М. Ю. Махотаева методические указания к выполнению исследований по развитию рынка недвижимости для студентов экономических специальностей дневной, и очно-заочной форм обучения
Скачать 412.4 Kb.
|
1 2
производственные организации (для некоторых из них важно иметь представительные офисы в центре города, однако, рабочие офисы, где заня ты только работники этих организаций и, тем более, собственно производст венные помещения они предпочтут размещать на периферии с более низким уровнем арендной платы); торговые организации (их ориентация зависит от характера товаров - продовольственные, промышленные, для рядового посетителя, для элитных клиентов. Соответственно, они ориентированы на пассажиропотоки разного качества и, исходя из них, строят свою политику по отношению к арендной плате). Вторая сторона процесса определения емкости рынка - характеристика величины предложения на рынке. Цель анализа предложения - определение количества конкурирующих объектов недвижимости, которые могут быть выставлены на рынке. Совокупное предложение на рынке недвижимости возникает из двух источников - первичного и вторичного рынков. Факторы, определяющие активность продавцов на этих рынках, существенно различаются. Так, активность на первичном рынке зависит от следующих факторов:
На вторичном рынке на предложение (например, на рынке жилья) также воздействует ряд факторов:
На основе выявления и анализа приведенных выше факторов может быть сделан прогноз предложения на рынке. Практическое значение при этом для рынка жилья имеют ответы на следующие вопросы. 15
Аналогичным образом может быть проанализировано и предложение на рынке коммерческой недвижимости. Например, для оценки ситуации на офисном рынке необходимо получить ответы на следующие вопросы.
При исследовании спроса и предложения необходим также анализ особенностей их взаимодействия на рынке недвижимости. Как отмечалось, для недвижимости характерна низкая эластичность предложения на рынке, связанная с длительностью создания ее объектов. Понятие эластичности подробно исследуется в курсе микроэкономики. Для наших целей напомним некоторые основные позиции. Эластичность - мера реакции одного параметра на изменение другого параметра. Чаще всего говорят об эластичности спроса и предложения по цене, иногда - по доходу. Когда говорят об эластичности спроса по цене, то отмечают, что она отрицательна, а эластичность предложения положительна. Иначе говоря, зависимость между спросом и ценой обратная, между предложением и ценой-прямая. Как вам известно, вариантов эластичности в общем может быть три: Э < 1 - эластичность меньше единицы, т.е. спрос (предложение) растет медленнее, чем падает (растет) цена; Э > 1 - спрос (предложение) растет быстрее, чем падает (растет) цена; Э = 1 - темпы роста спроса (предложения) равны темпам падения (роста) цены. Для практики это важно в связи с тем, что:
Необходимо обратить внимание на следующие особенности спроса на рынке недвижимости. Спрос на жилье - не эластичен по цене (эластичность меньше едини- 16 цы). Исследования, проведенные в США в 80-е годы, показали, что эластичность спроса по цене на рынке жилья составляет примерно 0,6, т.е. при снижении цены на 1% спрос увеличивается только на 0,6%, или, наоборот, при повышении цены на 1 % спрос падает только на 0,6%. Эти данные подтверждают в общем известное обстоятельство - жилье есть предмет первой необходимости, а потому люди скорее заплатят больше, но не сократят его потребление. Правда, это относится к структурированному рынку, т.е. к рынку, где уровень обеспечения жильем и уровень доходов в целом совпадают. Влияние дохода на спрос весьма важно, и оно может быть отражено через анализ эластичности спроса по доходу, Те же исследования показывают, что эластичность спроса по доходу также весьма невысока (0,3-0,5). Иначе говоря, рост дохода даже на 100% может привести к росту спроса лишь на 30-50%. Однако следует подчеркнуть важное обстоятельство: эластичность спроса оказывается гораздо больше, если мы ориентируемся не на величину текущего дохода, а на накопленное богатство. Исследования показывают, что если оценить эластичность спроса по богатству, то она уже оказывается близкой к единице, т.