Обзор самых дорогих и самых дешевых квартир в Казани (январь)
Если в 2011 году стоимость самых дешевых квартир никогда не превышала один миллион рублей, то теперь дешевле миллиона квартир в Казани нет. Стоимость самой дешевой и самой дорогой квартир, выставленных на продажу в январе 2012 года, различается в 32 раза, а площадь — в 8 раз.
Стоимость почти всех (за единственным исключением!) самых дешевых объектов нашего рейтинга существенно повысилась, стоимость самых дорогих объектов почти не изменилась (а в одном случае даже повысилась). Тренд роста цен на квартиры обозначился в нашем рейтинге еще в ноябре прошлого года, но впервые дешевые квартиры дорожают настолько сильно.
Однокомнатные квартиры: от 1 миллиона до 6 миллионов 500 тыс. рублей
Самая дешевая однокомнатная квартира января располагается в поселке Осиново на улице Комсомольская (Кировский район). Это светлая и теплая квартира после косметического ремонта находится на третьем этаже трехэтажного дома. Общая площадь жилья 35 кв.м. В квартире установлена душевая кабина, кухня обшита деревянной рейкой. Состояние подъезда среднее, но зато в доме запланирован капитальный ремонт. По данным на январь 2012г. цена квартиры - 1000 тыс.рублей, это дороже стоимости самой дешевой однушки декабря прошлого года на 250 тыс.рублей.
Самая дорогая однушка декабря находится в историческом центре города - по ул.Волкова (Вахитовский район) в элитной шестиэтажной новостройке на третьем этаже.
Площадь квартиры составляет 56 кв.м. В квартире отличный евроремонт, итальянская сантехника, дорогая мебель, встроенная бытовая техника и два ЖК-телевизора. Самая дорогая однокомнатная квартира ждет своего покупателя еще с прошлого года, тогда стоимость квартиры составляла 6 миллионов 500 тысяч рублей, в первом месяце 2012 года цена недвижимости не изменилась.
Двухкомнатные квартиры: от 1550 тыс. рублей до 9 миллионов 500 тыс. рублей
Самая дешевая двухкомнатная квартира января находится в Московском районе на улице Химиков. Это двухкомнатная квартира площадью 40 кв.м. расположена на первом этаже пятиэтажного дома. В квартире сделан косметический ремонт, санузел раздельный. Рядом с домом вся необходимая инфраструктура – остановки общественного транспорта, магазины, школы, детский сад. Стоит такое жилье 1 миллион 550 тыс.рублей, это на 400 тыс.рублей дороже самой дешевой двухкомнатной квартиры декабря.
Самая дорогая двушка декабря находится в центре Казани, на улице Волкова (Вахитовский район). Квартира располагается на шестом этаже элитного семиэтажного дома. Площадь жилья 110 кв.м., из которых 20 кв.м. приходится на кухню. В квартире сделана качественная предчистовая отделка, санузел раздельный и в кафеле. В паркинге – парковочное место. Стоимость жилья составляет 9 миллионов 500 тыс.рублей. Это дороже стоимости самой дорогой двухкомнатной декабря 2011 на 350 тыс.рублей.
Трехкомнатные квартиры: от 1860 тыс.рублей до 16,5 миллионов рублей
Самая дешевая трехкомнатная квартира января находится на улице Завокзальная (Кировский район). Это квартира площадью 50,9 кв.м. располагается на втором этаже пятиэтажного дома. Как указано в объявлении, состояние квартиры хорошее. Продается недвижимость за 1860 тыс. рублей, квартира ждет своего покупателя с ноября 2011 года, за это время ее стоимость подросла на 250 тыс.рублей.
Самая дорогая трехкомнатная квартира января находится в Вахитовском районе, по улице Достоевского. Элитная двухуровневая квартира с дорогим дизайнерским ремонтом располагается на четвертом этаже десятиэтажного дома. Площадь жилья 200 кв.м. Квартира полностью готова к проживанию — укомплектована мебелью, кухонным гарнитуром с встроенной бытовой техникой и итальянской сантехникой. Стоимость самой дорогой трехкомнатной квартиры января составляет 16,5 миллионов рублей, квартира ждет своего покупателя с прошлого года, за это время ее стоимость не изменилась.
