| |
a) За първата година от въвеждане във владение на Възложителя в закупения от него недвижим имот в “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda” и за следващата година – в срок до датата на падежа на последната дължима вноска по “Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и договор за изработка” от “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”;
|
а) За первый год после ввода во владение Заказчика купленной им недвижимости в “Курортном комплексе квартирного типа Emerald Resort Ravda” и за следующий год – не позднее даты платежа последнего подлежащего оплате взноса по “Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества и Подрядному договору”, находящегося в “Курортном комплексе квартирного типа Emerald Resort Ravda”;
|
b) За всички останали години от срока на договора – дължимото възнаграждение се заплаща авансово за всяка една година в срок до 15 (петнадесети) февруари на текущата година.
|
b) За все остальные годы срока действия Договора – причитающееся вознаграждение необходимо выплачивать авансом за каждый год до 15 (пятнадцатого) февраля текущего года.
|
Дължимото възнаграждение и другите плащания по договора се заплащат в брой, на рецепцията на “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda” или по банков път по следната банкова сметка:
Получател: Пайонир Девелъпмънт EOOД
Swift код: RZBBBGSF
IBAN: BG39 RZBB 9155 1460 4789 00
Име на банката:
Райфайзен банк България ЕАД
Адрес на банката:
ул. Гогол, 18/20, София 1000, България
|
3. Причитающееся вознаграждение и другие платежи по договору необходимо выплачивать наличными на рецепции “Курортного комплекса квартирного типа Emerald Resort Ravda” или посредством банковского перевода на следующий банковский счет:
Получатель: ЕООО Пайонир Девелопмент
Swift код: RZBBBGSF
IBAN: BG39 RZBB 9155 1460 4789 00
Наименование банка:
ЕАО Райфайзен банк Болгария
Адрес банка:
ул. Гоголя, 18/20, София 1000, Болгария
|
4. За срок до края на календарната година от момент на въвеждане във владение на Възложителя в закупения от него имот и отделно от дължимото по настоящия договор възнаграждение, Възложителят следва да депозира по сметката на Мениджъра следните суми, изчислени на квадратен метър площ на имота и свързани със заплащане на текущи разноски, а именно:
а) 4,80 (четири Евро и осемдесет евро цента), с ДДС, сума покриваща разноските за осветление, вода и отопление на местата за общо ползване (включително и на басейните), с изключение на местата с предлагани платени услуги. Разноските по тази буква ще се разпределят и отчитат както следва:
- за общите части на сградата - съразмерно дела на всеки собственик в общите части;
- за общодостъпните части на комплекса - съобразно площта на притежавания апартамент отнесена към общата площ на всички апартаменти в комплекса;
b) 6,00 (шест) Евро, с ДДС, сума покриваща разноските за осветление, вода, отопление, телефон и кабелна телевизия (при ползване на такива услуги), интернет и др. за всеки отделен апартамент. Разноските, ще се отчитат на база показанията от индивидуалните измервателни и контролни уреди, както и чрез съответните отчетни документи.
|
4. За период до конца календарного года с момента ввода в эксплуатацию закупленной Заказчиком недвижимости и отдельно от причитающегося по данному договору вознаграждения, Заказчику следует депонировать на счет Менеджера, указанные ниже суммы, начисленные на 1 квадратный метр площади квартиры, для оплаты текуших расходов, а именно:
а) 4,80 (четыре Евро и 0,80 евро центов) вместе с НДС - сумма, покрывающая расходы за
электроэнергию, воду и отопление мест общего пользования (включая бассейны), за исключением мест с платными услугами. Расходы по данному подпункту будут распределяться и учитываться следующим образом:
- за общие части здания - соразмерно доли каждого владельца в общих частях;
- за общедоступные части комплекса – сообразно площади его собственной квартиры пропорционально общей площади всех квартир в комплексе.
b) 6,00 (шесть Евро) с НДС, сумма, покрывающая расходы за освещение, воду, отопление, телефон и кабельное телевидение (при пользовании таких услуг), интернет и др. за каждую отдельную квартиру. Расходы будут отчитываться на базе показаний индивидуальных контрольно-измерительных приборов - счетчиков, а также и соответвующими отчетными документами.
