 ФИО _________________________ группа ____________ Правильных ответов
Тест №2 по «Оценке собственности»
Вопрос №1. Затратный, сравнительный и доходный подходы должны применяться при оценке:
Всегда. Исключений не допускается.
Всегда, за исключением оценки автомобилей.
Могут не применяться, по усмотрению оценщика.
Могут не применяться, если обоснован отказ от применения данного подхода.
Вопрос №2. Заключение письменного договора на оценку является:
Обязательным,
Обязательным при оценке только крупных объектов,
Не обязательным, за исключением оценки объектов недвижимости,
Не обязательным. Достаточно устного договора.
Вопрос №3. В договоре должно содержаться:
вид стоимости имущества (способ оценки);
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
Все перечисленные в №1,2,3.
Вопрос №4. Требования закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов распространяются на:
Экспертное заключение,
Краткий отчет об оценке, выполненный для государственных и муниципальных организаций,
Отчет об оценке,
Акт оценки.
Вопрос №5.В случае, если в отчете определяется не рыночная, а иные виды стоимости, то:
В отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
Такой отчет считается недействительным.
В отчете должно быть указано, по чьему требованию определяется иная стоимость.
Отчет необходимо согласовать и утвердить в саморегулируемой организации.
Вопрос №6. Дата проведения оценки и дата составления отчета – это:
Одна и та же дата.
Дата проведения оценки – это дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта. Дата составления отчета – это дата, когда был составлен отчет.
Дата проведения оценки – это дата, когда отчет был передан Заказчику. Дата составления отчета – это дата, на которую был составлен отчет.
Первый и третий ответы.
Вопрос №7. При оценке объектов используются следующие подходы:
Затратный, сравнительный, доходный
Подход сравнительной единицы, парных продаж, прямой капитализации
Абстрагирования, моделирования, прогнозирования,
Замещения, воспроизводства, восстановительный.
Вопрос №8. Объект является узкоспециализированным. Рынок аналогичных объектов не развит. Каким подходом Вы воспользуетесь в первую очередь?
Доходный.
Сравнительный.
Затратный.
Откажитесь от оценки.
Вопрос №9. Затратный подход – это:
Совокупность методов определения затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки,
Совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа,
Оценка стоимости, основанная на определении методических затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки,
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Вопрос №10. Согласование – это:
Процедура переговоров о стоимости услуг по оценке,
Это процедура обработки результатов расчета стоимости объекта оценки, полученных при использовании различных подходов и методов оценки с целью получения итоговой стоимости объекта оценки,
Процедура переговоров с заказчиком о стоимости оцениваемого объекта.
Это процедура округления полученных результатов расчета стоимости объекта оценки.
Вопрос №11. УПВС – это:
Нормативный документ 1998 г. с требованиями к осмотру объектов жилой недвижимости.
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости 1969 года.
Сборники стандартов оценочной деятельности.
Уплотненные показатели всероссийского строительства.
Вопрос №12. Методами расчета восстановительной стоимости являются:
Сметный метод и индексный метод
Метод сравнительной единицы, метод разбивки по компонентам и метод базовой сравнительной единицы с индексацией в текущие цены
Ответ №1 и №2 вместе.
Ответ №2 без метода базовой сравнительной единицы с индексацией в текущие цены
Вопрос №13. Износ подразделяется на виды:
Физический, функциональный, внешний.
Физический, устранимый, неустранимый.
Внешний, функциональный, физический.
Ответ №1 или №3.
Вопрос №14. Неустранимым считается износ:
Если исправление дефектов является невозможным,
Если затраты на устранение дефектов являются меньшими по величине, чем добавляемая при этом стоимость,
Если затраты на исправление дефектов больше, чем добавляемая стоимость,
Если затраты на исправление дефектов выше стоимости самого объекта.
Вопрос №15. Методы расчета физического износа:
Среднеарифметический, средневзвешенный, среднегеометрический,
Нормативный, стоимостной, метод срока жизни,
Функциональный, внешний, физический,
Сметный, индексный, метод сравнительной единицы.
Вопрос №16. Оставшийся срок полезного использования – это:
Период от даты ввода объекта в эксплуатацию до даты ликвидации объекта,
Период от даты оценки до даты окончания эксплуатации объекта, т.е. до момента, когда объект перестает приносить доход или выгоды,
Период от даты ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки,
Период от даты ввода объекта в эксплуатацию до даты окончания эксплуатации объекта, в течение которого использование объекта основных средств приносит экономические выгоды (пользу).
Вопрос №17. Метод дисконтирования потерь в арендной плате состоит в:
Дисконтировании разницы между арендной платой объекта с функциональным или внешним устареванием и арендной платой аналогичного объекта без функционального или внешнего устаревания,
Дисконтировании суммы арендной платы объекта с функциональным или внешним устареванием и суммой арендной платы аналогичного объекта без функционального или внешнего устаревания,
Страхование разницы между арендной платой объекта с функциональным или внешним устареванием и арендной платой аналогичного объекта без функционального или внешнего устаревания,
Дисконтировании разницы между эксплуатационными затратами объекта с функциональным устареванием и эксплуатационными затратами объекта без функционального устаревания.
