3ПРАКТИКА 3.1ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ 3.1.1Тема 1. Договор купли-продажи.
Занятие 1 Общие положения купли-продажи
1. Понятие и элементы договора купли-продажи.
2. Исполнение договора купли-продажи.
3. Ответственность сторон по договору купли-продажи.
Занятие 2 Особенности правового регулирования отдельных видов договора купли-продажи
1. Особенности договора розничной купли-продажи.
2. Договор купли-продажи недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений.
3. Особенности правового регулирования купли- продажи предприятия.
Занятие 3 Особенности правового регулирования отдельных видов договора купли-продажи
1. Особенности договора поставки.
2. Правовое регулирование поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
3. Особенности договора энергоснабжения.
4. Договор контрактации.
Нормативные акты:
Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14- ФЗ
Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7.02. 1992 г. № 2300-1.
Федеральный закон Российской Федерации "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд" от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ.
Федеральный закон Российской Федерации "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ;
1997. 12. Ст. 1381; Российская газета. 1999. 13 мая. 5. Федеральный закон Российской Федерации "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд" от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ.
Закон РФ от 20 февраля 1992 г. "О товарных биржах и биржевой торговле".
Федеральный закон Российской Федерации от 22 апреля 1996 г. «0 рынке ценных бумаг».
Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (в ред. от 23.11.2009).
Правила продажи отдельных видов товаров. Утверждены постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утверждены постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219.
Судебная практика
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. №1,7; 1997. № 3.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 3; 1997. № 1.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1988 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №10.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" от 1 июля 1996 г. № 6/8//Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. № 9. 2.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 октября 1997 г. № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки // Хозяйство и право. 1998г. № 3
Дополнительная литература
Андреева Л.В. Правовые проблемы обеспечения государственных или муниципальныхнужд // Государство и право. 2009.
Анохин В. Договор поставки в рыночной экономике/УХиП. 1996. № 9.
Анохин В. Каким быть договору поставки/УХиП. 2009.
Белоусов И. К вопросу о правовом регулировании отношений по договору поставки/ ХиП. 2005. № 3.
Вахнин И. Формирование условий и заключение договора поставки продукции.//ХиП. 2006. №9,11,12.
Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. - М.: Юрид. лит. 1994.
Витрянский В. Договоры, обслуживающие граждан. Закон. 2006.
Гончарова П. Новое гражданское законодательство: договор поставки и ответственность ХиП. 1996. № 7.
Демин А. Государственные контракты (публично-правовой аспекту/Хозяйство и право. 1997. №8. С. 148 - 155; № 9. С. 104-110.
Исаченко В.Л. Исаченко В.В. Обязательства по договорам. Опыт практического комментирования русских гражданских законов. СПб. 1914.
Кабалкин А. Договор мены // Российская юстиция. 2007.
Крепкий Л., Яхнина Н. Поставки товаров из давальческого сырья // ХиП. 2006.
Кузнецов А.В. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": за и против/УГосударство и право. 1998. № 2.
Куликова Л. О договоре энергоснабжения / ХиП. 1996. № 6.
Мамишов 3. Нужен ли нотариус при сделках с недвижимостью // ЭиЖ. 1996. № 17.
Ноздрачев А.Ф. Государство как заказчик продукции / ГиП. 2004.
Пастухова М.В. К вопросу о соотношении договоров поставки и купли-продажи Сов. ГиП. 2008.
Попов М. О купле-продаже земельных участков // "Хозяйство и право", 2007.
Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право, 2008.
Розенберг М.Г. Международная купля-продажа товаров. - М.: Юрид. лит. 2005.
Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция, 2008.
Устюкова В. Договоры купли-продажи земельных участков/УРоссийская юстиция. 2006.
Завидов Б. Срок как существенное условие договоров купли-продажи и поставки // Хозяйство и право. 1997. N 7.
Наумов Л. Договор поставки: наиболее типичные ошибки 2009г.
Иванов Г. Основные положения кодекса внутреннего водного транспорта. 2009г.
Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости. //№4, С. 120, 2002г.
Эйригян Г. Переход на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. // №10, С. 106, 2003г.
Носова З.И. Договоры в сфере закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд. Вестник ВАС РФ №10, С.113, 2002г.
