ТРЕБОВАНИЯ к жилой недвижимости и ипотечной сделке при предоставлении физическим лицам кредитов под залог жилой недвижимости
Предметом ипотеки может выступать:
Отдельная квартира, расположенная в многоквартирном доме.
Индивидуальный жилой дом с земельным участком.
Таунхаус с земельным участком.
Банк не предоставляет кредит под залог:
Отдельных комнат, а также долей в праве общей долевой собственности на жилое недвижимое имущество.
Индивидуальных жилых домов деревянного типа старше 20 лет.
Индивидуальных жилых домов, не предназначенных для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и иные строения, по местонахождению которых отсутствует возможность постоянной регистрации по месту жительства собственника).
Индивидуальных жилых домов, построенных на арендуемых земельных участках.
Квартира должна удовлетворять следующим требованиям:
Должна быть свободна от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее (исключение составляют ограничения (обременения) прав на объекты культурного наследия (памятников истории и культуры)), в т.ч. прав третьих лиц, за исключением права проживания (пользования) членов семьи собственника – залогодателя (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации), не должна находиться под арестом (запрещением), а право собственности на нее не должно являться предметом судебного спора.
Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы Российской Федерации, в места лишения свободы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенной квартире.
Иметь отдельные от других квартир кухню (кухонную зону) и санузел.
Должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь квартиры.
Должна быть обеспечена горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна, потолки, крышу (для квартир на последних этажах).
В случае передачи в залог вновь построенного жилого недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, подключения квартиры к центральным системам водо-, газоснабжения при условии ее оценки независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.
Не должна быть расположена в многоквартирных домах барачного типа, общежитиях, деревянного типа (в т.ч. сборно-щитовые здания).
Не должна быть расположена в подвальном и цокольном этаже здания.
Отчет об оценке квартиры не должен содержать сведения о неудовлетворительном состоянии коммуникаций, всех жилых и прочих помещений.
При наличии неузаконенных (несогласованных, незарегистрированных) переоборудований/перепланировок, отраженных в документах технической инвентаризации и отчете об оценке (после фактического осмотра квартиры), должна быть возможность приведения квартиры в первоначальное состояние или возможность согласования, регистрации переоборудований/перепланировок в установленном законодательством порядке.
Решение о возможности кредитования под залог квартир, имеющих неузаконенное переоборудование/перепланировку, принимается Банком исходя из характера произведенных изменений в индивидуальном порядке.
Здание, в котором расположена квартира, должно удовлетворять следующим требованиям:
Должно находиться:
в черте города присутствия Банка,
в населенном пункте, расположенном в радиусе 100 км –от границ города присутствия Банка.
Не находиться в аварийном состоянии.
Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением, снос.
Иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
Иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (в случае деревянных перекрытий – при согласии страховой компании принять на страхование жилое недвижимое имущество).
Этажность многоквартирного жилого дома должна составлять не менее 2-х этажей.
Не должно являться панельным или блочным 5-и этажным домом (требование распространяется только на квартиры на территории г. Москвы). Кирпичные 5-ти этажные дома на территории г. Москвы рассматриваются в индивидуальном порядке.
Перечень перепланировок, не принимаемых Банком без приведения квартиры в первоначальное состояние:
Размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах. Ограничений по размещению других «влажных зон» (кухонь и постирочных) – нет. Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции), за исключением площади под санузлами соседей сверху. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т.д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.
Закрытие доступа к оборудованию (вентилям, кранам и прочим техническим системам сантехнического оборудования, холодного/горячего водоснабжения и газоснабжения, центрального отопления), а также установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях.
Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
Установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
Объединение жилых помещений с лоджиями и балконами.
Перенос радиаторов центрального отопления в застекленные лоджии и балконы.
Устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату). Исключение – наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Ликвидация перегородки между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат.
Проектирование жилых комнат и кухни без непосредственного естественного освещения.
Разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах, за исключением случаев, когда происходит объединение двух квартир.
Присоединение к квартире чердака, подвала, части межквартирного тамбура и т. д., являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Осуществление перепланировки, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м, увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
Демонтаж и уменьшение сечения вентиляционного канала (исключение для квартир на 1-м этаже).
Изменение количества жилых комнат, изменение функционального назначения помещений, изменение общей и/или жилой площади.
Жилой дом (или таунхаус) с земельным участком должен удовлетворять следующим требованиям:
Должен находиться:
в черте города присутствия Банка,
в населенном пункте, расположенном в радиусе 100 км – для всех регионов от границ города присутствия Банка.
Должен быть свободен от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением права проживания (пользования) членов семьи собственника – залогодателя (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации), не должен находиться под арестом (запрещением), а право собственности на него не должно являться предметом судебного спора.
Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в доме (таунхаусе), не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы Российской Федерации, в места лишения свободы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенном доме (таунхаусе).
Не являться отдельно стоящим домом, т.е. находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания.
Иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором расположен дом (таунхаус).
Должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, при условии подведения коммуникаций к границе дома (таунхауса) и при условии его оценки независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.
Должен иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника.
Должен быть обеспеченным системой газового или электрического отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, а также холодным водоснабжением (в том числе автономным).
Вид разрешенного использования земельного участка должен предусматривать индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства (категория – земли населенных пунктов).
Земельный участок должен иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями законодательства. Цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости земли, установленной в данной местности.
Находиться в удовлетворительном состоянии, не иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности жилого дома.
Не находиться в аварийном состоянии.
Иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
Должен быть построен не ранее 1980 года.
Не иметь незарегистрированных строений на земельном участке. |
