Программа курса «Экономическая оценка земельных участков» цикла сд гос впо второго поколения для подготовки специалистов по специальности 060400 «Финансы и кредит» (специализация «Оценка собственности»)
Скачать 165.58 Kb.
|
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ Кафедра Экономики производства ПРОГРАММА курса «Экономическая оценка земельных участков» цикла СД ГОС ВПО второго поколения для подготовки специалистов по специальности 060400 «Финансы и кредит» (специализация «Оценка собственности») Казань 2007 Обсуждена на заседании кафедры Экономики производства, протокол № 3 от 5 декабря 2006 г. Одобрена научно-методическим Советом КГФЭИ, протокол № 51 от 7 февраля 2007 г. Автор (составитель) – Зиятдинов Ф.С., д.э.н, профессор кафедры Экономики производства КГФЭИ. Рецензент – Яруллина Г.Р., к.э.н, доцент кафедры Экономики производства КГФЭИ I. Организационно-методический раздел. 1. Цель курса. Цель курса- обучение студентов теоретическим основам экономической оценки земельных участков и практическим способам применения различных подходов оценки. Объектом исследования являются земельные участки хозяйствующих субъектов, коммерческих организаций, юридических лиц. 2. Задачи курса. В результате изучения дисциплины «Экономическая оценка земельных участков» студент должен: - получить необходимые знания для успешной работы по специализации; - развить системное мышление при изучении и анализе данной дисциплины; - развить навыки самостоятельного изучения новых нормативных актов и нормативов по оценке стоимости земельных ресурсов; - владеть методами, правилами экономической оценки земельных участков; - научиться использовать полученные знания на практике, т.е. при конкретной экономической оценке земельных участков. 3. Место курса в профессиональной подготовке студентов. Для успешного освоения данной дисциплины студент должен обладать исходным уровнем знаний по следующим дисциплинам: «Экономика фирмы», «Экономическая теория», «Оценка стоимости предприятия», «Оценка машин, оборудования и транспортных средств», «Статистика», а также владеть методикой ведения расчетов и определенными экономико-математическими методами. Дисциплина «Экономическая оценка земельных участков» параллельно изучается с другими специализированными дисциплинами («Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности» и др.) 4. Требования к уровню освоения курса. После успешного прохождения курса уровень знаний должен позволять свободно оценить стоимость земельных участков и принять соответствующие эффективные решения по результатам оценки. II. Содержание курса. 1. Темы и краткое содержание курса. Тема 1. Экономическая сущность и значение земли как главного средства производства. Земельный фонд, состав и структура. Экономическая сущность земли. Земля как главное средство производства. Отличительные особенности земли от других средств производства. Естественное, искусственное и экономическое плодородие земли. Особенности и назначение земельного фонда. Земли, используемые в качестве главного средства производства; земли, используемые в виде пространственного базиса размещения промышленности и др. отраслей. Основные категории земельного фонда Российской Федерации. Землепользователи. Общий размер земельного фонда и площади сельхозугодий. Состав и структура земельного фонда. Тема 2. Экономические и правовые основы оценки стоимости земли. Классификация земель в Российской Федерации как специфических объектов экономической оценки. Рынок земли: структура, функции, объекты и субъекты, виды сделок с землей, сегментация рынка. Основы рыночного ценообразования, факторы, определяющие спрос и предложение. Состояние и тенденции развития земельного рынка в России. Земельная рента как форма дохода в оценке стоимости участка. Субъекты земельных отношений, правовое положение земельного участка. Обременения и сервитуты на землю. Государственное управление земельным фондом. Государственный земельный кадастр, кадастровая оценка земель для государственных целей. Тема 3. Доходный подход к оценке стоимости земли. Сфера использования доходного подхода в оценке стоимости земли, информационная база. Использование основных методов доходного подхода: метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Условия и процедура применения метода капитализации земельной ренты. Расчет земельной ренты на основе дохода от сдачи в аренду земельного участка. Способы определения коэффициента капитализации в оценке земли. Тема 4. Метод остатка в оценке стоимости земли. Условия использования метода остатка в оценке земли. Этапы применения метода остатка: расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка; расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения; расчет величины земельной ренты; расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты. Расчет коэффициента капитализации для улучшений земельного участка с учетом наиболее вероятного темпа изменения дохода от улучшений и наиболее вероятного