Докла д
Скачать 3.56 Mb.
|
Таблица 27Структура сделок с земельными участками
Продолжение таблицы 27
4.1. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель Продажа государственных и муниципальных земельных участков в 2011 году осуществлялась органами исполнительной власти и местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральными законами «О государственном кадастре недвижимости», «О приватизации государственного и муниципального имущества», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлением Правительства Российской Федерации «Об организации проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, «О внесении изменений в некоторые федеральные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» другими законодательными и нормативными актами России и Новосибирской области. В отчетном году в целом по области было продано 5243 государственных и муниципальных земельных участка на площади 1229 га - это меньше, чем в прошлом году на 1275 земельных участка (таблица). Основная масса сделок заключена в г. Новосибирске 1640 сделок на площади 330 га, что составляет 31,3 % от общего количества сделок и 27 % от площади в сделках по области, а также в г. Искитиме 328 сделки на площади 60 га, в Новосибирском районе 316 сделок на площади 220 га, в Черепановском районе 302 сделок на площади 33 га, в Мошковском районе 228 сделки на площади 95 га, и в Колыванском районе 153 сделок на площади 27 га. В целом площадь проданных земельных участков государственной и муниципальной собственности незначительна и составляет 0,01% от площади Новосибирской области. Земельные участки покупались гражданами, в основном, для личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и садоводства. Количество проданных для этих целей земельных участков уменьшилось с 4845 единиц в 2009 году до 3757 ед. (на 1088 ед.), с изменением площади в 100 га, что говорит о снижении активности граждан в приобретении земельных участков. Таблица 28 Продажа государственных и муниципальных земель
Продажа земельных участков органами государственной власти и органами местного самоуправления за 2010-2011 года 
Рис.17. Сравнение количества продаж земельных участков органами государственной власти и органами местного самоуправления в сравнении за 2010-2011 годы Количество сделок по продаже земельных участков на торгах, в сравнении с 2010 годом в целом по области увеличилось с 290 до 460 участков, а по площади несколько уменьшилось – с 887 га до 91 га. Земельные участки, проданные на торгах, расположены в населенных и вне населенных пунктах, при этом доминировали продажи земель в населенных пунктах для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства (214 земельных участка, площадью 40 га).  Рис. 18. Структура количества сделок продажи на торгах гражданам и юридическим лицам в населенных и вне населенных пунктов. 4.2. Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог) За 2011 год в Новосибирской области было зарегистрировано 4817 договоров (5788 га) по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков, как между гражданами, так и организациями. При этом большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства (47,4 %, или 2744 сделок от общего их числа) и для индивидуального жилищного и дачного строительства (20,3 %, или 1177 сделок). Юридическими лицами было реализовано 418 сделки на площади 5666 га. Таблица 29 Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами
Незастроенные земельные участки продавались в основном на землях, расположенных в населенных пунктах. Цена за 1 кв.м. земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, составляла порядка 25 рублей. Цена земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктах, составляла порядка 25 тыс.рублей.  1. Гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства 2. Гражданам для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства 3.Юридическим лицам для использования в целях промышленности и иного специального назначения 4. Юридическим лицам для использования в целях сельскохозяйственного производства 5. Гражданам и юридическим лицам для иных целей Рис.19. Сравнение количества продаж земельных участков гражданами и юридическими лицами в сравнении за 2010-2011 года В 2011 году в целом по Новосибирской области было наследовано 890 земельных участков на площади 850 га. При этом количество сделок по сравнению с прошлым годом уменьшилось на 66 ед., а площадь земель в сделках – на 1175 га за счет уменьшения сделок по наследованию земельных долей земель сельскохозяйственного назначения. Большая часть сделок по наследованию земельных долей земель населенных пунктов были зарегистрированы в Сузунском районе 50 га (272 ед.), в Коченевском районе 37 га (234 ед.) и Мошковском районе 13 га (130 ед.). Количество сделок по дарению земельных участков в области увеличилось за год на 76 ед. (от 375 ед. до 451 ед.), площадь земель, подаренных их собственниками, также увеличилась и составила в 2009 году 369 га, а в 2011 году – 565 га, что в 1,5 раза больше, чем в 2010 году. Использование залога земельных участков регламентируется в основном Законом Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с законом за отчетный год в целом по области гражданами и юридическими лицами заключено с кредитными организациями 410 договоров о залоге земли (6229 га), что больше по количеству сделок на 96 договоров, а по площади меньше, чем в 2010 году на 4175 га, что произошло за счет отсутствия в 2011 году сделок залога земель промышленности и иного специального назначения, а также уменьшения сделок сельскохозяйственных земель. Наибольшее число залоговых операций с землей проведено в Сузунском районе (69 ед., 2795 га). Земель, задействованных в сделках граждан и организаций по купле-продаже, дарению, наследованию и залогу, в целом по Новосибирской области зарегистрировано 13431 га. 4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель Земельный рынок в Новосибирской области в настоящее время функционирует главным образом в сфере передачи государственных и муниципальных земель в аренду (таблица). Всего в аренде в отчетном году было 965276 га земель (что составляет 5,4 % от общей площади земельного фонда Новосибирской области), за год передано 39235 га и продано прав аренды на площади 21664 га. В 2011 году действовало 44865 краткосрочных и долгосрочных соглашений по аренде земли, заключенных с органами местного самоуправления гражданами и юридическими лицами, в том числе по аренде земель поселений – 41634 ед. (62784га), земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения – 464 ед. (4899га), земель сельскохозяйственного назначения – 2449 ед. (892375 га). Для сравнения, в 2010 году действовало – 45054 различных видов арендных соглашений (797917га). Следует также отметить, что договора обеспечены денежным содержанием, т.е. в твердой сумме платежей. Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором. Базовые размеры арендной платы за землю устанавливались в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области от 21 января 2008 г. N 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области» (в редакции постановлений администрации Новосибирской области от 08.02.2010 N 37-па) от кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от ценности территории, целевого использования земель, категории арендаторов. Арендные платежи за землю значительно дифференцированы в зависимости от спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и величины земельных участков. При этом плата за аренду земли городов и поселков по сравнению с сельской местностью значительно выше для всех категорий арендаторов. Например, предприятия промышленности, транспорта, связи, строительства платили за использование земель в поселениях – 19,5 руб./ кв. м, вне населенных пунктов – 6,2 руб./кв.м; граждане – для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 8,4 руб./кв.м и 0,03 руб./кв.м (таблица 30). 