Четырехкомнатные квартиры: от 2550 тыс.рублей до 32 миллионов рублей
Самая дешевая квартира января находится в поселке Юдино на улице Красикова (Кировский район). Угловая квартира в среднем состоянии площадью 88 кв.м. находится на первом этаже пятиэтажного дома. Сам дом расположен на первой линии, поэтому в объявлении отмечено, что недвижимость хорошо подойдет под нежилое помещение. Стоимость квартиры 2550 тыс.рублей, это дешевле на 200 тыс.руб. самой дешевой четырехкомнатной декабря 2011 года. Заметим, что это первый объект, стоимость которого ниже по сравнению с рейтингом декабря 2011 года.
Самая дорогая четырехкомнатная квартира декабря располагается в центре города (Вахитовский район) на улице Федосеевская (ЖК "Дворцовая Набережная").
Площадь квартиры 284 кв.м., из которых 35 кв.м. приходится на кухню-столовую. Двухуровневая элитная квартира находится на седьмом и восьмом этажах восьмиэтажного дома. В квартире две шикарные террасы с видом на Казанку, высокие потолки 3,65м., индивидуальное отопление. Квартира продается с черновой отделкой. Стоимость недвижимости 32 миллиона рублей, квартира ждет своего покупателя с декабря 2011 года, за это время ее стоимость не изменилась.
Журнал «Казанская недвижимость»
http://info.tatcenter.ru/article/111292/
Казанский рынок жилья перегрелся
По итогам января средняя цена квадратного метра на первичном рынке Казани составила 41 746 рублей. Таким образом, прирост относительно декабря – 0, 41%. Причем нужно отметить, что стоимость квадрата в сданных домах составила 42 556 рублей. Квадратный метр в строящихся домах Казани вырос до уровня в 41 873 рубля.
Интересно, что больше всего в Казани за первый месяц нового года подорожало жилье в Московском районе – на 2,5 процента. А в Вахитовском районе стоимость квадрата на первичке, напротив, понизилась на 1,6%.
Если проводить анализ продаж по количествам комнат, то рост показателей отмечается во всех сегментах. Но наиболее значительно поднялись цены на новые двухкомнатные квартиры – на 0,8 %. Что касается однушек, то значительное увеличение стоимости квадратного метра замечено в Ново-Савиновском районе (43 587 руб.), среди двушек в Московском (43 192 руб.), а трехкомнатные больше всего подорожали в Вахитовском (42 126 руб.).
Курс на повышение наметился в январе и на вторичном рынке недвижимости. В итоге средняя стоимость квадратного метра составила 48 581 руб. Причем дороже всего покупатели заплатили за хрущевки – 48 784 рубля за квадрат. Чуть дешевле обошелся в январе покупателям «ленинградок» – 48 491 руб. за метр. Меньше всего заплатили за квадратный метр «улучшенки» – 48 409 рублей.
Рассматривая динамику изменения средней цены продажи 1 кв. м. по районам Казани, наиболее значительный рост показателя произошел в Вахитовском (11,1%) и Приволжском (10,8%)районах.
Анализируя вторичный рынок недвижимости Казани, в зависимости от количества комнат, наиболее значительный рост показателей отмечается в сегменте однокомнатных квартир (15,2%). Среди 1-комнатных квартир значительное увеличение стоимости 1 кв. м. зафиксировано в Ново-Савиновском районе (53 460 руб.), среди 2-комнатнх квартир в Советском (49 013 руб.), среди 3-комнатных в Ново-Савиновском районе (46 532 руб.).
Аналогично первичному рынку, на рынке вторичной недвижимости Казани также сохраняется резкий возрастающий тренд. Однако следует заметить, сформировавшийся тренд довольно волатилен, что в среднесрочной перспективе может привести к коррекции рынка. За последний год ценовые показатели рынка жилой недвижимости Казани резко возросли, что указывает на его «перегретость». Данное обстоятельство также касается рынка первичной недвижимости Казани.