изменения стоимости улучшений. Тема 5. Сравнительный подход к оценке стоимости земли. Процедуры и сфера использования сравнительного подхода, информационная база. Методы сравнительного подхода к оценке земли: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. Основные этапы метода сравнения продаж. Элементы и единицы сравнения земельных участков. Использование приемов единицы сравнения и базового участка. Основные элементы сравнения: местоположение и окружение; целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; физические характеристики; транспортная доступность; инфраструктура; условия финансирования сделок с земельными участками; условия и форма оплаты при совершении сделок с земельными участками; обстоятельства совершения сделки с земельными участками; изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки. Тема 6. Виды корректировок в оценке недвижимости и способы их оценки. Виды корректировок, порядок их расчета и внесения. Способы определения величин корректировок цен: прямое попарное сопоставление цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения; корреляционно-регрессионный анализ связи между изменением элемента сравнения и изменением цен аналогов; определение затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки; экспертное обоснование корректировок цен аналогов. Расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов. Условия и процедуры использования метода выделения и метода распределения для оценки застроенных земельных участков. Тема 7. Затратный подход к оценке стоимости земли. Использование элементов затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка в методе остатка и методе выделения. Содержание отчета об оценке стоимости земельного участка: описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок; описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка; характеристика состояния рынка земли и недвижимости; обоснование варианта наиболее эффективного использования земельного участка; описание процедуры применения подходов и методов оценки; обоснование итоговой величины стоимости земельного участка. Тема 8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка. Процедура оценки и определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Необходимость учета в процессе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка его целевого назначения и разрешенного использования; преобладающих способов землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка; перспектив развития района, в котором расположен земельный участок; ожидаемых изменений на рынке земли и иной недвижимости; текущего использования земельного участка. Основные этапы определения наилучшего и наиболее эффективного использования незастроенного земельного участка. Специфика определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с имеющимися улучшениями. Тема 9. Особенности оценки отдельных видов земель. Специфика оценки земельных участков под застройку. Особенности применения техники остатка для оценки земельных участков в городе, в том числе с учетом продолжительности строительства. Особенности оценки прав аренды участка под застройку. Назначение, регламентация, методы и процедуры кадастровой оценки земель. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, земель поселений и земель лесного фонда. Техника проведения кадастровой оценки и представления отчета. Тема 10. Особенности оценки стоимости сельскохозяйственных земель. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения, необходимость учета особенностей сельскохозяйственного районирования территории. Виды земель сельскохозяйственного назначения: сельскохозяйственные угодья; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью; замкнутые водоемы. Методы оценки различных видов земель сельскохозяйственного назначения. Плодородие земельного участка и экологические факторы как основные факторы стоимости сельскохозяйственных угодий. Тема 11. Расчет земельной ренты в оценке стоимости сельскохозяйственных земель. Расчет земельной ренты как разности между валовым доходом и затратами на ведение сельскохозяйственного производства с учетом прибыли предпринимателя. Определение валового дохода для единицы площади земельного участка как произведения нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на ее рыночную цену. Определение нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на основе плодородия земельного участка, которое измеряется в баллах бонитета. Расчет издержек на производство сельскохозяйственной продукции на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче-смазочных материалов, удобрений. Необходимость учета в процессе расчета издержек уровня инженерного обустройства земельного участка, в том числе плотности дорожной сети, классности дорог, близости к транспортным магистралям, пунктам переработки сельскохозяйственного сырья и центрам материально-технического снабжения. 2. Перечень примерных контрольных вопросов для самостоятельного выполнения.
