Скачать 1.04 Mb.
|
Технические указания к проведению оценки и к оформлению отчетов об оценке объектов федеральной собственности «Оценка объектов интеллектуальной собственности» г. Москва 2005 г. Применяемая терминология и аббревиатуры Альтернативные инвестиции – инвестиции, характеризующиеся таким же уровнем риска, как вложения в приобретение объекта оценки. Дата оценки - дата проведения оценки (календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки). Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства («Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 года, п. 3). Далее по тексту настоящего документа под термином стоимость везде следует понимать рыночную стоимость. Функциональное устаревание – термин из международных стандартов, применяемый для обозначения функционального износа нематериальных активов. Экономическое устаревание - термин из международных стандартов, применяемый для обозначения внешнего износа нематериальных активов. ИС – интеллектуальная собственность. НМА – нематериальный актив. ОИС – объект интеллектуальной собственности. ТЗ – техническое задание. ЦБ РФ – Центральный Банк Российской Федерации. DCF – обозначение формулы (метода) дисконтированных денежных потоков (Discounted Cash Flow). PVN – текущая стоимость нового актива (Present Value New). 1. Требования к содержанию комплекса работ по оценке Оценщик производит определение стоимости объекта оценки с оформлением Отчета об оценке в соответствии с Техническим Заданием (ТЗ), являющимся приложением к договору о проведении оценки (примерная форма ТЗ приведена в Приложении 1) в порядке и с соблюдением требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», международными и европейскими стандартами оценки, а также настоящими Техническими Указаниями. ТЗ должно отражать обязанности Оценщика в отношении вида определяемой стоимости. Как правило (если Заказчик оценки не поручил иного), оценке подлежит рыночная стоимость тех или иных прав на объект оценки. В тех случаях, когда данный вид стоимости неуместен, или не может быть оценен с достаточной степенью доказательности, Оценщик обязан согласовать с Заказчиком оценки допустимость определения иного вида стоимости и форму отражения данного обстоятельства в отчёте. В процессе проведения оценки Оценщик выполняет следующие действия, которые должны быть отражены в Отчете об оценке:
2. Требования к запросу необходимой информации об объекте оценки у Заказчика При выполнении оценки, Оценщик должен использовать информацию, содержащую сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки и режима его хозяйственного использования. Для этого Оценщик в соответствии с Техническим Заданием, являющимся приложением к договору об оценке (см. Приложение 1), обязан запросить у Заказчика копии следующих документов:
Объем информации, запрашиваемой в соответствии с Примерным перечнем исходных данных (см. Приложение 2), должен соответствовать общим условиям настоящих Технических Указаний. Передача Заказчиком копий документов и другой информации необходимой Оценщику оформляется Актом приема-передачи документов, составленным по форме, представленной в Приложении 3. 3. Требования к идентификации объекта оценки и исследованию режима его хозяйственного использования Интеллектуальная собственность обеспечивает будущие выгоды своему владельцу, воплощаясь в товарной продукции. Изменение будущих денежных потоков по величине зависит от следующих факторов:
В Приложении 4 приведены некоторые характеристики основных видов объектов интеллектуальной собственности. В процессе идентификации объекта оценки Оценщиком должны быть установлены следующие обстоятельства:
4. Требования к проведению сбора и анализа рыночной информации 4.1. Сбор и анализ рыночной информации должен проводиться по следующим направлениям:
4.2. Собираться и исследоваться должна только уместная информация, позволяющая выявить влияние состояния рынка, соответствующего дате оценки, на стоимость объекта оценки. 4.3. Использоваться должны только достоверные и авторитетные источники информации. 4.4. Занимаясь сбором информации макроэкономического характера, Оценщик выявляет влияние макроэкономических факторов на стоимость объекта оценки. При этом обращается внимание на состояние инвестиционного климата в РФ в целом, для чего могут быть использованы такие макроэкономические показатели, как, например, действительный на дату оценки рейтинг кредитоспособности, присвоенный Российской Федерации независимыми рейтинговыми агентствами (Moody’s, Standard & Poor’s, и т.п.), темпы роста промышленного производства в РФ, темпы роста доходов населения и др. 4.5. Собирая информацию об отрасли экономики, Оценщик должен выявить характерные особенности, влияющие на построение бизнеса, в котором используется объект оценки. При этом обращается внимание на тенденции развития отрасли и на такие среднеотраслевые показатели как рентабельность активов и продаж, оборачиваемость основных средств и оборотного капитала, ликвидность активов и т.п. 4.6. Исследуя состояние региона, Оценщик должен обратить внимание на его географические и демографические особенности, влияющие на структуру доходов и расходов предприятий и определяющие состав потребительской корзины, на покупательную способность населения, на уровень заработной платы, входящей в себестоимость продукции и т.