Обзор подготовлен аналитическим центром IRN-KZN.RU
http://116.ru/newsline/483394.html
Татарстанцам предлагают работу с квартирой
Мария Докукина
Новая работа в придачу к новой квартире! Об этом смелом проекте заявили сегодня руководители завода «Алнас», который расположен в городе Альметьевске. Суть в том, что вместе с работой новоиспеченные сотрудники получат и ключи от новенькой, обустроенной всем необходимым квартиры. Таким образом, считают руководители компании, им удастся привлечь на завод молодых и достойных специалистов. Часть квартир будет разыграна и среди уже существующего штата. Ожидается, что конкурс на одно рабочее место и, соответственно, жильё будет достаточно серьёзным. На первом этапе будет набрано всего 80 сотрудников. На решение кадрового вопроса руководство завода готово потратить 400 миллионов рублей. В такую сумму обойдётся строительство 202 квартир и инфраструктуры.
Продумают даже дизайн квартир
Всего в планах руководства завода «Алнас» построить два новых дома на 202 квартиры. Одна девятиэтажка уже построена до 5 этажа. Запланированная сдача первого здания – октябрь 2012 года. Отбор кандидатов на 80 вакансий закончится 31 августа. Первые резюме заинтересованных татарстанцев уже начали поступать работодателям. Конкурс, объясняют представители завода, будет проходить в четыре этапа. Причем набор новых работников идёт только по определённым, наиболее востребованным на заводе специальностям. Первая волна предполагает набор сменных мастеров, начальников участков и производств, а также промышленников машиностроения. Существует возрастное ограничение – соискателю должно быть строго до 35 лет.
«Мы не просто построим эти дома. Мы полностью создадим к ним инфраструктуру плюс обставим квартиры мебелью. По сути, наши работники будут заезжать в пригодное для проживание однокомнатное или двухкомнатное жильё, – объяснила в рамках пресс-конференции журналистам генеральный директор группы компаний «Римера» Ольга Наумова. – У нас предусмотрен также спортивный зал, детский комплекс. Ведь будут вселяться молодые семьи, и мы надеемся, что с детьми. Мы обсуждаем даже проекты дизайна квартир. Хотим предусмотреть даже мелочь для того, чтобы сделать это жильё комфортным. Мы хотим, чтобы всё было красиво и эффективно».
Квартира на 5 лет
Квартира будет сдана работнику на основе социального найма. Сроком на 5 лет. Предусмотрено продление договора еще на 2 года. Затем жилец должен будет съехать. Правда, как уверяют представители завода, сейчас рассматриваются пути создания собственной ипотечной программы.
«Мы определили срок в 5 лет для того, чтобы молодой специалист смог окрепнуть морально и материально. Пока у нас предусмотрена программа получения корпоративного жилья в рамках социального найма, но мы сейчас активно разрабатываем возможность для ипотечной программы, – рассказала о планах начальник управления персоналом ОАО «Алнас» Ольга Андрейко. – Многие, кстати, просто не готовы сразу на условия ипотеки. Им нужно время для обдумывания и так далее. Для этого и необходимы эти 5 лет. А мы в это время будем работать в области законотворчества. Запустить внутреннюю программу мы планируем уже в 2013 году».
«Кадровики бьются за каждого рабочего»
Новые квартиры в этих домах будут разыграны и среди уже существующих сотрудников. Они будут участвовать во внутреннем конкурсе. Профессиональные качества работников будут оценены по различным критериям, за соответствие которым будут начисляться баллы. Ключи от квартир получат те труженики, что наберут наибольшее количество баллов. Правда, и здесь существует возрастной ценз. Принять участие в борьбе за ключи смогут только те сотрудники, которым не исполнилось 39 лет.
