1. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:
- предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);
- коэффициент использования территории (КИТ) – отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка.
- иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
Статья 38.
|
Регламент для инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций.
|
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 16 настоящих Правил.
Статья 39.
|
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
|
1. Изменение использования жилого дома в целом с жилого на нежилые виды территориального использования, разрешено в следующих случаях:
- в жилом доме отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров социального найма;
- жилой дом, расположен на территории санитарно-защитной зоны.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Во всех остальных случаях изменение использования жилых домов в целом или отдельных помещений в них на нежилые виды территориального использования условно разрешено.
5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 40.
|
Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории МО Кожинское.
|
Зонирование для целей регулирования использования территории выполнено в соответствии со статьями 30-40 Градостроительного кодекса РФ.
На карте градостроительного зонирования территории МО Кожинское принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице 1.
СОСТАВ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Таблица 1.
Типы зон
|
Виды зон
|
Подзоны
|
Ж
Жилые
зоны
|
Ж 1. – Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа.
|
-
|
ОП. – Зона территорий общего пользования в границах населенных пунктов.
|
-
|
ОД
Общественно - деловые
зоны
|
ОД 1. – Зона размещения объектов социального, коммунально-бытового, общественного и коммерческого назначения; общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений; учреждений здравоохранения и социального обеспечения; учреждений культуры.
|
-
|
Т
Производственные зоны и зоны транспортной инфраструктуры
|
Т 1. – Зона автодорог и придорожного сервиса.
|
-
|
И
Зоны инженерной
инфраструктуры
|
И 1. - Зона размещения
линейных объектов
инженерной инфраструктуры.
|
И 1- Г. – Зона газопроводов высокого давления.
|
И 1- Н. – Зона нефтепродуктопровода.
|
И 1- Э. – Зона линий электропередачи.
|
И 2. – Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры:
- объектов водоснабжения;
- объектов газоснабжения;
- объектов электроснабжения;
- Зона объектов водоотведения и очистки сточных вод.
|
-
|
С
Зоны специального назначения
|
С 1. – Зона размещения кладбищ.
|
-
|
СХ
Сельско-
хозяйственные зоны
|
СХ 1. – Зона земель сельскохозяйственного назначения.
|
СХ 1- П. – Зона производст-венных площадок сельскохозяйственных предприятий различных форм собственности (вне населенных пунктов).
|
СХ 1- У. – Зона сельско-хозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи), включая:
СХ 1- Ф. – Зона размещения фруктовых садов.
|
СХ 2. – Зона земель сельскохозяйственного использования в пределах границ населенных пунктов.
|
СХ 2- П. – Зона производст-венных площадок сельскохозяйственных предприятий различных форм собственности.
|
СХ 2- У. – Зона сельско-хозяйственных угодий, включая:
СХ 2- Ф. – Зона размещения фруктовых садов.
|
Р
Природно-рекреационные зоны
|
Р 1. – Зона озеленения населенных пунктов.
|
-
|
Р 2. – Земли (зона) лесного фонда.
|
-
|
Статья 41.
|
Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа – Ж 1.
Вид разрешенного
использования
|
№
п/п
|
Разрешенное использование территории
|
Предельные (минимальные и/или
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные
|
1
|
1-2-квартирные индивидуальные жилые дома с участками.
|
1. Макс. площадь земельных участков в населенном пункте:
- для ведения личного подсобного хозяйства, для инд. жил. строительства (содержания жилого дома) – 2500 м2;
Мин. площадь земельных участков в населенном пункте:
- для ведения личного подсобного хозяйства, для инд. жил. строительства (содержания жилого дома) – 500 м2;
2. Расстояние от красных линий улиц до жилого дома не менее 5 м, от кр. л. проездов - не менее 3 м., от границ соседнего участка до жилого дома - расстояние не менее 3 м.
3. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хоз. построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних участках – не менее 6 м (СП 30-102-99).
4. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями принимать по табл. 1 СП 4.13130.2009.
5. Предельное количество этажей – 2.
6. Высота жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м, до конька скатной кровли – не более 14 м.
6. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 1,7 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту не более 1,8 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов. Применение колючей проволоки на границах земельных участков с территориями общего пользования (улицы, проезды, проходы, скверы и т.д.) запрещается.
7. Коэффициент застройки – 0,2.
|
Вспомогательные
|
2
|
- хоз. постройки, индивидуальные бани, туалеты и пр.;
- сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, колодцы, водозаборные скважины;
- строения для содержания скота и птицы.
|
1. Располагаются в пределах земельного участка жилого дома. Не допускается их размещение со стороны улиц.
2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы следует размещать от границ соседнего участка на расстоянии не менее 4 м, от других построек – не менее 1 м, от окон жилых помещений дома - не менее 15 м. Площадь участков с содержанием скота и птицы – не менее 1000 м2.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в СП 42.13330.2011 «Градостроительство».
Допускается предусматривать устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3м3/сут. (СП 30-102-99).
6. Высота вспомогательных строений от уровня земли – не более 4 м.
| |
