Приложение № 5
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
(Магазин г. Краснодар)
на выполнение проектных и строительно-монтажных работ
Общая характеристика объекта
Здание комбинированное кирпичная кладка, каркасное железобетонное. Наружные стены кирпичная кладка, железобетонные, высота помещения этажа (от чистого пола до низа ж\б фермы) 4.1 м. Район месторас положения – Российская Федерация. г. Краснодар.
Помещение планируется использовать с целью размещения в нём магазина по продаже детских това ров.
Режим работы магазина согласно режиму работы ТЦ, без выходных дней в две смены по 12 часов. Согласовывается заказчиком письменно в виде графика, подписанного Арендодателем.
Общая площадь помещения от 1150 м2
Общие требования к отделочным работам.
- температура и относительная влажность воздуха в помещениях, в которых проводятся отделочные работы, должна соответствовать параметрам нормальных условий эксплуатации: не меньше +20 градусов Цельсия, а относительная влажность воздуха в помещении – не больше 60%. (СНиП 2-3-79)
- все перегородки в помещении Заказчика выполняются высотой 4.1 м. до существующего Ж/Б перекрытия, с однослойной обшивкой ГКЛ толщиной 12,5мм с каждой сторон по системе «ТИГИ КНАУФ», в случае если их высота и количество слоев обшивки не указываются особо в настоящем техническом задании. Существующие перегородки демонтируются согласно планограммы, работы согласовываются письменно с Арендодателем.
- в помещениях торговый зал и офисные помещения устанавливается подвесной потолок типа «ГРИЛЬТО» ячейка 100 х 100 цвет белый , высота 4 метра от чистого пола. По периметру входной группы на высоту 4500 мм и ширину 1450 мм, с переходом на второй уровень на высоту 4000 мм и ширину 2920, потолок из ГКЛ на двухуровневом металлическом каркасе П 212 по системе ТИГИ КНАУФ (согласно планограмма по осям Q-Q1; 13-15). Отделка потолка должна соответствовать «улучшенной» согласно требованиям СНиП3.04.01-87.
- нормы и правила при устройстве покрытий пола должны соответствовать СНиП 2.03.13-88 и СНиП3.04.01-87 и инструкции по укладке и уходу. Полы должны быть выведены в общий уровень на всей арендуемой площади от примыкания к входной зоне от АРЕНДОДАТЕЛЯ - перепады уровней полов в виде порогов и уступов не допускаются. В местах прохождения между этажного деформационного шва предположить металлический элемент предназначенный для этих работ.
Ориентировочные расчетные нагрузки:
Электричество:
- Установленная мощность - 88.6 кВт ( включая 14 кВт вент. Установка)
Приложения:
Планировка площадей по функциональному назначению
Строительно-монтажные работы внутри Помещения.
I. Перегородки и стены.
1.1. Перегородки, отделяющие Помещение от помещений других арендаторов Торгового Цен тра и от мест общего пользования выполнены на всю высоту существующего перекрытия АРЕНДОДАДЕЛЕМ. Входная группа из стекла триплекс, включая двери входа в торговый зал, выполняется подрядчиком (согласно планограмма по осям Q1; 13-15) и согласовываются с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
1.2. Перегородки, отделяющие помещение по сортировке и предпродажной подготовке товара, от технических помещений и торгового зала, а также перегородки, отделяющие помещения администра тивно-бытовые от иных помещений выполнить на высоту 4,2 метра от чистового покрытия полов из ГКЛ по металл каркасу. Тип перегородок С 111 (без утеплителя) по системе «ТИГИ КНАУФ». Грунтуются грунт глубокого проникновения "Старатели", шпаклюются Шпаклевка Старатели Финишная и окрашиваются, согласно пункт отделка данного технического задания.
