НОВОСТИ НЕГОСУДАРСТВЕННЫХ ПЕНСИОННЫХ ФОНДОВ Центральные СМИ Ведомости (Москва), 13.02.2014, Ипотека под 19% от АИЖК Агентство по ипотечному жилищному кредитованию запустило проект «Аренда с выкупом». Заемщику необязательно копить на первоначальный взнос, но платить за кредит придется более 18% годовых
Проект АИЖК стартует сразу в трех регионах страны - в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.
Финансироваться программа будет через ЗПИФ недвижимости (сформирован в начале февраля, объем - 350 млн. руб.), 100%-ным пайщиком которого пока будет АИЖК. Управлять им будет инвест-группа «Тринфико». В дальнейшем потенциальным пайщиком может стать подконтрольный РЖД НПФ «Благосостояние». Фонд может вложить средства уже в 2014 г., подтвердил его исполнительный директор Юрий Новожилов. Сумму он не уточняет.
Согласно программе граждане могут выбрать себе на территории региона жилье экономкласса. Эту квартиру в собственность фонда приобретает Межрегиональная жилищная корпорация - сервисная компания, которая исполняет посреднические функции. Затем эту квартиру она продает гражданину в рассрочку на срок до 15 лет. Оплата за квартиру производится равными частями в течение всего срока и складывается из счета за аренду этого жилья и суммы в счет выкупа. Сумма платежа зависит от многих параметров: периода рассрочки, стоимости квартиры, наличия первоначального взноса или его отсутствия, говорят в АИЖК. Например, если жилье стоит 5 млн. руб., первоначального взноса нет, а платить нужно 15 лет, то ежемесячный платеж превысит 78 ООО руб. (из них за аренду 42000 руб., а в счет выкупа - 36000 руб.). Если в аналогичном случае иметь 1 млн. руб. на первоначальный взнос, то ежемесячный платеж уменьшится до 68 500 руб. Заселиться в квартиру можно в день оформления сделки, а рассрочку погасить досрочно.
Программа АИЖК значительно дороже ипотеки в банках, говорит председатель совета директоров «Ипотечного кредитного альянса» Владимир Талавер. Со стоимостью жилья в 5 млн. руб., указанными сроками возврата и размером ежемесячного платежа получается, что ставка достигает 18,5-19% годовых, в то время как средняя ставка по ипотеке на рынке - около 12,5% годовых, указывает он.
У программы два варианта развития: либо сроки кредитов будут значительно ниже, поскольку заемщики будут стремиться погашать задолженность раньше и обращаться в банки за перекредитованием, либо квартиры так и останутся в собственности фонда, говорит Талавер. «Вряд ли программа АИЖК будет тиражируемой», - заключает он, замечая, что выгодна она может быть только тем заемщикам, у которых нет средств на первоначальный взнос и которым отказали в банках.
«Пускай программа дорогая, хорошо уже то, что она в принципе появилась - аналогов сейчас на рынке нет», - считает зампред правления «Уралсиба» Илья Филатов. Аннуитет в 78000 руб. кажется ему высокой платой, но он указывает на тот факт, что и сегмент рисковый. Своя ниша у программы будет, уверен он: молодые люди, в том числе семейные, с хорошим образованием и зарплатами, которые просто не успели накопить на первоначальный взнос.
Плата за мягкость
Выбор заемщиков будет мягче, чем в ипотеке, обещает АИЖК. Целевой сегмент - лица, не имеющие возможности купить жилье за счет собственных средств или с помощью ипотечных продуктов из-за отсутствия первоначального взноса или справки о доходах.
Ведомости (vedomosti.ru), 12.02.2014, АИЖК запускает программу покупки жилья в рассрочку Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заявило о старте пилотного проекта «Аренда с выкупом», который позволит участникам программы покупать жилье без первоначального взноса в длительную рассрочку, сообщается в релизе Агентства. Финансировать программу предполагается через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФН), 100%-ным пайщиком которого выступило само АИЖК.
Фонд был сформирован в начале февраля, управлять им будет инвестгруппа «Тринфико», сумма под управлением — 350 млн руб. В дальнейшем АИЖК надеется привлечь в фонд средства сторонних инвесторов. Потенциальным пайщиком может стать НПФ «Благосостояние».
Оператором программы назначена «дочка» АИЖК — Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС). Пилот стартует сразу в в трёх регионах страны — Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Механизм программы заключается в том, что граждане — участники программы выбирают себе на территории региона жилье эконом-класса. Эту квартиру в собственность ЗПИФН приобретает Межрегиональная жилищная корпорация (МРЖК) — сервисная компания, которая исполняет посреднические функции. Затем эту квартиру она продает гражданину в рассрочку на срок до 15 лет. Оплата за квартиру будет производиться равными частями в течение всего срока и складываться из счета за аренду этого жилья у фонда и суммы в счет выкупа. Сумма платежа будет зависеть от многих параметров: срока рассрочки, стоимости квартиры, наличия первоначального взноса или его отсутствия, — говорят в АИЖК. Зная стоимость выбранной квартиры, на сайте МРЖК можно рассчитать, сколько придется платить. Например, если жилье стоит 5 млн руб., первоначального взноса нет, а платить 15 лет, то ежемесячный платеж превысит 78 000 руб. (из них за аренду 42 000 руб., а в счет выкупа — 36 000 руб.). Если в аналогичном случае иметь 1 млн руб. на первоначальный взнос, то ежемесячный платеж уменьшится до 68 500 руб. Заселиться в квартиру можно будет в день оформления сделки, а рассрочку — погасить досрочно.
В АИЖК обещают, что подход к выбору участников программы будет более мягким, чем в ипотеке. Целевой аудиторией называются лица, не имеющие возможности купить жилье за счет собственных средств или воспользоваться традиционными ипотечными продуктами, «так как не имеют достаточного первоначального взноса и не могут предоставить справки о доходах», говорит гендиректор АФЖС Андрей Шелковый.
В 2014 г. АИЖК обещает привлечь новых институциональных инвесторов в фонд. Одним из них может стать НПФ «Благосостояние», учредителем которого является РЖД. «Мы рассматриваем возможность инвестирования средств в проект АИЖК уже в этом году», — цитируются в сообщении слова исполнительного директора НПФ «Благосостояние» Юрия Новожилова. Какую сумму может вложить в проект «Благосостояние», он не уточняет.
|
