ФИО _________________________ группа ____________ Правильных ответов
Тест №1 по «Оценке собственности»
Вопрос №1. Оценочная деятельность – это:
1. Профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
2. Деятельность субъектов оценочной деятельности, осуществляемая в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и направленная на установление справедливой цены.
3. Профессиональная деятельность специалистов, направленная на установление в отношении объектов оценки реальной стоимости.
4. Область науки, изучающая правовые отношения.
Вопрос №2. Оценщик - это:
1. Юридическое лицо, отвечающие требованиям законодательства и непосредственно выполняющее работы по оценке.
2. Физическое лицо, являющиеся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность.
3. Физическое лицо, обладающее необходимыми познаниями в области оценки.
4. Юридическое лицо, имеющее в своем штате необходимое количество специалистов.
Вопрос №3. Необходима ли оценка и обязательное составление отчета об оценке при внесении в уставный капитал имущества?
1. Да.
2. Нет.
3. Да при стоимости имущества более 20 тысяч рублей.
4. Да, при стоимости имущества более 1 млн. руб.
Вопрос №4. Если оценщику необходимо рассчитать размер месячной арендной платы офиса, то объектом оценки будет:
Размер аренды.
Стоимость аренды.
Права аренды.
Услуги аренды
Вопрос №5. При оценке движимого имущества оценщик в обязательном порядке должен произвести оценку:
Земельного участка, на котором расположен объект
Машин и оборудования, транспортных средств, товаров и прочего движимого имущества, подлежащего оценке.
Информации по объекту оценки.
Объекты по пункту №1, №2 и №3.
Вопрос №6. Развитие оценочной деятельности с 1990 по 1996 год было вызвано:
Решениями партии и правительства российской Федерации о развитии оценочной. деятельности,
Массовой приватизацией и переходом страны на рыночный путь развития.
Применением учеными новейших методических разработок в области оценки.
И первый, и второй и третий ответ вместе.
Вопрос №7. Собственность – это:
1. Право лица пользоваться объектом материального мира.
2. Система отношений лиц к объектам материального мира в процессе производства, распределения, обмена и потребления.
3. Система взаимоотношений лиц применительно к материальным и нематериальным объектам в процессе производства, распределения, обмена и потребления, выраженная в форме юридических норм, правил поведения и морали.
4. Система взаимоотношений лиц применительно к объектам материального мира в процессе производства, распределения, обмена и потребления, выраженная в форме моральных навыков.
Вопрос №8. Выберите наиболее правильный ответ. Государственная собственность включает в себя:
Имущество Российской Федерации
Имущество Российской Федерации и субъектов Российской Федерации
Имущество Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальное имущество.
Имущество Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальное имущество и имущество общественных организаций.
Вопрос №9. Выберите наиболее правильный ответ. Полный перечень форм собственности:
Российская собственность, иностранная собственность, совместная российская и иностранная собственность, смешанная российская собственность с долей государственной собственности
Российская собственность, иностранная собственность, совместная российская и иностранная собственность, смешанная российская собственность с долей собственности субъектов Российской Федерации
Российская собственность, иностранная собственность, совместная российская и иностранная собственность, совместная муниципальная и иностранная собственность
Собственность юридических лиц, международных организаций, иностранных государств.
Вопрос №10. Регулирование оценочной деятельности осуществляется:
Министерством Финансов РФ
Саморегулируемыми организациями, Национальным Советом, уполномоченными федеральными органами.
Министерством по оценочной деятельности, саморегулируемыми организациями, Национальным Советом.
Некоммерческими объединениями, Национальным Советом, уполномоченными федеральными органами.
Вопрос №11. Основными формами государственного регулирования оценочной деятельности являются:
Утверждение тарифов на оценочные услуги, утверждение методов оценки, мониторинг рынка объектов оценки.
Осуществление надзора за саморегулируемыми организациями, утверждение образовательных программ в области оценочной деятельности, утверждение федеральных стандартов оценки.
Ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, контроль за соблюдением оценщиками федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики.