3. Примерная тематика рефератов. 1. Формирование стоимости земли. 2. Земля как главное средство производства. 3. Земельные ресурсы Республики Татарстана: состав, структура и использование. 4. Рынок земли: структура, функции, объекты и субъекты. Сегментация рынка. 5. Состояние и тенденции развития земельного рынка в Татарстане. 6. Доходный подход к оценке стоимости земли. 7. Сравнительный подход и оценка стоимости земли. 8. Расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов. 9. Затратный подход к оценке стоимости земли. 10. Наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка: анализ, оценка. 11. Особенности оценки земельных участков под застройку. 12. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель. 13. Оценка рыночной стоимости земель, используемых промышленными предприятиями. 14. Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. 15. Методы оценки различных видов земель сельскохозяйственного назначения. 16. Расчет земельной ренты в оценке стоимости сельскохозяйственных земель. 17. Определение валового дохода на единицу площади земельного участка. 18. Определение нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на основе плодородия земельного участка. 19. Способы определения коэффициента капитализации в оценке земли. 20. Зарубежный опыт оценки земельных ресурсов. 21. Оценка эффективности использования земли. 4. Примерный перечень вопросов к экзамену. Экзамен проводится в форме тестирования. Тестовые задания находятся в учебно-методическом комплексе на кафедре. III. Распределение часов курса по темам и видам работ
IV. Форма итогового контроля. Экзамен. V Учебно-методическое обеспечение курса 1. Рекомендуемая литература (основная) 1. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (утв. распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р). 2. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений (утв. приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. N П/337). 3. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации (утв. Госкомземом РФ от 11 мая 2000 г.). 4. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. Санкт- Петербург, 1997. – 172 с. 5. Оценка недвижимости. Под редакцией Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2005. 2. Рекомендуемая литература (дополнительная). 1. Зиятдинов Ф.С. Ресурсный потенциал АПК: анализ, оценка, эффективность использования. – Казань: издательство КГФЭИ, 2001. 2. Нагаев Р.Т., Патинович Л.М. Оценка земли. Учебное пособие. Казань, 2003 г. 3. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник (под ред. В.И. Кошпина. – М.: ИФК ЭКМОС, 2002. – 944 с.) 4. Руководство по оценке стоимости бизнеса / Фишмен Джей, Пратт Шеннон и др.: пер. с англ. Л.И. Лопатников. – М.: ЗАО «Квинтоконсалтинг», 2000. – 240 с. 5. Регистрация прав на земельные участки и недвижимое имущество. Казань, изд-во «Дом печати», 2004. 6. Принципы и методы экономической оценки земель и живой природы: Аналитический справочник. – М., 2002. – 95с. 7. Рабинович Л.М., Тимирясов В.Т., Садретдинова А.А. Рынок земли: проблемы, поиск, решения. – Казань: издательство «Таглимат» ИЭУП, 2005, 215 с. 8. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности. Учебное пособие. – М: ПРИОР, 2001.- 240 с. 9. Оценка земельных ресурсов. Учеб пособ./ под общ. ред. В.П.Антонова и П.Ф.Лойко. – М., 1999. – 364с. 10. Фридман Д., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 1997.- 480 с. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Программа дисциплины учет и операционная деятельность в банках цикла... Программа дисциплины «Учет и операционная деятельность в банках» составлена в соответствии с Государственным образовательным стандартом... | | Программа «Оценка собственности») и специалистов по специальности... Обсуждена на заседании кафедры экономики производства, протокол №1 от 5 сентября 2008 года |
| Д. Н. Якубова Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности Для студентов, обучающихся по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит», (специализация «Оценка собственности»), 080503. 65 «Антикризисное... | | Тесты по дисциплине «Анализ рисков инвестиционных проектов» Учебно-методический комплекс для студентов очной формы обучения, обучающихся по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит», специализация... |
| Учебно-методический комплекс Для студентов, обучающихся по специальности Учебно-методический комплекс для студентов очной формы обучения, обучающихся по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит», специализация... | | П. П. Воличенко Оценка стоимости активов и бизнеса «Финансы и кредит», специализация «Экономическая безопасность хозяйствующих субъектов» |
 | Рабочая учебная программа по дисциплине «Статистика финансов» Специальность... Проректор по учебной работе Моргунова Г. А. 2013 г | | Рабочая учебная программа по дисциплине «Банковское дело» Специальность... Проректор по учебной работе Моргунова Г. А. 2013 г |
| Рабочая учебная программа по дисциплине «История экономики» Специальность... Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования | | Рабочая учебная программа по дисциплине «История экономических учений»... Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования |
| Приглашаем Приватизация, предоставление под застройку и оценка земельных участков. Разрешение споров в сфере земельных отношений | | Программа курса Специальность: 060400 «Финансы и кредит» Направление:... Программа курса «Налоги и налогообложение» составлена в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего... |
| Программа предназначена для соискателей, сдающих вступительные экзамены... Программа предназначена для соискателей, сдающих вступительные экзамены в аспирантуру по научной специальности 08. 00. 10 «Финансы,... | | Программа дисциплины «Социально-экономическая система современной... Рс – работа на семинарах, р – оценка за реферат, Эс – оценка за эссе, Эк – оценка за устный экзамен |
| Программа дисциплины «Социально-экономическая система советской и... Рс – работа на семинарах, р – оценка за реферат, Эс – оценка за эссе, Эк – оценка за устный экзамен | | Рабочая программа дисциплины сд. 10. 07. 4 «международные валютно-кредитные... Рабочая программа составлена в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования специальности... |
