Приложение № 2
к Документации о закупке
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на оказание услуг по комплексной эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем, сетей, коммуникаций, офисного комплекса ОАО «Аэрофлот» по адресу: г. Москва, Международное шоссе, 31, стр. 1,2,3,4.
Организация на объекте Заказчика обязана обеспечить:
Уборку территории и фасада зданий
Механизированная и ручная уборка территории объекта и прилегающей к нему территории;
Уборка проездов и территории наземной стоянки;
Уборка тротуаров по фасаду здания, места для курения, внутренних дворов атриума и территорий, прилегающих к фонтанам;
Уборка тротуаров на прилегающей территории до остановки общественного транспорта «Мелькисарово» на Международном шоссе;
Мытье тротуарной плитки (в теплое время года);
Влажная чистка уличных светильников и столбов (в теплое время года);
Влажная протирка гранитной плитки цокольного этажа и подпорной стенки
(в теплое время года);;
Уборка снега (зимой) с территории наземной парковки, проезжей части и тротуаров, внутренних дворов атриума и территорий, прилегающих к фонтанам, крыши зданий, лестницы РТП, его складирование в установленных местах, при необходимости вывоз снега на снеготаялки;
Удаление (в зимний период) наледи (сосулек) с водосточных труб зданий РТП и ДЭС, прожекторов декоративной подсветки фасада здания;
Мойка остекления фасада зданий;
Мойка вывески «Аэрофлот»;
Мойка наружной стеклянной кровли атриума, стеклянного фонаря крыши столовой (зимой сухая уборка);
Уход за газонами (полив, подсевание травы, своевременный покос травы), в том числе на прилегающей территории за ограждением до водосточной канавы, включая канаву;
Уход за цветочными клумбами и альпийскими горками (полив, подсадка и подкормка цветов, прополка от сорняков, укрытие от морозов);
Уход за высаженными растениями (деревья, кустарник), в том числе кронирование, подвязка деревьев и подстрижка декоративных кустов;
Уход за уличными фонтанами;
Удаление мусора из урн, сбор мусора, вывоз мусорных контейнеров и бункеров;
Полив асфальтового покрытия (проезжей части), в теплое время года при температуре наружного воздуха 250С и более;
Нанесение дорожной и парковочной разметки
1.2 Уборку подземного гаража.
Удаление пыли и загрязнений со всех горизонтальных и вертикальных поверхностей;
Сбор и подметание мусора с машиномест и проездов, мытье пола с использованием уборочных машин;
Удаление мусора из мусорных корзин и вынос его в мусорные контейнеры;
Мытье гаражных ворот и входных дверей с двух сторон;
Очистка от снега и грязи, принесенных на колесах машин.
Нанесение дорожной и парковочной разметки.
1.2.1 Уборка помещения автомойки
Очистка осадка из лотка, резервуара грязной воды и резервуара для сбора загрязнений, с последующей утилизацией.
1.3 Внутреннюю уборку и уход за отделкой
1.3.1 Уборку административных и технических помещений
Удаление пыли и загрязнений со всех горизонтальных и вертикальных поверхностей помещений, мебели, телевизоров, компьютеров, телефонных аппаратов и т.п
Чистка ковролиновых покрытий полов:
сухая чистка пылесосом;
химчистка.
Влажная уборка керамической плитки на полах и стенах;
Уборка мусора из мусорных корзин и урн;
Уход за комнатными растениями (при наличии);
Влажная уборка полов, протирка труб, удаление пыли и загрязнений со всех горизонтальных и вертикальных поверхностей технических помещений;
Мойка окон с внутренней стороны помещений;
Уход за мебелью:
удаление пыли, сухая чистка пылесосом;
полировка мебели;
химчистка тканевых поверхностей (диваны, кресла, стулья) по мере загрязнения.
1.3.2 Уборку холлов, коридоров, лифтовых площадок, лестниц, атриума
Удаление пыли и загрязнений со всех горизонтальных и вертикальных поверхностей;
Удаление пыли и загрязнений с входных дверей, наличников, подоконников, перил, светильников и пр.;
Сухая и влажная уборка мраморных лестниц;
Полив, подкормка и уход за растениями;
Уход за фонтаном в атриуме;
Чистка поверхностей из нержавеющей стали и хромированных поверхностей чистящими средствами.
1.3.3 Уборку санузлов и мини-кухонь
Удаление пыли и загрязнений с горизонтальных и вертикальных поверхностей;
Мытье швов между керамическими плитками на стенах и полах;
Мытье зеркал, санитарно-технического оборудования, кухонных моек и пр. с использованием дезинфицирующих средств;
Удаление мусора из мусорных корзин;
Разморозка и мытье холодильников;
Восполнение наличия расходных материалов: туалетная бумага, жидкое и туалетное мыло, бумажные полотенца и т.п.
1.3.4 Дератизация и дезинсекция
Все административные, технические и служебные помещения.