Разработка федеральных стандартов оценки.
Вопрос №12. Проверки деятельности саморегулируемой организации проводятся:
Один раз в 3 года.
Плановые – один раз в три года, внеплановые – на основании устной жалобы юридических лиц, физических лиц, федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Плановые – один раз год, внеплановые – на основании письменной жалобы юридических лиц, физических лиц, федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.
Плановые – один раз в два года, внеплановые – на основании заявлений юридических лиц, физических лиц, федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления о нарушении саморегулируемой организацией оценщиков либо ее членами Закона «Об оценочной деятельности в РФ».
Вопрос №13. При продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям оценка является:
Обязательной
По решению собственника
По решению руководящего органа собственника
Обязательной при условии наличия объектов стратегического назначения.
Вопрос №14. Оценщик имеет право:
Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
И №1 и №2 и №4.
Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
Вопрос №15. Оценщик не обязан:
Быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
Застраховать свою ответственность.
Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
Вопрос №16. Юридическое лицо, занимающееся оценочной деятельностью, обязано иметь в штате оценщиков в количестве:
Не менее одного
Не менее двух
Не менее пяти
Не регулируется законом
Вопрос №17. Оценщик не имеет права проводить оценку, если:
Он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве.
Он не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, не имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником РАО «Газпром».
Он является родственником главе администрации на территории которой находится объект оценки.
Вопрос №18. Размер оплаты оценщику зависит от:
Величины стоимости объекта оценки.
Сложности оценки и величины стоимости объекта оценки.
Сложности оценки и величины затрат на проведение оценки.
От величины стоимости объекта и процента оценщика.
Вопрос №19. Кем создается Национальный совет?
Саморегулируемыми организациями оценщиков.
Уполномоченным федеральным органом.
Государственной Думой РФ.
Некоммерческой организацией членами которой являются более чем пятьдесят процентов саморегулируемых организаций оценщиков, объединяющих более чем пятьдесят процентов всех оценщиков.
Вопрос №20. Саморегулируемая организация оценщиков – это:
Государственная организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности.
Некоммерческая организация, объединяющая более чем пятьдесят процентов специалистов, занимающихся оценковй.
Некоммерческая организация, объединяющая более чем пятьдесят процентов всех оценщиков.
Некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.
Вопрос №21. Международные стандарты оценки (МСО) для оценщика России являются:
Обязательными к применению на территории России.
Обязательными к применению на территории соответствующего муниципального образования.
Рекомендуемыми к применению на территории России.
Обязательными к применению после утверждения Национальным советом России?
Вопрос №22. Контроль за выполнением Федеральных стандартов осуществляет:
Национальный совет.
Международный комитет по стандартам оценки.
И №1, и №2, и №4.
Саморегулируемая организация.
Вопрос №23. Стоимость денег отличается на разные даты из-за того, что:
Носители денежных знаков (металлические и бумажные) ветшают и изнашиваются.
Идет инфляция, необходимо учитывать риски, возможность объекта приносить доход.
Стоимость денег всегда одинакова.
Применяются карточки.
Вопрос №24. Авансовый аннуитет – это:
Денежный поток, в котором все платежи равновеликие.
Денежный поток, в котором платежи неравновеликие
Денежный поток, в котором все платежи периодические и равновеликие и осуществляются до начала периода.
Денежный поток, в котором все платежи равновеликие и осуществляются в начале периодов.
Вопрос №25. Сложный процент – это:
Финансовый инструмент, при котором осуществляется дисконтирование основной суммы и процентов.
Финансовый инструмент, при котором процент, полученный на первоначальные инвестиции и реинвестированный в основной капитал, становится частью основной суммы, а в дальнейшем уже сам приносит процент.
Финансовый инструмент, при котором проценты, полученные на первоначальные инвестиции и реинвестированные в основной капитал, становятся частью основной суммы, и в дальнейшем вычитаются из будущей стоимости.
Финансовый инструмент, при котором проценты, полученные на первоначальные инвестиции вычитаются из основного капитала.
