Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель городских населенных пунктов на территории Ставропольского края. Построенная статистическая модель выражает зависимость кадастровой стоимости или удельного показателя кадастровой стоимости от значений факторов стоимости.
Если построенная статистическая модель выражает зависимость кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости, то расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется подстановкой значений факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в статистическую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Если построенная статистическая модель выражает зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости, кадастровая стоимость земельного участка определяется следующим образом:
- определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в статистическую модель расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- определяется кадастровая стоимость земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков отображаются для каждой сформированной группы и (или) для каждого населенного пункта. В случае невозможности построения статистически значимой модели, обладающей приемлемыми параметрами качества, невозможности осуществления сбора дополнительной рыночной информации и (или) проведения группировки земельных участков кадастровая стоимость земельных участков в составе видов разрешенного использования, может определяться путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Для различных групп были определенны наиболее качественные модели, по наиболее типичным для данной группы факторам стоимости.
Перечень моделей для расчета и результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков представлен в Приложении 6 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1-1.2.10 и 1.2.17 Методических указаний», Таблица «26.Отобранные для расчета КС модели» и Таблица «27.КС ОО модель».
Расчет кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель указанных в п. 1.1.11, 1.1.12 методически указаний.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков предназначенных для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов и занятых водными объектами, находящимися в обороте определялся путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости.
Подготовлен индивидуальный отчет по определению кадастровой стоимости участков относящихся к даны видам разрешенного использования (Отчет 12511-12).
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.1.11-1.1.12 методических указаний, представлены в Приложении 7 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний», Таблица «1.КС ОО 11 ВРИ».
Расчет кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель указанных в п. 1.1.13 методических указаний.
Кадастровая стоимость земельных участков, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта
значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, на площадь земельных участков.
Результаты представлены в Приложении 8 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.13-1.2.15 Методических указаний", Таблица «1. КС ОО 13 ВРИ».
Расчет кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель указанных в п. 1.1.14 методических указаний.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, устанавливается равной произведению среднего для Ставропольского края значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков.
Результаты представлены в Приложении 8 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.13-1.2.15 Методических указаний", Таблица «2. КС ОО 14 ВРИ».
Расчет кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель указанных в п. 1.1.15 методических указаний.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах того же муниципального района на площадь земельных участков.
В случае, если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, то кадастровая стоимость земельных участков в составе вида разрешенного использования земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах территорий граничащих муниципальных районов на площадь земельных участков.
Результаты представлены в Приложении 8 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.13-1.2.15 Методических указаний", Таблица «3. КС ОО 15 ВРИ».
Расчет кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель указанных в п. 1.1.16 методических указаний.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные не рассчитываются, а устанавливаются равными одному рублю за земельный участок.
Результаты представлены в Приложении 9 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.16 Методических указаний», Таблица «1. КС ОО 16 ВРИ».
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.2 методических указаний.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков сельских населенных пунктов (СНП) в составе видов разрешенного использования земель указанных в п. 1.1.2 методически указаний, осуществляется на основе построения статистических моделей в следующем порядке:
определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель городских населенных пунктов;
сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель городских населенных пунктов;
группировка земельных участков в составе земель городских населенных пунктов;
сбор рыночной информации о земельных участках городских населенных пунктов;
построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель городских населенных пунктов;
расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель городских населенных пунктов на территории Ставропольского края.
Определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов.
Список определенных факторов стоимости для земельных участков в составе видов разрешенного использования земель указанных в п. 1.1.2 методических указаний, представлен в Приложении 10 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.2 Методических указаний», Таблица «01. Состав ФС СНП».
Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов.
Сбор сведений о значениях факторов стоимости осуществлялся из достоверных источников информации. Данная информация получена из 26 районных администраций Ставропольского края.
Предоставленные факторы содержали информацию следующего характера:
Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ. (км.)
Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа. (км.)
Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы. (км.)
Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т.д).(да/нет)
Наличие в населенном пункте магазина. (да/нет)
Наличие в населенном пункте общеобразовательной школы. (да/нет)
Наличие в населенном пункте центрального электроснабжения. (да/нет)
Наличие в населенном пункте центрального водоснабжения. (да/нет)
Наличие в населенном пункте центральной канализации. (да/нет)
Наличие в населенном пункте центрального теплоснабжения. (да/нет)
Наличие в населенном пункте центрального газоснабжения. (да/нет)
Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения. (км.)
Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) водного объекта. (да/нет)
Наличие в сельском населенном пункте дороги с твердым покрытием. (да/нет)
Численность населения. (тыс.чел.)
Источники информации о значениях факторов стоимости приведены в Приложении 10 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.2 Методических указаний», Таблица «02. Перечень источников информации о ФС СНП».
