Школа ремонта
Скачать 2.52 Mb.
|
Школа ремонта. Полезные советы и статьи (2010г.)  Школа ремонта Полезные советы и статьи СОВЕТЫ И СТАТЬИ ПО РЕМОНТУ ОТ ШКОЛЫ РЕМОНТА Организационные аспекты перепланировки помещений Если в процессе ремонта планируется провести переоборудование жилого помещения или его перепланировку, необходимо согласовать новый план в Межведомственной комиссии (МВК). Есть фирмы специализирующиеся на оказании услуг заказчику по сбору и согласованию необходимой документации. Стоимость подобных услуг обойдется заказчику от 1500 до 2500 у.е. Указанную сумму можно сэкономить, если переоформление документов осуществлять без посредников (лично). Для согласования перепланировки требуются следующие документы: копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия, заверенная нотариусом); выписку из домовой книги; копия финансово-лицевого счета; план БТИ (Бюро технической инвентаризации). Предварительно согласовываются в МВК следующие работы: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, перемещение и разборка жилых перегородок, а также дверных проемов. По некоторым вопросам в МВК даже не стоит обращаться. Запрещается проводить переоборудование и перепланировки, если это влечет нарушение: несущих конструкций зданий, противопожарных устройств, сохранности и внешнего вида фасадов. Сюда относятся переделки, которые затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам и ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. А также если в результате реконструкции образуется комната без естественного освещения, приборов отопления или увеличиваются подсобные площади квартир за счет жилой. При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Если строение предназначено к сносу в ближайшие 3 года и включено в соответствующие решения и распоряжения. Если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания или санузел переноситься на место, под которым находиться жилая квартира. Что можно и чего нельзя делать при переустройстве помещений. Объединение туалета одновременно с ванной и коридором возможно, но поскольку при этом преграждается вход в кухню, нужен проем. Приемлемые его размеры определяются только после изучения конструкции дома: важно учесть серию постройки. В этом случае можно обратиться к архитектору, разработавшему индивидуальный проект и хорошо знающему особенности его конструктивного решения.. Как правило, на трех последних этажах ширина проема может быть максимальной. И наоборот, чем ниже расположен этаж, тем она ближе к стандарту. Это объясняется тем, что внизу нагрузка на несущие стены здания увеличивается. В любом случае необходимо обраться за консультациями к специалисту. Если принято решение увеличить жилые комнаты за счет площади балкона, нужно помнить, что при демонтаже оконного проема категорически запрещается переносить батареи отопления. иначе продление трубы снизит температуру радиаторов на 2-3 градуса, от этого пострадают соседи, проживающие на верхних и нижних этажах. Единственный допустимый выход - повернуть стояк на месте, а радиатор поставить к другой стене. Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако при этом не стоит забывать что в соответствии с законом жилое помещение должно быть не менее 9 м2, а шириной не менее 2,25 м Перенос санузла допустим только после официального разрешения Если раньше согласовывали только снос и перенос стен, то теперь БТИ рассматривает любые случаи вплоть до перемещения унитаза и раковины. Полный снос несущих стен запрещен, однако частичный в отдельных случаях допускается, это зависит от этажа. Если квартира расположена на последних этажах, то проблем будет меньше. Сложнее обстоит дело с перестановкой стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения. Проведение таких работ запрещено и согласованию не подлежит. Трубопроводы этих систем из-за большего количества аварий считаются зоной риска. Любой их демонтаж ведет к значительному ослаблению всей системы. Остекление балконов и лоджий, а также демонтаж вытяжки, вентиляционной шахты и оконных блоков и оконных блоков запрещены главным архитектурным управлением г. Москва. Согласно закону "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы, нарушение гражданами, юридическими и должностными лицами порядка оформления и проведения переустройства помещений жилого здания является основанием для отмены и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из городского бюджета. Если по истечении 2 месяцев нарушения не устранены, районные управы могут обратиться в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности, или о расторжении договоров найма и аренды жилого помещения. Кроме того, соседи, чьи интересы и права нарушены, также могут обратиться с иском в судебные инстанции. При самовольной перепланировке для нарушителей предусмотрены штрафные санкции. А это значит, что в дальнейшем невозможно будет продать или обменять квартиру без предоставления разрешения на перепланировку. Поэтому необходимо все делать грамотно и своевременно. Законодательная база. Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями предусматривается 3 основными нормативными актами: "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", утвержденным Госстроем РФ; законом г. Москвы "О порядке переустройства помещений и жилых домах на территории города Москвы" и Кодексом об административных правонарушениях. Правила Госстроя. Приняты осенью 2004 года и распространяются на все виды жилищного фонда. Данные правила строго регламентируют любые работники по переоборудованию и перепланировке жилого помещения и обязывают получить на эти действия разрешение. При этом переоборудованием считается, например, замена труб, установка кондиционера, спутниковой антенны, стиральной машины мощнее"Малютки", а также установка электроплиты вместо газовой и многое другое. Перечень содержит массу аналогичных необоснованных требований, не выдерживающих никакой критики. Главное же в том, что Правила противоречат Конституции РФ, и у каждого гражданина есть право обжаловать их полностью или частично в суде. Вероятнее всего, многие этим правом воспользуются, если в их частную жизнь будут вторгаться , например, органы жилинспекции, требуя привести помещение в прежнее состояние. Особенно это касается индивидуального жилищного фонда, так как в соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В отношении штрафных санкций, сотрудники РЭУ, ДЕЗов и т.п. применять подобные меры не имеют права. Налагать наказание уполномочены только должностные лица Государственной жилищной инспекции (ст. 23.55 КоАП РФ). Максимальный размер штрафа за самовольную планировку - 2000-2500 рублей. В сравнении с затратами на ремонт - сумма минимальная. Однако в случае применения данной меры, вторичного этого сделать будет нельзя. А заставить виновника устранить нарушения, т.е. восстановить первозданный вид квартиры, практически невозможно, так как исполнительного механизма для этого пока не существует. Что же касается Закона города Москвы №37 от 29.09.99 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы". (В МосГосдуме к нему рассматриваются изменения и дополнения), то он предписывает только оформить и зарегистрировать проведенные несанкционированные переустройства. Для этого необходимо обратиться в территориальные органы технической инвентаризации с заявкой о внесении изменений в предусмотренную документацию. Сроки исполнения данных предписаний не ограничены. Предполагаемые изменения и дополнения на этот закон направлены и на упрощения порядка оформления документов по переустройству. Поэтому в данный вопросе лучше ориентироваться на московское законодательство. Главный принцип этого закона - не заниматься перепланировкой по капитальным стенам, так как это может угрожать разрушением зданию, а людям – гибель. Пример перепланировки квартиры Большинство профессионалов оценивают качество домов из монолитного пенобетона как хорошее. То есть они добротны, современны и вполне способны стать достойной "оправой" для комфортабельных интерьеров. Другое дело, что архитектору приходится немало поломать голову, прежде чем квартира в таком доме станет соответствовать пожеланиям заказчика. Ведь стильную обстановку предстоит создавать в жестких рамках несущих стен, возведенных раз и навсегда.  С этими проблемами столкнулся и архитектор Александр Лапшин, проектируя интерьер, который вы видите на иллюстрациях. Заказчики (родители и взрослая дочь) хотели жить просторно и спокойно, не загромождая дом ненужными предметами, но и не лишая себя комфорта в его современном понимании. Планировка же квартиры, казалось, не оставляла возможностей для маневра: практически все стены - несущие, комнаты отчетливо прямоугольны, прихожая, несмотря на неплохой метраж, выглядит довольно нелепо из-за неудобной ступенчатой конфигурации. В такой ситуации архитекторы нередко ограничиваются лишь средствами декора. Однако Александр Лапшин в основном использовал в своей работе архитектурные приемы.  