19.05.2009
Московский комсомолец (mk.ru)
Рынок недвижимости: вверх или вниз?
Цены не знают куда двинуться
К началу мая падение цен на жилье в России несколько затормозилось. В некоторых регионах они даже начали рынка расти. Тем не менее, участники рынка не определились, что будет с ценами дальше.
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -15,9%, в том числе за май -2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года –10,27%, в том числе за май на -2,96%). Об этом свидетельствуют данные, которые содержатся в аналитическом отчете Ассоциации Строителей России (АСР), опубликованном накануне.
На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили: на первичном рынке – 38,189 тыс. руб. за м.кв, на вторичном – 42,604 тыс. руб. за м.кв, а себестоимость строительства при этом составила 33390 тыс. руб. за м.кв.
В некоторых регионах даже наблюдался рост цен. За последний месяц сильнее всего они повысились в Краснодаре (+1,5%) и Челябинске (+1,3%). В Москве жилье эконом-класса продолжило дешеветь - падение цен составило 1,2%. Наибольший спад отмечен в Воронеже (-6,41%).
Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены даже на 40%. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.
Однако, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом - тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
19.05.2009
РИА "ОРЕАНДА" - Экономические новости
Вторичное жильё с начала года подешевело на 11,7%
Москва. ОРЕАНДА-НОВОСТИ Рублёвые цены на вторичное жильё эконом-класса в России с начала года по середину мая снизились в среднем на 11,7%, а с начала кризиса осенью 2008 года - на 15,9%. Об этом свидетельствуют данные Ассоциации Строителей России (АСР).
Средняя стоимость новостроек c начала года упала на 7% (с начала кризиса - на 10,2%). Цена квадратного метра на вторичном рынке к настоящему моменту составляет 42,6 тыс. руб., на первичном - 38,2 тыс. руб. По данным АСР, снижение цен на основные строительные материалы по отношению к декабрю 2008 года составило 7,9%, по отношению к сентябрю 2008 года - 16%. Падение цен на стройматериалы, в свою очередь, привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на 5,8% (с начала кризиса - на 12,6%). Себестоимость строительства квадратного метра жилья сейчас составляет 33,4 тыс. руб., сообщает Лента.Ру.
В конце апреля стало известно, что правительственная комиссия под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова приняла решение, что государство будет выкупать жилье у застройщиков для решения социальных задач по единой цене - 30 тыс. руб. за квадратный метр. В настоящее время каждый госзаказчик (министерства, региональные и муниципальные власти) руководствуется собственными правилами и нормами стоимости квадратного метра. Наиболее дорогая стоимость выкупа установлена в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь превышение новой единой нормы потребует согласования с создаваемым координирующим органом.
Всего государство планирует выделить на выкуп квартир у девелоперов 83 млрд руб. В общей сложности государство намерено выкупить свыше 40 тыс. квартир, которые будут передаваться военным, очередникам, переселенцам из ветхого и аварийного жилья, а также другим льготным категориям граждан. Глава Российского союза строителей Виктор Забелин заявлял, что строители не могут продавать жилье по тем ценам, по которым государство этого хочет, так как они покупали строительные материалы и подключения монополистов по докризисным ценам.
Сообщения с аналогичным содержанием
20.05.2009. "Наш Город Тюмень (nashgorod.ru)"
Вторичное жилье в России с начала года подешевело на 11,7 процента
20.05.2009. "Украина промышленная"
Вторичное жилье эконом-класса в России с начала года подешевело на 11,7 %
20.05.2009. "Вслух.Ру"
Вторичка" продолжает падать в цене
20.05.2009. Прогнозы финансовых рисков
Вторичное жилье в России с начала года подешевело на 11,7 процента
19.05.2009
"РГ.РУ"
Стоимость вторичного жилья в России упала на 12 процентов
Рублевые цены на первичное жилье в регионах России с начала 2009 года по май включительно снизились в среднем на 6,96%, а на вторичное жилье - на 11,7%, говорится в совместном исследовании Ассоциации Строителей России и Союза инженеров-сметчиков.
При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки - на 10,27%.
В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2,96%, а на вторичном рынке - на 2,8%, подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков.
Согласно данным АСР и Союза инженеров-сметчиков, больше всего стоимость 1 квадратного метра жилья в январе - мае упала в Волгограде - на 16,63% до 49,47 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 45,076 тысячи рублей в сегменте новостроек, в Ростове-на-Дону - на 14,9% до 43,272 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,2 тысячи рублей в сегменте новостроек, а также в Краснодаре - на 13,83% до 40,36 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,351 тысячи рублей в сегменте новостроек.