Вопрос №26. Дисконтирование – это:
Процесс приведения денежного потока к его текущей стоимости.
Процесс приведения денежного потока к его будущей стоимости.
Процесс определения денежного потока из его текущей стоимости
Процесс определения денежного потока из его будущей стоимости.
Вопрос №27. При расчетах на ЭВМ в «Мастере функций» итоговая цифра выделена красным. Что предпринять?
Найти и устранить допущенную ошибку в расчетах.
Перезагрузить компьютер.
Вызвать системного администратора, чтобы он устранил системный сбой.
Продолжить расчеты.
Вопрос №28. При ежеквартальных платежах ставку необходимо:
Разделить на 3.
Умножить на 3
Разделить на 4
Умножить на 4
Вопрос №29. Финансовая функция «ПС» означает:
Приведенная стоимость
Предполагаемая стоимость
Прошлая стоимость
Положительная стоимость.
Вопрос №30. Рыночная стоимость это –
расчетная величина – денежная сумма, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга, при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
Стоимость, установленная нормативными государственными актами.
Вопрос №31. Ликвидационная стоимость объекта оценки это:
стоимость материалов при ликвидации объекта;
стоимость объекта в случае его последующей ликвидации;
стоимость объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
стоимость, отражаемая в кадастровом паспорте на недвижимость.
Вопрос №32. Кадастровая стоимость это:
Стоимость, определяемая при инвентаризации внутренней комиссией предприятия;
Стоимость объекта, отражаемая в техническом паспорте БТИ;
Первый и второй ответ;
Стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов.
Вопрос №33. Стоимость воспроизводства это:
Сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Сумма затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с применением аналогичных современных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, применявшихся при создании объекта, с учетом износа объекта оценки.
сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий.
Вопрос №34. Какой вид стоимости относится к балансовой?
Первоначальная;
Восстановительная;
Остаточная;
Все перечисленные.
Вопрос №35. В 4 группы оценочных принципов входят:
принципы, основанные на представлениях пользователя, принципы, вытекающие из процесса эксплуатации объекта, принципы, обусловленные действием рыночной среды и наиболее эффективного использо вания,
принципы полезности, принципы замещения, принципы ожидания, принцип лучшего и наиболее эффективного использо вания,
принципы полезности, принципы вклада, принципы спроса и предложения и принципы лучшего и наиболее эффективного использования,
принципы защиты прав собственности.
Вопрос №36. Исходным принципом оценки является:
Принцип спроса и предложения,
Принцип вклада,
Принцип полезности,
Принцип конкурентности.
Вопрос №37. Ремонтные работы объекта осуществлены на сумму 700 тыс. рублей. Рыночная стоимость объекта возросла на 100 тыс. рублей. Какой принцип был не учтен?
Принцип полезности,
Принцип вклада,
Принцип лучшего и наиболее эффективного использования,
Принцип спроса и предложения.
Вопрос №38. Рыночная стоимость, определенная на 1.10.20010 года и рыночная стоимость этого же объекта по состоянию на 1.10.2011 г.:
Будет такой же (принцип изменения),
Будет такой же (принцип замещения),
Скорее всего будет другой (принцип замещения),
Скорее всего будет другой (принцип изменения).
Вопрос №39. Функциональное устаревание является следствием нарушения:
Принципа соответствия,
Принципа сбалансированности,
Принципа вклада,
Принцип презумпции невиновности.
Вопрос №40. Выберите наиболее правильный ответ. Лучшее и наиболее эффективное использование определяется:
Как наиболее вероятное использование объекта, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого объекта будет максимальной.
Как наиболее разумное использование объекта, являющееся физически возможным, социально оправданным, юридически оправданным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого объекта будет минимальной.
Как наиболее вероятное использование объекта, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого затраты оцениваемого объекта будут минимальны.
Принципом минимизации стоимости объекта.
Ответы
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
32
|
33
|
34
|
35
|
36
|
37
|
38
|
39
|
40
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