План квартиры после перепланировки с расстановкой мебели: 1-прихожая; 2-гостиная; 3-холл; 4-кухня; 5-столовая; 6-спальня; 7-комната дочери; 8-ванная комната; 9-душевая; 10-кладовая Жилая площадь после перепланировки 62,7 кв.м. Первым делом было решено снести одну из немногих перегородок - между холлом и гостиной. Теперь переход обрамлен аркой, похожей на гигантскую замочную скважину. Она не только зрительно расширила пространство, но и задала тему для дальнейшего оформления квартиры: на смену прямым углам пришли благородные округлые очертания.  Следующий шаг стал возможен благодаря тому, что квартира расположена на последнем этаже, - это имеет значение при расчете нагрузки на ее несущие конструкции и позволяет делать в них более широкие проемы. По просьбе заказчиков площадь двух комнат (гостиной и спальни) была увеличена за счет присоединения больших лоджий. При этом для устройства полов с электроподогревом пришлось приподнимать стяжку, а потолок, наоборот, приспускать. Получился небольшой подиум с пониженным потолком над ним - и этот объем стал вторым лейтмотивом интерьера. Не принципиальные, но имеющие прямое отношение к комфортабельности квартиры изменения коснулись прихожей, Здесь архитектор создал гардеробную комнату, вместившую шкаф для одежды, стиральную машину и множество хозяйственных емкостей и полок. Также за счет прихожей был увеличен санузел, превращенный в душевую, выполненную в сине-белых тонах. Конечно, сама прихожая в результате уменьшилась. Но, как мы помним, изначально ее форма была довольно несуразна, поэтому вряд ли удалось бы распорядиться ее площадью более практично. При этом помещение вовсе не кажется узким: оно визуально расширяется, отражаясь в зеркальных дверях гардеробной.  Итак, переступив порог квартиры, оказываешься в нарядном пространстве: над головой -синий потолок, в белом кессоне которого сияет диск подвесного светильника; под ногами - положенная по диагонали серая плитка двух оттенков, которую в холле продолжает палубный настил дубового паркета. А на границе холла и гостиной - изящно изогнутая арка, на мгновение вызывающая реминисценции начала века, эпохи модерна... Но перед нами современный интерьер, если и напоминающий о прошлом, то лишь на подсознательном уровне. В гостиной привлекает внимание находящаяся на круглом подиуме столовая зона. Очертания подиума повторяет подвесной потолок над ним. В стене имеется изящная полукруглая ниша; ее функциональное назначение - замаскировать массивный ригель. Что касается мебели, то значительным и "материальным" выглядит в гостиной лишь расположенный полукругом диван. Поверхности обоих столов - обеденного и журнального, а так же стойка для парадной посуды выполнены из стекла, поэтому кажутся эфемерными, неестественно легкими.  Кухня не сообщается со столовой напрямую через гостиную, их разделяет капитальная стена, но между этими зонами прослеживается логическая связь. Во-первых, архитектор подчеркнул ее вереницей "окошек" из стеклоблоков под потолком (помещения как бы делятся друг с другом светом и пространством). Во-вторых, на кухне тоже есть обеденный уголок под округлым подвесным потолком (на сей раз сугубо декоративным). И стеклянный столик похож если не на отражение, то на младшего брата большого овального стола гостиной. Дополняют композицию полукруглые очертания сияющего синим металиком кухонного фронтом. Приватная часть квартиры, объединяющая спальню хозяев, комнату дочери и большую ванную, оформлена в том же стиле, что и гостевые помещения. В обеих спальнях часть потолка, выполненная из гипсокартона, приспущена на 0,1 м. Только в родительской это решение продиктовано необходимостью (К жилому району присоединена бывшая лоджия), а в комнате дочери носит декоративный характер. Таким образом, из общего пространства выделяется уголок для отдыха. В комнате родителей понижение потолка и невысокий подиум обозначают кабинет, который кажется особенно просторным благодаря отражению в стеклянных дверях шкафа-купе. Ванная впечатляет строгим великолепием черно-белой гаммы (белый низ - ослепительно-черный верх, то есть сантехника и стены). Впрочем, в душевой такой же принцип распределения цвета, с той лишь разницей, что вместо "фрачного" черного в ней использовался "морской" синий. Особо стоит отметить световой дизайн интерьера. Света в квартире много: лампы накаливания за подвесными потолками, галогенные лампы в качестве дополнительного освещения, в каждой комнате - оригинальные люстры и светильники (иногда в специально созданных для них кессонах), А большие, вытянутые в длину окна гостиной и спальни, образовавшиеся после объединения жилых комнат с лоджиями, позволили буквально заполнить помещения естественным светом. Впечатление усилено тем, что все стены жилых комнат окрашены в светлые тона (от солнечного - в холле и гостиной до нежно-фиолетового - в спальне). Квартира производит впечатление сдержанно-изящной и очень цельной. Ни один элемент интерьера не выпадает из общего изысканного ансамбля, не кажется случайным, не раздражает. И все они так или иначе перекликаются друг с другом (главная арка - с нишей в гостиной, стеклянные столы гостиной - с круглым столиком на кухне, форма подиума - схожей - со шкафом в комнате хозяев, оформление душевой - с оформлением ванной комнаты и т.д.). И при этом квартира по-настоящему удобна, спокойна, функциональна. В ней достаточно как подсобных помещений, так и мест для отдыха, работы, общения. Наконец, пространство пронизано скорее мягкой энергетикой круга, чем напряжением прямоугольника. А ведь помните? Именно прямоугольность жесткой планировки казалась в первый момент совершенно непреодолимой. Проектирование: архитектор Александр Лапшин план квартиры до перепланировки Общая площадь без лоджий 99,2 кв.м. Жилая площадь 53,8 кв.м. Высота потолков 3 м  План снесенных и возведенных перегородок (красным отмечены сносимые перегородки)  |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Технология ремонта и технического обслуживания электрических сетей Вл в целом или отдельных ее элементов путем ремонта изношенных деталей и элементов или замены их более прочными и экономичными, улучшающими... |  | Методические рекомендации формирования краткосрочных планов капитального ремонта мкд на 2014 год Министерства строительного комплекса Московской области, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных... |
| Эффективные материалы для ремонта кровли зданий. Графики их сопоставления срокам службы Целью работы является оценка экономической эффективности выбранных четырех материалов: Профнастил Н114 оцинкованный 0,8 мм Техноэласт... | | Эффективные материалы для ремонта кровли зданий. Графики их сопоставления срокам службы Целью работы является оценка экономической эффективности выбранных четырех материалов: Профнастил Н114 оцинкованный 0,8 мм Техноэласт... |
| О порядке уплаты денежных средств на проведение капитального ремонта в 2014 году в городе миассе Елябинской области от 20. 06. 2014 г. №306-п утвержден Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта... | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... В настоящее время школа вступила в реализацию нац проекта по совершенствованию питания; находится в стадии ремонта. Тип столовой... |
| Методические указания предназначены для повышения достоверности обнаружения... Цель работы – Разработка методических указаний по обнаружению замыканий листов стали сердечника статора электромагнитным методом... | | Рабочие программы дисциплин в структуре Основной образовательной... Подвижной состав железных дорог (специализация "№4 Технология производства и ремонта подвижного состава") |
| Учебно-методическое пособие по курсовому проектированию для студентов... ... | | Методические указания по выполнению реферата по дисциплине "процессы... Методические указания предназначены в помощь студентам при выполнении реферата по дисциплине "Процессы соединения, сборки и ремонта... |
| Доклад реализация целевой программы Калининградской области «Проведение... Реализация целевой программы Калининградской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы в... | | Детство важнейший период человеческой жизни Богородска. Располагалась школа до 01. 09. 2009г в приспособленном здании (купеческом доме), по адресу 607600, Нижегородская обл.,... |
| Кабинет технического обслуживания и ремонта автомобилей Двухсекционный тормозной кран и регулятор тормозных сил. Привод стояночного тормоза | | Рабочая программа учебной дисциплины Мониторинг технического состояния в процессе ремонта и эксплуатации подвижного состава железных дорог |
| Предстоящие в мае выставки / ярмарки в России и за рубежом Оборудование для автомастерских, автосервиса, центров кузовного ремонта, шиномонтажа. Инструмент | | Федерации федеральное государственное образовательное учреждение... Бестраншейные технологии ремонта трубопроводов: Монография. Краснодар: Куб. Гау, 2009. 192 с |