Рис.20. Структура количества сделок передачи государственных и муниципальных земель в аренду гражданам и юридическим лицам. Таблица 30 Средние размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в руб/кв.м
Продолжение таблицы 30
Продажа прав аренды земельных участков в области за 2011 год составила 400 сделок на площади 21664 га. В населенных пунктах 321 сделка на площади 95 га, 70 сделок на площади 21562 га земли сельскохозяйственного назначения и 9 сделок на площади 8 га земли промышленности и иного специального назначения. Для сравнения в 2010 году было заключено 466 сделок на площади 11265 га, из них в населенных пунктах 431 сделок на площади 78 га, 16 сделок на площади 11177 га земли сельскохозяйственного назначения и 19 сделок на площади 11 га земли промышленности и иного специального назначения. Размер арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в населенных пунктах 
Рис. 21. Средние размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в руб/кв.м в сравнении за 2009-2010 годы 4.4. Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» выкупная цена земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для граждан и юридических лиц, имеющих в собственности, безвозмездном пользовании здания, сооружения установлена постановлением администрации Новосибирской области от 18.02.2008 № 40-па «О цене земельных участков». Данное постановление установило: « до 1 января 2012 года цену земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в размере 2-х процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в г. Новосибирске, и 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности, при приобретении земельных участков». Количество земельных участков, проданных собственникам зданий, строений и сооружений по принятым нормативам составило293 ед. на площади 318 га, что на 28 ед. меньше по сравнению с 2010 годом. Наибольшее количество участков и площадей под ними приобретено в собственность юридическими лицами на территории г. Новосибирска (117 ед., на площади 165 га), Новосибирского района (32 ед., на площади 80 га), Барабинского района (12 ед., на площади 15 га) и Искитимского района (10 ед., на площади 2,3 га). Средняя выкупная стоимость в населенных пунктах составила 55,2 руб./кв.м., вне населенных пунктов 8,9 руб./кв.м. Составители Доклада: Д. А. Ламерт – заместитель руководителяН. В. Зайцева – начальник отдела землеустройства и мониторингаземельИ.Ю. Суханова – начальник отдела кадастровой оценки недвижимостиА. Е. Харитонов – начальник отдела государственного земельного контроляВ подготовке глав и разделов Доклада участвовали: В.А. Дерябин – главный специалист-эксперт отдела государственного земельного контроля К. А. Планитко– специалист-эксперт отдела кадастровойоценки недвижимости О. В. Симакова – главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости А. А. Шевченко – специалист-эксперт отдела землеустройства имониторинга земель(Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области) Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Докла д I. Основные результаты деятельности Министерства по туризму Калининградской области в отчетном 2014 финансовом году |  | Реферат Требования к ученическим рефератам В современном русском языке понятие реферат (от лат refero — докладываю, сообщаю) трактуется в двух значениях |
| Докла д о состоянии и об охране окружающей среды ивановской области в 2012 году Общая характеристика ресурсного потенциала минерально-сырьевой базы Ивановской области | | Докла д игнатьева Виктора Николаевича, Главы администрации муниципального... Мы признаем критически важную роль, которую играют малые фермерские хозяйства, особенно под руководством женщин, в трансформации... |
| Н. д докла д о наркоситуации в Смоленской области в 2012 году Характеристика Смоленской области, уровень жизни населения, демографическая ситуация, структура занятости населения с динамикой уровня... | | Докла д о результатах мониторинга наркоситуации в городе Москве в 2013 году Москва является административным, культурно историческим, геополитическим центром страны и Центрального федерального округа. Одновременно,... |
| Докла д «О положении детей и семей, имеющих детей, в Камчатском крае» 2013 год Социально-экономические условия реализации государственной политики в отношении семей, имеющих детей. Оценка социально-экономического... | | Департамент культуры краснодарского края докла д о результатах и... Презентация представляет собой наглядное пособие, с помощью которого студент иллюстрирует свой доклад к дипломной (курсовой) работе.... |
