Лекция Понятие, принципы реконструкции, особенности, этапы, экономическая целесообразность. Реконструкция в переводе с латинского означает «Коренное переустройство, перестройка с целью улучшения»
Скачать 398.04 Kb.
|
Методика обследованияОбследования производятся на основе технического задания, утвержденного заказчиком, в договоре по проведению экспертизы. Включает этапы [2]:
Оценка деформаций конструкций и прочности материалов при инструментальных обследованиях. Перед проведением обследования необходимо подготовить необходимые инструменты, приспособления и приборы. Предварительный осмотр здания осуществляется визуально с помощью биноклей или других многократно увеличивающих приборов. Так же используют фотографирование объекта и его частей. Геодезическая съемка выполняется специалистами с помощью нивелиров, лазерных приборов и т.д. Геологические и гидрологические исследования требуют проведения буровых работ или рытья шурфов вблизи стен подвала и фундаментов. Поэтому необходимы специальное оборудование (буровые установки, ломы, лопаты) и соответствующий персонал для выполнения этих работ. Обмеры здания и дефектов выполняют с помощью измерительных инструментов: рулеток, измерительных лент, линеек, штагенциркулей, микрометров, угломеров, отвесов, уровней, микроскопов, приспособлений для замера трещин, катетов сварных швов и т.д. Динамические характеристики конструкций определяют с помощью механических приборов, вибромарок, индикаторов часового вида, амплитудометров, частотометров, вибрографов и электрических приборов: осциллографов, магнитографов, самопишущих электрических приборов и др. Для оценки прочностных свойств материала конструкций используют различные неразрушающие и разрушающие методы испытаний. Прочность древесины можно определить прибором Певцова – по отпечатку в древесине от шарика, падающего с высоты 25 см, а также ультразвуковым способом и огнестрельным способом (по глубине проникновения пули в тело древесины). Для определения прочностных свойств металла применяют пластический способ – отпечаток по Бауману. Применяют и более точные способы: на основе механических испытаний образцов, вырезанных из элементов конструкций и на основе химического анализа стружки металла. К физическим методам контроля металла и сварных швов относятся: ультразвуковой, магнитографический, электромагнитный, рентгеновский и радиоизотопный. Прочностные свойства бетона определяют также методами пластических деформаций – вдавливанием шариков в тело бетона с помощью молотков Физделя и Кашкарова, пружинного прибора ПМ, пистолета ЦНИИСКа и др. Кроме этого, методами: механическим – на отрыв и скалывание, углового отскока с помощью склерометра, и физическими – перечисленными выше. Ниже более подробно изложена методика определения прочности бетона. Прочность кирпичной кладки определяют теми же приборами, что и прочность бетона, а также механическим испытанием вырезанных из кладки образцов кирпичей и раствора на прессах. Для обеспечения безопасного проведения обследования необходимо специальное оснащение (каски, страховочные ремни, лестницы), а иногда и устройство подстраховочных лесов и др. Изменение осадок фундаментов выполняют геометрическим нивелированием I класса с точностью 1мм. Для этого в конструкциях фундаментов и для дублирования в колонны или стены подвала закладывают (бетонируют) геодезические знаки – стенные и плитные марки, а в грунты – глубинные реперы в защитном колодце. Разность отметок марок и исходного репера соответствует абсолютной осадке. Реперы закладывают на расстоянии 50-160 м от здания с разных сторон в местах, удобных для обслуживания и вдали от проездов транспорта. Изменение сдвигов фундаментов осуществляют методами: створа, триангуляции, направлений и комбинированным. Для этого используют теодолиты с накладными уровнями, алиниометры, лазеры, фототеодолиты, клинометры и др. геодезические приборы. Опорные знаки в виде труб или железобетонных (кирпичных) столбов зарывают в землю. В качестве опорных знаков могут использоваться глубинные реперы, пункты государственной триангуляции полигонометрии. Лекция 5. Техническое заключение для проектирования реконструкции здания. В нем приведены данные об общем техническом состоянии и особенностях конструктивного решения здания (на основе анализа конструктивных схем в целом, градостроительных, архитектурно-планировочных и экономических характеристик, изучения состояния инженерных сетей и условий присоединения к наружным коммуникациям). Прикладывается справка отдела по делам строительства и архитектуры о целесообразности реконструкции с градостроительной точки зрения (в т.ч. надстройки). В заключении приводятся данные о выявлении градостроительной возможности реконструкции, технической необходимости, экономической целесообразности. Градостроительная возможность реконструкции отдельного здания определяется решением вопроса об увязке его с планом застройки и реконструкции города. На этом этапе должны быть рассмотрены также градостроительные рекомендации о надстройках, пристройках, реконструкции с полным или частичным изменением назначения и т.