е. рост богатства на 1 % ведет к такому же росту спроса. Одна из основных проблем современного российского рынка недвижимости - создание механизмов превращения богатства и будущих доходов в текущую платежеспособность. Далее. Если речь идет о предложении на рынке недвижимости, то принято утверждение: предложение на рынке недвижимости абсолютно неэластично в краткосрочном периоде. Причина такого утверждения заложена в самой природе недвижимости. Как отмечалось, длительность создания объектов недвижимости - один из характерных признаков недвижимого имущества. В полной мере это верно относительно первичного рынка недвижимости и в меньшей - для вторичного рынка. Что же касается вывода, то он достаточно очевиден - при быстром изменении спроса первым следствием этого будет рост цен на рынке недвижимости. Лишь через определенный период, зависящий, прежде всего, от сроков создания новых объектов недвижимости, предложение может увеличиться, что приведет к снижению цен. Говоря об эластичности спроса и предложения на рынке недвижимости, следует помнить, что для разных типов недвижимости ситуация может существенно отличаться. Так, мы уже говорили, что рынки жилой и коммерческой недвижимости не идентичны по признаку преобладающего типа сделок:
Отсюда - эластичность спроса на рынке коммерческой недвижимости существенно выше по доходу. (Спрос на аренду есть функция от текущих доходов, спрос на покупку - функция от накопленного богатства). Анализируя взаимодействие между спросом и предложением, необхо- 17 димо иметь в виду, что для рынка недвижимости характерна еще одна очень важная особенность. На иных рынках понятие "равновесие" означает равенство между объемами спроса и предложения. На рынке недвижимости это не так. Исследования, проведенные американскими специалистами, показывают, что нормальной ситуацией для рынка недвижимости (исследования касались рынка аренды) является 5%-ное превышение предложения над спросом. На основе исследования развития рынка недвижимости был сделан вывод: 3%-ный уровень вызывает новое строительство, превышение предложения над спросом в 10% является свидетельством избыточности произведенных инвестиций в развитие недвижимости. ■■■"■■'■' ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ОТЧЕТА- Отчет должен быть написан от руки разборчивым почерком, но можно отпечатать его на пишущей машинке, а формулы вписать от руки. Одобряет ся и.выполнение отчета на компьютере. .... ; ;._-... Принаписании текстаосновной часгпи отчета не рекомендуется использовать? веёь собранный материал; следует выбрать основные данные, раскрывающие исследуемый вопрос, обобщить и систематизировать их, и лишьзатем вставить в окончательный текст работы. 1 Излагать "материал в работе желательно своими словами, не допуская дословного переписывания из литературных источников. Ори этом следует обязательно проставлять ссылку, указывающую на истрчник(и) взятого материала. Ссылки следует приводить в форме указания порядкового номера по списку источников, выделенного квадратными скобками или двумя косыми чертами, например, [5] или 151. При ссылке на данные официальной статистики, рисунок, цитату и т.п. следует указывать источник с номером страницы, например [7, с. 105]. Формулы и справочные материалы, если они заимствованы, также должны иметь ссылки на источник. Работы без ссылок на источники к рассмотрению приниматься не будут. Не допускается производить произвольное сокращение слов. Общепринятые сокращения следует применять в соответствии с ГОСТ 7.1.2т77. «СИБИД. Сокращение русских слов и словосочетаний в библиографическом описании». В конкретном курсовом проекте может быть целесообразно ввести свои сокращения, например РЭР (региональное экономическое развитие) и т.д. При этом каждое из вводимых сокращений должно быть определено при первом упоминаний. Если общее их количество превышает 10, то рекомендуется представить их в виде отдельного перечня. Его составляют столбцом, в котором слева йриведёны символы, справа - их детальная расшифровка. Наличие перечня1 не отменяет необходимость их расшифровки при первом упоминании. Не допускаются также следующие приемы сокращения текста: употребление математических знаков и символов без цифр, а также сокращение .18 наименования единиц физических величин, если они употребляются без цифр. Текст отчета должен быть напечатан на одной стороне стандартного листа формата А4, 14 кеглем шрифта через 1,5 интервала. Все страницы должны быть пронумерованы следующим образом. Титульный лист считают страницей 1, задание - страницей 2, и номера этих двух страниц не ставят. Последующий текст, начиная с «Содержания», нумеруют со страницы 3. Цифру, обозначающую порядковый номер страницы, ставят в середине верхнего поля страницы. Вокруг текста необходимо оставлять поля, которые согласно ГОСТ 7.32-91 должны иметь следующие размеры: левое - не менее 30 мм, правое -не менее 10, верхнее - не менее 15, нижнее - не менее 20 мм. Поля слева оставляют для переплета, а поля справа - во избежание неправильных переносов из-за не уместившихся частей слов. Каждая глава, а также введение и заключение начинают с новой страницы. Заголовки глав и параграфов выделяют размером и типом шрифтов. Расстояния между названием главы и текстом, а также названием главы и параграфа должны быть равны трем интервалам. Точку в конце заголовка, располагаемого посредине строки, не ставят. Не допускается переносить часть слова в заголовке. Абзацы начинаются с новой (красной) строки, их печатают с отступом, равным не более 1,27 см. Рисунки (схемы, графики, диаграммы и пр.) располагаются по тексту работы после ссылки на них. Все рисунки должны иметь название, которое располагается под рисунком, обозначается словом «Рис.» и нумеруется порядковым номером, например: Рис. 5 Название. Таблицы также следует располагать после ссылки на них в тексте. Заголовки таблиц начинают с прописной буквы. Таблицы нумеруют либо сквозной нумерацией, либо в пределах главы, для чего справа над названием таблицы помещают слово «Таблица» с порядковым номером, например: Таблица 2.1 (первая таблица второго раздела). При переносе таблицы на другой лист в правом верхнем углу пишут «Продолжение таблицы 2.1». Под таблицей обычно указывают ее источник. В случае если в таблицу помещены результаты расчетов студента, в качестве источника указывают - источник: расчеты автора. Формулы предпочтительно вписывать средствами компьютерного редактора формул или текстового редактора. Формулы и числовые выражения, к которым есть пояснения, следует выделять в тексте пустыми строками. Пояснения значений символов приводят сразу под формулой в той же последовательности, в какой они были даны в формуле. Пояснения начинают со слова «где» без двоеточия, например: V-1/Ro, где V - стоимость актива, руб.; I -доход от владения активом, руб.; Rq - ставка капитализации. 19 Формулы нумеруют в пределах раздела, если на них есть ссылки в последующем тексте. Номер формулы помещают в круглых скобках с правой стороны страницы на уровне формулы. Ссылки на формулы указывают порядковым номером в скобках, например: «... в формуле (3.1)». Исправления (описки и графические неточности) допускается исправлять подчисткой, закрашиванием белой краской или заклеиванием полосками белой бумаги с новым текстом. Отчет должен быть надлежащим образом оформлен в соответствии с требованиями государственных стандартов [1,2,3,4,5]. При оформлении работы можно также руководствоваться требованиями Положения [6]. Все листы работы и приложений должны быть сброшюрованы в папку для курсовых работ или переплетены. ЛИТЕРАТУРА
20 ПРИЛОЖЕНИЕ I Пример оформления титульного листа Псковский политехнический институт (филиал) Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Кафедра государственного и муниципального управления ОТЧЕТ о проведенном исследовании Дисциплина: Экономика и управление недвижимостью Тема: Рынок индивидуальных гаражей в г. Пскове Выполнил студент гр. 15-02 (подпись) А.А.Иванов Руководитель (подпись) П.П. Алексеев 200 г. Псков 2003 21 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Примеры оформления библиографических ссылок 1. ЗАКОНЫ И НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ Федеральный Закон «О государственном прогнозировании и программах социально-экономического развития Российской Федерации» от 20 июля 1995 г. N 115-ФЗ. Указ Президента РФ «О мерах по защите интересов граждан на этапе перехода от чековой к денежной приватизации» от 28 июня 1994 г. №1374. Постановление Правительства РФ «О некоторых мерах по реализации законодательства о несостоятельности (банкротстве) предприятий» от 20 мая 1994 г. №498. 2. МОНОГРАФИИ, СБОРНИКИ, СТАТЬИ Монография (учебник, справочник) центрального издательства при числе авторов не более трех: Мельник М.В. Анализ и оценка систем управления на предприятиях. -М.: Финансы и статистика, 1990. -136с. Монография (учебник, справочник) центрального издательства при числе авторов более трех и наличии редактора (редакторов): Общая экономическая теория (политэкономия): Учебник / Под общей ред. акад. В.И. Видяпина, акад. Г.П. Журавлевой. М.: ПРОМО-Медиа, 1995. -608с. Отдельный том многотомного издания: Рыночная экономика: Учебник: В 3-х т. Т.2. Часть 1. Основы бизнеса. М.: Соминтэк, 1992. -160с. Учебные пособия издательства СПбГТУ: Козловская Э.А., Соколицын А.С., Гришин А.