Общество с ограниченной ответственностью «ФинГрупп»
(ООО «ФинГрупп»)
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
(должность руководителя организации исполнителя)
_______________ С. С. Черемисин
(подпись) (Ф.И.О.)
«___» ________ 2012 г.
отчет №11111-12
об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории
Ставропольского края
(наименование субъекта Российской Федерации)
по состоянию на 01.01.2012
ТОМ ОДИН
Список исполнителей:
Короваева С. П. ________________ ____________
(Ф.И.О) (подпись) (дата)
Тамбов, 2012
Список исполнителей и заказчиков
Исполнитель:
Полное наименование юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «ФинГрупп»
Организационно–правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1106829007064
Дата присвоения ОГРН: 24 ноября 2010 г.
Юридический адрес (фактический адрес): Российская Федерация, Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская, д. 70, офис 1
Почтовый адрес (местонахождение юридического лица): 392000, Российская Федерация, Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская, д. 70, офис 1
Телефон, факс, адрес электронной почты: Тел. (4752) 71-04-05, Факс (4752) 71-04-05, E-mail: fingroup.tmb@mail.ru
Полис страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности (в том числе деятельности по определению кадастровой стоимости) договор № 87-000002-61/12 от 11 марта 2012 года, и дополнительное соглашение к договору №1 от 10 апреля 2012 года действующие по 11 марта 2013 года, выданы Государственной страховой компанией «ЮГОРИЯ»(на 660 000 рублей и 30 000 000 рублей соответственно)
Количество оценщиков, являющихся непосредственными исполнителями работ по определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов: 1
Ф.И.О. исполнителя
|
Короваева Светлана Павловна
|
Должность
|
Оценщик
|
Местонахождение оценщика (адрес регистрации)
|
Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская, дом 70
|
Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик
|
Член саморегулируемой организации оценщиков «Некоммерческое партнерство «Сибирь», регистрационный № 1050 включена в реестр членов СРО 28 мая 2012 года. и расположенной по адресу: Россия, 105062, г. Москва, Фурманный переулок, д. 9.
|
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
|
Полис № 87-000001-61/12 обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности (в том числе деятельности по определению кадастровой стоимости) от 11.03.2012 г. по 11.03.2013 г. (на 30 000 000 руб.) выдан Государственной страховой компанией «ЮГОРИЯ»
|
Контактный телефон,
e-mail
|
(9752)71-04-05,
fingroup.tmb@mail.ru
|
Стаж оценочной деятельности
|
4 года
|
Наименование и реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
|
Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 630853 (рег. № 5203), выданный Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Тамбовский государственный технический университет» по направлению «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» 2008 год
|
Наименование и реквизиты документа о повышении квалификации в сфере ГКОЗ НП
|
Свидетельство о повышении квалификации (рег. № 037-2011), выданное Московским государственным университетом геодезии и картографии по программе «Оценочная деятельность» 2011 год
|
Дополнительная информация о наградах и званиях
|
Сертификат выданный The European Group of Valuers’ Associations и НП «Российская коллегия оценщиков», регистрационный номер REV-RUS/RBA/2015/14 от 01 декабря 2010 г.
|
* информация об образовании, СРО, страховании, наградах подтверждается документами в Приложении 1 «Исходные данные по ГКОЗ НП».
Заказчик:
Полное наименование юридического лица: Министерство имущественных отношений Ставропольского края
Организационно–правовая форма: орган государственной власти субъекта Российской Федерации
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1022601949644
Дата присвоения ОГРН: 05 ноября 2002 г.
Юридический адрес (фактический адрес): Ставропольский край, г. Ставрополь, пл. Ленина, д. 1
Почтовый адрес (местонахождение юридического лица): 355025, Ставропольский край, г. Ставрополь, пл. Ленина, д. 1
Реферат
Настоящий отчет о проведении работ по государственной кадастровой оценке земель в составе населенных пунктов Ставропольского края состоит из 1 тома, который включает в себя 117 страниц, 16 рисунков, 16 таблиц и 16 приложений и включает в себя следующие разделы:
ВВЕДЕНИЕ, в котором отражены цели и задачи проводимой работы, а так же приводятся правовые и методические основы работ;
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ, в которой представлена организационная схема выполнения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов Ставропольского края, а так же описание земель населенных пунктов Ставропольского края, характеристика оцениваемой территории;
ОПИСАНИЕ РАБОТ, в котором описывается исходная информации, проводится оценка ее полноты, актуальности и степени пригодности, формирование перечней городских и сельских населенных пунктов на основе закона об административно-территориальном делении Ставропольского края, анализ рынка недвижимости и определение состава факторов стоимости объектов недвижимости, сбор и обработка сведений о значениях факторов стоимости, проводится выбор статистической модели оценки, расчет кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов Ставропольского края;
ЗАКЛЮЧЕНИЕ, содержащее выводы по результатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задач.