1.3.5 Уход за отделкой и мелкий ремонт
Выявление и своевременный ремонт повреждений лакокрасочных покрытий стен, потолков не более 150м2;
Выявление и своевременный ремонт отслоения керамической плитки на полах и стенах не более 50м2;
Ремонт и восстановление ковролинового, паркетного покрытия полов не более 50м2;
Осмотр и мелкий ремонт конструктивно-облицовочных элементов здания не более 25м2.
Окраска мелких металлических конструкций не более 110м2.
Нанесение дорожной разметки не более 250м2.
Мелкий ремонт и регулировка офисной мебели, дверей, врезка (замена) замков, другие плотницкие работы;
Навеска гарнитуры и аксессуаров.
1.4. Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем, сетей, коммуникаций (внутренних и наружных)
1.4.1 Техническое обслуживание и эксплуатация систем холодного, горячего водоснабжения и канализации
Смена прокладок, картриджей у водоразборной и водозапорной арматуры;
Регулировка кранов.
Замена водопроводной арматуры Ду до 32мм (включительно);
Набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры;
Разборка, прочистка и сборка вентилей, фильтров;
Регулировка и ремонт смывных бачков;
Прочистка с ершением труб внутренней канализации до колодца на выпуске, включая сифоны сантехприборов;
Проверка состояния крепления трубопроводов и сантехнических приборов;
Поверка узлов учета;
Проведение межсезонных мероприятий. С предъявлением актов установленной формы;
Опрессовку сетей проводить с представителем Заказчика;
Выдавать рекомендации по мероприятиям, повышающим надежность и безопасность обслуживания оборудования.
1.4.2 Техническое обслуживание и эксплуатация ИТП и системы отопления
Осмотр, очистка регулирующих кранов, вентелей и задвижек, фильтров;
Регулировка кранов.
Замена запорно-регулирующей арматуры Ду до 32мм (включительно) и фильтров;
Проверка крепления приборов отопления к трубопроводам и местам установки;
Устранение воздушных пробок в приборах системы отопления;
Промывка и чистка системы отопления;
Проведение межсезонных мероприятий и подготовка ИТП и системы отопления к отопительному периоду. С предъявлением актов установленной формы;
Опрессовка внутренних и наружных сетей центрального отопления проводить с представителем Заказчика и представителем теплоснабжающей организации;
Поверка узлов учета;
Выдавать рекомендации по мероприятиям, повышающим надежность и безопасность обслуживания оборудования.
1.4.3 Техническое обслуживание и эксплуатация наружных тепловых сетей и сетей водопровода, включая пожарные гидранты
Контроль состояния тепловых камер;
Контроль состояния сбросных колодцев;
Контроль состояния металлических конструкций надземных участков тепловой сети;
Проведение межсезонных мероприятий. С предъявлением актов установленной формы;
Опрессовку сетей проводить с представителем Заказчика и представителем теплоснабжающей организации;
Выдавать рекомендации по мероприятиям, повышающим надежность и безопасность обслуживания оборудования.
1.4.4 Техническое обслуживание и эксплуатация систем кондиционирования и вентиляции
Регулировка подачи расхода воздуха в служебные и технические помещения;
Осмотр, чистка, замена шиберов, воздушных электроклапанов;
Чистка и замена фильтров воздухозаборных систем подачи воздуха;
Чистка и замена фильтров систем кондиционирования;
Поддержание температурно-влажностного режима в офисном комплексе;
Переключение систем подогрева воздуха в зависимости от периода эксплуатации.
Проведение межсезонных мероприятий. С предъявлением актов установленной формы;
Опрессовку сетей проводить с представителем Заказчика;
Выдавать рекомендации по мероприятиям, повышающим надежность и безопасность обслуживания оборудования.
Проведение испытаний системы вентиляции на кратность воздухообмена (паспортизация) и санитарноэпидемиологический контроль воздушной среды 1 раз в год.
1.4.5 Техническое обслуживание и эксплуатация систем пожаротушения, пожарной автоматики, пожарной сигнализации, оповещение о пожаре
Регламентное техническое обслуживание;
Проверка пожарных извещателей;
Проверка приборов приёмно-контрольных и управления;
Проверка цепей (шлейфы сигнализации);
Проверка установок пожаротушения;
Проверка системы оповещения о пожаре и управления эвакуации людей;
Проверка подачи электропитания к приборам пожарной автоматики и систем;
Инструментальная проверка технических параметров систем автоматики;
Замена неисправных пожарных извещателей и оросителей;
Выдавать рекомендации по мероприятиям, повышающим надежность и безопасность обслуживания электрического оборудования.
