Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения специальности 080504

ИНСТИТУТ ЗАОЧНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

1. 
   В чем состоит отличие недвижимости от движимого имущества?
   
2. 
   Какие объекты относятся Гражданским кодексом к недвижимому имуществу?
   
3. 
   Для каких целей может проводится оценка недвижимости?
   
4. 
   Чем отличается стоимость, цена и затраты?
   
5. 
   Каким образом определяются потребительская и меновая стоимости объектов недвижимости?
   
6. 
   Какие факторы оказывают влияния на величину меновой стоимости недвижимости?
   
7. 
   Какими признаками характеризуется стоимость в пользовании и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости вы знаете?
   
8. 
   Что такое стоимость в обмене и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости используются в оценке?
   
9. 
   Укажите различия, существующие между понятиями «рыночная стоимость» и «инвестиционная стоимость».
   
10. 
    По каким признакам все принципы оценки недвижимости разделены на четыре группы?
    
11. 
    В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?
    
12. 
    Каким образом проявляется связь между принципом лучшего и наиболее эффективного использования и принципами вклада и сбалансированности?
    
13. 
    В чем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?
    
14. 
    Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия?
    
15. 
    Какие факторы учитываются при определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости?
    
16. 
    Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта лучшего и наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может изменится?
    
17. 
    При оценки каких видов стоимости отдельные этапы организации процесса оценки становятся необязательными? Приведите конкретные примеры?
    
18. 
    В чем суть деления вещей на «недвижимые» и «движимые»?
    
19. 
    Какие правомочия образуют содержание права собственности?
    
20. 
    Какие существуют основания возникновения, прекращения и перехода прав собственности?
    
21. 
    Какие существуют основания принудительного прекращения права собственности?
    
22. 
    В каких случаях принудительного изъятия частной собственности требуется ее оценка?
    
23. 
    Укажите случаи судебного и внесудебного изъятия частной собственности.
    
24. 
    Что такое «вещное право» и какие виды вещных прав существуют в законодательстве Российской Федерации?
    
25. 
    Что такое право хозяйственного ведения?
    
26. 
    Что такое право оперативного управления?
    
27. 
    Что такое право бессрочного (постоянного) пользования?
    
28. 
    Что такое право пожизненного наследуемого владения?
    
29. 
    Что такое сервитут?
    
30. 
    Какие существуют виды сервитутов?
    
31. 
    Какие правомочия принадлежат арендатору недвижимости?
    
32. 
    Что такое ипотека?
    
33. 
    Каковы правила удовлетворения требования кредитора, обеспеченного ипотекой, в случае неисполнения должником своего обязательства?
    
34. 
    Какое вещное право дает ее обладателю правомочие по распоряжению недвижимостью?
    
35. 
    Какая обязанность возникает у собственника недвижимости, в отношении которой установлен сервитут?
    
36. 
    Как влияет обременение недвижимости сервитутом на ее стоимость?
    
37. 
    Что такое государственная регистрация?
    
38. 
    Что подлежит государственной регистрации?
    
39. 
    В какой момент возникают, прекращаются или переходят права на недвижимые вещи?
    
40. 
    Отношения каких лиц регулирует федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
    
41. 
    Какое определение «рыночной стоимости» установлено в Законе?
    
42. 
    Какие требования к независимому оценщику установлены Законом?
    
43. 
    В каких случаях независимой оценки законодательно обязательно?
    
44. 
    Каковы требования к договору оценщика и заказчика его услуг?
    
45. 
    В чем состоят лицензионные требования?
    
46. 
    Какие существуют основания для приостановления, отзыва лицензии?
    
47. 
    Что входит в компетенцию государственного уполномоченного органа?
    
48. 
    Что отнесено к компетенции саморегулируемых организаций?
    
49. 
    Кого можно отнести к объектам и субъектам оценочной деятельности?
    
50. 
    Кто является потребителем услуг оценщика?
    
51. 
    В чем специфика становления института оценки в период проведения экономических реформ?
    