1.7. Колонны в тех местах где они не отделаны обшиваются листами ГКЛ по системе «ТИГИ КНАУФ» тип С-623, проходные трубы вентиляции дополнительно произвести звукоизоляцию утеплителем до 100 мм., грунтуются Грунт глубокого проникновения "Старатели", шпаклюются Шпаклевка Старатели Финишная. Все колонны окрашиваются , согласно пункт отделка данного технического задания. На все внешние углы колонн установить защитные пластиковые уголки 20х20мм. желтого цвета. Уголки установить от плинтуса до фриза типа «радуга» на клей «Момент» - жидкие гвозди. Отделка поверхности колонн должна соответствовать «улучшенной» согласно требованиями СНиП 3.04.01-87.
II. Дверные заполнения.
2.1. Установить противопожарные двери Помещения согласно архитектурно-планировочному решению. Противопожарные двери металлические. Предел огнестойкости – в соответствии с требова ниями Проекта и УГПС. Отделка улучшенная. Цвет окраски – RAL-9010.
Для само закрывания двери в верхней части каждой створки установить доводчик дверной, а в дву створчатой двери на середине верхней перемычки рамы установить ограничитель типа шпингалет. Возможно измене ние требований к противопожарным дверям по согласованию с УГПС и арендодателем
2.2. Установить дверные заполнения внутренних помещений магазина согласно строительному плану:
двери в помещение по сортировке и предпродажной подготовке товара, двери в тамбур, в электрощи товую – в соответствии с требованиями Проекта и УГПС, улучшенной отделки (на дверях в помещения по сортировке и предпродажной подготовке товара установить фиксаторы вверх и вниз на каждой створке), размеры: двупольные не менее 2,1х1,2м (на выдачу), на пути движения товара (с разгрузки в помещение по сортировки и предпродажной подготовки товара, из помещения по сортировке и предпродажной подготовке товара в торговый зал) – стальные не менее 2,1х1,2м2
внутренние двери технические помещений (за исключением оговоренных отдельно) – однопольные (установка согласно Полнанограмма) глухие средней ценовой категории, офисные деревянные гладкие, типа «Финские» белого цвета оборудованные запирающимся замком, размером по дверной коробке (2100*900)
2.3. Проемы по пути движения товара обрамить алюминиевым уголком. Все двери по пути движения товара размером не менее 2,1х1,2 м.
2.4. На входные группы установить стеклянные двери триплекс.
III. Отделочные работы
3.1. Полы.
- нормы и правила при устройстве покрытий пола должны соответствовать СНиП 2.03.13-88 и СНиП3.04.01-87 и инструкции по укладке и уходу. Полы должны быть выведены в общий уровень на всей арендуемой площади - перепады уровней полов в виде порогов и уступов не допускаются. Финишное покрытие полов выполнить из керамогранита светлых тонов размером 600х600 и толщиной не менее 10 мм цвет согласовать с заказчиком по месту письменно. Выполнить затирку швов Ceresit CE 33, цвет согласовать с заказчиком по месту «выкраса» письменно.
3.2.Стены.
Стены - выполнить высококачественную окраску Тикурилла ЕВРО-2, по каталогу Тиккурила тип цвета - G302. 
Фриз - по периметру стен и колонн торгового зала (по верху - с примыканием к потолку) выполнить колеровку «Радуга» 7 цветов общей шириной 560 мм (ширина каждого цвета 80 мм). Устройство "радуги" колер Тиккурила N324, М315, L300, J375, L372,J360,K360 (согласно выданной планограмме.)
3.2.3. Помещение по сортировки и предпродажной подготовки товара, тамбур. Простая окраска по штукатурке и ГКЛ ВЭ составами. Цвет стен по каталогу Тиккурила тип цвета - G302, либо дополнительно письменно согласовав с заказчиком.
3.2.4. Технические помещения - выполнить улучшенную окраску водоэмульсионная краска для стен Снежинка. каталогу Тиккурила тип цвета - G302либо дополнительно письменно согласовав с заказчиком.
4.3.1. Потолки – согласно выданному проекту, тип типа «ГРИЛЬТО» ячейка 100 х 100 цвет белый, дополнительно усиливаются в местах крепления светильников подвесами типа Альфа-V по углам с четырех сторон.