В свою очередь, в Москве квартиры подешевели за этот же период на 3,3% - до 134,786 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 113,98 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Московской области - на 5,7% до 67,38 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 58,935 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Санкт-Петербурге - на 10,82% до 89,864 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 77,707 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке.
Сообщения с аналогичным содержанием
19.05.2009. РИА "Новости" - Центр
Цены на новостройки в РФ в январе - мае упали на 7%, а на готовое жилье - почти на 12%
19.05.2009. РИА "Новости". Новости российской экономики
Цены на новостройки в РФ в январе - мае упали на 7%, а на готовое жилье -почти на 12%
19.05.2009. РИА "Новости". Горячая линия-1
Цены на новостройки в РФ в январе - мае упали на 7%, а на готовое жилье -почти на 12%
19.05.2009. "Альва медиа" (alvamedia.ru) (Бийск)
Цены на вторичное жилье в России в январе-мае упали почти на 12%
19.05.2009. "Деловой Петербург" (Санкт-Петербург) (on-line версия)
Цены на вторичное жилье в России за полгода упали почти на 12%
19.05.2009. Inline.ru - Лента новостей
Цены на вторичное жилье в России в январе-мае упали почти на 12%
19.05.2009. "Газета.Ru"
Падение цен на жилье: данные АСР
19.05.2009. "КМ-новости"
Цены на вторичное жилье в России упали почти на 12%
19.05.2009. "Тысяча Советов о Жилье"
Цены на новостройки в РФ в январе - мае упали на 7%, а на готовое жилье - почти на 12%
19.05.2009. РИА "Новости" - Недвижимость
Цены на новостройки в РФ в январе - мае упали на 7%, а на готовое жилье - почти на 12%
19.05.2009. РИА Новости (rian.ru)
Цены на вторичное жилье в России в январе-мае упали почти на 12%
19.05.2009. АФН (afn.by)
Цены на вторичное жилье в России в январе-мае упали почти на 12%
19.05.2009. Банк.ру (bank.ru)
C начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%
19.05.2009
РИА "РосБизнесКонсалтинг": Главные новости дня
Российский рынок недвижимости достигнет дна в середине лета
Представители риелторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009г., которое станет важным психологическим этапом.
Как отмечается в исследовании департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков, после середины лета можно будет говорить, прошел ли рынок недвижимости свое дно или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
Несмотря на то что застройщики и риелторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация, отмечает АСР. На указанные квартиры застройщики стараются не снижать цены, так как надеются продать по установившейся цене.
Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило, до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%. В отдельных регионах эксперты наблюдают острый дефицит жилых новостроек. Его может компенсировать вторичный рынок жилья.
По данным АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2009г. снизились в среднем на 11,7%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96%. На начало мая 2009г. средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья экономкласса в среднем по России на первичном рынке составляет 38 тыс. 189 руб., на вторичном - 42 тыс. 604 руб. Себестоимость строительства составляет 33 тыс. 390 руб. за 1 кв. м.
Сообщения с аналогичным содержанием
19.05.2009. "Quote.ru (Лента фондовых новостей)"
По мнению экспертов, рынок недвижимости может достигнуть дна летом 2009г.
19.05.2009. "РБК. Санкт-Петербург"
По мнению экспертов, рынок недвижимости может достигнуть дна летом 2009г.
19.05.2009. "RMNT.RU" (Ремонтируем.ру) - новости и статьи
Рынок недвижимости может достигнуть дна летом 2009 года
19.05.2009. ГАZЕТА.СПб (gazeta.spb.ru)
По мнению экспертов, рынок недвижимости может достигнуть дна летом
20.05.2009. "Ipocredit.ru - ипотечное кредитование в России"
Рынок недвижимости может достигнуть дна летом 2009г.
19.05.2009
РИА "РосБизнесКонсалтинг": Главные новости дня
Чиновников хотят наказывать за заявления о росте цен на жилье
В России необходимости вводить административную ответственность для чиновников, открыто заявляющих о том, что цены на жилье не будут падать. Такую точку зрения высказал сегодня руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев в рамках международного семинара по борьбе с картелями, проходящего в Санкт-Петербурге.
