Доклад по формированию размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Нормативными документами для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения служат: жк РФ от 29 декабря 2004 года №188-фз;
Скачать 101.32 Kb.
|
| Доклад по формированию размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Нормативными документами для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения служат: ЖК РФ от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ; постановление от 13 августа 2006 года №491 Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 36 ЖК РФ и разделом 1. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, определен состав общего имущества собственников многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются: лестничные площадки, лестницы, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, детские спортивные площадки и т. д. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, в соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Согласно п.1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ). Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме должен определяться решением общего собрания собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей компании. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей муниципального жилищного фонда и собственников, которые не приняли решение об установлении размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 ст. 158 ЖК РФ). При расчёте размера платы за содержание и ремонт жилого помещения применяются методические рекомендации по определению и учёту расходов и доходов на содержание многоквартирного дома; рекомендуемые нормативы общеэксплуатационных расходов в плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разработанные Центром муниципальной экономики и права. Для формирования размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на первоначальном этапе составляются технические показатели, характеризующие каждый многоквартирный дом: это общая и жилая площадь МКД, уборочные площади лестничных клеток и земельных участков, площади кровель, подвалов, чердаков, количество квартир в доме и количество проживающих. Информация по показателям в основном содержится в технических паспортах на дом. Но при формировании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, некоторые показатели необходимо уточнять на основании отчётных данных. Площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, берётся по кадастровому плану. В том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, уборочная площадь земельного участка рассчитывается путём замеров. По каждому многоквартирному дому составлена схема уборочных площадей с разбивкой их по классам. Затем показатели, характеризующие многоквартирные дома, группируют по сроку эксплуатации (до 10 лет, от 11 лет до 30 лет, свыше 30 лет), по материалу стен (кирпичные и каменные, крупнопанельные и блочные, деревянные), по этажности (от 2 до 6 этажей; свыше 6, но не свыше 10 этажей; свыше 10 этажей) зданий. Это делается в связи с тем, что нормы обслуживания для расчёта нормативной численности установлены в зависимости от материала стен и степени физического износа зданий, а размер платы рассчитывается на группы домов в зависимости от этажности. На основании показателей, характеризующих жилищный фонд, производится расчёт нормативной численности работников, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД, и численности работников, занятых управлением МКД. Расчёт численности осуществляется по укрупнённым нормативам, утверждённым Приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 года №139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда». Затем нормативная численность корректируется путём применением понижающих коэффициентов по ряду профессий и должностей: -дворник - 0,77; -уборщик мусоропроводов - 0,95; -уборщик лестничных клеток - 0,97; -кровельщик, бетонщик, каменщик, плотник, стекольщик, электрогазосварщик, столяр, маляр, штукатур - 0,84; -электромонтер - 0,90; -паспортист – 0,8; -контролёры и специалисты участка по контролю и учёту коммунальных услуг - 0,6. Численность работников управляющей компании рассчитывается в соответствии с постановлением администрации города Нижневартовска от 25.11.2009 года №1648 «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативной численности работников предприятий жилищного хозяйства». Коэффициент, учитывающий невыходы в связи с предоставлением отпуска и неявки в связи с временной нетрудоспособностью, фактически составляет 1,23. При расчёте нормативной численности применён коэффициент невыходов 1,05. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определены на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов. Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме сформирована исходя из следующих видов работ, услуг: -уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных клеток; -уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, контейнерных площадок и мусоропроводов; -дератизация и дезинсекция; -благоустройство придомовой территории; -содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов зданий; -содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации; -содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжения; -содержание и техническое обслуживание систем пожарной автоматики и дымоудаления; -текущий ремонт общего имущества; -содержание, техническое обслуживание и госповерка общедомовых узлов учёта и индивидуальных тепловых пунктов; -содержание и техническое обслуживание лифтов; -техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей -сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Это позволило установить размер платы по каждому виду оказываемых услуг. Стоимость по каждому виду услуг рассчитана в соответствии с составом и периодичностью работ. Состав и периодичность работ должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В себестоимость статей расходов включены затраты на оплату труда основных рабочих с отчислениями в страховые фонды, расходы на ремонтно-строительные материалы, общеэксплуатационные расходы. Затраты на оплату труда определены исходя из расчётной численности работников и средней месячной заработной платы на единицу численности. Оплата труда регулируется отраслевым тарифным соглашением. Минимальная тарифной ставка рабочих 1 разряда на 2013 год установлена в размере 4741 рубль 40 копеек. К минимальной тарифной ставке рабочих 1 разряда должен применяться коэффициент особенностей работ, который по отраслевому тарифному соглашению составляет 25%. Но в целях снижения расходов на содержание и ремонт жилищного фонда коэффициент особенностей работ не применялся. Снижение нормативной численности и уровня средней месячной заработной платы существенно уменьшило расходы на оплату труда. В целом средняя месячная заработная плата с января 2013 года установлена в размере 17 314 рублей. По отраслевому тарифному соглашению на 2014-2016 годы минимальная тарифная ставка рабочих 1 разряда установлена в размере 6 552 рубля. Рост её по сравнению с 2013 годом составил 38,2% в связи с тем, что её размер с 2014 года установлен с учётом коэффициента особенностей работ - 1,25. Сложилась такая ситуация, при которой предприятия, выполняющие работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, не могут перейти на оплату труда по отраслевому тарифному соглашению на 2014-2016 годы, даже если из системы оплаты труда исключить полностью премирование за результаты финансово-хозяйственной деятельности. Страховые взносы на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование на случай временной нетрудоспособности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, составляют 30% от расходов на оплату труда. Страховой тариф на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний установлен по организациям от 0,2% до 0,7% от расходов на оплату труда в зависимости от класса профессионального риска. Расчет материально - технических ресурсов, необходимых для технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, произведен на основании рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (часть 2 «Нормы расхода материальных ресурсов на обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем». Москва 2000г.); приказа от 25.01.1988г. №19 Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР; сборника средних сметных цен на основные строительные ресурсы, ССЦ – 01/2013. Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения. Расходы на материальные ресурсы определены расчётным путём исходя из норм расхода материалов, объёмов выполняемых работ, цен за единицу материалов. При определении стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в себестоимость работ включаются общеэксплуатационные расходы. Общеэксплуатационные расходы рекомендуется определять в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме или методом прямого калькулирования затрат. Рекомендуемое значение норматива общеэксплуатационных расходов составляет от 65 до 100% от планируемых расходов на оплату труда основных рабочих и зависит от общей площади обслуживаемых многоквартирных домов. Общеэксплуатационные расходы включают: расходы на оплату труда работников вспомогательных производств (водители, машинисты, грузчики, трактористы, подсобные рабочие, уборщики служебных помещений) и административно-управленческого персонала предприятий - подрядчиков; расходы на организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (чистящие, моющие и дезинфицирующие средства, уборочный инвентарь, содержание транспорта, амортизационные отчисления на основные фонды, коммунальные услуги по служебным помещениям, расходы по охране труда, аренда служебных помещений, сопровождение программных продуктов, плата за негативное воздействие на окружающую среду, аварийно-диспетчерское обслуживание и т. д.). Общеэксплуатационные расходы, включённые в стоимость содержания и ремонта общего имущества МКД, определялись путём расчётов по каждой статье на основании установленных нормативов и цен, действующих в данный период времени, либо по заключённым договорам на выполнение тех или иных работ, услуг. Затем проводился сравнительный анализ экономически обоснованных расходов и фактически произведённых расходов за отчётный год по каждой статье. Только после такого сравнительного анализа принималось решение о размере затрат, включаемых в себестоимость работ, услуг. Такое планирование «от достигнутого» позволяет оптимизировать общеэксплуатационные расходы, снизить стоимость содержания и текущего ремонта жилищного фонда, но ухудшает финансовое положение подрядных организаций. Затраты по многим общеэксплуатационным статьям включались не в полном объёме, а иногда индексировались в меньшую сторону, так как изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения были ограничены индексом роста цен. Исполнение сметно-финансового плана и все необходимые сведения для формирования размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предоставляются подрядными организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД по договору с управляющей организацией. