Лекция Понятие, принципы реконструкции, особенности, этапы, экономическая целесообразность. Реконструкция в переводе с латинского означает «Коренное переустройство, перестройка с целью улучшения»

Лекция 1. Понятие, принципы реконструкции, особенности, этапы, экономическая целесообразность. Реконструкция – в переводе с латинского означает «Коренное переустройство, перестройка с целью улучшения». В нашем случае будем понимать под реконструкцией перестройку, обуславливаемую следующими причинами: необходимые приведения показателей здания в соответствие с требованиями норм; изменение функций здания, связанных с изменением генплана застройки; сменой владельца недвижимости, имеющего замысел ее перестройки; для устранения физического и морального износа. В промышленных зданиях реконструкция вызывается модернизацией технологии производства. При этом могут понадобиться увеличение пролетов, высоты помещений и здания, пристрои и надстрои. Реконструкция зданий и сооружений является одним из прогрессивных направлений строительства, т.к. в итоге совершенствуется функциональность, модернизируется технология, решаются задачи архитектурные, социальные, градостроительные. Это, в свою очередь, имеет экономический эффект, т.к. при реконструкции используются части уже существующих зданий и сооружений, что снижает материальные и финансовые затраты. В то же время при реконструкции в сравнении с новым строительством встречаются более сложные задачи: возведение в условиях стесненности строительной площадки, необходимость работ без отселения жильцов или без остановки действующего производства, производить работы по ремонту и замене изношенных конструктивных элементов. Это требует более высокого профессионализма, более широкого круга знаний, понимания и выбора решений с большим количеством действующих факторов. Замыслы о реконструкции могут охватывать не только отдельные здания и сооружения, но и какую-то часть застройки: микрорайоны, районы, транспортную систему и др. Поэтому важным является технико-экономическое обоснование реконструкции или, другими словами, установление «экономической целесообразности». Этапы реконструкции зданий и сооружений подразделяются на следующие: а) оценка технического состояния; б) установление технической и экономической целесообразности; в) проектирование реконструкции; г) реализация проекта реконструкции (производство реконструкции). Оценка экономической целесообразности реконструкции здания. Сравнительные затраты на реконструкцию (относительно нового здания) можно выразить соотношением: где Срек – стоимость реконструкции с учетом возмещения убыли жилой площади при перепланировке; Снов – стоимость нового здания той же величины; Врек – время службы здания после реконструкции; Внов – время службы нового здания. При учете износа реконструируемого здания считают, что если физический износ не превышает 40% (продолжительность эксплуатации не превышает 70 лет), то после реконструкции несущие конструкции такого здания обычно не уступают по времени службы новым современным зданиям массового строительства. Вторая часть сравнения целесообразности реконструкции заключается в сопоставлении ущерба от ликвидации материальных ценностей при реконструкции или его заменен новым. Ущерб представляет собой стоимость уничтожаемых элементов здания по их действительной стоимости. В случае реконструкции заменяют конструктивные элементы, износившиеся к этому времени настолько, что их ремонт нецелесообразен. В случае замены ущерб считают равным действительной стоимости всего сносившегося здания не зависимо от наличия в нем элементов, вполне пригодных для дальнейшей эксплуатации. В обоих случаях следует также учитывать стоимость и трудоемкость работ по разборке, которые в этом случае будут значительно больше, чем при реконструкции. Ясно, что при реконструкции здания ущерб всегда будет меньше как по стоимости, так и по эксплуатационной ценности уничтожаемого имущества. Проверим это на примере. (Он взят из книги В.Н. Катукова «Реконструкция зданий». М. Высш. шк.», 1981 г стр. 36-37. [1]). Жилая площадь, имеющаяся в доме, 556 м2,квартир 12, средняя площадь 46,4 м2. Восстановительная стоимость 94500 руб. Износ несменяемых конструкций 38%, сменяемых – 44%. Удельный вес сменяемых и несменяемых конструкций соответственно 42 и 58%. Выяснить целесообразность реконструкции дома. Общий износ дома будет равен , округленно 41%. Стоимость реконструкции в примере принята 92 руб/м2, а в новом здании стоимость 1 м2 94500/556=170 руб, т.е. стоимость реконструкции дешевле 92/170=0,54, с учетом коэф. 1,18 на малые размеры здания , руб. В примере учитывается компенсация из-за убыли жилой площади по причине увеличения санузлов (на 72 м2 – удельная доля по отношению ко всей жилой площади 72/556=0,13) Тогда доля расходов по реокнструкции составит (относительно нового дома такой же величины) 0,13+0,64=0,77, т.