Организаторы необычного конкурсного отбора на вакантные места надеются, что привлекут внимание жителей всей республики. Возможно, что сменить место жительства и работу захотят и жители столицы Татарстана.
«Я сейчас даже жалею, что не окончил колледж и не получил какую-нибудь рабочую специальность. По своей специальности юриста никак не могу найти работу. Недавно ходил на ярмарку вакансий, так там кадровики буквально бьются за каждого представителя рабочей специальности. Обещают бесплатное питание, жильё, медицинское обслуживание и прочие социальные льготы. А себе я так ничего и не нашёл...» – поделился с корреспондентом 116metrov.ru казанский блогер Альмир Габдрахманов.
http://116metrov.ru/news/483280.html
Стройматериалы подорожали
Лера Новикова
Стоимость почти всех основных строительных материалов выросла в январе 2012 года по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, следует из материалов Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ).
Индекс цен больше всего вырос на нерудные материалы и на бетон. Единственным строительным материалом, подешевевшим в январе, оказался черный металлопрокат, используемый в строительстве, передают «РИА Новости».
http://116metrov.ru/newsline/483323.html
Противники уплотнения в Казани начинают суды и выигрывают
Инна Серова
Жители Ново-Савиновского района отстояли свое право решать, что строить рядом с их домами - высотную коробку с парковкой или давно запроектированный физкультурно-оздоровительный комплекс. Совет жителей Молодежного жилого комплекса микрорайона М26 выиграл в Арбитражном суде РТ иск к горисполкому, разрешившему точечную застройку на улице Гаврилова.
Решение суда еще не вступило в силу, да и МЖК подавал не один иск, а целых три, так что предстоят новые разбирательства. Но судебное решение, полученное вчера представителями совета МЖК, означает, что перелом в борьбе казанцев против точечной застройки города уже наступил.
Микрорайон М26 - это шесть домов по улице Гаврилова и три дома по Адоратского. Строились они по проектам восьмидесятых годов прошлого века, когда окупаемость объектов еще не стала главным критерием. Поэтому дворы многоэтажек просторные, а по соседству нашлось место для школы с большим пришкольным участком, детсада, физкультурно-оздоровительного комплекса и рекреационной зеленой зоны. Но пришли лихие девяностые, и часть объектов МЖК осталась недостроенной. А в 1993-м глава горадминистрации Камиль Исхаков подписал постановление, поставившее на физкультурно-оздоровительном комплексе и еще на 73 объектах, планы строительства которых рухнули вместе с Советским Союзом, жирный крест.
"Постановление это было подписано как-то очень тихо", - заметил, рассказывая корреспонденту "ВК" о судебном процессе, член МЖК Ильдус Салахов. Всплыл документ в мае прошлого года, когда на поросший деревьями участок, где члены МЖК надеялись когда-нибудь все-таки увидеть физкультурно-оздоровительный центр, пришли рабочие и застучали топорами. Возмущенным вырубкой жителям они объяснили, что начинают строить высотный 215-квартирный дом. А представители застройщика - ООО "Центр инжиниринга и управления проектами" - предъявили гражданам разрешение горисполкома на строительство.
"Участок, который отвели рядом с нашими домами под коммерческую застройку, для застройщика просто подарок, - говорит Салахов. - Не надо ни сети прокладывать, ни дороги. Это вам не пустырь за городом осваивать, затраты тут минимальные".
Осознав, к чему приведет реализация проекта ООО "Центр инжиниринга и управления проектами", члены МЖК вышли на площадь Свободы с митингом протеста против "уплотнения". Они заставили работать прокуратуру: районная никаких нарушений в планах точечной застройки микрорайона М26 не нашла, зато городская и республиканская их обнаружили.
А после того как жители микрорайона написали во всевозможные инстанции вплоть до президента РТ и дошли до суда, закон наконец заработал в полную силу. И суд признал, что почти девятнадцать лет назад глава горадминистрации не имел полномочий изменять цель использования земельного участка, отведенного под физкультурно-оздоровительный комплекс, и что, подписав постановление, отнявшее у МЖК земельный участок, он нарушил права и законные интересы жителей комплекса "на комплексную застройку и пользование объектом спортивного назначения"!