52. 
    Что такое «вещь» и что такое «имущество»?
    
53. 
    Какие документы являются основанием для проведения оценки?
    
54. 
    Какие макроэкономические показатели исследуются при формировании массива внешней информации? Какие источники информации могут быть использованы при сборе внешней информации?
    
55. 
    Какую информацию о состоянии рынка недвижимости и смежных рынков необходимо проанализировать оценщику? Какие источники информации могут быть использованы при этом?
    
56. 
    Что собой представляет внутренняя информация? Каковы основные источники ее получения?
    
57. 
    Какая внутренняя документация необходима для проведения оценки объекта недвижимости?
    
58. 
    Каким образом электронные средства коммуникации могут быть использованы в процессе сбора информации?
    
59. 
    Какие специализированные справочники и программные продукты могут быть использованы оценщиком в процессе оценки недвижимости?
    
60. 
    Каковы основные цели и задачи оценщика при осмотре объекта оценки?
    
61. 
    Какую основную информацию необходимо изложить при описании объекта оценки в процессе составления отчета об оценке?
    
62. 
    Какие формы регулирования оценочной деятельности могут применятся? Посредством чего осуществляется регулирование оценочной деятельности?
    
63. 
    Какие документы существуют для регулирования оценочной деятельности на международном уровне? Имеет ли Россия право их использовать? Какая организация является представителем профессиональных интересов оценщиков в России на международном уровне?
    
64. 
    По каким причинам началось лицензирование оценочной деятельности в США? Какие стандарты в настоящее время обязательны для применения в США?
    
65. 
    Каким образом осуществляется саморегулирование в Европе? Какие стандарты приняты на европейском уровне и в чем заключается их практическая значимость?
    
66. 
    Как проходит процесс регулирования оценочной деятельности ив России? Какие стандарты могут применятся при проведении оценки различных видов имущества?
    
67. 
    Что представляет собой процесс сертификации услуг по оценке? Как осуществляется квалификация и сертификация профессиональных оценщиков за рубежом и в России?
    
68. 
    Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
    
69. 
    Что такое ипотечный кредит и каковы его основные виды?
    
70. 
    Дать определение первой, принятой и завершающейся ипотекам.
    
71. 
    Сформулируйте понятия «стоимость» и «цель» объекта недвижимости. Как влияют на их величину конкретные условия финансирования?
    
72. 
    Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?
    
73. 
    Раскройте понятие финансового леверджа и его влияние на результаты оценки.
    
74. 
    Какие особые условия кредитного договора должны анализироваться оценщиком?
    
75. 
    Охарактеризуйте традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа. Дайте ее сравнительную характеристику с методом дисконтированных денежных потоков.
    
76. 
    В чем заключается особенности построения коэффициента капитализации при использовании ипотечного кредита?
    
77. 
    Какие основные единицы сравнения используются в сравнительном подходе?
    
78. 
    Назовите основные критерии применения метода парных продаж используемые в сравнительном подходе?
    
79. 
    Возможна ли корректировка элементов (характеристик)оцениваемого объекта при недвижимости при моделировании его стоимости с помощью сравнительного подхода?
    
80. 
    Чем отличаются количественные и качественные методы расчета внесения корректировок при применении сравнительного подхода? В каких случаях возможно использование лишь качественных методов корректировок?
    
81. 
    Какое количество сопоставимых объектов недвижимости необходимо и достаточно для реализации метода анализа парных данных в сравнительном подходе?
    
82. 
    Перечислите достоинства и недостатки метода валового рентного мультипликатора.
    
83. 
    Какие основные статистические характеристики используются в сравнительном подходе при подготовке исходных рыночных данных и анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов недвижимости на предмет оценки достоверности моделируемой стоимости оцениваемого объекта недвижимости?
    
84. 
    Приведите развернутое определение земельного участка.
    
85. 
    В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?
    
86. 
    Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации?
    
87. 
    Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков в Российской Федерации?
    