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления рассчитаны в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер прибыли рассчитан исходя из уровня рентабельности, которая составляет 10%. Для расчёта экономически обоснованного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 квадратный метр общей площади полная стоимость работ, услуг, сформированная по видам работ и услуг, в разрезе групп домов, делится на общую площадь этих домов и на 12 месяцев. Для граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном ветхим, и в жилищном фонде с неблагоприятными экологическими характеристиками размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет от 25 до 65% от экономически обоснованного размера платы. Компенсация недополученных доходов в связи с оказанием жилищных услуг населению, проживающему в ветхом жилищном фонде, жилищном фонде с неблагоприятными экологическими характеристиками по тарифам, утверждённым муниципальным правовым актом, не обеспечивающим возмещение издержек, производится из средств местного бюджета. Расходы на работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые специализированными организациями: вывоз твёрдых бытовых отходов, дератизация и дезинсекция подвалов, содержание и ремонт лифтового хозяйства, обслуживание общедомовых приборов учёта энергоресурсов, содержание и техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей определены расчётным путём. Расчёты выполняют специализированные организации и предоставляют на согласование в управляющую организацию. На основе принятых расходов рассчитывается размер платы по каждому виду услуг. Законодательство требует, чтобы собственники помещений многоквартирного дома принимали активное участие в установлении перечня работ и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Администрация ОАО «УК №1» намерена выйти к собственникам МКД с предложением о принятии решения общим собранием собственников об установлении нового размера платы путём увеличения действующего размера платы на индексы роста потребительских цен на 2014-2016 годы, установленные Министерством экономического развития в Прогнозе социально-экономического развития Российской Фнедерации на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов. |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Содержание Об установлении размера платы за жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального... |  | Договор найма жилого помещения |
| Еженедельный мониторинг сми по тематике государственно-частного партнерства Правительство внесло в гд законопроект об изменении максимального размера платы за проезд по платным автодорогам 6 | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме Разработка методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города красноярска с учетом применения... |
| Урок 2 Тема: Описание помещения в художественном стиле Из ваших описаний можно понять, любите ли вы свою комнату, чем она вам нравится? Нет. И это правильно, потому что вы сделали деловое... | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Содержание, использование и эксплуатация муниципального жилого фонда |
| Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Общая характеристика группового помещения: 2-ой этаж, южная сторона помещения, расположение слева по коридору от входа | | Название музея, его адрес: Музей видного ученого и писателя Мухаммата Гайнуллина Музей основан в 2004 году. Находится на 1 этаже двухэтажного помещения Кзыл-Тауской средней общеобразовательной школы им. М. Х. Гайнуллина.... |
| Какие права имеет ребенок в отношении жилого помещения? Права ребенка в отношении занимаемого жилья, так же, как и права взрослого, зависят от правового режима жилья – является ли оно собственностью... | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... «Интерьер жилого дома». На его темы «Интерьер кухни, столовой» в V классе отводится 4 ч, «Интерьер жилого дома» — в VI 4 ч и в VII... |
| Статистический анализ заработной платы Целью курсовой работы является изучение теоретических, методологических и практических аспектов проведения статистического анализа... | | Пояснительная записка Настоящая программа рассчитана на изучение... Основными нормативными документами, определяющими содержание данной рабочей программы, являются |
| Пояснительная записка Настоящая программа рассчитана на изучение... Основными нормативными документами, определяющими содержание данной рабочей программы, являются | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Ремонт, проводящийся в этом году, не закончен. Много недоделок. Не все работы проведены достаточно качественно. Не закончен ремонт... |
| Инструкция по импорту данных из пп «Парус Расчет заработной платы» Данное руководство содержит последовательность действий, необходимых для импорта данных из пп «Парус Расчет заработной платы» | | Устройство, модернизация, ремонт ibm pc Устройство, модернизация, ремонт ibm pc. — Спб.: Бхв-петербург, 2004. — 608 с: ил |