Победа членов МЖК не случайная. Они вместе строили свой комплекс и еще на рубеже 80-х и 90-х научились действовать сплоченно. И сейчас они намерены укрепить позиции. "Мы хотим самоорганизоваться и создать на своей территории самоуправление, - сказал корреспонденту "ВК" Ильдус Салахов. - Мы будем добиваться, чтобы физкультурно-оздоровительный комплекс здесь все-таки построили. И не только его, а все недостроенное в 90-е годы - ясли-сад санаторного типа, культурный центр, центральную аллею...". Шансы есть: в отличие от жильцов обычных многоэтажек члены МЖК действуют организованно, а значит, эффективно, еще с 1989 года, когда они создали свой совет жителей.
Итак, суд удовлетворил иск МЖК и обязал горисполком устранить допущенные нарушения. Это ли не победа? Да, только послевкусие у нее какое-то... Чутье подсказывает, что шампанское пить рано, уж очень аппетитный участок уплывает у застройщика из рук.
И еще важная деталь: пока коллектив Молодежного жилого комплекса М 26 не дошел до президента республики, шансы на победу у борцов с точечной застройкой были невелики. То есть выходит, что пока только президент в силах защитить право казанцев на комплексную застройку, которая включает не только коммерческие жилые и офисные коробки, но и объекты спортивного, культурного и социального назначения. А президент у нас один, тогда как лакомых кусков земли, в которые застройщикам не надо сильно вкладываться, чтобы извлечь прибыль, хватает.
http://www.evening-kazan.ru/articles/protivniki-uplotneniya-v-kazani-nachinayut-sudy-i-vyigryvayut.html
Муниципалитет сплавил детский долгострой
Ирина Плотникова
Угрозу жизни и здоровью 25 тысяч юных пациентов выявила в Казани проверка с участием пожарных и санврачей. Как сообщили "ВК" в прокуратуре города, находиться в помещениях педиатрического отделения поликлиники №20, не видевшем ремонта 20 лет, опасно и самим врачам. Но альтернативы нет - строительство новой детской поликлиники в Азино-1 заморожено.
Пустой "теремок"
Монолитный каркас детского долгостроя возвышается на улице Бигичева уже четвертый год. И ничем - сколько бы ни ходили мимо азинцы - не напоминает тот сказочный четырехэтажный терем, который задумал автор проекта. Если верить бумаге, в новой поликлинике предусмотрели и диагностическую лабораторию, и дневной стационар на 10 коек, и пункт детской молочной кухни на 5 тысяч посещений в смену, а еще отделение восстановительного лечения и отделение здорового ребенка.
Проект будущей здравницы красуется тут же, на заборе, с информацией, что срок начала стройки - октябрь 2007-го. Срок окончания закрашен. По данным заказчика, для окончания работ нужно еще 282 миллиона рублей. Но искать эти деньги теперь предстоит руководству Татарстана - в 2012 году муниципальные учреждения здравоохранения переходят на баланс республики.
"Президент об этом объекте знает, очень надеюсь, что строительство начнется уже в этом году", - комментирует ситуацию начальник казанского горздрава Рамиль Ахметов. По его словам, в будущем новая поликлиника будет обслуживать 25 - 26 тысяч детей Советского района - новые дома в Азино растут как грибы. Пока же юных пациентов принимают в бывших помещениях женской консультации на Ломжинской и переоборудованных складах аптеки на пр. Победы, где разместилась городская поликлиника №20.
Доктор, мне страшно
Сотрудники прокуратуры Казани, Роспотребнадзора и МЧС установили, что состояние "детских" помещений поликлиники №20 не только нарушает права населения Советского района на охрану здоровья и медицинскую помощь, но и создает угрозу жизни и здоровью людей.