"Нельзя ограничивать свободу слова и запрещать аналитикам делиться своими прогнозами и предположениями, - пояснил он. - Вместе с тем надо понимать, что подобные высказывания должностных лиц являются сигналом для рынка и наносят ущерб экономике страны и населению".
По мнению И.Артемьева, адекватным наказанием за публичные заявления чиновников о грядущем росте цен на недвижимость мог бы стать штраф, а при повторном нарушении - трехлетняя дисквалификация.
Между тем, согласно исследованию департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России и Союза инженеров-сметчиков, российский рынок недвижимости может достичь своего дна в середине лета 2009г. По данным АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2009г. снизились в среднем на 11,7%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96%.
В свою очередь президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин отмечал еще в конце прошлого года, что стоимость квадратного метра жилья в 2009г. снизится в среднем на 15-20%. Аналитики Сбербанка придерживаются более пессимистичных прогнозов. По их оценкам, падение цен на жилье в Москве может составить порядка 40%. "По своим масштабам возможное снижение цен в Москве в 2009г. может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшимся в 1998-1999гг. При этом снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в Москве", - отмечалось в аналитическом обзоре банка.
Сообщения с аналогичным содержанием
19.05.2009. "РБК. Санкт-Петербург"
Глава ФАС: Чиновников, публично прогнозирующих рост цен на жилье, необходимо наказывать.
19.05.2009. "РБК. Санкт-Петербург"
Чиновников ждут штрафы за заявления о росте цен на жилье
19.05.2009. ГАZЕТА.СПб (gazeta.spb.ru)
Глава ФАС: Чиновников, публично прогнозирующих рост цен на жилье, необходимо наказывать
19.05.2009. Нижний Новгород Он-лайн (nn.ru)
За заявления о росте цен на жилье - Накажут!
19.05.2009. "Нижний Новгород on-line"
За заявления о росте цен на жилье - Накажут!
19.05.2009
Московский комсомолец (mk.ru)
Рынок недвижимости: вверх или вниз?
Цены не знают куда двинуться
К началу мая падение цен на жилье в России несколько затормозилось. В некоторых регионах они даже начали рынка расти. Тем не менее, участники рынка не определились, что будет с ценами дальше.
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -15,9%, в том числе за май -2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года –10,27%, в том числе за май на -2,96%). Об этом свидетельствуют данные, которые содержатся в аналитическом отчете Ассоциации Строителей России (АСР), опубликованном накануне.
На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили: на первичном рынке – 38,189 тыс. руб. за м.кв, на вторичном – 42,604 тыс. руб. за м.кв, а себестоимость строительства при этом составила 33390 тыс. руб. за м.кв.
В некоторых регионах даже наблюдался рост цен. За последний месяц сильнее всего они повысились в Краснодаре (+1,5%) и Челябинске (+1,3%). В Москве жилье эконом-класса продолжило дешеветь - падение цен составило 1,2%. Наибольший спад отмечен в Воронеже (-6,41%).
Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены даже на 40%. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.
Однако, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом - тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
20.05.2009
"RBC daily" (online)
ФАС сделает жилье дешевле
Наказывая тех, кто прогнозирует рост цен
Глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев предложил наказывать чиновников за «ценовые сигналы», которые препятствуют снижению цен на рынке жилья. В числе первых жертв ФАС может оказаться первый заместитель столичного мэра Юрий Росляк: именно он в начале года утверждал, что жилье в Москве дешеветь не будет. Сами девелоперы констатируют снижение себестоимости строительства с начала кризиса почти на 13%, а дисконт по готовым объектам уже нередко достигает 50%. Российский рынок жилья наконец достиг дна, считают эксперты, но не исключают, что в конце года будет «еще одна ступенька вниз».
«Для меня является совершенно недопустимым, когда официальные лица говорят, что не будет снижения цен на жилье. За ценовые сигналы есть статья, запрещающая координацию предпринимательской деятельности», — заявил вчера г-н Артемьев на пресс-конференции. Он посетовал, что современное законодательство не наказывает за подобные сигналы чиновников, и предложил внести соответствующие поправки. «Я бы предлагал за это вначале штрафовать, а затем дисквалифицировать на три года», — заявил глава ФАС.
