Скачать 0.68 Mb.
|
Министерство образования и науки РФ ФГБОУ ВПО «самарский государственный экономический университет» ОТЧЕТ О НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЕ «Формирование учетно-аналитической информации застройщиками при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» НИР 28-13 Самара 2013 Список исполнителей
реферат Отчет 58 с., 3 табл., 56 источников. СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ЗАСТРОЙЩИК, ДОЛЬЩИК, УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, УЧЕТНАЯ ПОЛИТИКА, ВНЕБОРОТНЫЕ АКТИВЫ, РАСЧЕТЫ, ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ Объектом исследования является учетно-аналитическая информация застройщика при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства Цель работы: научное обоснование и разработка методики формирования учетно-аналитической информации застройщиками при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства Научная новизна: обоснован порядок формирования учетно-аналитической информации о фактах хозяйственной жизни застройщиками; предложены отдельные положения разделов учетной политики для застройщиков при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………….5 РАЗДЕЛ I. ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА ЗАСТРОЙЩИКА И ИХ ВЛИЯНИЕ НА ФОРМИРОВАНИЕ УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ………………………………………………..101.1. Законодательная основа и система нормативного регулирования деятельности застройщиков…………………………………………………………………………….111.2. Учетная политика застройщиков…………………………………………………..18РАЗДЕЛ II. ФОРМИРОВАНИЕ УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА………………………………………………………………………262.1. Учет источников финансирования долевого строительства…………………..26 2.2. Формирование стоимости объектов долевого строительства в составе внеоборотных активов застройщика…………………………………………………302.3. Учет расчетов с участниками долевого строительства…………………………372.4. Внутренний контроль деятельности застройщиков……………………………422.5. Внешний контроль деятельности застройщиков……………………………….48ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………….52 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………………54ВВЕДЕНИЕСогласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2007, введенному в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 N 329-ст, строительная деятельность включает новое строительство, реконструкцию, капитальный и текущий ремонты зданий и сооружений. Данная деятельность, имея достаточно обширную законодательную и нормативную базу, регламентируется Гражданским, Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными законами, постановлениями Правительства Российской Федерации, государственными стандартами, сметными нормативами, строительными нормами и правилами. В строительном процессе участвуют инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В современных условиях большинство объектов строительства жилья финансируется с привлечением средств нескольких инвесторов (соинвесторов), как физических, так и юридических лиц. Согласно ОКВЭД деятельность заказчика-застройщика классифицируется как деятельность, связанная с консультационными услугами в области строительства, код ОКВЭД 74.14. Достоверное отражение хозяйственных операций по учету инвестиционно-строительной деятельности требует четкой идентификации роли и функций ее участников. Это осложняется возможностью совмещения функций заказчика, подрядчика, инвестора, пользователя и застройщика в различных комбинациях при отсутствии единого подхода к толкованию данных понятий в гражданском законодательстве и законодательстве, регулирующем бухгалтерский учет. Формирование достоверной учетно-аналитической информации о фактах хозяйственной жизни, бухгалтерский учет и налогообложение операций застройщика, привлекающего средства дольщиков, имеют ряд особенностей, вытекающих из юридического и экономического содержания взаимоотношений застройщика с остальными участниками долевого строительства: инвесторами (дольщиками) и исполнителями (подрядчиками). В связи с вышесказанным, следует определить каково назначение самой информации. В специальной литературе известно много определений «информации», которые даются при разных подходах к ней в различных областях. Согласно ст. 2 Федерального закона от 20.02.1995 г. № 24-ФЗ «Об информации, информатизации и защите информации» под информацией понимаются сведения о лицах, предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах независимо от формы их представления. Некоторые экономисты под информацией понимают сообщение, осведомление о факте, событии, состоянии или изменениях в объекте, работе, деятельности, явлениях и т.д. По мнению М.С. Пушкаря, «информация представляет то, что заключает в себе какое-либо сообщение. Более правильно информацией надо считать только такие данные, на основании которых принимаются решения. Данные – это сообщения, находящиеся в распоряжении лица, которое принимает решения, однако до настоящего момента их важность в конкретной ситуации еще не оценена». Они накапливаются иногда целенаправленно, иногда сами собой, но всегда существует острая проблема превращения данных в информацию, позволяющую осознать факты, важные для принятия разнообразных решений. В.Ф. Палий и Я.В. Соколов считают, что «необходимо отличать понятие «информация» от понятия «данные», так как всякое информационное сообщение несет в себе сведения об управляемом объекте, т.е. данные о нем, но не всякое сообщение требует управленческих воздействий, т.