А также – приложения, содержащие основные результаты выполнения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов Ставропольского края; копии актов по организации работ, расчетные данные кадастровой оценки и иную документацию.
Содержание
III. Описание работ 42
Приложения 83
Приложение 1. Исходные данные по ГКОЗ НП
Приложение 2. Организационная схема выполнения работ
Приложение 3. Перечень объектов оценки
Приложение 4. Информация о количестве земельных участков
Приложение 5. Перечень населенных пунктов
Приложение 6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1-1.2.10 и 1.2.17 Методических указаний
Приложение 7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний
Приложение 8. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.13-1.2.15 Методических указаний
Приложение 9. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.16 Методических указаний
Приложение 10. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.2 Методических указаний
Приложение 11. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.14-1.2.15 Методических указаний
Приложение 12. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11, 1.2.12 Методических указаний
Приложение 13. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1, 1.2.3-1.2.10, 1.2.13, 1.2.17 Методических указаний
Приложение 14. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.16 Методических указаний
Приложение 15. Обобщенные результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ставропольского края
Приложение 16. Результаты ГКОЗ НП - КС ОО
Определения
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения; леса, многолетние насаждения и др.
Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости.
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
Фактор стоимости - качественная или количественная характеристика, влияющая на стоимость объекта недвижимости.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1 м2) объекта государственной кадастровой оценки.
Оценочный показатель - качественная или количественная характеристика объекта городской инфраструктуры, влияющая на кадастровую стоимость земель, выраженная в конкретных единицах измерения или в формализованном виде.
Потенциал влияния - выражение влияния определенного объекта городской инфраструктуры на конкретную оцениваемую точку (в том числе характерную точку) территории поселения.
Факторы (главные компоненты) - линейные комбинации значений или потенциалов оценочных показателей, полученные путем их факторного анализа (или методом главных компонент).
Сжатые факторы - наиболее информативные факторы, оказывающие наибольшее влияние на величину кадастровой стоимости земель.
Кластеризация - процедура группировки административных районов, поселений и кадастровых кварталов в поселениях по общности признаков, в качестве которых выступают сжатые факторы. Объединение поселений и кадастровых кварталов в поселениях в единую совокупность (кластер) производится на основе близости величин расстояний между сжатыми факторами.
Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли оценочной зоны, т.е. рыночной стоимости единицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленной по уровню текущих рыночных цен на аналогичные земельные участки.
I. Введение
1.1 Цель и задачи ГКОЗ НП.
Целью проведения работ по кадастровой оценке является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ставропольского края.
Объектами оценки являются земельные участки в составе земель населенных пунктов на территории Ставропольского края, сведения о которых содержатся
в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января 2012 года. Список земельных участков предоставлен в Приложении 3 Таблица «1.Перечень ОО».
При определении кадастровой стоимости не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Кадастровая стоимость земельных участков определяется по состоянию на 01.01.2012 года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель в составе населенных пунктов Ставропольского края.
Отчет об определении кадастровой стоимости, экспертное заключение о соответствии отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ставропольского края требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости должны быть представлены до 7 декабря 2012 года.
1.2. Правовые и методические основы проведения ГКОЗ НП.
Правовыми и методическими основами проведения работ по определению определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ставропольского края являются:
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, с изм. от 28.07.2012) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (с изменениями и дополнениями).
Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256.
Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 255.
Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20 июля 2007 года N 254.
Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508.
ФСО № 5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 №328.
Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
Закон Ставропольского края от 1.03.2005 № 9-кз "Об административно-территориальном устройстве Ставропольского края".
Постановление Правительства Ставропольского края от 4 мая 2006г. № 63-п "Об утверждении Реестра районов и населённых пунктов Ставропольского края" (в редакции постановления Правительства Ставропольского края от 11 июля 2011г. № 260-п).
Иные методические и нормативно-технические документы по государственной кадастровой оценке земель.
|