Группировка земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов.
Группировка земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов проводится на основе анализа информации о рынке земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ставропольского края.
Группировка земельных участков сельских населенных пунктов Ставропольского края в рамках рассматриваемых видов разрешенного использования проводилась по административным районам Ставропольского края. Соответственно количество групп равно количеству рассматриваемых районов, а именно 26 групп. Даная информация содержится в Приложении 10 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.2 Методических указаний», Таблица «05. Описание групп СНП».
Сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости сельских населенных пунктов.
Рыночные данные для государственной кадастровой оценки земель сельских населенных пунктов Ставропольского края предоставлялись Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в электронной форме, также сбор информации осуществлялся через Администрации районов и населенных пунктов Ставропольского края.
На основе анализа предоставленной информации данным земельным участкам были присвоены качественные и количественные факторы стоимости.
Результаты сбора рыночной информации о земельных участках городских населенных пунктов представлены в Приложении 10 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.2 Методических указаний», Таблица «07. Рыночная информация СНП». Информация является достаточной, т.к. на ее основе можно построить статистически значимую модель расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель городских населенных пунктов.
Построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель сельских населенных пунктов.
Данные о статистических моделях расчёта кадастровой стоимости для каждой группы земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов представлены в Приложении 10 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.2 Методических указаний». Стоит отметить, что для различных групп применялись различные модели расчета кадастровой стоимости.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов на территории Ставропольского края.
Если построенная статистическая модель выражает зависимость кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости, то расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется подстановкой значений факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в статистическую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Если построенная статистическая модель выражает зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (кадастровой стоимости земельного участка в расчете на единицу его площади) от значений факторов стоимости, кадастровая стоимость земельного участка определяется следующим образом:
определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в статистическую модель расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;
определяется кадастровая стоимость земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.
Для расчета были отобраны следующие модели:
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков сельских населенных пунктов (СНП) в составе видов разрешенного использования земель указанных в п. 1.1.2 методическим указаниям, представлены в Приложении 10 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.2 Методических указаний», Таблица «27. КС ОО модель СНП».
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.14, 1.1.15 методических указаний.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.14, 1.1.15 методических указаний осуществляется в соответствии со следующим порядком:
Кадастровая стоимость земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, устанавливается равной произведению среднего для Ставропольского края значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков.
Кадастровая стоимость земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах того же муниципального района на площадь земельных участков.
В случае, если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, то кадастровая стоимость земельных участков в составе вида разрешенного использования земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах территорий граничащих муниципальных районов на площадь земельных участков.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.14, 1.1.15 методических указаний представлены в Приложении 11 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.14-1.2.15 Методических указаний».
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.11, 1.1.12 методических указаний.
Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.11, 1.1.12 методических указаний определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости.
Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии
с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.11, 1.1.12 задания на оценку представлены в Приложении 12 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний».
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.1, 1.1.3-1.1.10, 1.1.13, 1.1.17 методических указаний.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.1, 1.1.3-2.1.10, 1.1.13, 1.1.17 методических указаний предполагает следующую последовательность действий:
определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пункте 1.1.1, 1.1.3-2.1.10, 1.1.13, 1.1.17, методических указаний, в составе сельских населенных пунктов путем умножения средних (медианных) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в составе сельских населенных пунктов на значения соответствующих соотношений;
расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пункте 1.1.1, 1.1.3-1.1.10, 1.1.13, 1.1.17 методических указаний, путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе данных видов разрешенного использования на площадь земельных участков.
Удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости 1 кв.м. земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
Расчет средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования 1-15, 17 осуществляется на основании определенных значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков соответствующих видов разрешенного использования в целях реализации:
- пункта 2 Статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.
- приказа Минэкономразвития России от 12.08.2006 г. N 222 "Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка".
В случае если в населенном пункте отсутствуют земельные участки одного из видов разрешенного использования, для такого вида разрешенного использования в этом населенном пункте ставиться прочерк.
В случае если в кадастровом квартале отсутствуют земельные участки одного из видов разрешенного использования, для такого кадастрового квартала рассчитывается среднее (взвешенное по площади) значение УПКС земельных участков этого вида разрешенного использования по населенному пункту (далее - по муниципальному району (городскому округу), далее - по субъекту Российской Федерации).
Результаты представлены в Приложении 13 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1, 1.1.3-1.2.10, 1.2.13, 1.2.17 Методических указаний»
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования указанных в п. 1.1.16 методических указаний.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные не рассчитываются, а устанавливаются равными одному рублю за земельный участок.
Результаты представлены в Приложении 14 «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.16 Методических указаний».
