ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ
«Экономика недвижимости»
Оценщик считает, что наилучшим вариантом использо-
вания вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. яв-
ляется строительство здания. Определить предполагаемый доход
и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидае-
мая цена продажи здания 1 составляет 6 млн р., здания 2 состав
ляет 8,5 млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р.
для зданий 1 и 2 соответственно.
Рассчитать будущую стоимость вложенных 100 денеж-
ных единиц при начислении процентов в течение 5 периодов для
простого и сложного процента при ставке 10 %.
Какая сумма будет накоплена на счете к концу второго
года, если сегодня положить на счет, приносящий 14 % годовых
$ 1 000. Начисление процентов в конце каждого года, квартала,
месяца.
Определить текущую стоимость $ 1 000, которые будут
получены в конце года при 10 % ставке. Начисление процентов в
конце каждого года, квартала, месяца.
Договор аренды квартиры составлен на один год. Опре-
делить текущую стоимость арендных платежей при 11 % ставке
дисконтирования, если арендная плата в размере $ 6 000 выпла-
чивается в конце года; и если арендная плата в размере $ 500 вы
плачивается в конце каждого месяца.
Оценить текущую стоимость права получения чистого
рентного дохода в 100 денежных единиц на протяжении 4 лет при
ставке 10 %.
При сдаче в аренду офисного центра генерируется сле-
дующий поток доходов: 1-й год 6500 тыс. р.,2-й год 7000 тыс. р.,
3-й год 8000 тыс. р., 4-й год 9500 тыс. р. Определить текущую
стоимость потока доходов, при ставке 13 % годовых.
Стоимость нового строительства здания кафе, построен-
ного 15 лет назад, составляет 2 350 тыс. р. Согласно паспорту ти-
пового проекта здания срок экономический жизни здания состав
ляет 80 лет. Определить стоимость здания с учетом износа, если:
а) вследствие плохого обслуживания продолжительность
жизни здания оценена в 20 лет;
б) здание отличается улучшенным дизайном и высоким каче-
ством строительства, что дает возможность прогнозировать
более продолжительный срок эксплуатации - 90 лет, заботли-
вое содержание объекта позволяет оценить возраст на уровне
12 лет;
в) здание построено согласно действующим стандартам и
эксплуатировалось в нормальном режиме.
По мнению оценщика, при одном из возможных вариан-
тов использования земельного участка с улучшениями ожидается
ЧОД в размере 50 тыс. р. за первый год. Затраты на создание
улучшений составят 200 тыс. р. Коэффициенты капитализации
для земли и улучшений составят соответственно 0,15 и 0,20. Не-
обходимо определить стоимость земельного участка, общий ко-
эффициент капитализации и земельную составляющую.
Необходимо оценить величину накопленного износа
здания исходя из данных о сопоставимых продажах. Цены про
даж объектов 1, 2, 3 соответственно - 100 тыс. р., 120 тыс. р.,
80 тыс. р. Стоимость земельных участков объектов соответствен
но - 20 тыс. р., 25 тыс. р., 15 тыс. р. Стоимость нового строитель
ства соответственно - 105 тыс. р., 125 тыс. р., 85 тыс. р.
Основная литература:
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости.-М.: Высшее образование 2008.-808 c.
Д.А.Шевчук Экономика недвижимости. Конспект лекций. «Феникс» Ростов-на-Дону 2007.
Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч. 1, 2. М., 2006.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.97 № 122-ФЗ.
3. Дополнительная литература*:
Оценка недвижимости. А.Г.Грязнова, М.А.Федотова.-М. «Финансы и статистика» 2003.
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России: Учебник, /И.Т. Балабанов М.: Финансы и статистика, 2006.
Гонгало Б.М., Сделки с недвижимостью:Учебное пособие /Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников М.: 2004.
Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник /под редакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2004.- 337с.
Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка: учебное пособие /Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2006.
|
