Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента





Скачать 333.7 Kb.
НазваниеСанкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента
страница3/3
Дата публикации18.06.2013
Размер333.7 Kb.
ТипПрограмма
100-bal.ru > Финансы > Программа
1   2   3

VII. Экзаменационные билеты



Билет № 1.
Вопрос 1. Оценка активов, как вид профессиональной деятельности. Основные виды рыночной оценки. Стандарты и кодекс этики оценщика.
Вопрос 2. Методы оценки земельных участков.
Задача.

Билет № 2.
Вопрос 1. Регулирование оценочной деятельности. Законодательная база рыночной оценки. ФЗ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Обучение и лицензирование оценщиков. Саморегулируемые организации на рынке оценочных услуг.
Вопрос 2. Кадастровая оценка земель. Назначение и методы. Состав сведений, составляющий земельный кадастр РФ. Технология кадастровой оценки.
Задача.

Билет № 3.
Вопрос 1. Цели и области рыночной оценки недвижимости. Стандарты оценки недвижимости. Оценка недвижимости в сравнении с оценкой бизнеса, оборудования и нематериальных активов.
Вопрос 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Назначение и этапы расчета. Ограничения по применению
Задача.

Билет № 4.
Вопрос 1. Процесс оценки недвижимости. Формы оценочных отчетов. Требования к отчету. Ответственность оценщика. Оспоримость оценочного отчета.
Вопрос 2. Доходный подход в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению
Задача.


Билет № 5.
Вопрос 1. Понятие объекта недвижимости. Недвижимость, как объект оценки и объект инвестиций. Рынки недвижимости: структура и особенности.
Вопрос 2. Методы прямой капитализации в оценке недвижимости
Задача.

Билет № 6.
Вопрос 1. Принципы оценки недвижимости и области их применения.
Вопрос 2. Методы капитализации дохода по норме отдачи, отражающей норму дохода и норму возврата капитала.
Задача.

Билет № 7.
Вопрос 1. Сравнительный подход в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению.
Вопрос 2. Метод дисконтированных денежных потоков в оценке недвижимости.
Задача.

Билет № 8.
Вопрос 1. Виды корректировок и способы расчета. Последовательность внесения корректировок. Учет поправки на права собственности и финансирование.
Вопрос 2. Ипотека: понятие и формы. Модели ипотеки. Этапы ипотечной сделки. Преимущества ипотеки и причины, тормозящие ее развитие в РФ.
Задача.
Билет № 9.
Вопрос 1. Расчет стоимости недвижимости через соотношения дохода и цены продажи аналогов. Ограничения по применению.
Вопрос 2. Регулирование ипотеки в России. Закладная. Обращение закладных в РФ. Особенности ипотеки предприятия, жилых домов, земельных участков.
Задача.

Билет № 10.
Вопрос 1. Затратный (имущественный) подход в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению.
Вопрос 2. Оценка недвижимости, обремененной ипотекой. Формы ипотечных контрактов и их влияние на расчет стоимости недвижимости.
Задача.

Билет № 11.
Вопрос 1. Методы оценки полной стоимости воспроизводства и полной стоимости замещения улучшений.
Вопрос 2. Особенности оценки проектов, обремененных ипотекой. Стоимость объекта и стоимость проекта, обремененного ипотекой (разница в подходе к оценке).
Задача.

Билет № 12.
Вопрос 1. Методы оценки полного накопленного износа.
Вопрос 2. Основные показатели и методы оценки инвестиционной привлекательности проектов, связанных с инвестициями в недвижимость.
Задача

VIII. Тест для проверки остаточных знаний



1. Обязательными требованиями к договору на проведение оценки являются:
а) нотариальное удостоверение;

б) вид определяемой стоимости;

в) сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;

г) сведения о наличии лицензии на осуществление оценочной деятельности у оценщика;

д) (б), (в), (г);

е) (в), (г);