Сейнаргеев М.Б. Проблемы единообразия толкования и применения норм права при разрешении судами споров в сфере энергоснабжения. Вестник ВАС РФ №10, C.I 13. 2002г.
Задачи
Задача 1.
Музей (покупатель) заключил с коллекционером Ивановским (продавец) договор купли-продажи картины одного известного российского художника. По условиям договора покупатель должен был предоставить продавцу задаток в размере 25% стоимости картины», согласованной сторонами, в течение 5 дней с момента заключения договора и принять картину в доме продавца по акту приема-передачи в срок не позже 30 дней с момента внесения задатка. Окончательный расчет за картину стороны должны были совершить в течение месяца после передачи картины покупателю.
Во исполнение договора на третий день после его подписания покупатель уплатил задаток. Через два месяца представитель музея обратился к коллекционеру с просьбой назначить время для встречи в его доме в целях передачи приобретенной картины музею. Коллекционер сообщил, что удовлетворить эту просьбу он не может, поскольку картина, как и другое имущество, сгорела в пожаре, который произошел в его доме, по заключению службы пожарного надзора, по причине короткого замыкания в электропроводке.
Музей обратился в суд с иском о взыскании с коллекционера! Ивановского двойной суммы задатка как с должника, не исполнившего обязательства, обеспеченного задатком (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил, сославшись на то, что, если бы музей не нарушил условия договора о сроке приема-передачи купленной картины, обязательство, вытекающее из договора купли-продажи, было бы исполнено надлежащим образом. Более того, коллекционер предъявил встречный иск о взыскании с музея 75% стоимости картины.
Задача 2.
Глава фермерского хозяйства Петров приобрел по договору купли-продажи у сельскохозяйственного кооператива трактор и комбайн. По условиям договора продавец предоставил покупателю гарантию качества трактора (гарантийный срок — 1 год), а в отношении комбайна было предусмотрено, что он находится в исправном состоянии и соответствует обычным требованиям. Через 11 месяцев после передачи проданной техники главе фермерского хозяйства в ходе сельскохозяйственных работ трактор и комбайн вышли из строя. Для их ремонта была привлечена специализированная организация. Согласно калькуляции расходы на ремонт составили по 50 тыс. рублей на каждую единицу сельхозтехники.
Глава фермерского хозяйства обратился в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному кооперативу о взыскании 100 тыс. рублей, затраченных на ремонт трактора и комбайна, а также о возмещении убытков в размере 200 тыс. рублей, вызванных их простоем в период сельскохозяйственных работ (100 тыс. рублей за простой трактора и 100 тыс. рублей за простой комбайна).
В отзыве на иск сельскохозяйственный кооператив исковые требования отклонил, сославшись на то, что он мог бы отремонтировать трактор и комбайн своими силами и не допустил бы их длительного простоя в период сельскохозяйственных работ, однако глава фермерского хозяйства с такой просьбой к нему не обращался. Кроме того, ответчик обратил внимание арбитражного суда на то, что истец не доказал, что недостатки трактора и комбайна имели место в момент передачи их кооперативом, а не образовались по причине неправильной их эксплуатации фермерским хозяйством.
Задача 3.
Иванов купил в магазине несколько электробытовых приборов американского производства, которые вышли из строя при первом же их подключении в электрическую сеть. На следующий день покупатель отнес испорченные приборы в магазин и потребовал от работников магазина заменить их на доброкачественные изделия.
Работники магазина в грубой форме отказались удовлетворить требование покупателя, указав ему на то, что только «дремучий» человек*1 может не знать, что американские электробытовые приборы работают от сети напряжением в 127 вольт. А поскольку гражданин Иванов подсоединил указанные изделия к сети в 220 вольт без переходного прибора, понижающего напряжение, он сам и виноват в том, что они вышли из строя.
Раздосадованный покупатель обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (магазина) убытков в размере суммы, уплаченной за электробытовые приборы, а также о возмещении морального вреда в том же размере. В исковом заявлении Иванов сетовал на то, что при покупке изделий работники магазина не проверили их исправность и не объяснили покупателю, как они работают, а все документы, прилагаемые к купленным электробытовым приборам, были на английском языке.
Задача 4.
Акционерное общество (продавец) и общество с ограниченной ответственностью (покупатель) заключили договор о продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, следующие объекты: неработающий производственный цех с простаивающим оборудованием, здание ко тельной, несколько складских помещений, гараж, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества предприятия были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору продажи пред приятия.