Цены на рынке жилья в условиях кризиса должны снижаться, уверен он, а заявления чиновников о возможном повышении цен тормозят этот процесс. «Это противоречит интересам обычных российских граждан», — уверен г-н Артемьев. Он заметил, что цены на жилье для госнужд тоже должны сбиваться. «Нечего беспокоиться за строительные компании, которые получали в последние годы рентабельность в 300%. Мы будем с правоохранительными органами вмешиваться в этот процесс, у нас есть такое поручение правительства», — подчеркнул он.
Участники рынка недвижимости замечают, что такая заоблачная доходность была характерна лишь для отдельных сегментов рынка, например для элитного жилья в период высокого спроса. По словам руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, рентабельность проекта в эконом-классе составляла около 50%. «Что немало», — говорит эксперт, но добавляет, что годовая доходность не превышает 15—20%.
В начале января Юрий Росляк уверял, что СМИ дезинформируют покупателей информацией об удешевлении жилья. Всем желающим приобрести квартиру в Москве не стоит ждать падения цены на квадратные метры, заявил он в начале года, добавив, что для падения цен на 50% нет экономического обоснования. «Жилье дешеветь не будет, а ипотечная схема покупки жилья в городе будет развиваться», — поддержал коллегу первый замруководителя департамента строительства Москвы Владимир Хайкин.
По подсчетам Ассоциации Строителей России (АСР), с начала кризиса себестоимость жилого «квадрата» снизилась на 12,6%. В качестве основной причины удешевления квартир эксперты АСР называют падение цен на стройматериалы — в период с сентября по май оно составило 16%. «Судя по себестоимости цемента, арматуры, топлива и стоимости труда, в отдельных случаях имеет место снижение себестоимости строительства жилья до 40%», — отмечает президент НП «Центррегион» Кирилл Шалин.
Однако реальная стоимость квартир на рынке не упала пропорционально этому показателю, ему соответствуют лишь скидки по отдельным объектам. «В кризис застройщики предлагают квартиры в новостройках с дисконтом до 50% от продажной цены, снижая цены вплоть до границы рентабельности», — отмечает г-н Таганов. По данным АСР, с начала кризиса вторичное жилье в регионах России подешевело в рублях на 15,9%, новостройки — на 10,27%.
Пик снижения цен на стройматериалы был пройден в апреле, и сейчас можно говорить о том, что ожидавшееся всеми дно рынка достигнуто, считают в АСР. Дальнейшее развитие рынка может происходить по двум равновероятным сценариям, считает г-н Таганов. «Первый основан на том, что спрос постепенно вернется на рынок. Второй — пессимистический: волна сегодняшнего спроса пройдет, а новому взяться неоткуда, ведь денег у населения не прибавляется», — объясняет он. Эксперт замечает, что во втором случае после третьего квартала следует ожидать «новой ступеньки вниз».
Стоимость жилья в крупнейших городах России в начале мая, руб.
Город
|
Цена 1 кв. м на вторичном рынке
|
Цена 1 кв. м на первичном рынке (эконом-класс)
|
Расчетная себестоимость строительства 1 кв. м
|
Изменение цены с начала года
|
Волгоград
|
48 470
|
45 076
|
29 760
|
-16,63%
|
Ростов-на-Дону
|
43 272
|
40 200
|
30 375
|
-14,9%
|
Краснодар
|
44 360
|
40 351
|
32 923
|
-13,83%
|
Пермь
|
47 577
|
46 400
|
30 651
|
-13,4%
|
Красноярск
|
43 613
|
38 071
|
34 116
|
-13,2%
|
Нижний Новгород
|
50 158
|
44 726
|
30 257
|
-13,3%
|
Уфа
|
42 757
|
40 569
|
33 390
|
-13,1%
|
Санкт Петербург
|
89 864
|
77 707
|
47 457
|
-10,82%
|
Самара
|
53 647
|
48 814
|
30 872
|
-10,68%
|
Екатеринбург
|
56 541
|
51 504
|
37 664
|
-10,12%
|
Челябинск
|
38 200
|
36 294
|
30 180
|
-9,08%
|
Новосибирск
|
51 700
|
43 136
|
37 365
|
-9,8%
|
Барнаул
|
39 058
|
35 188
|
30 180
|
-9,4%
|
Омск
|
36 300
|
29 306
|
27 372
|
-8,8%
|
Воронеж
|
37 157
|
34 847
|
28 534
|
-8,55%
|
Казань
|
38 000
|
35 482
|
26 644
|
-8,48%
|
Московская область
|
67 380
|
58 935
|
48 210
|
-5,7%
|
Москва (только панельные дома)
|
134 786
|
113 980
|
57 438
|
-3,3%
|
Источник: Ассоциация Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков
Сообщения с аналогичным содержанием
20.05.2009. "РБК-daily"
ФАС СДЕЛАЕТ ЖИЛЬЕ ДЕШЕВЛЕ
14.05.2009
РИА "Новости" - Недвижимость
Около 80% строительных компаний в результате кризиса могут уйти с рынка России – РСС
Около 80% строительных компаний в результате кризиса могут уйти с рынка России – РСС 15:10 14/05/2009
МОСКВА, 14 мая – РИА Новости. Около 80% строительных компаний в результате влияния мирового финансового кризиса могут уйти с рынка недвижимости России, рассказал РИА Новости в четверг генеральный директор Российского союза строителей (РСС) Михаил Викторов.