Инженерное обеспечение Объекта:
Вентиляция.
1.1. Выполнить проект вентиляции помещения, согласно:
- СНиП2.04.05-91*; после подписания письменного соглашения с заказчиком
Система кондиционирования.
2.1. Выполнить проект системы кондиционирования Помещения согласно СНиП 2.04.05-91*.
2.2. В проекте предусмотреть:
теплопритоки компенсировать системой кондиционирования на базе сплит-систем кассетного или канального типа;
места значительных тепловыделений будут указаны заказчиком дополнительно;
поддержание температуры воздуха в помещении торгового зала в теплый период года не выше +230С;
управление системой кондиционирования из помещения директора (по возможности);
теплопритоки от всех источников тепла по торговому залу и офисному помещению принять по рас чету;
количество покупателей, одновременно находящихся в торговом зале, принять 120 человек;
в помещении серверной предусмотреть установку одного настенного всесезонного кондиционера мощность по охлаждению от 2,5 до 3,5кВт (температура воздуха должна быть в пределах +18-+22 °С).
предусматривается система кондиционирования с учетом компенсации теплопритоков 120-130 Вт по холоду на 1м. кв. торговой площади (стандартное требование). При невыполнении этих требований по техническим причинам необходимо согласовывать мощность и тип системы кондиционирования с Арендодателем.
2.3. В корректировке проекта предусмотреть:
монтаж магистральных линий холодоснабжения от наружных блоков до внутренних приборов;
Дренаж конденсата из всех помещений выполнить полипропиленовыми сварными трубами с устройством сифона, в ближайшую «мокрую» точку, а в случае использования транзитного водоотведения согласовать точку врезки с Арендодателем
монтаж оборудования и подключение его к энергоснабжению;
монтаж компрессорно-конденсаторных и внутренних блоков.
Сети энергоснабжения.
3.1. Выполнить проект внутреннего электроснабжения, электрооборудования, электроосвеще ния в соответствии с действующими нормами и правилами: ПУЭ-98, ПУЭ-2000, ВНС 59-88, СНиП 3.05.06-85, СНиП 23.05-95, ГОСТ Р 50771.3-94, ГОСТ Р 50571.10-96, ГОСТ 21.614-88, ГОСТ 13109-97, ГОСТ 21.608-84 и техническими условиями на присоединение мощности к Горэнерго.
3.2. Выполнить проект ВРУ – ГРЩ - 0.4 кВ (электрощитовой).
3.3. Электроснабжение предусмотреть от ВРУ Арендатора – 0,4 кВ двумя независимыми ка бельными вводами, с возможностью перевода нагрузки, таким образом, чтобы объект представлял собой вторую категорию питания с потребителями первой категории. Первая категория должна обеспечиваться посредством локального АВРа (автоматического ввода резерва). Потребители ком пьютерной техники (сервера, локальные компьютеры) и системы видеонаблюдения, связи и по жарно-охранной сигнализации запитываются от АВРа, через UPS (источник бесперебойного пи тания) мощностью 50кВА и 30 минутной работы на полную мощность при отключении энерго питания. (Возможна замена UPS на стабилизаторы напряжения пофазно устанавливаемые в электро щитовой ВРУ. На 63 кВ).
3.4. Электрощитовая объекта указана на строительном плане.
Категория электроснабжения - 2-я.
Напряжение - 380/220 В.
Установленная мощность - 87 кВт.
3.5. Для учета расхода электроэнергии запроектировать в помещении электрощитовой счёт чики типа СЭТ-4-1/1 с включением через трансформаторы тока в щите 0,4 кВ ВРУ, и отдельным уче том термической нагрузки (систему воздушного отопления (по согласованию с арендатором) и розе точные группы на комнату приема пищи).
3.6. Электрооборудование предусмотреть от щитов распределительных, запитанных от ГРЩ (электрощитовой).