е. меньше на 23%, чем возведение нового дома. При варианте сноса дома и замене его новым за счет уничтожения сменяемых конструкций стоимость его была бы равна руб. Но надо еще учесть ущерб при реконструкции за счет уничтожения сменяемых конструкций, удельный вес которых в общей стоимости здания 58% и недоизнос (до 100%) руб. При замене ущерб будет равен всей действительной стоимости здания: руб. Прямые затраты и потери при реконструкции 90360<138048 Как видим, вариант реконструкции намного меньше стоимости сноса и замены его новым зданием. В начале лекции отведено время для информации об объеме курса, требованиях к зачету, порядку ведения занятий. Через 3 лекции 10-12 минут отводится на контрольные для оценок по текущей успеваемости. Доводится информация о бальной оценке текущей успеваемости: посещаемость +оценка за практические занятия + за рефераты + за контрольные. Лекция 2. Срок службы зданий. Их моральный и физический износ. Документы БТИ. Вероятностная сущность износа и надежности строительных конструктивных элементов. Строительная продукция в виде зданий и сооружений используется в течение нескольких десятилетий. Капитальные здания – железобетонные или каменные фундаменты и стены, железобетонные перекрытия и покрытие должны эксплуатироваться 100-150 лет. Срок службы зависит наиболее от действующих нагрузок и воздействий, условий и культуры содержания здания, от совершенных ремонтов. Ремонт – комплекс строительных мер по поддержанию в работоспособном состоянии зданий с помощью устранения накапливаемых дефектов и повреждений или снижения скорости их развития. Чтобы увеличить срок службы можно использовать следующие пути: 1) Применять материалы с более высокой трещиностойкостью и прочностью (естественно, такие материалы стоят дороже, особенно, если не местные). Можно считать, что у таких материалов большой интервал упругой работы. Упругая работа – это работа без образования трещин. Предположим, в здании через 30 лет эксплуатации среднее раскрытие по группе нормальных трещин=1,5 мм, а по другому зданию (в наружных стенах же) – 1мм. Тогда ориентировочно среднее раскрытие трещин в год мм/год. мм/год. Если стены из железобетона\ а по действующим нормам не допустимо раскрытие более 0, 3 мм, то срок ориентировочно лет в первом случае (2) лет во втором случае. Рис. 1 Диаграмма напряжения – относит. деформации в бетоне при сжатии Так можно в первом приближении прогнозировать срок необходимого ремонта. 2) Другой путь увеличения срока (ограждающих, например, конструкций) – это защита их от увлажнения или коррозии. Для этого имеются испытанные временем и достаточно дешевые кремний-органические жидкости – ГКЖ. Расход 150300 г/м2 при нанесении за один или два раза, предварительно обеспылив протиркой, промыванием поверхности для увеличения сцепления с бетоном. Срок службы 5-8 лет. Увеличение межремонтного срока службы вследствие снижения эксплуатационных затрат на содержание здания весьма необходимо, и в развитых капстранах наиболее важной задачей считается максимальное снижение эксплуатационных затрат (при гарантированной надежности и эксплуатационных качеств здания). Моральный и физический износ зданий. Подразумевают два вида морального износа: 1-й вид связан с прогрессом в технологии возведения зданий и связанной этим удешевлением стоимости – М1. Второй вид морального износа связан с ростом со временем потребностей возникшее несоответствие этим потребностям называют моральным износом М2 помещений, квартир, здания. Например, с появлением стиральных машин, габаритных холодильников, кухонных комбайнов стала недостаточной площадь кухни, прихожих, количества комнат. Величина морального износа М2 равна затратам на его устранение. Физический износ. С течением времени в конструктивных элементах здания накапливаются дефекты и повреждения от влияния нагрузок и воздействия окружающей среды. Дефектами называем любые несоответствия нормативным документам. Повреждениями – любые нарушения сплошности структуры. Совокупное влияние дефектов и повреждений вызывает неблагоприятное изменение (снижение) эксплуатационных свойств здания (несущей способности, срока службы, сопротивляемости теплопередаче, звукоизоляции, внешнего эстетического вида фасадов, водонепроницаемости и т.д.). Эти события называют физическим износом. Оценкой и учетом физического износа зданий и сооружений занимаются специальные «Бюро технической инвентаризации».Эти организации составляют на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объема, жилой площади с указанием планов этажей здания и земельных участков, для каждой конструкции здания указывается физический износ на определенное время). Физический износ устанавливают визуально, пользуясь нормативным документом «ВСН 53-86(р)», называемым «Правила оценки физического износа жилых зданий» К нему приложены таблицы для конструкций с описанием дефектов и повреждений и соответствующих этим описаниям процентов физического износа конструкции. Величина процента физического износа – это стоимость ремонта в процентах от стоимости здания, построенного в данное время (называют последнюю восстановительной стоимостью). Отметим, что ВСН 53-86(р) для описания физического износа во времени пользуется одинаковой