88. 
    Из каких категорий земли состоит земельный фонд Российской Федерации?
    
89. 
    Какие методы оценки применяются для расчета земельного участка?
    
90. 
    В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного участка?
    
91. 
    На каких принципах оценки базируется доходный подход?
    
92. 
    Какие основные этапы включает метод капитализации при определении стоимости земли?
    
93. 
    Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли?
    
94. 
    Для оценки каких земельных участков может быть использована техника остатка дохода, приходящегося на земельный участок?
    
95. 
    В чем состоит экономическое содержание сравнительного подхода к оценки рыночной стоимости земельного участка?
    
96. 
    Какие основные этапы включает метод сравнения продаж при оценке земельных участков?
    
97. 
    Что такое сегментирование земельного рынка?
    
98. 
    Какие элементы сравнения используются при оценки земельных участков?
    
99. 
    В чем состоят преимущества и недостатки способов сравнения продаж по элементам и единицам сравнения?
    
100. 
     В чем заключается экономическое содержание метода переноса (соотнесения)?
     
101. 
     Раскройте экономическое содержание затратного метода оценки земельных участков и сферу их применения.
     
102. 
     На каких принципах оценки базируется затратный подход к определению рыночной стоимости земли?
     
103. 
     Из каких основных этапов состоит метод изъятия?
     
104. 
     В чем заключается экономическое содержание метода определения затрат на освоение?
     
105. 
     Какие этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоение?
     
106. 
     В чем заключается различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков?
     
107. 
     Какие работы проводятся оценщиком при определении кадастровой стоимости земель поселений?
     
108. 
     Для каких целей могут быть использованы результаты кадастровой оценки городских земель?
     
109. 
     В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации?
     
110. 
     Какие базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий рассчитываются на первом межрегиональном этапе?
     
111. 
     Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на втором этапе внутри субъекта Российской Федерации?
     
112. 
     Какие показатели учитываются при определении кадастровой стоимости земель лесного фонда?
     
113. 
     Дайте определения категории «экологический фактор» и его структуры в контексте оценки стоимости недвижимости.
     
114. 
     Какие виды загрязнения анализируются при проведении экологической экспертизы окружающей среды объекта недвижимости?
     
115. 
     Сформулируйте основные этапы расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды при оценки стоимости объекта недвижимости.
     
116. 
     Какие составляющие входят в структуру реципиента – объекта недвижимости, находящегося в зоне активного загрязнения?
     
117. 
     Перечислите основные методы определения натурального ущерба от загрязнения окружающей среды.
     
118. 
     Возможно ли применить рыночный метод (анализ рыночных данных)
     
119. 
     для элиминирования (выявления) стоимости экологического фактора в структуре цены продажи объекта недвижимости?
     
120. 
     Почему для современных российских условий наиболее приемлем затратный подход к оценке стоимости негативного экологического фактора (экономического ущерба), влияющего на стоимость недвижимости?
     
121. 
     В какой зависимости находятся «индекс качества» и «индекс загрязнения» окружающей среды? Каким образом можно использовать данные индексы при оценки недвижимости?
     
122. 
     Чем отличается индивидуальная оценка недвижимости от массовой?
     
123. 
     Какие основные функции реализуются в системе массовой оценки недвижимости?
     
124. 
     Назовите основные этапы проведения массовой оценки недвижимости.
     
125. 
     Какие основные статистические характеристики используются при анализе рыночных данных по сделкам с недвижимостью?
     
126. 
     Как представляются качественные параметры объекта недвижимости (физическое состояние, внутренняя отделка и т.п.) при анализе рыночных данных?
     
127. 
     Какие приемы (способы) используются для преобразования качественных и количественных параметров объектов недвижимости при моделировании их стоимости?
     
128. 
     Из каких основных составляющих состоит базовая оценочная модель?
     
129. 
     Назовите семь основных статических характеристик, используемых при тестировании на адекватность применяемой «оценочной» модели объективной реальности при МРА.
     

Приложение 1