В апреле вице-президент Ассоциации Строителей России (АСР) Владимир Пономарев заявил журналистам, что в настоящий момент около 70% российских строительных компаний находятся в предбанкротном состоянии и в результате снижения спроса и цен на их продукцию не смогут в дальнейшем рассчитаться со своими долгами перед банками.
"Я считаю, что даже не 70%, а все 80% компаний в результате влияния кризиса впоследствии уйдут с рынка. Во всяком случае, реальная ситуация, по нашим оценкам, действительно близка к этим оценкам", – отметил Викторов.
В то же время, обратил внимание генеральный директор РСС, для более полного понимания ситуации на рынке необходимо сделать определенное разделение по сферам деятельности строительных компаний, "в том смысле, что ситуация в сфере жилищного строительства может быть одна, в сфере дорожного строительства – другая, в сфере промышленного строительства – третья".
"Я бы поддержал оценку АСР с точки зрения сектора жилищного строительства. В первую очередь, это можно объяснить тем, что очень большое количество компаний вписались в разного рода кредитные схемы, рассчитывая на будущий платежеспособный спрос. И, конечно, достаточно большое количества из них стали жертвами своих собственных стратегий поведения, что особенно характерно для центральных рынков – Москвы и Санкт-Петербурга ", – считает он.
При этом, пояснил Викторов, в сфере дорожного и в сфере промышленного строительства ситуация несколько стабильней.
"Здесь есть оптимизм, ведь правительство через систему государственного заказа подтверждает те объемы, которые были заложены в бюджет, и компании работают. Кризис, конечно, действует и на них. Например, есть задержки по оплате, но все равно, по сравнению с жилищным строительством, эти компании чувствуют себя лучше", – уверен Викторов.
Он указал, что основной удар банкротств в сфере строительства придется на так называемые "фирмы-однодневки", "обналички" и компании, созданные для разового участия в тендерах.
"Такие уйдут 100%. Как они уйдут – путем банкротства или простого закрытия – в этом уже другой вопрос. Однако в число ушедших рынка попадут крупные компании даже с центральных рынков – Москвы и Санкт-Петербурга - ведь ситуация в отрасли сложилась действительно тяжелая", – заключил он.
Сообщения с аналогичным содержанием
14.05.2009. РИА "Новости". Новости российской экономики
Около 80% строительных компаний в результате кризиса могут уйти с рынкаРоссии - РСС
14.05.2009. РИА "Новости". Мультимедийная лента
Около 80% строительных компаний в результате кризиса могут уйти с рынка России
14.05.2009. РИА "Новости". Горячая линия-1
Около 80% строительных компаний в результате кризиса могут уйти с рынкаРоссии - РСС
14.05.2009. "Gzt.Ru"
Кризис угрожает 80% строительных компаний России
14.05.2009. "RB.ru - деловая сеть"
80% строительных компаний могут уйти с рынка недвижимости, считает гендиректор РСС
14.05.2009. "Горзаказ" - информационно-аналитический портал
Глава союза строителей РФ: Около 80% строительных компаний могут уйти с рынка России
14.05.2009. RezonRealty (rezon-realty.ru)
Мнение. Около 80% строительных компаний в результате кризиса могут уйти с рынка России
15.05.2009. "ОКНАиДВЕРИ.РУ"
Около 80% строительных компаний в результате кризиса могут уйти с рынка России
16.05.2009. "Mail.Ru - Новости"
До 80% строительных компаний обанкротятся из-за кризиса
14.05.2009. Банк.ру (bank.ru)
На российском строительном рынке переживут кризис только 20% компаний – РСС
15.05.2009. "Шанс.RU" (Санкт-Петербург)
Михаил Викторов: Ситуация в отрасли сложилась действительно тяжелая
15.05.2009. Gdeetotdom.ru
Только 20% строительных компаний смогут остаться на рынке России
18.05.2009. "Reline.ru" - горячая линия недвижимости (новости)
Кризис угрожает 80% строительных компаний России
19.05.2009
"Gzt.Ru"
Жилье не заметит падение цен на стройматериалы
Себестоимость строительства упала, но квартиры от этого дешевле не станут
С начала года цены на основные строительные материалы упали на 8%. Это привело к снижению себестоимости строительства на 6%, однако слабо отразится на ценах на недвижимость.