|
5. Депозитът е дължим заедно с и по начина на заплащане на дължимото по този раздел възнаграждение.
|
5. Депозит подлежит оплате вместе и тем же способом, что и оплата вознаграждения, по этому разделу договора.
|
6. Сумата на депозита за следващите години ще се определя на база реално извършените разходи през предходната година.
|
6. Сумма депозита за следующие годы будет определяться на базе реальных расходов за предыдущий год.
|
7. Възложителят заплаща или съответно възстановява на Мениджъра (в едноседмичен срок от поискването им), дължими суми по заплащане на такси за местата за общо ползване, с изключение на местата с предлагани платени услуги в “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”. Полагащата се на Възложителя част от тези суми ще се изчислява на база притежавани от него идеални части от общите части на сградата.
|
7. Заказчик оплачивает или соответственно восстанавливает Менеджеру (в однонедельный срок после восстребования), задолженности по оплате таксы за места общего пользования за исключением мест с предложенными платными услугами в “Курортном комплексе квартирного типа Emerald Resort Ravda”. Полагающаяся Заказчику часть этих сумм будет начисляться на базе принадлежащих ему идеальных частей от общих частей здания.
|
8. Разноските, свързани със застраховането (природни бедствия, пожар, земетресение) на сградата, в която се намира собственият на Възложителя апартамент и местата за общо ползване, се разпределят на база притежавани от Възложителя идеални части от общите части на сградата, а за общодостъпните части и съоръжения съобразно площта на апартамента, отнесена към общата площ на всички апартаменти в комплекса, като припадащата се част от тези разноски, Възложителят заплаща или възстановява на Мениджъра (в едноседмичен срок от поискването им). Решение за сключването на други застраховки, ще се взема на годишното Общо събрание на собствениците.
|
8. Расходы, связаные со страхованием (природные бедствия, пожар, землетрясения) здания, в котором находится собственная квартира Заказчика и мест общего пользования, распределяются на базе принадлежащих Заказчику идеальных частей здания, а за общедоступные части и сооружения – сообразно площади квартиры по отношению к общей площади всех квартир в комплексе , как приходящаяся часть этих расходов - Заказчик оплачивает или соответственно восстанавливает Менеджеру (в однонедельный срок после восстребования). Решение о заключении других страховок, будет приниматься на годовом Общем собрании собственников.
|
9. За платените и дължими от Възложителя суми, свързани с притежавания от него апартамент, Мениджърът води индивидуална партида на апартамента, в която съхранява счетоводните и др. отчетни документи, доказващи извършените разходи.
|
9. По оплаченным и подлежащим оплате суммам, Менеджер ведет лицевой счет на квартиру Заказчика, в котором хранит все бухгалтерские и др. отчетные документы, подтверждающие осуществленные расходы.
|
10. Мениджърът веднъж годишно, в срок между двадесето и тридесет и първо число на м. януари, организира Общо Събрание на собствениците на недвижими имоти в „Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, като изпраща до Възложителя покана за събранието в 45 (четиридесет и пет) дневен срок преди определената дата.
На Общото Събрание Мениджърът представя:
a) Доклад за получените суми по настоящия договор;
b) Отчет за направените разходи;
c) Отчет за направените планирани разходи;
d) Доклад за бъдещата дейност през следващата стопанска година.
|
10. Менеджер раз в год, в срок между двадцатым и тридцать первым числом января месяца, организует Общее Собрание владельцев недвижимой собственности в “Курортном комплексе квартирного типа Emerald Resort Ravda”, отправляя Заказчику приглашение о собрании в 45 (сорока пятидневый) срок до назначенной даты.