В заявлении, которое еще в июле 2011-го прокуратура направила в Советский райсуд, говорится: в кабинетах педиатрического отделения обрушены потолки и стены, периодически происходит падение штукатурки на сотрудников и пациентов, полы с разорванным линолеумом опасны для жизни, основные рабочие кабинеты лишены солнечного света, в коридорах невозможно установить стулья или кушетки, а из-за тесноты и отсутствия вентиляции невозможно соблюдать санитарные требования на должном уровне. По данным прокуратуры, "обеспеченность площадями" в данном отделении составляет всего 30 процентов.
"С момента нашей проверки нарушения не устранены, - сообщил вчера корреспонденту "ВК" помощник прокурора Казани Ратмир Шайдуллин. - Исполком специально тянул время и рассмотрение вопроса в суде, чтобы не обременять себя расходами..."
По словам Шайдуллина, в июле прокуратура обратилась в Советский райсуд, требуя признать незаконным бездействие исполкома и обязать муниципалитет провести капремонт в помещениях поликлиники №20. А также "принять меры по включению в проект городского бюджета" расходов на достройку новой детской поликлиники. Однако райсуд счел заявление прокурора в интересах азинцев обычным иском и перенаправил его по месту прописки ответчика - в суд Вахитовского района. А там и вовсе прекратили рассмотрение дела - по ходатайству юристов исполкома, утверждавших, что "прокуратура не вправе вмешиваться в деятельность органов местного самоуправления, связанную с бюджетным финансированием...". Прокуратура с такой трактовкой законов не согласилась. Не исключено, что вскоре держать ответ за состояние детского здравоохранения в суде придется уже республиканской власти.
Подробнее
http://www.evening-kazan.ru/articles/municipalitet-splavil-detskiy-dolgostroy.html
Незарегистрированной недвижимости легко лишиться
Ситуации, когда граждане уклоняются от регистрации прав на принадлежащие им объекты капитального строительства, а также умышленно затягивают ввод в эксплуатацию фактически построенных индивидуальных жилых домов, встречаются довольно часто.
Пять тысяч забывчивых собственников.
Как сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ, по данным ведомства в прошлом году было выявлено более пяти тысяч подобных случаев. Как правило, речь идет о не оформленных в собственность земельных участках, которые были выделены местными органами самоуправления, о чем свидетельствуют соответствующие постановления, где, между прочим, сказано о необходимости дальнейшей регистрации прав собственности. Но почему граждане до сих пор не воспользовались данным правом и не зарегистрировали недвижимость (по забывчивости ли или намеренно, желая уклониться от уплаты налогов) – в данном случае не так уж важно. Однако очень важно знать, к каким последствиям это может привести.
Самое мягкое наказание, которому могут подвергнуться те, кто не торопится с оформлением, - это штраф. В настоящее время для физических лиц он составляет от пятисот до одной тысячи рублей, должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей, юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (ст. 7.1 гл. 7 КоАП).
Штрафы возрастут?
Впрочем, вполне возможно, что размеры штрафов за неисполнение в установленный законом срок обязанности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество могут еще больше увеличиться: во всяком случае известно, что депутаты Госдумы еще прошлого созыва предлагали это сделать, подготовив соответствующие поправки в законодательство. Учитывая актуальность такой проблемы, как собираемость налогов, не исключено, что депутаты нынешнего созыва эти поправки примут.
Самое жесткое наказание на сегодняшний день - аннулирование земельных участков.
- Дело в том, что согласно требованиям законодательства земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, имеют в кадастре временный характер, - комментирует ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин. - В случае если в течение двух лет после постановки на кадастровый учет права на этот участок не будут зарегистрированы, орган кадастрового учета, как требует того Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости», просто обязан аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о таком земельном участке.
Закон обратной силы не имеет.
Многие считают, что если ранее объект недвижимости уже стоял на кадастровом учете, то после аннулирования сведений о нем достаточно будет обратиться еще раз в соответствующий орган и объект недвижимости тут же, причем бесплатно, снова поставят на учет.