ж) (а), (в), (г).
2. Лицензирование оценочной деятельности в настоящее время в Российской Федерации осуществляет:
а) ФКЦБ (по оценке бизнеса);

б) Российский Фонд имущества;

в) Министерство имущественных отношений;

г) Министерство экономического развития и торговли;

д) лицензионные палаты;

е) в связи с сокращением лицензируемых видов деятельности, по новому закону оценочная деятельность не подлежит лицензированию.
3. Какие объекты подлежат обязательной государственной регистрации?
а) вещные и обязательственные права на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом;

б) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество;

в) все виды сделок с недвижимым имуществом;

г) любые объекты движимого и недвижимого имущества.
4. Что из нижеследующего не является недвижимым имуществом по законодательству РФ:
а) пруды, озера и прочие обособленные водные объекты;

б) зарегистрированные права собственности на здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

в) земельные участки;

г) облигации, обеспеченные ипотекой;

д) сервитуты;

е) участки недр;

ж) (б), (г), (д);

з) (б), (г);

и) (г), (д).
5. Каким образом может быть охарактеризовано понятие «недвижимость, как объект оценки»?
а) это различные объекты, такие как: «земельные участки, содержание недр, неотделимые водные объекты, а также все то, что прочно связано с землей без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, многолетние насаждения, а также объекты, отнесенные к недвижимости по закону (космические объекты, суда внутреннего, морского и воздушного плавания»;

б) это «земельный участок плюс все неотделимые от земли объекты, включая содержание недр и воздушное пространство».
6. Какой из подходов к оценке недвижимости применим только в случае развитого рынка продаж?
а) доходный;

б) рыночный;

в) затратный.
7. Наиболее уместным подходом к оценке недвижимости в целях страхования является:
а) затратный метод;

б) метод рыночных сравнений;

в) доходный метод.
8. Цена сопоставимого объекта 100 000 руб., его состояние лучше на 5%, а удобства хуже на 3%. Определить стоимость оцениваемого объекта, используя независимую поправку:
а) 98 000;

6) 108000;

в) 92 000;

г) 102000.
9. Что является результатом суммирования денежного потока (поступлений собственных денежных средств) и платежей по обслуживанию долга?
а) действительный валовой доход

б) общие операционные расходы

в) потенциальный валовой доход.

г) чистый операционный доход.
10. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 10 000 кв. футов, из них 400 кв. футов не занято, остальная площадь сдана по 12 долл. за кв. фут, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Какова величина чистого операционного дохода?
а) 63 360 долл.

б) 61 200 долл.

в) 51 840 долл.

г) 60 400 долл.
11. Верно ли утверждение: "При использовании доходного подхода в оценке коммерческой недвижимости, расположенной в бурно развивающемся районе, наиболее уместным представляется применение модели прямой капитализации"?
а) неверно;

б) верно.
12. Если ожидаемая реверсия (перепродажа) объекта меньше первоначальных инвестиций в объект, то коэффициент капитализации должен быть больше или меньше общей нормы отдачи?
а) больше;

б) меньше.
13. Верно или неверно утверждение: “если прогноз дохода в модели дисконтированного денежного потока учитывает инфляцию, то ставка дисконта не должна учитывать инфляцию с тем, чтобы в анализе не было двойного учета инфляции” ?

а) верно;

б) неверно.
14. Срок инвестиционного проекта составляет 2 года, причем ожидается 50 %-ый износ объекта. Его доходность - 25 % годовых, в то время как аналогичные объекты характеризуются меньшей доходностью - 18 %. Объект приносит чистый операционный доход в год 200 000 долл. Какова текущая рыночная стоимость объекта?
а) около 217 400 долл.

б) около 417 500 долл.