Снижение цен на основные строительные материалы на начало мая по сравнению с декабрем 2008 года составило 7,9%. Такие данные представлены в совместном исследовании Ассоциации Строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков. Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства в январе-мае на 5,9%, а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 12,6%.
Пройденный пик
Стоимость стройматериалов начала снижаться осенью прошлого года. К маю 2009 года общее падение составило 16%. Самое большое снижение наблюдалась в апреле – тогда стройматериалы подешевели почти на 3%. Дальнейшего снижения эксперты АСР в ближайшем будущем не ожидают, более того, «возможен незначительный рост по отдельным позициям – цемент, инертные материалы (песок, щебень), растворы и бетоны».
Вторичные цены
Как отмечается в исследовании АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2009 года снизились в среднем на 12%, с осени 2008 года – на 16%. Средняя стоимость новостроек с начала года упала на 7%, с осени – на 10%. На начало мая средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России составили 38,2 тыс. руб. за кв. м на первичном рынке, 42,6 тыс. руб. за кв. м на вторичном рынке. Себестоимость строительства составила 33,4 тыс. руб. за кв м. Такого же мнения придерживаются и другие эксперты. «Быстрого и сильного подорожание не будет, оно начнется, возможно, с III-IV квартала 2009 года», - рассказал GZT.RU директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По мнению ведущего эксперта УК «Финам Менеджмент» Дмитрия Баранова, цены на стройматериалы будут оставаться примерно на том же уровне. «Пока никаких причин для роста нет. Начавшийся дачный сезон не даст возможность ценам сильно подняться», считает эксперт.
Дешевле не будет
Аналитики также считают, что, несмотря на падение себестоимости жилья, снижение цен на стройматериалы отразится на ценах на недвижимость незначительно. «Стоимость стройматериалов падает, но кредиты дорожают, а инфляция растет», - пояснил Алексей Могила. Как отметил аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, строительные материалы отвечают лишь за 40% себестоимости, а дома, в которых использовались бы более дешевые строительные материалы, еще не достроены. «Сейчас идет существенный спад, строят заметно меньше, видимо по итогам года будет отрицательная динамика по объемам строительства», - добавил он. Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено или находится на конечных стадиях строительства. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.
14.05.2009
РИА "Новости" - Недвижимость
Строительный рынок РФ ждут банкротства, слияния компаний и смена собственников
Строительный рынок РФ ждут банкротства, слияния компаний и смена собственников 14:30 14/05/2009
Строительный и девелоперский рынок России находятся сегодня в преддверии серьезных структурных перемен, считают эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость". Резкое сокращение продаж жилья, значительное снижение ставок на аренду коммерческой недвижимости, отсутствие оборотных средств, высокие ставки по кредитам – все это неминуемо приведет к тому, что ряд компаний просто обанкротится и исчезнет с рынка, а многие сменят владельцев, в том числе за счет слияний и поглощений.
Строители впадают в пессимизм
Многие строители смотрят на перспективы рынка весьма пессимистично.
Так, почетный президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин заявил о том, что выполнение нацпроекта "Доступное жилье" в сегодняшних условиях невозможно, "и необходимо констатировать, что мы не можем начать строить по 1 квадратному метру на жителя России в год к 2020 году".
По его мнению, строительная отрасль находится сегодня в тяжелейшем положении, а строительные компании не имеют возможности брать кредиты под 20% и более процентов годовых.
На незавидное состояние стройсектора указывает и вице-президент Ассоциации Строителей России (АСР) Владимир Пономарев, который считает, что значительная часть строительных компаний из-за сложившейся на строительном рынке России ситуации уже сегодня находятся в предбанкротном состоянии.