- Это большое заблуждение, - возражает Артем Костин. - Когда «собственники-уклонисты» созреют и захотят наконец оформить собственность, то прежде чем зарегистрировать на нее право, им придется повторно пройти всю непростую процедуру по оформлению земельного участка, которая, как известно, предполагает участие в торгах, проведение межевания и так далее. Следовательно, необходимо будет заново собирать пакет документов и соответственно снова платить деньги.
Кроме того, если собственность не зарегистрирована, то при оформлении наследства, купли-продажи, дарения объектов недвижимости, обязательно возникнут серьезные проблемы.
- Например, если гражданин, имеющий дом и земельный участок, не зарегистрировал право, то он не сможет ни продать их, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим образом, - продолжает Артем Костин. – Тому же, кто приобретет данный земельный участок и дом без регистрации права, придется в судебном порядке доказывать свои права на недвижимость.
Не менее щекотливый вопрос – что будет с недвижимостью в случае смерти не оформившего ее гражданина? Ответ очевиден, если знать, что государственная регистрация носит заявительный характер и является единственным доказательством существования права на недвижимость. Это прописано в Федеральном законе от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Справка
В настоящее время Государственный кадастр недвижимости по РТ содержит около 60 тысяч земельных участков, имеющих временный характер и подлежащих аннулированию.
http://www.kazved.ru/article/38250.aspx
Строительство парковок: «Отдадим землю в хорошие руки!»
Владимир Дынник
Программа возведения многоуровневых паркингов в Казани пока буксует. По-прежнему пустует часть из 38 земельных участков города, выделенных под это строительство.
Для них еще не нашлось инвесторов, да и те, кто все же решился вложиться в такую стройку, явно не поспешают. Поэтому приятным и долгожданным исключением стала первая ласточка: в конце минувшей недели состоялось открытие паркинга на пересечении улиц Батурина и К.Маркса на 170 машино-мест. В осмотре парковки принял участие мэр Казани Ильсур Метшин.
Что нашли строители парковки под стенами кремля?
Глава столицы отметил, что строительство этого паркинга - только один шаг.
- Сегодня свыше десяти паркингов уже в работе. Надеемся, что к концу 2012 года их строительство будет завершено. В целом это наша работа по реализации транспортного плана по подготовке к Универсиаде-2013.
Кстати, строители рассказали, что при подготовке котлована для подземной стоянки наткнулись на старое русло реки.
- А еще одну монетку не нашли? - пошутил в ответ градоначальник, имея в виду обнаруженную археологами денежку, ставшую судьбоносной для Казани. Благодаря ей был определен 1000-летний возраст города и подготовлен и проведен юбилей. Действительно, небольшой клад ханских времен мэрии сейчас не помешал бы. Ильсур Метшин признал, что есть сложности с поисками инвесторов. Причина хорошо известна: бизнес в этой сфере «длинный». Период окупаемости составляет свыше 8 - 9 лет. А наши банки предоставляют кредиты в среднем на срок до 5 лет. И данный бизнес пока не является таким высокодоходным, чтобы привлечь частные структуры.
В минувшем году в центре Казани открыли подземную парковку возле станции метро «Кремлевская». Но, во-первых, она не многоярусная, а во-вторых, в три раза меньше - здесь может разместиться 57 машин. Поэтому подземную стоянку на Батурина - К.Маркса можно по праву назвать первым образцом многоуровневого паркинга в Казани. Два этажа под землей и третий на поверхности - площадь самой стоянки. Расположена она очень удобно - в самом центре города. Кроме того, в соответствии с законодательством 10% мест отведено для автомобилей лиц с ограниченными физическими возможностями.
Строительство столь важного для центра города объекта началось в июле 2011 года и завершилось на четыре месяца раньше графика. Правда, благоустройство прилегающей территории - с организацией газонов и посадкой деревьев, планируется завершить весной. Заказчиком строительства выступило МУП «Городское благоустройство», технический заказчик - управление капстроительства и реконструкции Казани. Строительство осуществило ООО «Ак Таш». Стоимость объекта - 144 миллиона рублей.