Договор продажи предприятия был представлен сторонами на государственную регистрацию в учреждение юстиции, которое, однако, отказало в государственной регистрации, пославшись на недействительность данного договора, поскольку отсутствовали обязательные приложения к договору:
бухгалтерский баланс и перечень обязательств, включаемых в состав предприятия.
Покупатель обратился в арбитражный суд с иском об обжаловании отказа в государственной регистрации и потребовал обязать учреждение юстиции зарегистрировать договор продажи предприятия. В качестве обоснования своих требований покупатель указал, что на базе цеха и другого имущества проданного предприятия уже давно не осуществляется никакой производственной деятельности. По этой причине у него нет и не может быть ни бухгалтерского баланса, ни каких-либо обязательств, связанных с деятельностью предприятия.
Задача 5.
Мамедов приобрел квартиру у Иванова, который являлся ее собственником. Через некоторое время к нему обратилась мать Иванова, которая проживала в этой квартире, но в период совершения сделки по продаже квартиры находилась на даче и ничего не знала о намерении сына. Мать Иванова просила Мамедова расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ей квартиру. Мамедов в категорической форме отказался удовлетворить просьбу Ивановой, посоветовав ей разобраться со своим сыном.
Иванова обратилась в суд с иском к Мамедову и своему сыну о расторжении договора купли-продажи квартиры, обосновав свой иск тем, что она прописана по соответствующему адресу в течение 20 лет и проживала в ней задолго до того, как сын приватизировал и продал квартиру. Данное обстоятельство было удостоверено справкой паспортного стола отделения милиции, а также выпиской из домовой книги.
Мамедов возражал против иска, ссылаясь на то, что Иванов, продавая квартиру, скрыл факт прописки матери. В документах на квартиру не было сведений о том, что там кто-то проживает, кроме самого Иванова —собственника квартиры. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию. Кроме того, он, Мамедов, уплатил Иванову денежную сумму, составляющую цену квартиры, в полном объеме.
Задача 6.
Иванов купил в магазине несколько электробытовых приборов американского производства, которые вышли из строя при первом же их подключении в электрическую сеть. На следующий день покупатель отнес испорченные приборы в магазин и потребовал от работников магазина заменить их на доброкачественные изделия.
Работники магазина в грубой форме отказались удовлетворить требование покупателя, указав ему на то, что только «дремучий» человек*1 может не знать, что американские электробытовые приборы работают от сети напряжением в 127 вольт. А поскольку гражданин Иванов подсоединил указанные изделия к сети в 220 вольт без переходного прибора, понижающего напряжение, он сам и виноват в том, что они вышли из строя.
Раздосадованный покупатель обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (магазина) убытков в размере суммы, уплаченной за электробытовые приборы, а также о возмещении морального вреда в том же размере. В исковом заявлении Иванов сетовал на то, что при покупке изделий работники магазина не проверили их исправность и не объяснили покупателю, как они работают, а все документы, прилагаемые к купленным электробытовым приборам, были на английском языке.
Задача 7.
Торговая фирма, занимающаяся оптовыми закупками и продажей импортных компьютеров, и страховая организация (покупатель) заключили договор на поставку 60 импортных компьютеров по цене 30 тыс. рублей за каждый компьютер. По условиям договора поставка товаров должна была осуществляться Отдельными партиями в течение всего шестимесячного срока действия договора, а их оплата — на следующий день после получения каждой партии. В случае просрочки поставки компьютеров или их несвоевременной оплаты предусматривалось взыскание штрафа из расчета по 10 тыс. рублей за каждый компьютер.
В первый месяц после заключения договора была произведена поставка 10 компьютеров, которые были своевременно оплачены покупателем. Во второй месяц объем поставки составил 20 компьютеров, десять из которых были оплачены покупателем на следующий день после их получения, а остальные 10 — в следующем месяце. Поставщик направил покупателю письмо, в котором уведомлял его о том, что он отказывается от поставки компьютеров в связи с их несвоевременной оплатой покупателем и считает все их взаимоотношения по заключенному договору прекращенными.
Покупатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с поставщика штрафа в размере 300 тыс. рублей за недопоставку 30 компьютеров. Поставщик против иска возражал, ссылаясь на то, что он правомерно отказался от исполнения договора в связи с систематической задержкой оплаты поставленных компьютеров со стороны покупателя, и предъявил встречный иск о взыскании с покупателя 100 тыс. рублей за несвоевременную оплату 10 компьютеров.
Задача 8.
Глава фермерского хозяйства Иванов заключил договор с элеватором, по которому фермерское хозяйство приняло на себя обязательства вырастить и передать элеватору 10 тыс. тонн зерна пшеницы, а также закупить у соседних хозяйств и передать элеватору 10 тыс. тонн риса. Элеватор взял на себя обязательство в счет предоплаты отпустить фермерскому хозяйству семенное зерно пшеницы на сумму, составляющую половину согласованной сторонами стоимости поставляемого зерна, а оставшуюся часть долга погасить встречными поставками горюче-смазочных материалов в период сбора урожая. Исполнение обязательств обеспечивалось неустойкой в размере 100 рублей за каждую недопоставленную или неоплаченную тонну зерна.
Элеватор свои обязательства выполнил в полном объеме. Фермерское хозяйство поставило элеватору лишь 5 тыс. тонн зерна пшеницы и такое же количество риса.
Элеватор предъявил иск в арбитражный суд о взыскании с фермерского хозяйства неустойки в размере 1 млн. рублей за недопоставку зерна. Фермерское хозяйство возражало против иска, ссылаясь на то, что исполнить свою обязанность оно не имело возможности по причине крайне неблагоприятных погодных условий: недостаточное количество осадков в летние месяцы, что подтверждалось заключением центра метеорологических исследований.
Задача 9.
При исполнении договора энергоснабжения энергоснабжающая организация несколько раз прерывала, а затем и вовсе прекратила подачу тепловой энергии абоненту — сельскохозяйственной организации, объяснив свои действия тем, что, несмотря на предупреждение, абонент не погасил в полном объеме задолженность за теплоэнергию, отпущенную ему в прошлом месяце.
Сельскохозяйственная организация предъявила иск в арбитражный суд о взыскании с энергоснабжающей организации убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора энергоснабжения. В состав убытков истец включил: 500 тыс. рублей ущерба от гибели урожая овощей в теплицах, 300 тыс. рублей не полученной прибыли от реализации указанных овощей и 200 тыс. рублей расходов, понесенных сельскохозяйственной организацией в связи с ремонтом системы теплоснабжения теплиц, вышедшей из строя в результате прекращения подачи тепловой энергии в зимний период.
В отзыве на иск энергоснабжающая организация возражала против исковых требований и утверждала, что она действовала правомерно, поскольку прекратила подачу теплоэнергии только после предупреждения абонента о необходимости погасить задолженность за прошлый месяц.
Задания
Задание 1. Проведите сравнительный анализ договора розничной купли-продажи и иных видов договора купли-продажи по субъектному составу, предмету договора, содержанию обязательств, источникам правового регулирования и изобразите полученные результаты в виде схемы.
Задание 2. Составьте перечень дополнительных прав, которыми наделяется покупатель по договору розничной купли-продажи, когда в таком качестве выступает гражданин.
Задание 3. Определите дополнительные обязанности продавца по договору розничной купли-продажи, вытекающие из законодательства о защите прав потребителей, и составьте соответствующую схему.
Задание 4. Руководствуясь с. 223,224 и § 2 гл. 30 ГК РФ, определите момент заключения договора розничной купли-продажи при различных формах и методах торговли и изобразите свой ответ в виде схемы.
Задание 5. Составьте перечень объектов, относящихся к недвижимому имуществу, определите различия между этими объектами.
Задание б. Проанализируйте нормы о продаже недвижимости (§ 3 ] гл. 30 ГК РФ) с точки зрения возможности их применения к отношениям, связанным с продажей нежилых помещений.
Задание 7. Определите основные признаки предприятия как объекта продажи, выделяющие его среди иных комплексов имущества.
Задание 8. Составьте перечень дополнительных прав, которыми наделяется покупатель по договору розничной купли-продажи, когда в таком качестве выступает гражданин.
Задание 9. Определите дополнительные обязанности продавца по договору розничной купли-продажи, вытекающие из законодательства о защите прав потребителей, и составьте соответствующую схему.
|