Г. Финансовая устойчивость предприятия и диверсификация продукции. -СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1999. -44с. Статьи из периодических изданий: Белоусов Р. Законы управления в рыночных условиях. //Экономист. -1992.-№5.-С.З-10. Тезисы докладов на конференциях: Дмитриева О.Г., Андреев Л.А. Концепция налоговой реформы в России // Экономические реформы в России: Тез. докл. 2-й междунар. науч.-практ.конф. / СПбГТУ. -СПб., 1999. -С.5-8. МАХОТАЕВА Марина Юрьевна ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Методические указания к выполнению исследований по развитию рынка недвижимости для студентов специальностей 060400, 060800, 061000 дневной, и очно-заочной форм обучения Технический редактор В.М. Трофимов Компьютерная верстка М.Ю. Махотаева Лицензия ЛР №020593 от 07.08.97 Налоговая льгота - Общероссийский классификатор продукции ОК 005-93, т. 2; 95 3004-научная и производственная литература Подписано в печать 25.09.2003 г. Формат 60x84/16. Гарнитура «Тайме» Усл. печ. л. 3. Уч.-изд. л. 3. Тираж 300 экз. Заказ №116 от 03.03.2004 г. Издательство СПбГПУ, член Издательско-полиграфической ассоциации вузов Санкт-Петербурга. Адрес университета и издательства: Россия, 195251, Санкт-Петербург, ул. Политехническая, 29 Отпечатано с готового оригинал-макета в ООО «Оперативная полиграфия» 180000, г. Псков, ул. Советская, 35 |
1 2
Похожие:
 | Учебно-методический комплекс по факультативу «правовое регулирование... А. А. Одинцов. Правовое регулирование рынка недвижимости: Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов 030500. 62... | | Методические указания по выполнению контрольных работ для студентов... Методические указания предназначены для студентов очной, очно-заочной, заочной формы обучения по направлению «Экономика» иразработаны... |
| Методические указания к выполнению контрольных работ по дисциплине “ Методические указания к выполнению контрольных работ по дисциплине “Основы внешнеэкономической деятельности” для студентов экономических... | | Методические указания к выполнению лабораторной работы №11 для студентов... Технологические процессы машиностроительного производства. Технология конструкционных материалов. Обработка заготовок на фрезерных... |
| Методические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «Управление затратами» Методические указания к изучению дисциплины «Управление затратами» и выполнению контрольной работы для студентов экономических специальностей... | | Методические указания по выполнению контрольных работ для студентов... Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования и примерной программой дисциплины «Иностранный... |
| Методические указания по выполнению контрольных работ для экономических специальностей Методические указания по выполнению контрольных работ по дисциплине "Экономическая теория" для студентов экономических специальностей–... |  | Методические рекомендации по оформлению выпускных квалификационных... В методических рекомендациях даны общие указания по оформлению выпускных квалификационных работ, курсовых проектов/работ, рекомендованные... |
| Методические рекомендации по оформлению выпускных квалификационных... В методических рекомендациях даны общие указания по оформлению выпускных квалификационных работ, курсовых проектов/работ, рекомендованные... | | Методические указания Методические указания к выполнению дипломных работ по специальности 080115 «Таможенное дело» для студентов очной и заочной форм обучения... |
| Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов... Современные методы исследований : методические указания по выполнению контрольной работы / сост. В. И. Гузенко, Д. В. Сергиенко;... | | Учебно-методическое пособие для студентов очной, очно-заочной и заочной... Ч 44 Чепукова А. Б. История экономических учений. Учебно-методическое пособие для студентов очной, очно-заочной и заочной форм обучения... |
| История экономических учений Методические указания по самостоятельной... Методические указания предназначены для студентов 1-го курса очной формы обучения, изучающих историю экономических учений. Данные... | | Методические указания для изучения курса философии для студентов... Печатается по рекомендации совета гуманитарного факультета углту, протокол № от г |
| Методические указания по изучению части 1 «Деньги» студентами дневной... ... | | Методические указания по выполнению контрольных работ для студентов... Данные методические указания по выполнению контрольных работ по иностранному языку (английскому, немецкому, французскому) предназначены... |