"Нами выборочно было исследовано 20 регионов Уральского, Приволжского и Сибирского федеральных округов. В результате этот анализ показал нам, что не менее 70% строительных компаний России не имеют возможности вернуть кредиты банкам, что может привести к их разорению, в случае, если банки выставят требования возврата кредита, так как банки могут в любой момент инициировать процедуру банкротства против них", – рассказал "РИА Новости – Недвижимость" Пономарев.
По его мнению, столь серьезная ситуация возникла из-за снижения покупательской активности населения.
Кроме этого, из-за влияния мирового финансового кризиса в значительной степени упали и цены на недвижимость, поэтому-то многим компаниям сейчас и не хватает средств, чтобы расплатиться с банками, поясняет он.
"Если компания продает по той же цене, за которую она построила – она ничего не зарабатывает. Но ведь строительство велось на банковские кредиты, которые выдавались под проценты. А если нет прибыли, то и нечем платить эти проценты, а это уже банкротство. В ближайшей перспективе улучшение ситуации вряд ли наступит, поэтому летом можно ожидать либо пика банкротств, либо пика слияний и поглощений одних компаний другими", – уточняет Пономарев.
Генеральный директор РСС Михаил Викторов соглашается с оценкой ситуации Пономаревым и предполагает, что "может, даже не 70%, а все 80% компаний впоследствии уйдут с рынка".
"Здесь ведь еще необходимо учитывать и "фирмы-однодневки", и "обналички", созданные для разового участия в тендерах. Такие уйдут 100%. Как они уйдут – путем банкротства или простого закрытия – это уже другой вопрос", – добавляет он.
Как рассказал РИА Новости первый вице-президент Ассоциации региональных банков России (ассоциация "Россия") Владимир Гамза, подобную тяжелую ситуацию на строительном рынке можно объяснить сложившимся замкнутым кругом.
"Недостроенную недвижимость (как жилую, так и коммерческую) не покупают, так как люди боятся, что строители не выполнят свои обязательства. В связи с тем, что встали продажи, банки перестали кредитовать. Перестали кредитовать банки – у строителей не стало оборотных средств. Не стало оборотных средств – встали стройки, и круг замкнулся".
Не хватает господдержки
По мнению Гамзы, этот круг может разорвать только государство, и "специально созданный Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) должен занять в этом активную позицию, ведь у него есть право выкупа участков с недостроенными зданиями".
"Как только этот фонд придет на стройплощадку, люди начнут покупать, так как доверие к государству сейчас очень высокое. Как только оживет строительство – банки начнут кредитовать. Но разорвать этот круг с помощью вливания денег в конкретные компании не получается. Поэтому, думаю, надо заниматься конкретными объектами", – отмечает Гамза.
В то же время все эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость", сходятся во мнении, что государство в настоящий момент недостаточно уделяет внимания строительному сектору.
"К сожалению, то, что декларируется государством сегодня, даже там, где были приняты конкретные решения, не выполняется. Государство очень мало консультируется с общественными организациями, со строительными компаниями, с участниками рынка. Они-то знают о состоянии на рынке, тогда как государство реального анализа и вообще подобной работы не ведет. Именно поэтому органы власти оказались не готовы к сложившейся ситуации на строительном рынке России, а громкие фразы про то, что строительство – это локомотив, который выведет страну из кризиса – это лишь слова, а говорить – не мешки ворочать", – подчеркивает Пономарев.
Вместе с тем Пономарев признает, что ряд мер объявленных государством уже реализуется.
"Оно выкупает готовое жилье, через фонд содействию ЖКХ участвует в достройке жилья с высокой степенью готовности, но всего этого явно недостаточно, этого явно не хватает", - полагает он.
Между тем, Гамза уверен, что государству нельзя допустить, чтобы в сегодняшних условиях стройсектор остановился, "ведь на нем завязано множество других отраслей".
"Строительство – это действительно локомотив, который может вытянуть из кризиса и другие отрасли. Нужна целевая государственная программа по поддержке стройотрасли, разговоры об этом идут, но я пока не вижу, чтобы были реальные действия со стороны государства", – сетует он.
Возможные последствия
В противном случае, прогнозирует Гамза, за строительным сектором будут обанкрочены все те, кто его обслуживает, например, производители строительных и отделочных материалов. Дальше "посыпятся" те, кто занимается обустройством квартир, мебелью и другие, так как из-за отсутствия жилья у них не будет сбыта, констатирует он.