в) около 517 600 долл.
15. Действительный валовой доход составляет 500 000 руб., операционные расходы 350000 руб. Ставка капитализации 20%. Оценить стоимость здания:
а) 850 000 руб.;

б) 750 000 руб.;

в) 150 000 руб.
16. Верно ли, что при определении чистого операционного дохода (для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости) следует учитывать все долговые обязательства по объекту, которые уменьшают его стоимость?
а) верно:

б) неверно.
17. Если ожидается увеличение стоимости объекта недвижимости, то ставка коэффициента капитализации будет больше общей нормы отдачи?
а) верно;

б) неверно.
18. Автостоянка приобретена за 70 000 долл. с привлечением ипотечного кредита в сумме 40 000 долл. Условия предоставленной ипотеки: на 4 года, под 12% годовых с условием равномерных ежегодных выплат по долгу. Особые условия: заемщик характеризуется высоким уровнем кредитного риска. Землеотвод на данный объект оформлен на 3 года. Рассчитайте величину требуемого NOI для первого года, если инвестор собственного капитала планирует для себя отдачу по проекту на уровне 25% годовых.
а) 15 500;

б) 22 300;

в) 18 000;

г) 26 400;

д) ничто из перечисленного.
19. По условиям задачи № 18 рассчитайте общий коэффициент капитализации для всей собственности:
а) 37,79%; г) 32,0%;

б) 34,21%; д) 48,65%;

в) 31,86% е) ничто из перечисленного.
20. Верно ли утверждение: "При расчете чистого операционного дохода из валового дохода обычно исключаются все выплаты по долговым обязательствам, связанным с оцениваемым объектом, поскольку они уменьшают стоимость объекта недвижимости"?
а) верно;

б) неверно.


Программа курса «Оценка недвижимости»
1   2   3

Похожие:

Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconСанкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет...
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов специальности 230401. 65 Прикладная...
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconСанкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет...
Питерская Л. Ю., профессор Буров Л. А., профессор Ворошилова И. В., доценты Аджиева А. Ю., Колкарева Э. Н., Носова Т. П., Родин Д....
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconСанкт-Петербургский государственный морской технический университет...
Рецензия на книгу: С. А. Остроумов "Биотический механизм самоочищения пресных и морских вод: элементы теории и приложения" (Москва,...
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconПравительство Российской Федерации Санкт-Петербургский государственный...
Григорьева Мария Александровна, преподаватель кафедры административного, финансового и коммерческого права
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconПрограмма по формированию навыков безопасного поведения на дорогах...
Ковалев Виталий Валерьевич, д э н., доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета Санкт-Петербургского...
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconСанкт- петербургский государственный университет Экономический факультет
Учебно-методический комплекс «Бюджетная система рф» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта...
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconСанкт-Петербургский Государственный Электротехнический Университет...
«Эксплуатация водного транспорта и транспортного оборудования»/ 140600 «Электротехника, электромеханика и электротехнологии»
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconПравительство Российской Федерации Санкт-Петербургский государственный...
Учебно-исследовательская практика – важный этап подготовки квалифицированных бакалавров, владеющих основами своей профессиональной...
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента icon«высшая школа экономики» Факультет права Программа итогового государственного...
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный...
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconРоссийский государственный торгово-экономический университет кафедра...
Опилат Наталья Ивановна кандидат юридических наук, доцент кафедры административного и финансового права
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconПравительство Российской Федерации Санкт-Петербургский государственный...
Основная цель изучения курса “Исследование систем управления” приобретение знаний, формирование и развитие умений и навыков исследовательской...
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента icon«Санкт-Петербургский государственный университет» (СПбГУ) Исторический факультет утверждаю
Краснодарский государственный историко-археологический музей-заповедник им. Е. Д. Фелицына
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconTypes of Tourism
Высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» в г. Вологде
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconМетодические рекомендации по организации самостоятельной работы
«Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» в городе Твери
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconВ. К. Федюкин Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Кафедра теории кредита и финансового менеджмента iconПсихическое здоровье в Германии и России: Клиническая и исследовательская инициатива
Санкт-Петербургский научно-исследовательский Санкт-Петербургский государственный университет


Школьные материалы


Заказать интернет-магазин под ключ!

При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
100-bal.ru
Поиск