д.. Одновременно решаются вопросы оформления фасадов. Рекомендации главного архитектора районами города основанные на проектах детальной планировки района, определяют в большой степени как судьбу дома так и направление и объем изыскательских работ. Практикой установлена такая последовательность работы по выявлению целесообразности реконструкции: инженерное обследование в зависимости от рекомендаций органов архитектуры, определение физических объемов ремонтных работ, включая анализ внутренней планировки и благоустройства. Предварительное определение стоимости ремонта на основе инженерного обследования и решение экономической целесообразности реконструкции. Комплексный анализ градостроительных, технических и экономических характеристик и окончательное определение целесообразности реконструкции. Экономическая целесообразность реконструкции может быть выявлена после выполнения детального технического обследования и определения необходимых для реконструкции и ремонтов объемов работ. Экономический анализ состоит в предварительном определении стоимости ремонта и реконструкции на основе укрупненных показателей и сравнении этой стоимости с некоторым эталоном. Экономическая целесообразность будет различной для крупных, средних и малых городов. Но одно несомненно, что экономический анализ должен базироваться на детальном инженерном обследовании здания. Техническое заключение, составляемое по результатам технического обследования здания, должно содержать следующие данные:
Оценка экономической целесообразности реконструкции здания. Пример [2]. Лекция 6. Проектирование реконструкции. Критерии экономичности проектных решений реконструкции. Особенности реконструкции промышленных зданий и сооружений. Проектирование реконструкции встречается с необходимостью выбора специфических решений: к какому классу по эксплуатационным качествам будет относиться зданий после реконструкции (удовлетворяющим повышенным, средним, минимальным требованиям), далее требуется или нет повышение капитальности здания, (например, замена деревянных перекрытий на железобетонные). Изменение требований по теплотехнике в нормах так же заставляет выбирать конструктивные решения согласовывающиеся с окружающей застройкой и проводить поиск и др. При устройстве в реконструируемом здании перекрытий, крыши, лестниц интерес вызывают технические решения по применению железобетона, особенно в связи с возможностью использовать преднапряжение рабочей арматуры в построечных условиях. Например, в высотных зданиях проектируются железобетонные сплошного сечения плиты перекрытий пролетом до 13 м, высотой 22,5 см с преднапряжением, создаваемым в построечных условиях (канатами). Практика реконструкции зданий показывает, что при частичной реконструкции зданий целесообразно применять мелкоразмерные, а при полной реконструкции – крупноразмерные элементы. При полной перепланировке, устраиваемой в зданиях с хорошим состоянием стен (износ не более 40%) ветхие перекрытия обычно заменяют новыми, кроме того, организация новой планировки в ряде случаев сопровождается изменением положения лестничных клеток, а иногда введением в конструктивную схему здания новых стен, столбов и др. элементов. Для обеспечения помещений инсоляций, сквозным проветриванием рекомендуется двухсторонняя схема размещения квартиры, офиса, особенно при сравнительно небольшой ширине корпуса до 12 м. Возможно также угловая и торцевая схема размещения. Новые лестничные клетки и кухни при реконструкции зданий желательно ориентировать на север, оставляя южную сторону здания для жилых комнат. В связи с тем, что существующие оконные проемы, как правило, будут отличатся от новых, то высота помещений не должна превышать ее ширину более, чем в 1, 5 раза исходя из необходимости сохранения благоприятного зрительного впечатления [1]. В тех случаях, когда глубина помещений квартиры превышает 6-6,5 м, на малоинсолируемых участках необходимо предусмотреть встроенные шкафы, гардеробные кладовые. Помощь в информировании о проектных решениях при реконструкции могут дать эксперты, банк данных или поиск аналога проекта реконструкции здания. Информацию в виде банка данных, даже если его нет, надо начинать формировать по планировочным решениям, по конструктивным решениям. Это нужно для района, города, для унификации, типизации, разработки нормалей проектных решений при реконструкции микрорайонов, по обобщению опыта и качества проектов. Реконструкция отдельных зданий, снос некоторых ветхих строений, благоустройство территории должны представлять единый процесс обновления городской застройки. В план реконструкции в первую очередь следует включать каменные здания, которые не подлежат сносу и не мешают движению транспорта. Экономическая эффективность реконструктивных мероприятий находится в прямой зависимости от степени использования при этом существующий конструкций и элементов благоустройства здания. Полная (комплексная) реконструкция здания целесообразна при износе стен и фундаментов не более 40%. Возможны надстройка этажей, пристройка, встройка новых объемов здания, если это не противоречит градостроительным и санитарно-техническим требованиям. Надстройки, пристройки, встройки являются важным фактором повышения целесообразности реконструкции здания так как они обходятся дешевле, чем строительство (аналогичного по площади) нового дома, и, кроме того, как правило, не требуют дополнительных средств на инженерное и транспортное обеспечение, на культурно-бытовое обслуживание. Особенно выгодны в этом отношении надстройки. Возможность надстраивать трех-, четырехэтажные дома на один этаж без усиления их фундамента, а только за счет повышения несущей способности грунта основания, полученного путем опрессовки массой здания за время его многолетней эксплуатации, также повышает целесообразность реконструкции. Критерии экономичности проектных решений реконструкции зданий. Это, как правило, сметная стоимость 1м2 (1м3) объекта после выполнения всех работ, которая не должна превышать аналогичного показателя при новом строительстве. В качестве критерия экономичности того или иного (i-го) проектного решения при реконструкции принимается обычно минимум приведенных затрат, которые слагаются из себестоимости строительно-монтажных работ Сi, и капитальных вложений Кi к годовой размерности в соответствии с установленным коэффициентом эффективности Ен=0,12 капитальных вложений в строительство:  Годовой экономический эффект от реализации выбранного варианта реконструкции в одной или нескольких сферах проявления эффекта (объем и качество выпускаемой продукции, затраты на реконструкцию и эксплуатацию зданий и т.д.) определяется сравнением приведенных затрат по вариантам:  ,где Э – годовой экономический эффект (+) или потери (-) от реализации сравниваемых решений. З1 и З2 – приведенные затраты единицы продукции или строительно-монтажных работ по сравниваемым проектным вариантам, руб. С1 и С2 – себестоимость единицы продукции или работ, производимых по сравниваемым вариантам. К1 и К2 – удельные капвложения по сравниваемым техническим решениям (конструкциям, транспорту, оборудованию и т.п.) на единицу продукции или работ. В1 и В2 – годовой объем продукции или работ, принятый в расчетном году в натуральных единицах. Особенности реконструкции промышленных зданий и сооружений При реконструкции производственных зданий решаются следующие основные задачи: приведение объемно-планировочной структуры здания в соответствие с потребностями модернизируемого или вновь размещаемого производства, а в случае изменения функционального назначения здания с требованиями вновь располагаемых цехов или служб; повышение эксплуатационных качеств существующих несущих и ограждающих конструкций в соответствии с новыми требованиями производства; изменение основных строительных параметров здания (конфигурации, плана, высот помещений, сетки колонн), связанное с развитием производства, а также с условиями проведения реконструктивных строительных работ, в том числе без остановки технологического процесса; модернизация инженерных систем для обеспечения потребностей модернизируемого производства и создания требуемых нормами условий труда работающих; совершенствование архитектурно-художественных качеств здания и его интерьеров с учетом современных требований к общей композиции предприятия и промышленной эстетики. Процесс технического перевооружения и реконструкции производств в большинстве случаев сопровождается заменой технологического оборудования, изменением соотношения различных участков и отделений и связанной с этим большей или меньшей перепланировкой помещений. Необходимость частичной или полной перепланировки может определяться изменением санитарных или пожарных характеристик реконструируемых или вновь размещаемых производств. Повышение культуры производства также требует существенной реорганизации внутреннего пространства. Во всех случаях она должна проводиться с учетом необходимости создания ясного композиционного решения интерьера, четкого зонирования площадей цехов на зоны производственных и вспомогательных помещений. Основными факторами, оказывающими влияние на формирование архитектурных решений при реконструкции предприятий, являются: широкое внедрение. новых технологических процессов и оборудования, повышающих производительность труда и требующих поддержания постоянных микроклиматических условий в цехах; повышение требований к инженерному обеспечению производств и связанное с этим увеличение годовых расходов электрической и тепловой энергии, а также воды; комплексная механизация и автоматизация производственных процессов, создание систем автоматизированного управления производством; вызывающих существенные изменения в планировочной структуре зданий и соответственно функциональных зон; переход к новым формам территориальной организации производства, вызывающий необходимость изменения, сложившейся структуры предприятий. Характер работ в условиях