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
Цель согласования:
1. Дать единую оценку на основе трех оценок, полученных затратным, доходным и сравнительным подходами.
2. Уменьшить погрешность итоговой представляемой заказчику оценки текущей стоимости (ТС) оцениваемого объекта.
Средства:
1. Выразить результаты определения рыночной стоимости (N), полученной тремя подходами: затратным (Nз), доходным (Nд) и сравнительным (Nc)
2. Используя величины N в качестве весовых коэффициентов, вычислить итоговую стоимость объекта ИТ как средневзвешенную величину из стоимостей, полученных тремя подходами:
ИТ = ИТз *Nз + ИТд * Nд + ИТс * Nc
Где ИТз, ИТд, ИТс – текущие стоимости оцениваемого объекта, полученные соответственно затратным, доходным и сравнительным подходами.
Причем Nз + Nд + Nс = 1
Анализируя применимость каждого подхода для оценки данного объекта, приходим к следующим выводам:
Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. Данный подход имеет небольшой вес при согласовании результатов.
Метод дисконтирования денежных потоков (доходный подход) наиболее полно отражает ту цену, которая может быть получена за определенный срок от сдачи в аренду оцениваемого объекта.
Сравнительный подход отражает реальную рыночную стоимость объектов оценки.
В зависимости от объема и достоверности информации, используемой в рамках каждого из методов оценки, результаты расчетов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга.
Таким образом, выбор величины стоимости происходит на основе нескольких промежуточных результатов. Для определения итоговой оценки стоимости, как правило, используется метод средневзвешенной, в соответствии с которым результату каждого из методов присваивается весовой коэффициент.
Применение затратного подхода дает достаточно обоснованную стоимость, так как он не связан с прогнозными данными и отражает реальную стоимость на дату оценки. Вместе с тем, затратный подход наиболее эффективен при оценке объектов уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. Качественные и количественные характеристики оцениваемого объекта явно не позволяют позиционировать его в границах сферы эффективного применения затратного метода. Поэтому, в данном случае, «затратная» мотивация не является типичной.
Сравнительный подход (метод сравнения рыночных продаж) дает наиболее объективную основу для вывода рыночной стоимости оцениваемой недвижимости. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Недостаток метода состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью вычленить и количественно оценить. При этом необходимо отметить, что использование метода сравнения рыночных продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.
Доходный подход, как правило, отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта по установленным в расчете ставкам доходности. Преимущество этого подхода состоит в том, он непосредственно принимает во внимание выгоды от использования объекта и возможности рынка в течение срока предполагаемого владения. Недостаток метода заключен в негарантированности ожидаемых в будущем изменений, на которые опирается этот расчет. Обычно доходный метод оценки считается наиболее предпочтительным, несмотря на его ограничения, особенно когда типичные продавцы и покупатели ориентируются на коммерческое использование объекта, либо рассматривают его в качестве объекта инвестирования.
Решение вопроса об относительной значимости показателей стоимости, полученных на базе различных подходов, должно определяться обоснованным суждением оценщика, которое оформляется путем взвешивания стоимостей, определенных с использованием двух или более методов. Решение же вопроса, каким стоимостным оценкам придать больший вес и как каждый метод взвешивать по отношению к другим, является ключевым на заключительном этапе процесса оценки.
Существуют три базовых метода взвешивания:
1. Метод математического взвешивания.
2. Метод субъективного взвешивания.
3. Метод анализа иерархий.
В качестве согласованной стоимости использовалась средневзвешенная величина, так как при реализации каждого подхода использовались предположительные и расчетные данные, проверка достоверности которых не представляется возможной.
Средневзвешенная величина рассчитывается по следующей формуле:
V = V1 * Q1 + V2 * Q2 + V3 * Q3 где:
V - обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;
V1 - стоимость объекта, определённая сравнительным подходом, руб.;
V2 - стоимость объекта, определённая затратным подходом, руб.;
V3 - стоимость объекта, определённая доходным подходом, руб.;
Q1 - средневзвешенное значение достоверности сравнительного подхода;
Q2 - средневзвешенное значение достоверности затратного подхода;
Q3 - средневзвешенное значение достоверности доходного подхода.
В общем случае, каждому из результатов, полученных различными подходами, придается свой вес. Логически обосновываемое численное значение весовой характеристики соответствующего подхода зависит от таких факторов, как характер недвижимости, цель оценки и используемое определение стоимости, количество и качество данных, подкрепляющих каждый примененный метод. При расчете рыночной стоимости были учтены преимущества и недостатки каждого из примененных подходов для данного случая оценки.
В нашем случае для определения рыночной стоимости использовался один подход - сравнительный. Т.е. окончательная величина рыночной стоимости объекта оценки равна рыночной стоимости определенной сравнительным подходом и имеет вес 1 (единица) или 100%.