Следующая парковка, которая должна серьезным образом разгрузить улицы, расположится на Большой Красной, недалеко от МВД по РТ. Ее вместимость будет гораздо больше - 400 машин. Но хотя участок под паркинг выделен, к работам здесь еще не приступали - некому... Формулировка причины привычна - «не определен инвестор».
Чем инвестора привлечь?
В администрации Казани неизменно подчеркивают: для потенциальных инвесторов создан максимум преференций. Городские власти понимают, что возведенные парковки не дают коммерсантам быстрой прибыли. Поэтому, по мнению чиновников, введен максимально льготный налоговый режим для многоуровневых и подземных паркингов вместимостью не менее 150 машин. Их владельцы практически освобождены от уплаты муниципального земельного налога и налога на вмененный доход. Со стороны республиканских органов власти установлена минимально возможная налоговая ставка по налогу на прибыль и налогу на имущество.
Не нравится месторасположение ни одного из 38 участков, выделенных в городе под паркинги? В дополнение к ним определены еще 20 мест в Казани, где такое строительство возможно.
Огласите весь список
Напомним, в соответствии с поручением Президента Татарстана Рустама Минниханова сформирован список из 12 первоочередных паркингов, которые должны быть введены в эксплуатацию к Универсиаде. Помимо ул. Батурина - К.Маркса они расположатся в следующих местах: на пересечении улиц Челюскина и Беломорской (застройщик - ОАО «Татнефтехиминвестхолдинг»), Оренбургском тракте (АНО «Безопасность дорожного движения»), ул. Островского (ОАО «Генерирующая компания»), Привокзальной площади («Ак Барс» банк), пересечении улиц Профсоюзной и К.Наджми (ОАО «Связьинвестнефтехим»), Профсоюзной и Астрономической (компания «Ак Барс Инжиниринг»), ул. Суконной - рядом с театром кукол (застройщик - компания «Сувар Казань»), пересечении улиц Московской и Г.Камала (застройщик - частное лицо Йолдыз Мифтахова), ул. Подлужной (ПСО «Казань»), Чистопольской - около ледового дворца «Татнефть-арена» (ООО «Татнефть»), пересечении улиц К.Фукса и Б. Красная (застройщик пока окончательно не определен).
В общей сложности первоочередные паркинги должны дать порядка шести тысяч машино-мест в наиболее загруженных частях города. На сегодня на семи объектах из данного списка строительные работы ведутся в соответствии с их планом-графиком. Помимо этого, в текущем году будут введены две парковки - на станциях метро «Площадь Тукая» и «Горки» общей вместимостью порядка 250 машино-мест.
Справка
Сейчас штраф за неправильную парковку составляет 300 рублей, с 1 июля он вырастет до 1500 рублей. Кроме того, неправильно припаркованные машины могут быть эвакуированы на штрафстоянку.
Кстати
В 2010 году принята новая редакция Правил застройки и землепользования Казани. Теперь в них четко определены требования к застройщикам по наличию парковочных мест возле новых объектов. В регламентах прописано, сколько машино-мест должно быть рядом с возводимым домом, банком, рынком, гостиницей, другими объектами общественной инфраструктуры города.
http://www.kazved.ru/article/38252.aspx
Ассистент кафедры химии и инженерной экологии в строительстве КГАСУ Дарья Королева пытается запатентовать метод определения устойчивости строительных материалов к биологической коррозии.
Этот метод дешевле предусмотренного ГОСТом. К тому же, он исключает контакт человека с вредными микроорганизмами. До этого контакт был неизбежен. Ведь микроорганизмы выделяют вещества, постепенно разрушающие строительную древесину, конструкции из цементно-песчаного раствора, цементно-песчаного камня и других материалов, в том числе неорганических. Автору же удалось выделить такие вещества без участи микроорганизмов. Так что воспользоваться этим методом сможет любая лаборатория завода-изготовителя стройматериалов.
«Аргументы и факты – Регион. День науки», 8-14 февраля
Российские печатные СМИ от 08.02.2012
|
