25.05.2009
"EstateLine.Ru" (Санкт-Петербург)
Будущее российского рынка недвижимости прояснится летом
Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом, - тогда можно будет говорить, прошел ли рынок недвижимости свое дно или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом, - тогда можно будет говорить, прошел ли рынок недвижимости свое дно или ему не миновать дальнейшего снижения цен. Таковы выводы исследования департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.
Несмотря на то что застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация, отмечает АСР. На указанные квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее.
Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило, до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%. В отдельных регионах эксперты наблюдают острый дефицит жилых новостроек. Его может компенсировать вторичный рынок жилья, полагают специалисты.
По данным АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 11,7%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96%. На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России на первичном рынке составляет 38 тыс. 189 руб., на вторичном - 42 тыс. 604 руб. Себестоимость строительства составляет 33 тыс. 390 руб. за 1 кв. м.
01.05.2009
"Строительная газета"
СТРОИТЬ БЫСТРО И КРАСИВО, ДЕШЕВЛЕ И КОМФОРТНО
Только 13 процентов населения способны купить жилье сами. Остальные ищут поддержки. Поэтому и рассматривается очень актуальный вопрос о продаже жилья по доступным ценам. Это возможно сделать за счет внедрения в строительство новаций. Так говорил председатель Комитета по вопросам местного самоуправления Совета Федерации Степан Киричук, открывая "круглый стол" на тему "Строительство муниципального жилищного фонда с применением низкозатратных строительных технологий в условиях финансово-экономического кризиса".
Он подчеркнул также, что повышение тарифов ЖКХ становится серьезным препятствием не только для жизни людей, но и для промышленности. Сейчас в стране идет капитальный ремонт старых зданий. В его проведении большую роль играют местное самоуправление, профсоюзы.
Однако осилить все это не просто без финансовой поддержки федеральной власти. О политике правительства в области реализации положений федеральной целевой программы "Доступное жилье" рассказал собравшимся начальник Департамента градостроительства Министерства регионального развития Сергей Баринов.
В министерстве, отметил он, постоянно ведется мониторинг строительной отрасли. В первом квартале нынешнего года введено 10 млн. 400 тыс. квадратных метров жилья. Это 102 процента к прошлому году. Разумеется, такие показатели достигнуты благодаря прошлогодним заделам. Сейчас далеко не все регионы выполняют намеченные планы. Резкое снижение строительства произошло в Сибирском, Уральском и Дальневосточном федеральных округах.
На 40 процентов уменьшилось производство строительных материалов. Однако эта промышленность справляется с обеспечением своей продукцией строительства.
Известно, что на поддержку строительной отрасли правительство выделило более 400 млрд. рублей. Однако эти средства предназначены различным министерствам и учреждениям. Прямая поддержка строительства - 127 млрд. рублей.
Сейчас разработан комплекс антикризисных мер, главное внимание уделено ЖКХ, переселению людей из аварийных домов. На эти цели 79 субъектам Федерации выделено 107 млрд. рублей, 4,5 млрд. рублей предназначено на коммунальные инфраструктуры.
Несмотря на кризисные сложности, выполняются социальные проекты. Так, 48 млрд. рублей направлено на обеспечение жильем категории граждан, предусмотренной госпрограммой в прошлом году. В 2010 году будет полностью удовлетворен спрос на жилье ветеранов Великой Отечественной войны. 37 тысяч молодых семей получат жилье.
Идет работа с гражданами, которые попали в трудную ситуацию из-за потери работы или уменьшения зарплаты. Агентство по ипотечному кредитованию принимает меры для решения жилищных проблем таких граждан.
Кризис отразился и на планах строительства. Ввод жилья в этом году уменьшится на 18 процентов, предполагается ввести 52 млн. кв. метров жилья. В этих условиях, как отметил С. Баринов, необходимо перейти на выделение земельных участков без аукционов, принять и другие меры. Предусматривается также приостановка взимания платы за подключение к электрическим сетям.
Выступление профессора Людвига Ронгена, президента немецкой архитектурной компании "Ронген архитекторн", было посвящено рассказу о мировых тенденциях, направленных на удешевление, ускорение и повышение безопасности зданий. Основное внимание немецкий профессор уделил использованию материалов, которые позволяют максимально изолировать дом, сохранять в нем тепло при минимальном расходе топливных ресурсов.
С интересом было выслушано выступление генерального директора "Сен-Гобен Строительная продукция Рус" Тьерри Фурнье. Кстати, именно эта компания была организатором "круглого стола".
Тьерри Фурнье сказал о том, что основная задача строителей сегодня - уменьшить совокупную стоимость строительства и эксплуатации. Для этого, считают в "Сен-Гобене", надо усилить экономию энергии, защитить окружающую среду, улучшить эстетику, повысить уровень комфортности.
Причем "Сен-Гобен" - это не просто теоретические изыски. Компания имеет более 1200 подразделений в 60 странах. Ее оборот в прошлом году был равен 43,8 млрд. евро, чистая прибыль - 19 млрд. евро.
"Сен-Гобен" производит различные продукты. В том числе листовое стекло для различного использования, высокоэффективные материалы (зерна и порошки, керамика, пластик, стекловолокно и т. д.), различные строительные продукты, среди которых трубы, строительные смеси.
Выступление генерального директора "Сен-Гобена" дополнил директор по маркетингу Антон Точин. Он, в частности, отметил, что фирма активно работает в России, имеет 5 торговых представительств в 20 городах страны.