е. оно не обязательно содержит новые знания – информацию. Между информацией и данными существует сложная диалектическая зависимость. Разовые данные могут нести ценную информацию, или, наоборот, не имеют самостоятельного значения». В итоге определяем информацию как сигнал, как сведение о факте, наступившем или предполагаемом событии, создавшихся или ожидаемых условиях, позволяющих осуществлять управление процессами, действиями с большой (наибольшей) определенностью, уверенностью в течении и результатах выполняемой работы. Также, по нашему мнению, информация – это такое различие в данных, которое ведет к различию, изменению в управленческих действиях, так как конкретные данные содержательного характера позволяют обеспечивать комплексное решение поставленных задач, реализовать в полном объеме вытекающие из них управленческие действия, в том числе контрольные. В процессе исследования установлено, что в связи с объективными и субъективными изменениями внешней и внутренней среды в организациях строительной отрасли непрерывно растет поток учетно-аналитической информации, в который входят: документированная информация, информационные ресурсы, информационные продукты, информационные услуги, средства информационного обмена. Кроме того, необходимо учитывать ряд дополнительных факторов. К их числу относятся технологические, правовые и социально-культурные рамочные условия. В расчет надо принимать и такие факторы, как количество поставщиков и покупателей, многообразие вариантов трансакционных соглашений, их сложность, инновационность, окружающая атмосфера. По нашему мнению, движение, сопряженность и взаимосвязь информационных потоков должны быть такими, чтобы органы управления как субъекты имели возможность принимать и передавать решения до момента совершения необратимых изменений в управляемых объектах. Например, В.А. Ерофеева считает, что «без информации не представляется возможным выработать оптимальное управленческое решение, а следовательно, осуществить требуемое действие, являющееся конечной целью функционирования системы. Именно информационное обеспечение следует считать первичным законом в функциональной цепи: информация – решение – действие, необходимой предпосылкой ее функционирования как организующего начала всякой целеустремленной деятельности». Процесс формирования учетно-аналитической информации предполагает движение и обработку информации по этапам: 1) сбор и передачу информации субъекту об объекте. Внутренними субъектами являются собственники, работники предприятия любого уровня, а внешними - потенциальные собственники (инвесторы), кредиторы, менеджеры, налоговые органы, конкуренты и покупатели продукции; 2) переработку информации и на основе этого принятие управленческого решения; 3) передачу принятых решений управляемому объекту и оценка его выполнения. Учетно-аналитическая информация представляет собой такой вид информации, которая последовательно и полно отражает производственно-хозяйственную деятельность строительной организации, обеспечивает не только высокий уровень предпринимательской деятельности предприятия, но и контроль, управление затратами и результатами отдельных операций и процессов, предоставляет информационные продукты внутренним и внешним пользователям. Все это объективно связано с развитием учета, повышением его оперативности и усилением информационных функций. В современных условиях также приобретает значение нестоимостная информация. При этом данные, не относящиеся непосредственно к учету, но привлеченные в состав информационной базы, расширяют границы сбора, обработки и использования информации для принятия соответствующих управленческих решений. Только обладая подобной информацией, управленческий аппарат может оказывать действенное влияние на работников предприятия для достижения определенных целей в результате деятельности предприятия. Степень многократности использования информации – важный показатель ее экономичности, точность информации зависит от объема данных, так как чем объемнее получаемая экономическая информация по исследуемым явлениям, тем больше возможностей для принятия правильных решений. Учетно-аналитическая информация строительной организации представляет все особенности экономического субъекта, полностью раскрывает экономические, технически и технологические особенности производственных процессов и возможности производства, сложившиеся внутрипроизводственные отношения, используемые ресурсы, финансовые возможности, обеспечивает создание действенной системы контроля. Учетно-аналитическая информация является надежной, когда в ней нет существенных ошибок и искажений и когда пользователи либо могут положиться на нее как правдиво представляющую соответствующие факты и события, либо обоснованно ожидать от нее правдивого представления этих фактов и событий. Информация является уместной, когда она влияет на экономические решения пользователей, помогая им оценивать прошлые, настоящие и будущие события, подтверждать или исправлять их прошлые оценки. Вопросы формирования учетно-аналитической информации, особенности ведения бухгалтерского учета, налогообложения и создания системы внутреннего контроля в организациях-застройщиках имеют для отрасли первостепенное значение. |
Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской... | Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «программный продукт... Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «волгоградский государственный... | ||
Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005... | Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,... | ||
Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48... | Формирование учетно-аналитической информации о расходах по технологическим... Работа выполнена в федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Орловский... | ||
Формирование косвенного налогообложения в управленческой учетно-аналитической системе Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Государственный... | Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их... | ||
Отчет о научно-исследовательской работе Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим центром и Межгосударственным... | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Финансы – это система денежных отношений в обществе связанная с формированием и использованием денежных фондов при обороте денежных... | ||
Отчет о научной исследовательской работе студентов (магистрантов) Института Организация научно-исследовательской деятельности студентов и их участие в научных исследованиях и разработках в 2012 году | Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... | ||
Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... | Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... | ||
Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... | Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... |