Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2012 году
Скачать 1.72 Mb.
|
4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель На территории республики продажа прав аренды осуществлена физическим и юридическим лицам в отношении 165 земельных участков общей площадью 183,95 га, из них физическим лицам – 82 земельных участков площадью 26,14 га и юридическим лицам – 83 земельных участков площадью 157,81 га. Торги по продаже прав аренды проводились в форме аукционов. В таблице 24 отражены все действующие договоры аренды и договоры аренды, заключенные в отчетном периоде (для сравнения указаны два отчетных периода – 2011 и 2012 года). Таблица 24 Аренда государственных и муниципальных земель в Республике Карелия
На территории республики в 2012 году действовало 35059 краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных соглашения по аренде земель на площади 6434140,189 га, заключенных юридическими и физическими лицами с органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе: по аренде земель населенных пунктов 30988 соглашений на площади 7931,085 га и по аренде земель вне населенных пунктов – 4071 соглашений на площади 6426209,104 га. За 2012 год передано в аренду 594333,664 га земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Договоров аренды земель с арендной платой в виде услуг, взаимозачётов и в товарной форме не зарегистрировано. По сравнению с предыдущим годом в целом по республике количество соглашений по аренде земли увеличилось на 8%. Увеличение общего количества сделок по аренде государственных и муниципальных земель произошло за счет заключения в 2012 году новых договоров аренды. Значительный прирост количества таких сделок отмечен в отношении земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов. Так в сравнении с 2011 годом, заметно выросло количество действующих договоров аренды в разрезе таких категорий арендаторов, как физические лица, использующие земельные участки для жилищного и дачного строительства (на 9%), для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства (на 5%), для других целей (на 12%). Как существенную причину увеличения в значении общей площади действующих договоров аренды в 2012 году, следует отметить заключение в отчетном периоде договоров аренды вне населенных пунктов с предприятиями промышленности, транспорта, связи, строительства (отличается от показателей 2011 года на 9651,063га) и лесохозяйственных и лесопромышленных предприятий (на 43814,32 га). В качестве крупных арендаторов из общего числа можно выделить: - ОАО «Карельский окатыш» (в составе земель промышленности и иного специального назначения, расположенных в Костомукшском городском округе); - ООО «КАРДОН» (в составе земель лесного фонда, расположенных в Калевальском районе); - ООО «Суоярвский леспромхоз» (в составе земель лесного фонда, расположенных в Суоярвском районе); - ООО «Гранит-Суоярви» (в составе земель лесного фонда, расположенных в Суоярвском районе). Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором. Размер арендной платы на территории Петрозаводского городского округа регламентируется Временным положением об арендной плате за землю в г.Петрозаводске, утвержденным Постановлением Главы самоуправления города Петрозаводска от 28.11.1997 № 4532 «Об утверждении временного Положения об арендной плате за землю в г.Петрозаводске» (в ред. Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 11.12.2009 № 3360), а в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, действовали базовые ставки арендной платы и коэффициенты престижности кадастровых кварталов, установленные Положением «Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе, государственная собственность которых не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 12.05.2008 № 99-П (с изменениями от 31.12.2008 № 283-П, от 06.04.2009 № 69-П, от 12.10.2009 № 236-П, от 08.06.2010 № 117-П, от 06.12.2010 № 280-П). Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков, расположенных на территории Петрозаводского городского округа), переданных в аренду физическим и юридическим лицам действовали базовые ставки арендной платы (в населенных пунктах и вне населенных пунктов) и коэффициенты сферы деятельности арендаторов земельных участков, указанные в Положении «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденном постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 № 125-П (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Республики Карелия от 20.01.2009 № 7-П, от 21.04.2009 № 86-П, от 09.10.2012 №306-П). Во всех административно-территориальных образованиях Республики Карелия органами местного самоуправления приняты за основу и утверждены базовые размеры арендной платы за землю, которые устанавливались на основе ставок земельного налога, рассчитанных в процентах от кадастровой стоимости, с применением коэффициентов, в зависимости от ценности территории, целевого назначения земель, вида деятельности арендаторов. Арендные платежи за землю значительно дифференцированы в зависимости от уровня спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и величины земельных участков (таблица 25). Таблица 25 Средние размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в Республике Карелия в 2012 году, руб./кв.м.