п. 4.7. При исследовании сегмента рынка, к которому относится товарная продукция, выпускаемая с использованием объекта оценки, Оценщик выявляет конкурирующие товары и их производителей. Для оценки потребуются: цены продажи товаров-аналогов, информация об их себестоимости и её структуре (по возможности), а также об объемах продаж у фирм-конкурентов. Желательно чтобы эта информация была представлена в динамике за 3 – 5 лет, предшествующих дате оценки. 4.8. При сборе и анализе информации об объектах аналогичного назначения и сравнимой полезности по отношению к объекту оценки Оценщик выявляет цены и условия их продажи (предложений к продаже), а также среднее время экспозиции. Собирается информация о влиянии характеристик и отличительных особенностей объектов такого рода на их стоимость. Выявляются объемы и структура затрат, необходимых для создания объектов-аналогов. Собирается информация об уровне доходности таких объектов при использовании их в бизнесе. При этом, в первую очередь, Оценщика должны интересовать ставки арендной платы (ставки роялти) за пользование правами на объекты аналогичного назначения и сравнимой полезности. В качестве источников информации могут быть использованы сайты: www.fips.ru, www.trademark-register.ru, www.sciteclibrary.ru, www.bankideas.ru, www.innovbusiness.ru, www.proizvoditel.ru, www.membrana.ru, www.ipmenu.com и другие специализированные сайты. 5. Требования к проведению анализа данных, предоставленных Заказчиком 5.1. Прежде всего, Оценщик должен провести анализ предоставленной Заказчиком информации об объекте оценки на степень ее полноты и достаточности для определения его рыночной стоимости. При необходимости Оценщик должен запросить у Заказчика дополнительные данные об объекте оценки и режиме его хозяйственного использования. В случае, если отказ Заказчика в предоставлении дополнительной информации существенным образом влияет на достоверность оценки, Оценщик отмечает это в Отчете. 5.2. В интересах применения при оценке затратного подхода Оценщик в ходе анализа информации, предоставленной Заказчиком, должен выявить документально подтвержденные затраты на создание объекта оценки и доведение его до состояния, в котором он пригоден к использованию в запланированных целях, а также временной график осуществления проекта по созданию объекта оценки. 5.3. В интересах применения при оценке сравнительного подхода Оценщик в ходе анализа информации, предоставленной Заказчиком, должен принять меры к выявлению данных, касающихся характеристик объектов аналогичного назначения и сравнимой полезности и условий передачи прав на них. 5.4. В интересах применения при оценке доходного подхода Оценщик в ходе анализа информации, предоставленной Заказчиком, должен выявить: характер выгод, образующихся при использовании объекта оценки; направления, по которым образуются эти выгоды; длительность поступления этих выгод; характер изменения во времени их масштабов; риск непоступления будущих выгод, ожидаемых к получению владельцем ОИС. 6. Требования к анализу наиболее эффективного использования объекта оценки В качестве потенциальных вариантов дальнейшего использования объекта оценки могут быть рассмотрены версии, предусматривающие как использование в собственном производстве, так и предоставление неисключительных лицензий, предоставление исключительной лицензии или уступку прав на оцениваемую ИС. 6.1. Анализ наилучшего наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки должен проводиться по следующему алгоритму: - отбор вариантов использования объекта, соответствующих требованию юридической легитимности; - проверка каждого из соответствующих законодательству вариантов использования объекта оценки на физическую возможность; - проверка каждого из соответствующих законодательству и физически возможных вариантов использования объекта на финансовую осуществимость; - выявление из финансово осуществимых вариантов такого варианта использования, который обеспечивает максимальную стоимость объекта оценки; - формулирование вывода о варианте наиболее эффективного использования объекта оценки. 6.2. Требования к отбору вариантов использования объекта, соответствующих критерию юридической легитимности. 6.2.1. Отбор вариантов использования объекта оценки, соответствующих законодательству, должен выполняться на основе: - правоустанавливающих документов, таких как патенты на изобретения, промышленные образцы и полезные модели, свидетельства на товарные знаки и др.; - действующих лицензионных договоров (авторских договоров); -существующих договоров о выпуске продукции; - документов, подтверждающих, что планируемая к выпуску с использованием ОИС продукция прошла сертификацию на соответствие обязательным нормативам безопасности, качества и т.п. 6.2.2. Выборка соответствующих законодательству вариантов должна формироваться с учетом возможности изменения профиля продукции, выпускаемой с использованием объекта оценки, и функционального назначения ОИС. 6.2.3. Для дальнейшего анализа из всех возможных вариантов Оценщик оставляет только те варианты, которые предусматривают использование ОИС только теми лицами, права которых вытекают из документов, указанных в п. 6.2.1. 6.2.4. Характер и необходимость проведения правовой экспертизы для определения соответствующих законодательству вариантов использования объекта оценки обосновывает Оценщик. При отсутствии необходимости специальная правовая экспертизы не проводится. 6.2.5. В случаях наличия обременений объекта оценки, противоречий в правоустанавливающих документах, при отсутствии таких документов проведение правовой экспертизы обязательно. 6.3. Требования к проверке каждого из соответствующих законодательству вариантов использования объекта оценки на физическую возможность. 6.3.1. Для дальнейшего анализа в качестве физически возможных вариантов из числа отобранных в п. 6.2 используются:
