Центральный экономико-математический институт государственный академический университет гуманитарных наук
Скачать 2.29 Mb.
|
| ЛИТЕРАТУРА И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ
П.В. Беляев АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И СТРАТЕГИИ СПЕКУЛЯТИВНЫХ ДЕЙСТВИЙ АННОТАЦИЯ Актуальность данной работы заключается в повышенном сегодня интересе к теме недвижимости не только в России, но и во всем мире. В нашей стране, в частности в петербургском регионе этот интерес обусловлен не только выгодным местоположением, но и возможностью инвестиций, сохранения и преумножения капитала. Так же тема дипломной работы определяется исключительно важным значением для России формирования системы эффективного воспроизводства недвижимости в целях ускоренного накопления национального богатства страны и увеличения потенциала ее дальнейшего социально-экономического развития. Пока еще в России технологии девелопмента не оказывают существенного влияния на национальный рынок недвижимости. Число девелоперских фирм еще невелико, и они действуют главным образом в некоторых крупных городах и поселках коттеджной застройки. Не сформированы механизмы их эффективного функционирования в границах существующего правового пространства. Вместе с тем, реальный девелопмент явочным порядком утверждается на российском рынке, доказывая свои преимущества в конкурентной борьбе с традиционными участниками инвестиционно-строительного комплекса. Это актуализирует значение анализа проблем, условий и перспектив его более широкого использования на территории России. Среди элементов рыночной экономики недвижимость занимает особое место, с одной стороны, входит в состав средств производства (земельные участки, административные, общественные, производственные, складские, торговые и прочие здания, а также другие сооружения) и служит базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности. С другой - выступает основой личного существования граждан и используется для непроизводственного, личного потребления. На практике качественное преобразование недвижимости — девелопмент представляет собой единство физических, экономических и правовых процессов. Любое развитие объекта недвижимости связано с физическими изменениями, которые обеспечивают появление новых потребительских качеств объекта недвижимости, соответствующих изменяющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть кардинальными (преобразование незастроенного участка земли в участок со зданием), могут быть не очень заметными внешне (как это обстоит при переводе объекта из одного функционального использования в другое, например, из жилищного фонда в «нежилой»), но они всегда присутствуют, являясь необходимым признаком девелопмента, необходимым условием для повышения экономического эффекта от использования объекта. Цель дипломной работы - анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и оценка влияния спекулятивных стратегий. Описание формирования стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры и оценка ее эффективности. Для достижения цели исследования требуется решить следующие задачи: 1. Исследовать рынок недвижимости и его возникновение, включая рыночные механизмы и их значение в экономике; понятие и инфраструктуры рынка недвижимости; основные этапы развития рынка недвижимости московского региона и петербургского региона; 2. Показать функционирование рынка недвижимости, включая ценообразование на рынке недвижимости; 3. Провести анализ перспектив развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга,; модель ценообразования рынка недвижимости в Санкт-Петербурге; прогноз развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга. 4. Провести описание этапов формирования стратегии развития девелопмента коммерческой недвижимости оценка ее эффективности. Объектом исследования выступают предпринимательские структуры инвестиционно-строительного комплекса, а также органы государственного и муниципального управления Санкт-Петербурга, регламентирующие развитие недвижимости и удовлетворение социально-градостроительных потребностей населения. Предметом исследования являются спекулятивные стратегии и стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры. Разработана процедура формирования стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры, состоящая из восьми этапов и включающая в свой состав набор задач, которые должны быть решены на каждом из этапов. Применение разработанной процедуры позволит девелоперским предпринимательским структурам формировать стратегические решения, способствующие повышению востребованности создаваемых объектов недвижимости, снижению себестоимости реализуемых проектов и, как следствие, росту предпринимательского дохода. Выявлены основные характеристики девелопмента, позволяющие определить данное понятие как материальное преобразование объекта недвижимости, обеспечивающее увеличение его стоимости. Обоснована целесообразность рассмотрения девелоперской деятельности как вида предпринимательской деятельности. Установлено, что в условиях дефицита качественных недвижимых площадей ключевым фактором, определяющим формирование спроса на объекты недвижимости, является платежеспособность потребителей таких объектов, что не позволяет применять западные инструменты прогнозирования спроса, основанные на построении зависимости между потребностью в объектах недвижимости и базисной занятостью населения. СОДЕРЖАНИЕ
|
Похожие:
 | Экономико- академический математический университет институн ран гуманитарных наук Буравлев С. В. Рейтинговая оценка банка и методика ее применения, основанная на модели множественного выбора | | «утверждаю» Директор Учреждения Российской академии наук Центральный... Тарифов в энергетике (электроэнергия и теплоэнергия) на краткосрочный, среднесрочный и долгосрочный периоды прогноза с учетом |
| Виктор меерович полтерович Математической Экономики, Центральный Экономико-Математический Институт (цэми) ран | | Государственный академический университет гуманитарных наук ... |
| Первый московский государственный медицинский университет имени И. М. Сеченова Работа выполнена в фгу «Центральный научно-исследовательский институт стоматологии и челюстно-лицевой хирургии Росмедтехнологий»... | | Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата медицинских наук Москва 2010 Работа выполнена в фгу «Центральный научно-исследовательский институт стоматологии и челюстно-лицевой хирургии Росмедтехнологий»... |
| Т. К. Юрковская, Ботанический институт им. В. Л. Комарова ран, Санкт-Петербург Работа выполнена в фгу «Центральный научно-исследовательский институт стоматологии и челюстно-лицевой хирургии Росмедтехнологий»... | | Программа 15 сентября Чебоксары, пр-т Московский, д. 29, корпус Чувашский государственный институт гуманитарных наук |
| Отчет о результатах самообследования Филиала Автономной некоммерческой... Автономная некоммерческая организация «Многоуровневый образовательный комплекс «Воронежский экономико-правовой институт» переименован... |  | 10 Врожденные пороки развития Работа выполнена в фгу «Центральный научно-исследовательский институт стоматологии и челюстно-лицевой хирургии Росмедтехнологий»... |
| Протокол ведения больных Работа выполнена в фгу «Центральный научно-исследовательский институт стоматологии и челюстно-лицевой хирургии Росмедтехнологий»... | | Протокол ведения больных Работа выполнена в фгу «Центральный научно-исследовательский институт стоматологии и челюстно-лицевой хирургии Росмедтехнологий»... |
| Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение... Кафедра иностранных языков и межкультурной профессиональной коммуникации экономико-правовых направлений | | Автор: Гусарова София Игоревна Работа выполнена в фгу «Центральный научно-исследовательский институт стоматологии и челюстно-лицевой хирургии Росмедтехнологий»... |
| Тюменский государственный университет «утверждаю»: Проректор по учебной работе Рассмотрено на заседании умк института гуманитарных наук 21. 04. 2011. Протокол №1 | | Тюменский государственный университет «утверждаю»: Проректор по учебной работе Рассмотрено на заседании умк института гуманитарных наук 21. 04. 2011, протокол №1 |