На Общем Собрании Менеджер представляет:
а) Доклад о полученных суммах по данному договору;
b) Отчет об осуществленных расходах;
c) Отчет о плановых расходах;
d) Доклад о будущей деятельности за следующий хозяйственный год.
|
11. Мениджърът има право всяка година да променя възнаграждението по настоящия договор, но с не повече от 10% (десет процента) и само в зависимост от настъпила промяна в “Индексите на потребителските цени по групи стоки и услуги, респективно други услуги и такси свързани с жилището”, съгласно месечния бюлетин на Националния Статистически институт или официалния индекс на инфлация в страната.
|
11. Менеджер вправе каждый год изменять вознаграждение по настоящему Договору, но не более чем на 10% (десять процентов) и только в зависимости от наступившего изменения показателей “Индексов потребительских цен по группам товаров и услуг, соответственно других услуг и сборов, связанных с жилищем” согласно месячному бюллетеню Национального Статистического Института или официальному индексу инфляции в стране.
|
III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
|
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
|
Възложителят има правото да изисква от Мениджъра да управлява комплекса добросъвестно и с грижата на добрия стопанин, като съдейства на Мениджъра при управлението му, без да пречи на оперативната му самостоятелност.
|
1. Заказчик вправе требовать от Менеджера управлять комплексом добросовестно, заботясь как хороший хозяин, содействовать Менеджеру в управлении, не мешая его оперативной самостоятельности.
|
2. Възложителят има право да упражнява правото си на собственост в пълен обем върху неговата собственост, без при това да нарушава правата на останалите собственици, при съблюдаване правилата за поведение и използване на общите части на сградата и общодостъпните части и съоръжения в “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, приети от Мениджъра.
|
2. Заказчик вправе осуществлять свое право собственности в полном объеме по отношению к его собственности, не нарушая при этом права остальных собственников, соблюдая утвержденные Менеджером правила поведения и использования общих частей здания и общедоступных частей и сооружений “Курортного комплекса квартирного типа Emerald Resort Ravda”.
|
3. С цел осигуряване на ефективна охрана в комплекса, Възложителят е длъжен предварително да информира представители на Мениджъра за идентификацията на гостите си (включително данни за автомобилите им), както и времето на престоя им.
|
3. С целью обеспечения эффективной охраны комплекса, Заказчик обязан предварительно информировать представителей Менеджера для идентификации своих гостей (в том числе предоставлять данные об их автомобилях), а также о времени их пребывания.
|
4. Възложителят и неговите гости имат право на свободен достъп до общодостъпните части и съоръжения на “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, като Възложителят отговаря за действията на гостите си като за свои.
|
4. Заказчик и его гости имеют право на свободный доступ к общедоступным частям и сооружениям “Курортного комплекса квартирного типа Emerald Resort Ravda”, при этом Заказчик отвечает за действия своих гостей как за свои действия.
|
5. Възложителят и неговите гости имат право да се обърнат към Мениджъра, срещу допълнително възнаграждение, съгласувано между двете страни, за получаване на други възможни услуги, които не са предмет на настоящия договор.
|
5. Заказчик и его гости имеют право обратиться к Менеджеру с просьбой получить за дополнительное вознаграждение, согласованное обеими сторонами, другие возможные услуги, не являющиеся предметом настоящего договора.
|
6. Възложителят и гостите му имат право да използват платените услуги, предоставяни на територията на “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda” по ред и начин, определен от Мениджъра.
|
6. Заказчик и его гости имеют право использовать платные услуги, оказываемые на территории “Курортного комплекса квартирного типа Emerald Resort Ravda” в порядке и способом, установленными Менеджером.
|
7. Възложителят има право да информира Мениджъра за всичките си оплаквания относно неправилна употреба на двора и общодостъпните части и съоръжения на комплекса и да изисква преустановяването й в разумен срок.
|
7. Заказчик вправе информировать Менеджера о всех своих жалобах в связи с неправильным использованием двора и общедоступных частей и сооружений комплекса и требовать его приостановления в разумные сроки.
|
8. С цел осигуряване на безпроблемно и целогодишно използване на недвижимите имоти, находящи се в “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, Възложителят е длъжен да заплаща уговореното възнаграждение, другите посочени в този договор суми на Мениджъра по ред, начин и срокове посочени в договора, както и същият е длъжен да заплаща дължимите данъци и такси за собствения си недвижим имот.
| |