- варианты использования объекта оценки для выпуска продукции, по профилю отличающейся от текущего использовании, при условии применения стандартного промышленного оборудования и наличия подготовленной рабочей технологической документации. 6.4. Требования к проверке каждого из вариантов использования объекта оценки на финансовую осуществимость. 6.4.1. Для дальнейшего анализа в качестве финансово осуществимых вариантов из числа отобранных в п. 6.3 используются: - вариант текущего использования; - варианты наращивания выпуска существующей продукции, не требующие привлечения внешних инвестиций; - варианты использования объекта оценки, требующие привлечения инвестиций, соответствующих финансовым возможностям владельца оцениваемой собственности и реально поддерживающих его инвесторов. 6.4.2. Для требующих инвестиций вариантов дальнейшего использования объекта оценки в качестве финансово осуществимых Оценщик должен выбрать для дальнейшего рассмотрения только те варианты, по которым внутренняя норма доходности варианта превышает средневзвешенную ставку доходности капитала, привлекаемого для финансирования данного варианта. 6.5. В случае, если по итогам анализа наиболее эффективного использования объекта оценки остается более одного варианта использования, Оценщик должен сопоставить будущие выгоды от реализации финансово осуществимых вариантов дальнейшего использования объекта с необходимыми затратами на осуществление этих вариантов с учетом фактора времени. Тот вариант, по которому дисконтированная разница между ожидаемыми доходами и необходимыми инвестициями окажется максимальной, признается вариантом наиболее эффективного использования объекта оценки. На основе выбранного варианта использования объекта оценки производится расчет его стоимости. |
Техническое задание На 26 листах Настоящее Техническое задание (ТЗ) является основным документом, определяющим требования и порядок проведения работ по созданию Система... | Техническое задание является исходным документом, на основе которого... Сонт регламентируются гостами в единой системе конструкторской документации (ескд). Гост определяет следующие стадии конструкторской... | ||
Техническое задание на приобретение и внедрение программного обеспечения... Настоящий документ содержит техническое задание (ТЗ) на разработку и внедрение единой региональной транспортной системы безналичной... | Техническое задание на размещение заказа С 27. 02. 13 во 2 «А» классе введён карантин. Дома обучающиеся занимаются самообразованием. Домашнее задание от 27. 02. 13 выполняем... | ||
Техническое задание на гарантийное техническое обслуживание и текущий ремонт автомобилей марки Подраздел 4 Требования к безопасности выполняемых работ и безопасности результата выполненных работ | Техническое задание на оказание услуг по теме Научно техническое... «Предварительная технико-экономическая оценка применимости технологии для совместного транспорта газа и нефти при отсутствии газотранспортной... | ||
Техническое задание Вл 10 кВ 0-194,7 км (коммутационных модулей) лч мн «тс всто» филиала Иркутское рну» | Техническое задание на оказание услуг по подготовке проекта штатного... Настоящее Техническое задание устанавливает примерный объем работ по подготовке проекта штатного расписания работников осуществляющих... | ||
Техническое задание и Календарный план согласовываются заказчиком... | Техническое задание на техническое обслуживание лифтов и эскалаторов... «Исполнитель», в качестве специализированной организации, принимает на себя обязательства выполнение работ по техническому обслуживанию... | ||
Техническое задание оказание услуг по техническому обслуживанию и... Для сравнительного анализа ценовых параметров, необходимо направить в наш адрес коммерческое предложение, в котором указать стоимость... | Техническое задание Описание компании Полное фирменное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью «Компас» | ||
Техническое задание Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Удмуртский государственный... | Техническое задание на поставку изданий на cd и dvd носителях для... | ||
Техническое задание: 2 Требования к материалам и оборудованию «Аварийно-восстановительные работы на объектах и сетях пресного технического и питьевого водоснабжения (Юг)» | Задание по математике для группы э-14 Задание по математике состоит из 3 частей: 1 задание по теме «Сечения многогранников», 2 задание по теме «Правильные многогранники»,... |