По категориям арендаторов наиболее высокая арендная плата сложилась для предприятий, организаций торговли, общественного питания в населенных пунктах (115,174 руб. за кв. м), переданных организациям для предпринимательской деятельности (33,578 руб. за кв. м). Следует отметить, что низкие базовые ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду ОАО «РЖД» (0,0017 руб./кв.м), ОАО «Ростелеком» (0,0031руб./кв.м), ФГУП «РТРС (0,0031 руб./кв. м) и др., существенно повлияли на средний размер арендной платы в категории арендаторов земель промышленности и иного специального назначения. В отношении категории арендаторов «лесохозяйственные и лесопромышленные предприятия за земли лесного фонда» средний размер арендной платы за 2012 год составил 5,791 руб./кв.м. Данный показатель рассчитан на основе имеющихся сведений ЕГРП. Однако не все сведения ЕГРП для расчета такого показателя возможно использовать, так как во многих договорах аренды на лесные участки отмечено, что размер арендной платы устанавливается путем произведения ежегодного объема использования лесов на ставки платы за единицу объема лесных ресурсов с учетом коэффициента в размере 1,3. 4.4 Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственником зданий, строений, сооружений Согласно п.п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории республики введен в действие Закон Республики Карелия от 31.12.2007 № 1155-ЗРК «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при продаже их собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» (с внесенными Законами Республики Карелия от 30.04.2010 №1380-ЗРК, от 05.05.2012 №1595-ЗРК изменениями) (далее – Закон РК). Законом РК установлено, что до 01.07.2012 при приобретении земельных участков коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, их цена составляет 2,5% кадастровой стоимости. До 01.07.2012 цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их приобретении не указанными выше лицами и являющими собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, согласно Закону РК составляет десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Ввиду отсутствия после 01.07.2012 на территории республики порядка определения цены вышеуказанных земельных участков, в силу пункта 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. В связи с чем в Республике Карелия существенно увеличился размер цены земельных участков, что в свою очередь повлияло на снижение количества соответствующих сделок купли–продажи. Руководитель Управления Росреестра по Республике Карелия О.Е. Репина В подготовке Доклада принимали участие: Волова Л.В., Дегтярева В.В., Чурыгина С.П., Иванова Я.Ю.; Титкова В.А., Дмитриева Е.А., Скороходова С.В., Егорова Н.Е.; Неповинная Я.Я., Дадакин В.В.; Карвонен В.В., Никитина М.С. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Саха (Якутия)... Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии | | Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области... Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области |
| Доклад о состоянии и использовании земель в российской федерации... С. В. Васильев, В. В. Андропов, Н. Н. Антипина, Г. Ю. Елизарова, В. С. Кислов, В. М. Фомин, Е. А. Бородкина, В. П. Боярский, Д. А.... |  | Доклад о состоянии и использовании земель в российской федерации... С. В. Васильев, В. В. Андропов, Н. Н. Антипина, Г. Ю. Елизарова, В. С. Кислов, В. М. Фомин, Е. А. Бородкина, В. П. Боярский, Д. А.... |
| Доклад о состоянии и использовании земель в ростовской области в... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области | | Доклад о состоянии и использовании земель алтайского края в 2011... Охватывает равнину с восточной и южной сторон. Равнинная часть Алтайского края соответствует Кулундинской впадине – одной из крупнейших... |
| Доклад о состоянии и использовании земель в ростовской области в 2011 году Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической... | | Постановление от 6 декабря 2012 года №372-п г. Петрозаводск о долгосрочной... В соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 29 апреля 2009 года №93-п «О долгосрочных целевых программах... |
| Доклад о состоянии и использовании земель в Иркутской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области | | Доклад о состоянии и использовании земель в иркутской области за 2011 год Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области |
| Информация о реализации в 2012 году Основных направлений государственной... П работа по духовно-нравственному воспитанию населения в Республике Карелия носит межведомственный характер. Свой вклад в данное... | | Федеральная налоговая служба уфнс россии по республике карелия Фнс россии по Республике Карелия от 01. 11. 2005года предусматривает провести конкурс на замещение вакантной должности государственной... |
| Доклад о состоянии здоровья населения краснодарского края в 2012... О состоянии здоровья населения Краснодарского края в 2012 году: государственный доклад / Администрация Краснодарского края, Министерство... | | Государственный доклад Государственный доклад «О санитарно-эпидемиологической обстановке в Чеченской Республике в 2010 году» / Управление Федеральной службы... |
| Доклад «О защите прав потребителей в Республике Карелия в 2013 году» Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека | | Доклад «Об экологической ситуации в Чувашской Республике в 2011 году» Доклад «Об экологической ситуации в Чувашской Республике в 2011 году»: Монография. – Чебоксары, 2012. – 67 с., 4 с илл |