В свою очередь Викторов обращает внимание на то, что если прогнозы о возможных банкротствах сбудутся, то в этой связи может обостриться проблема дольщиков. И вообще, как таковое банкротство не выгодно ни властям, ни компаниям, ни дольщикам, уверен он.
"Это как доменная печь, если ее остановить, то раскочегарить ее будет очень сложно. Поэтому очень важно не останавливать технологический процесс работы компаний. Необходимо вести мониторинг по действующей картинке, предвосхищать ситуацию и даже вмешиваться, если это потребуется", – считает он.
По его мнению, государство очень хорошо себя проявило в ситуации с банками, в какой-то степени вмешалось и спасло некоторые из них, не допустив массового обрушения системы.
Эту практику необходимо повторить и в строительстве, думает Викторов.
Среди самых очевидных последствий возможных банкротств российских строительных компаний, которые выделяет Пономарев, станут увольнения и последующая безработица.
"Если к уже безработным добавятся еще и строители, то ситуация только ухудшится. Кроме этого, будет неизбежен рост социальной напряженности, ведь гастарбайтеров увольняют, но не все они возвращаются домой, и в результате получается кочующее стадо", – добавляет Пономарев.
Послекризисное похмелье
По мнению Пономарева, в настоящий момент банки неохотно идут на реструктуризацию долгов компаний.
"Они еще не понимают, что идет новая волна кризиса, причиной которой будут невозвраты. Я уверен, что через один-два месяца мы все это почувствуем, ведь уже сейчас доля невозвратов с начала года увеличилась до 10% от общего объема выданных кредитов", – указал он.
Согласен с тем, что банки неохотно рефинансируют долги компаний, так как они не понимают, за счет чего компании будут в дальнейшем с ними рассчитываться, и Гамза.
По его словам, примерно 20% стоимости жилого дома – это подготовка исходной документации, еще 30% – коммуникации (дороги, газ, вода, электричество), "и только потом можно будет простроить коробку и продать ее".
"И если вы сделали только первую и вторую часть, то это ничего не стоит. Основная проблема ликвидности строительных объектов: если его невозможно достроить, то его цена – три копейки. Банк оценивает, а будет ли достроен дом и есть ли 100% вероятность, что квартиры будут проданы. И если у банка нет такого понимания, то, понятно, рефинансирования тоже не будет", – признает Гамза.
По какому бы сценарию – оптимистичному или пессимистичному – не стал бы развиваться строительный рынок страны в ближайшей перспективе эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость", считают, что после завершения кризиса, российский рынок недвижимости будет совершенно другим. Произойдет смена собственников некоторых компаний, слияния и поглощения, многие объекты недвижимости обретут новых владельцев, какие-то стройфирмы вообще исчезнут с рынка.
При этом в любом случае, соглашаются эксперты, строители начнут строить более разумные и более нужные здания. Если раньше на рынке главенствовало мнение, что рынок поглотит любую постройку, то в дальнейшем девелоперам придется заранее просчитывать потребность рынка в каждом конкретном объекте. В противном же случае объект будет рисковать опять оказаться невостребованным.
Сообщения с аналогичным содержанием
14.05.2009. "Региональный сервер недвижимости" (Санкт-Петербург)
Строительный рынок РФ ждут банкротства, слияния и смена собственников
14.05.2009. РИА Новости (rian.ru)
Строительный рынок РФ ждут банкротства, слияния и смена собственников
14.05.2009. "Слияния и поглощения" - новости
Строительный рынок РФ ждут банкротства, слияния компаний и смена собственников
15.05.2009. "Realto.Ru" (Новости недвижимости)
Будущее российских строителей и девелоперов печально
15.05.2009. ФК-НОВОСТИ - Russian Financial Control Monitor (русская версия)
Строительный рынок РФ ждут банкротства, слияния компаний и сменасобственников
15.05.2009. "M&A On-Line Все о рынках слияний и поглощений"
Девелоперы ударились в панику и готовятся продать активы по дешёвке
15.05.2009. "Альва медиа" (alvamedia.ru) (Бийск)
Строительный рынок РФ ждут банкротства, слияния и смена собственников
15.05.2009. Vertikalnet.ru
АСР: Летом ожидается пик либо банкротств, либо слияний и поглощений
17.05.2009. Альянс Медиа: Лента предпринимательских новостей
Строительный рынок РФ ждут банкротства, слияния и смена собственников
|