3.7. В проекте учесть потребляемую нагрузку на: освещение, кондиционирование, вентиляцию, рекламу, и систему подсчета посетителей во входной группе,
3.8. Кроме того, учесть нагрузку, потребляемую пультами ОПС (охранно-пожарной сигнализа ции).
3.9. В проекте отразить установку питающих кабелей (кабель должен использоваться не горючий с медными жилами и ПВХ изоляцией в ПВХ трубах негорючих определенного сечения) ВВГнг. В торговом зале за потолочным пространством установить 9…12-ти клеммные коробки (не более 3-х коробок на одну группу). Одна клейменая коробка на 9 м2 для силовых линий, 1 коробка на 64 м2 для компьютерных линий.
3.10. В торговом зале (за исключением зоны холодильников, в которых через 9 м), комнате ди ректора, производственных и служебных помещениях предусмотреть установку двойных розе ток «Евростандарт» с заземляющим контактом, через 2-3 м не более 3 розеток типа Legrand Valena на одну группу по пе риметру помещений. В торговом зале розетки типа Legrand Valena устанавливаются по периметру и на колоннах (согласо вать с Заказчиком письменно). Высота установки силовых розеток и розеток типа Legrand Valena , предусмотренных для компью терной сети, составляет 0,3м от пола (кроме тех высота, которых указана на планах).
3.11. Расположение и количество розеток Legrand Valena подлежит уточнению после получения проекта на подключение торгового оборудования (планограмма расстановки торгового оборудования).
3.12. В комнате директора предусмотреть установку электрощита АВВ на 24 модуля с отдельными группами 6-8 блоков (по 4 штепсельные розетки типа Legrand Valena ) для пультов и другого оборудования, с подключе нием от щита аварийного переключения (ЩАП).
3.13. Подключение рекламы на входной группе выполнить в соответствии с техническими ус ловиями рекламного отдела (будут представлены дополнительно как приложение к настоящему ТЗ).
3.14. Монтаж силовых кабелей выполнить кабелем ВВГнг (негорючим), в стальных лотках за потолочном пространстве, опуски к розеткам и оборудованию предусмотреть в штробах и в кабель ных каналах, так же хромированных металлических трубах диам.32 мм. согласно проекта
3.15. Предусмотреть отдельную сеть питания компьютеров, Предусмотреть установку компь ютерных розеток цветом, отличным от силовых (или выполнить маркировку). В серверной установить блок из 10 розеток типа Legrand Valena .
Мощность стабилизированного фидера – не менее 25 кВт.
3.16. Электроосвещение выполнить в соответствии со СНиП 23-05-95 «Естественное и искус ственное освещение». тип светильников LED аналог 4х18 произвести в зависимости от назначения помещений. Количество и расположение светильников, а так же их тип и расстановку согласовать с Заказчиком (согласно нового концепта освещения Торгового Зала Компании. Освещённость в торговом зале не менее – 700 Лк, кроме зон отдельного концепта освещения.
3.17. Предусмотреть рабочее и аварийное освещение, а также световые указатели «Выход» (с аккумулятором).
3.18. Напряжение осветительных приборов общего и местного освещения – 220 В.
3.19. В складских помещениях и санузлах установить светильники со степенью защиты IP – 65.
3.20. Предусмотреть управление освещением торгового зала и наружной рекламы из помеще ния не доступного для посторонних лиц (комната директора).
3.21. В проекте предусмотреть максимальную суммарную нагрузку в зонах, выполняемых по отдельным проектам:
3.22. Электропитание охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, противокражной системы и защиты образцов - должно осуществляться от резервного питания (с отдельного автомата на каждую из систем ) по 1-А категории (220 В, 50 Гц), согласно проекта СБ.
3.23. Оборудовать отдельный силовой щит для подключения рекламы. Внутри торгового зала на входную группу предусмотреть питающий кабель для рекламы и отдельно на наружную стену ТЦ подключенный дополнительно реле времени.