Замена датчиков пожарной сигнализации не более 5 % от общего объема установленного оборудования
1.4.6 Техническое обслуживание и эксплуатация электроустановок, сетей электроснабжения (наружные и внутренние)
Выполнять техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт электроустановок, электрооборудования и сетей электроснабжения в объемах и с периодичностью, предусмотренными инструкциями заводов-изготовителей оборудования, Графиками выполнения работ по техническому обслуживанию и ППР, в соответствии с требованиями правил ПТЭЭП, ПУЭ, МПОТПБЭЭ и другими действующими нормативными материалами (в том числе Заказчика) с целью поддержания электроустановок в работоспособном состоянии. Проводить комплекс электрических измерений, испытаний, проверку, чистку и регулировку электроустановок в соответствии с ПТЭЭП (и другим правилами);
Профилактическая проверка (в том числе испытания) электроустановок, проверка электрической прочности изоляции, проверка контуров защитного заземления, молниезащиты;
Выверка схем электроснабжения с указанием перечня установленного электрооборудования;
Поверка узлов учета электроэнергии;
Проверка надежности электрических контактов и соединений, протяжка крепёжных и зажимных соединений;
Укомплектование электроустановок защитными средствами, знаками, плакатами безопасности, средствами пожаротушения, инструментом;
Своевременное выявление и замена перегоревших ламп и пускорегулирующего оборудования систем освещения, замена неисправных розеток и установочного электрооборудования;
Проводить проверку норм освещенности;
Выполнять надзор за измерительными, индикаторными и контрольными приборами, проводить проверку, ремонт приборов учета, контроля, защиты и автоматики, приборов измерения качества поставляемой энергии;
Предъявлять при сдаче работ по эксплуатации, техническом обслуживанию электроустановок, электрооборудования и сетей электроснабжения на объекте Заказчик технические отчеты, в объеме требования ПТЭЭП, ПТЭЭСС, ПУС и другим норм и правил, действующих на территории РФ и утвержденного Заказчиком графика проведения работ по техническому обслуживанию и ППР;
Производить работы по ремонту электроустановок, электрооборудования и сетей электроснабжения на основании заявок на выполнение ремонтных работ и дефектных актов в соответствии с утвержденными Заказчиками графиками производства работ, которые составляются и утверждаются Сторонами непосредственно перед началом работ. При выполнении аварийно-восстановительных работ все согласования с Заказчиком производятся по оперативно-диспетчерской связи с последующим оформлением необходимых документов для выполнения ремонта;
Производить сдачу выполненных работ по ремонту электроустановок, электрооборудования и сетей электроснабжения на объектах Заказчика в соответствии с требованиями строительных норм и правил, другими нормативными актами и постановлениями на основании дефектных актов;
Выдавать рекомендации по мероприятиям, повышающим надежность и безопасность обслуживания электрического оборудования.
1.4.7 Эксплуатация систем гарантированного электроснабжения (ДЭС – дизель электростанция, ИБП – источники бесперебойного питания)
Оперативное обслуживание и управление.
Техническое обслуживание и эксплуатация систем инженерного обеспечения здания ДЭС.
1.4.8 Техническое обслуживание и эксплуатация лифтов
Регламентное техническое обслуживание.
1.4.9 Техническое обслуживание и эксплуатация двери револьверного типа входной группы офисного комплекса.
1.4.10 Техническое обслуживание и эксплуатация часов.
1.4.11 Техническое обслуживание и эксплуатация канализационной насосной станции
Регламентное техническое обслуживание.
1.4.12 Техническое обслуживание и эксплуатация сетей водостока и очистных сооружений, очистных сооружений мойки автомобилей.
Регламентное техническое обслуживание.
1.4.13 Выполнение программы регулярных наблюдений за водным объектом и его водоохранной зоной
Проведение анализа качества сточных вод;
Проведение анализа качества поверхностных вод;
Предоставление сведений по объему сброса сточных вод.
1.4.14 Техническая эксплуатация и оперативный диспетчерский контроль инженерных сетей, систем и оборудования
Круглосуточное диспетчерское управление для своевременного выявления и устранения неполадок и аварий;
Разработка графиков планово-предупредительных ремонтов (ППР) на все виды инженерного оборудования и систем эксплуатации;
Обеспечение экономичности работы системы энергоснабжения и рационального использования энергоресурсов при соблюдении режимов потребления;
Предотвращение и ликвидация аварий и других технологических нарушений при производстве, преобразовании, передаче и распределении энергии;
Планирование и подготовка схем и оборудования к производству ремонтных работ в электроустановках;
Создание наиболее надежной послеаварийной схемы системы электро- и теплоснабжения предприятий в целом и отдельных его частей;
Производство переключений и пусков и остановов;
Мониторинг показаний контрольно-измерительных приборов по основным параметрам;
Контроль работы электродвигателей, насосов;
Контроль работы оборудования и систем в автоматическом и ручном режиме работы.
Вести журналы учета и выполнения заявок, журналы выполнения технического обслуживания инженерных систем, оперативную документацию.
1.4.15 Техническое обслуживание шлагбаумов и ворот здания и территории офисного комплекса (подземный паркинг, КПП, пожарные проезды, калитки).
1.4.16 Текущий ремонт по заявкам Заказчика.
|