Вопрос №18. Информация считается достаточной:
Если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки,
Если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки,
Ответ №1 и №2.
Информации никогда не бывает достаточно.
Вопрос №19. Какой источник информации запрещено федеральными стандартами использовать при оценке объекта?
Интервью с лицами, совершившими реальные сделки,
Непосредственный сбор и анализ рыночной информации на точках продаж (авторынки, биржи, ярмарки и т.п.),
Отчеты об оценке других оценщиков,
Ни один из перечисленных в ответе №1, №2, №3.
Вопрос №20. Аналог объекта оценки - это:
Объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, характеристикам, определяющим его технические параметры,
Объект, отличающийся от объекта оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость,
Объект, не отличающийся от объекта оценки по основным экономическим, материальным, характеристикам, определяющим его технические параметры,
Объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Вопрос №21. Элементы сравнения – это:
Характеристики цен, которые существенно влияют на условия сделок с объектами,
Характеристики субъектов, которые существенно влияют на условия сделок,
Характеристики объектов и условия сделок, которые существенно влияют на цену объектов,
Характеристики объектов и условия сделок, которые существенно влияют на технические параметры объектов.
Вопрос №22. Метод парных продаж основан на:
Сравнении двух объектов, являющихся идентичными друг другу за исключением одного параметра, наличием которого и объясняется разница в цене этих объектов,
Идентификации двух сравниваемых объектов, с одинаковой ценой,
Инвентаризации сравниваемых объектов, являющихся идентичными друг другу за исключением одного параметра, наличием которого и объясняется разница в цене этих объектов
Выявлении различий у двух объектов наличием которых и объясняется разница в цене этих объектов.
Вопрос №23. Доходный подход – это:
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах,
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний,
Совокупность процедур, позволяющих определить доходную стоимость,
Совокупность методов оценки объекта оценки, основанных на определении стоимости ожидаемых доходов от объекта оценки.
Вопрос №24. Потенциальный валовой доход – это:
Доход, который можно получить за период от объекта при 100% его использовании без учета всех потерь и расходов,
Доход, который можно получить за период от объекта при 100% его использовании с учетом всех потерь и расходов,
Доход, который можно потенциально получить за весь срок полезного использования от объекта при 100% его использовании без учета всех потерь и расходов,
Данное понятие не используется в оценке.
Вопрос №25. Эффективный валовой доход – это:
Доход, который можно получить за период от объекта при 100% его использовании без учета всех потерь и расходов,
Валовой доход, который может быть получен при эффективном использовании объекта,
Потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования объекта и потерь при сборе арендной платы,
Валовой доход, который может быть получен при эффективном использовании объекта, который можно получить за период от объекта при 10% его использовании с учетом всех потерь и расходов.
Вопрос №26. Расходы на замещение (резервы):
Не исключаются из «чистой аренды»,
Необходимо вычесть при определении чистого операционного дохода,
Это расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся улучшений,
Ответ №1, №2, №3.
Вопрос №27. В операционные расходы включаются:
Амортизационные отчисления объекта,
Затраты на обслуживание кредита,
Нет правильных ответов,
Налог на прибыль или подоходный налог Арендодателя.
Вопрос №28. Чистый операционный доход – это:
Эффективный валовой доход за минусом операционных расходов за период,
Операционный доход, очищенный от амортизационных отчислений,
Потенциальный валовой доход, который можно получить за период от объекта при 100% его использовании без учета всех потерь и расходов,
Доход, который необходимо вычесть из эффективного валового дохода.
Вопрос №29. Метод рыночной выжимки – это:
Метод определения размера чистого операционного дохода,
Метод расчета ставки дисконтирования на основе рыночных данных по ценам продаж и значений ЧОД,
Метод расчета ставки дисконтирования, при котором к безрисковой ставке прибавляются премии за риски,
Метод определения срока использования.
Вопрос №30. Метод аннуитетного дисконтирования применяется когда:
платежи денежного потока периодические и равновеликие,
платежи аннуитетные,
Ответ №1 и №2 вместе,
Ответ №1 или №2.
Вопрос №31. Формула метода капитализации:
1. Стоимость объекта = ОСПИ/ коэффициент капитализации
2. Стоимость объекта = ЧОД (чистый операционный доход) / коэффициент капитализации,
3. Используется финансвая функция «ПС»,
4. Используется финансовая функция «ЧПС».
Вопрос №32
Обременение – это :
Наличие сервитута,
Наличие аренды,
Наличие ареста,
И №1 и №2 и №3.
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
32
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