зависимостью, выражаемой кривой вида (рис.2) Как видим, для разных видов элементов одинаковые кривые при разном сроке службы. Это известные в области описания коррозии так называемые логистические кривые. Аналитическая зависимость такова: (3). Относительная скорость коррозии , где 0 – максимальная глубина коррозии . Решение уравнения (3) имеет вид: Рис. 2. Физический износ конструкций (срок службы 60-125 лет) Физический износ системы горячего водоснабжения (1) – стояки оцинкованных труб (3) – запорная арматура чугунная Особенность кривых: точка перегиба находится при Т/2. До Т/2 – нарастание по экспоненте, далее замедляется. Если следить за снижением во времени несущей способности железобетонных наружных стеновых панелей, то сомнительно чтобы физический износ замедлялся, а не возрастал. Снижение эксплуатационных свойств зависит и от количества дефектов и повреждений. Если сравнить теоретические кривые с наблюдениями организаций Москвы и Санкт-Петербурга, опубликованными в технической литературе [2], то опытные кривые имеют в средней части замедленный рост и более значительный интервал (рис.3). Рис.3 На практике можно проводить длительные наблюдения для выявления характера и особенностей физического износа зданий новых конструктивных систем (монолитных, сборно-монолитных, каркасных). Эти наблюдения позволяют устанавливать более эффективные с точки зрения долговечности (надежности) конструктивные системы зданий. Поэтому сбор данных по накоплению дефектов и повреждений имеет большое практическое значение. Поэтому каждый студент по этому курсу должен эскизно представить лист А4 с повреждениями здания, которое он увидел (можно фотографию) с указание причин возникновения повреждений. При необходимости оценки физического износа здания любым из Вас, Вы будете это делать по нормативному документу ( на сегодня это – ВСН 53-86 (р)). По таблице находите соответствующие картине дефектов и повреждений элементов физический износ. Далее определяете долю стоимости конструкции в стоимости здания (удельный вес). Потом, сложив произведения износа на удельный вес элементов, находим физический износ здания. На практическом занятии по методическим указаниям попрактикуетесь в оценке Фи % здания. Физический износ зданий определяет вид, объемы и затраты ремонта (восстановления эксплуатационных свойств). Можно привести оценку состояния здания в зависимости от общего физического износа [3].

Похожие:

	Реферат по курсу «Реконструкция зданий и сооружений» на тему «Обеспечение... Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки...		Лекция №3 ...
	Урока языковая этимологическая разминка От латинского слова caput, что в переводе означает голова, произошло много слов		1. Понятие информации. Виды информации. Роль информации в живой природе... Слово «информация» происходит от латинского слова informatio, что в переводе означает сведение, разъяснение, ознакомление
	Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Слово “информация” происходит от латинского слова informatio, что в переводе означает сведение, разъяснение, ознакомление		Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Слово “информация” происходит от латинского слова informatio, что в переводе означает сведение, разъяснение, ознакомление
	Кафедра химии и защиты растений Слово «реферат» в переводе с латинского буквально означает «пусть он доложит». Реферат представляет собой краткую запись идей, содержащихся...		Кафедра химии и защиты растений Слово «реферат» в переводе с латинского буквально означает «пусть он доложит». Реферат представляет собой краткую запись идей, содержащихся...
	Кафедра химии и защиты растений Слово «реферат» в переводе с латинского буквально означает «пусть он доложит». Реферат представляет собой краткую запись идей, содержащихся...		Кафедра химии и защиты растений Слово «реферат» в переводе с латинского буквально означает «пусть он доложит». Реферат представляет собой краткую запись идей, содержащихся...
	Гр. 006 Проверил: Зубов В. Е Прежде чем говорить о зарождении культуры я хочу сказать пару слов о том, что же значит термин «культура». Это слово произошло от...		Проектная деятельность в начальной школе Термин «проект» в переводе с латинского означает «бросание вперед». Проект это прототип, идеальный образ предполагаемого или возможного...
	Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Сделать свое выступление или доклад не только интересным, но и результативным помогает электронная (компьютерная) презентация. В...		Античность в истории мировых цивилизаций реферат 2005г. Источник Античность. Этот термин происходит от латинского «antics» что означает в буквальном переводе «древний». Отсюда существует две характеристики...
	Школьный реферат: каким он должен быть? Слово “реферат”, в переводе с латинского, означает краткое письменное изложение сущности какой-либо проблемы. Основным критерием...		Реферат, презентация в Power Point «проект» в широком понимании — все, что задумывается или планируется. В переводе с латинского языка «проект» означает «брошенный...