действующего производства вызывает существенное отличие реконструкции ох нового строительства в области проектных решений зданий и технологических процессов их возведения, что сопряжено с рядом факторов, не свойственных возведению новых объектов. Условия производства работ значительно усложняются из-за повышенной стесненности. и необходимости совмещения строительно-монтажных работ с основной деятельностью предприятия. Объемно-планировочные и конструктивные решения реконструируемых зданий ограничивают возможность использования оптимальных комплектов строительных машин и поточной организации строительно-монтажных работ, что приводит к повышенной трудоемкости выполнения работ, непроизводительным затратам рабочего времени, низкой эффективности использования строительных машин и, как следствие, существенным экономическим потерям, которые в ряде случаев не компенсируются действующими поправочными коэффициентами к сметным нормам. Особенно заметна эти негативные последствия проявляются при демонтаже и монтаже строительных конструкций. При реконструкции появляется необходимость выполнения комплекса работ, не присущих новому строительству – демонтаж конструкций, их усиление, замена отдельных конструктивных элементов, разборка сооружений. Особенностью демонтажных работ и работ по усилению конструкций является то, что им практически всегда сопутствует комплекс работ по обеспечению . устойчивости сохраняемых частей зданий и усиливаемых конструкций. Эти работы, как правило, выполняются в условиях действующего цеха, что затрудняет их механизаций. При этом основным средством монтажа являются простейшие, монтажные приспособления – лебедки, тали, полиспасты, домкраты, монтажные балки, что приводит к значительным непроизводительным затратам труда при организации рабочих мест и повышенным затратам труда в процессе производства работ. К особому виду относятся работы по изменению геометрических параметров цеха без демонтажа существующих конструкций: изменение шага колонн, пролетов, выборочная замена отдельных конструктивных элементов. Ограниченность высотных и плановых габаритов здания в большинстве случаев исключает возможность применения монтажных кранов, а технологически специализированных комплексов машин и приспособлений Для выполнения этих видов работ в настоящее время недостаточно. |
Похожие:
 | Реферат по курсу «Реконструкция зданий и сооружений» на тему «Обеспечение... Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки... |  | Лекция №3 ... |
| Урока языковая этимологическая разминка От латинского слова caput, что в переводе означает голова, произошло много слов | | 1. Понятие информации. Виды информации. Роль информации в живой природе... Слово «информация» происходит от латинского слова informatio, что в переводе означает сведение, разъяснение, ознакомление |
| Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Слово “информация” происходит от латинского слова informatio, что в переводе означает сведение, разъяснение, ознакомление | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Слово “информация” происходит от латинского слова informatio, что в переводе означает сведение, разъяснение, ознакомление |
| Кафедра химии и защиты растений Слово «реферат» в переводе с латинского буквально означает «пусть он доложит». Реферат представляет собой краткую запись идей, содержащихся... | | Кафедра химии и защиты растений Слово «реферат» в переводе с латинского буквально означает «пусть он доложит». Реферат представляет собой краткую запись идей, содержащихся... |
| Кафедра химии и защиты растений Слово «реферат» в переводе с латинского буквально означает «пусть он доложит». Реферат представляет собой краткую запись идей, содержащихся... | | Кафедра химии и защиты растений Слово «реферат» в переводе с латинского буквально означает «пусть он доложит». Реферат представляет собой краткую запись идей, содержащихся... |
| Гр. 006 Проверил: Зубов В. Е Прежде чем говорить о зарождении культуры я хочу сказать пару слов о том, что же значит термин «культура». Это слово произошло от... | | Проектная деятельность в начальной школе Термин «проект» в переводе с латинского означает «бросание вперед». Проект это прототип, идеальный образ предполагаемого или возможного... |
| Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Сделать свое выступление или доклад не только интересным, но и результативным помогает электронная (компьютерная) презентация. В... | | Античность в истории мировых цивилизаций реферат 2005г. Источник Античность. Этот термин происходит от латинского «antics» что означает в буквальном переводе «древний». Отсюда существует две характеристики... |
| Школьный реферат: каким он должен быть? Слово “реферат”, в переводе с латинского, означает краткое письменное изложение сущности какой-либо проблемы. Основным критерием... | | Реферат, презентация в Power Point «проект» в широком понимании — все, что задумывается или планируется. В переводе с латинского языка «проект» означает «брошенный... |