Высоким спросом пользуется продукция завода, расположенного в Егорьевске Московской области. Это один из крупнейших заводов в мире, который производит теплоизоляцию. В страны СНГ экспортируются сухие строительные смеси, которые изготавливают на заводе в Арзамасе. В Татарстане завод производит плоское стекло, которое также пользуется постоянным спросом.
Специалисты фирмы разработали каркасно-панельную технологию для строительства жилых домов от 80 до 500 кв. метров. Такие дома строятся из легких стальных тонкостенных конструкций, дома стоят на 35-40 процентов дешевле, чем обычные. Они красивы и удобны для жилья.
Однако не только немецкие и французские фирмы предлагают проекты улучшения и удешевления строительной продукции. Свои предложения по этому поводу внес Василий Тишков, директор Департамента малоэтажного строительства Ассоциации Строителей России. Для реализации государственных программ в области жилищного строительства в кризисный период ассоциация предлагает организовывать частно-государственное партнерство. Предприниматель при таком партнерстве реализует инвестиционный проект для реализации госпрограммы, то есть обеспечения населения доступным жильем.
Предлагаемый проект ориентирован на использование жилищных сертификатов. Предполагается широко развернуть малоэтажное домостроение. Компании в кратчайшие сроки обеспечат строительство 30 домов с использованием различных технологий. Такие дома достаточно дешевы по сравнению с многоэтажными городскими. К тому же они обеспечивают для людей все удобства.
Михаил Семенов, генеральный директор ГК "Реновастройгрупп", темой выступления избрал оптимизацию расходов в жилищном строительстве. Он определил несколько аспектов, влияющих на оптимизацию расходов. Во-первых, очень важно оптимизировать процессы управления. Во-вторых, надо отказаться от точечной застройки.
В "Реновастройгрупп" считают, что пришла пора комплексной застройки на больших земельных площадях. Именно это позволит решить проблему жилья для россиян.
И другие выступающие уделили особое внимание строительству малоэтажных домов. Такое строительство может существенно удешевить стоимость жилья. Например, сейчас дом в Подмосковье стоит 700 тысяч долларов, при массовой застройке малоэтажными домами такие затраты снизятся в семь раз. Это, кстати, позволит влиять и на снижение цен на жилье в Москве.
Но чтобы решить столь важную проблему, необходимо создание государственной корпорации малоэтажного строительства. Оживление экономики страны в немалой степени зависит от принятия таких решений.
25.05.2009
"Обустройство и ремонт"
РЫНОК СТРОЙМАТЕРИАЛОВ ТРАНСФОРМИРУЕТСЯ
В I квартале текущего года наблюдалось снижение цен на основные строительные материалы.Таковы данные департамента ценообразования в строительстве Ассоциации Строителей России и Союза инженеров-сметчиков. По мнению специалистов, дальше снижения ждать не приходится - в большинстве случаев цены уже достигли своего минимума, поэтому теперь по некоторым позициям начинается рост. Независимый эксперт рынка недвижимости Геннадий Стерник уверен, что изменения на рынке производства стройматериалов неизбежны. "Восемь лет рынок успешно поглощал все возводимое жилье. И это, несмотря на обвалы и обрушения домов, разбаловало производителей строительных материалов. Но сейчас для них других путей выживания, кроме снижения цен и повышения качества продукции, не существует", - считает специалист. В настоящее время компаниям предстоит привыкать работать в новых реалиях, делая ставку на качество.
26.05.2009
"Квартирный ряд"
Дисконт все меньше
Стоимость квадратного метра в столице хоть медленно, но уверенно идет вниз. Правда, пока только в долларах. В «деревянных» цены еще держатся практически на том же уровне, что и были осенью 2008 года. Но недалек тот день, уверяет ряд аналитиков рынка недвижимости, что и рублевые цены станут более активно сдавать свои позиции. А что же происходит в других городах России?
Как отмечают в департаменте ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России, практически во всех крупных городах нашей страны наблюдается снижение цен на жилую недвижимость. И связано это в первую очередь с падением цен на стройматериалы. По состоянию на май 2009 года снижение цен на основные строительные материалы по сравнению с декабрем 2008 года составило 7,92%. А общее снижение цен на основные строительные материалы, которое началось еще в сентябре-октябре 2008 года, к маю достигло 16,06%.
Естественно, что снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на 5,85%, а с начала кризиса (сентябрь 2008 года) – на 12,62%.
Уменьшение себестоимости потянуло за собой и некоторое падение стоимости квадратного метра на рынке. Так, рублевые цены на жилье в регионах с начала года снизились в среднем на 11,7%. На начало мая 2009 года стоимость квадратного метра жилья экономкласса в среднем по России составила:
– первичный рынок – 38 189 руб.;
– вторичный рынок – 42 604 руб.;
– себестоимость строительства – 33 390 руб.
Застройщики и риелторы отмечают оживление на рынке продаж квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства или активно продолжается. На эти квартиры застройщики стараются не снижать цены, так как надеются при сокращении строительства продать их по установившейся цене. Торг на рынке присутствует, однако, как считают аналитики АСР, серьезного дисконта уже нет. Хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов. Сегодня в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит новостроек. Но его пока компенсирует вторичный рынок жилья.
Одним словом, в целом на рынке недвижимости России наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другие считают, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риелторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое должно стать важным психологическим этапом. Тогда, считают специалисты АСР, можно будет более уверенно говорить о том, прошел ли рынок недвижимости свое дно или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
|