Проектируемые системы (корректировка):
Торговый зал
Энергоснабжение
Кондиционирование
Вентиляция:
Проект и работы по монтажу вентиляционной системы должны соответствовать нормам:
ГОСТ 12.1.003-83 ССБТ. Шум. Общие требования безопасности
ГОСТ 24751-81 Оборудование воздухотехническое. Номинальные размеры поперечных сечений присоединений
ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны
СНиП 41-01-2003 ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов
СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений НПБ 105-03 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности
НПБ 239-97 Воздуховоды. Метод испытаний на огнестойкость
НПБ 241-97 Клапаны противопожарные вентиляционных систем. Методы испытаний на огнестойкость
НПБ 253-98 Оборудование противодымной защиты зданий и сооружений. Вентиляторы. Методы испытаний на огнестойкость
ПУЭ Правила устройства электроустановок
СНиП 2.04.05-91*
СНиП 2.08.02-89*
МГСН 4.04.-94
МГСН 5.01-94*
ВСН 01-89
МГСН 2-94, также как с учетом и международных стандартов относящихся к сетям данного вида
Необходимо обеспечить температурный режим в помещении по нормам СНиП 2.04.05-91* Приложение 5.
Период года
|
Температура воздуха, °С
|
Относительная влаж ность воздуха, %
|
Скорость движения воз духа, м/с, не более
|
Теплый
|
20 - 22
|
60 – 30
|
0,2
|
Холодный и переход ные условия
|
20 - 22
|
45 - 30
|
0,2
|
Примечание. Нормы установлены для людей, находящихся в помещении более 2 ч непрерывно.
При разработке необходимо учесть, что в торговом зале единовременно будут находиться:
рабочий персонал 30 чел.
посетители 120 чел.
Технические помещения
Энергоснабжение
Кондиционирование
Вентиляция
Необходимо обеспечить температурный режим в помещении в пределах +18-+22 °С.
Помещение для сортировки и предпродажной подготовки товара:
Вентиляция
Энергоснабжение
При разработке необходимо учесть, что в помещениях для сортировки и предпродажной подготовки товара единовременно будут работать:
мониторов 3 шт.
рабочий персонал 9 человек
Серверная
Должна быть оборудована системами:
- охранной сигнализации;
- пожарной сигнализации;
- вентиляции и кондиционирования;
- аварийного освещения;
- защитного заземления, с непосредственной возможностью подключения к главной пластине за земления.
Стены- выполняются из ГКЛ с однослойной обшивкой на металлическом каркасе с теплоизоляцией (согласно ГОСТ 6266-97, по системе «ТИГИ КНАУФ», тип стен С-111),
Потолок- устроить потолок типа Армстронг качество должено соответствовать «улучшенной» согласно требованиям СНиП3.04.01-87.
Перекрытия - над помещением должны препятствовать его затоплению, в случае устройства серверной в высоких помещениях, а также помещениях, где возможна протечка через перекрытие, или в помещениях с транзитными трубопроводами в качестве перекрытия применить профилированный лист, окрасить в белый цвет.
Вентиляция – вытяжная, принудительная с неорганизованным притоком.
Кондиционирование - помещение должно быть обеспечено индивидуальными кондиционером в количестве 1 шт.. Рекомендуемая температура воздуха в помещении +18 град.С. Кондиционер должен обеспечивать возвращение к заданному режиму при восстановлении электропитания (т.е., в случае временного отключения электропитания, после возобновления подачи электроэнергии кондиционер должен вернуться к работе в том режиме, в котором он находился перед отключением) и оборудован зимним комплектом (подогрев компрессора). Дренаж выполнить полипропиленовыми сварными трубами в ближайшую «мокрую» точку. Наружный блок кондиционера разместить по согласованию с Арендададелем.
Отопление - не требуется.
5. Дополнительные условия
Все проекты должны:
соответствовать нормам СНиП, согласованы с Заказчиком и впоследствии утверждены в соответ ствующих инстанциях,
быть в 4-х экземплярах в сброшюрованном виде, а также на электронных носителях в формате программы не ниже AutoCAD 2007.
ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК
________________ _________________
МП МП |
