Экономико- академический математический университет институн ран гуманитарных наук
Скачать 2.69 Mb.
|
Глава 1. Понятие и черты организационного кризиса………………………..……..7
Глава 2. Антикризисная диагностика организации и окружения………..............24
Глава 3. Профилактика организационных кризисов………………………………..51
Заключение……………………………………………………………………………………67 Литература и информационные источники…………………………………………..72 Литература и информационные источники
Стёганцева В.А. РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ: СТРУКТУРА И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ Аннотация Ипотечное кредитование – один из важнейших элементов современной рыночной экономики. Удовлетворение потребностей граждан в качественном жилье является одной из первоочередных задач российского общества. Одним из способов решения этой проблемы является ипотечное кредитование. В большинстве экономически развитых стран ипотечное кредитования является не только основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в целом. Ипотека, как экономический инструмент, позволяет мобилизовать необходимые для финансирования строительства и приобретения жилья денежные средства, создает условия для развития смежных экономических сфер (строительства, производства строительных материалов, страхования, оценочной и риэлтерской деятельности и др.), а также роста доходной части бюджета за счет увеличения налогооблагаемой базы. Это обусловлено тем, что в качестве обеспечения при долгосрочном жилищном кредитовании используется недвижимость – наиболее устойчивый и ликвидный объект рыночных отношений. Кроме того, заемщик не обременен значительными расходами при приобретении жилья в собственность и может пользоваться им сразу после заключения соответствующего договора, в то время как кредитная организация получает постоянный источник доходов на длительный период. Объектом исследования является рынок ипотечного жилищного кредитования в современной российской экономике. А предметом данного исследования – отношения между субъектами ипотечного жилищного кредитования, складывающиеся в рамках системы кредитования. Целью дипломной работы является анализ состояния и перспектив развития современного рынка ипотечного жилищного кредитования в России. В соответствие с поставленной целью необходимо решить следующие задачи: выявить взаимосвязь развития жилищного рынка и рынка ипотечного кредитования; определить структуру рынка ипотечного кредитования, его место и роль на рынке жилья; рассмотреть условия и факторы, которые определяют специфику рынка ипотечного кредитования в России; изучить международный и отечественный опыт ипотечного кредитования покупки жилья, выявить возможности использования международного опыта; определить факторы, оказывающие позитивное и негативное влияние на развитие жилищной ипотеки в России; определить основные направления развития ипотечного кредитования в России; провести расчеты по основным моделям ипотечного жилищного кредитования. Во введении обоснована актуальность темы дипломной работы, раскрыто общее состояние проблемы и степень ее проработанности, сформулированы цель и задачи, определены объект и предмет исследования. В первой главе дипломной работы «Ипотечное кредитование - инструмент жилищного финансирования» дано понятие ипотеки; определена структура рынка ипотечного кредитования; выделены основные модели организации ипотечного рынка. С учетом и на основе международного опыта проанализирована возможность использования данных моделей в России; рассмотрен жилищный рынок ипотечного кредитования и определены его место и роль в системе жилищного финансирования. Выявлена взаимосвязь жилищного рынка и рынка ипотечного кредитования. Во второй главе дипломной работы «Направление развития ипотечного кредитования в России» рассмотрены основные факторы, которые оказывают позитивное и негативное влияние на развитие российского ипотечного рынка. Предложены методы по улучшению ситуации на современной рынке ипотечного кредитования в России. Рассмотрены современная кризисная ситуация на рынке ипотечного кредитования в США и возможное ее влияние на рынок российского ипотечного кредитования. В третьей главе дипломной работы «Анализ состояния рынка ипотечного кредитования в России» рассмотрено нынешнее состояние на рынке ипотечного кредитования в России. Определены условия и факторы, которые определяют специфику рынка ипотечного кредитования в России. Проведен анализ состояния ипотечного рынка, определены факторы роста спроса, динамика развития, тенденции, рассмотрены основные игроки на рынке ипотечного кредитования в России. Проведен расчет минимального ежемесячного дохода заемщика, необходимого для получения ипотечного кредита. Проведенный анализ показывает, что ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны. В настоящее время в России существует ярко выраженная тенденция к выбору американского пути развития ипотеки – инвестиционной модели жилищного финансирования с вторичным рынком ипотечных кредитов и секъюритизованных ценных бумаг. Однако развитие по такому пути сталкивается с некоторыми проблемами. Причиной этому является то, что американская модель работает только в хорошо отлаженной экономической среде, со своими правовыми, институциональными основами, высокими доходами граждан, наличием большого объема свободного жилья. Развитие ипотечного кредитования в России связано с множеством проблем. В настоящее время важнейшим фактором, препятствующим массовому развитию ипотечного кредитования, являются сильно завышенные цены на недвижимость, несоизмеримые с уровнем дохода населения. К этим факторам относятся также недостаточная культура сберегательного поведения, довольно высокие процентные ставки по кредитам, высокие требования к заемщику (проверка здоровья, оценка платежеспособности заемщика и др.). Для преодоления трудностей, связанных с развитием ипотеки в России, необходимо увеличение экономических факторов, таких как рост дохода населения, необходим рост поддержки со стороны государства и разработка системы государственных дотации населению, призванных помочь выплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту. В связи с растущими объемами жилищного кредитования требуется создание большего числа специализированных ипотечных банков как основных кредиторов и субъектов рынка ипотечного кредитования. Сложно решаемой проблемой является и тот факт, что очень малая часть населения России является потенциальными заемщиками. Сильно сдерживает развитие ипотеки и отсутствие денег у потенциальных заемщиков на покрытие первоначального взноса, минимальный размер которого в основном составляет от 10 до 30 процентов, от стоимости жилья. Перспективным направлением развития ипотеки в России может стать развитие по пути немецкой системы ипотечного кредитования – ссудо-сберегательной модели. Несмотря на то, что немецкая система имеет также свои недостатки – процесс получения квартиры значительно оттягивается во времени по сравнению с ипотечным кредитом в банке, ее применение позволит обеспечить распространение кредитных историй заемщиков. Сбережения при такой модели гарантируются государством или включены в систему страхования вкладов. Сочетание американской и немецкой модели поможет охватить больший круг потенциальных заемщиков и, следовательно, решить жилищные проблемы большей части населения. Содержание Введение……………………………………………………………………………………...………2 Глава 1. Ипотечное кредитование - инструмент жилищного финансирования……………...….5
Глава 2. Направление развития ипотечного кредитования в России……………………...........27 2.1. Факторы, оказывающие позитивное и негативное влияние на развитие российского ипотечного рынка…………………………………………………………………………………..27 2.2. Кризис на рынке ипотечного кредитования в США и его влияние на рынок ипотечного кредитования в России………………………………………………………….........34 Глава 3. Анализ состояния рынка ипотечного кредитования в России………………………...39 3.1.Условия и факторы, определяющие специфику рынка ипотечного кредитования в России………………………………….……………………………………………………………39 3.2. Рынок ипотечного кредитования в России……………………………………………..42 3.2.1. Динамика развития рынка ипотечного кредитования…………………………………44 3.2.2. Факторы роста спроса на рынке ипотечного кредитования…………………………..45 3.2.3. Тенденции на рынке ипотечного кредитования………………………………………..47 3.2.4. Основные игроки на рынке ипотечного кредитования..................................................49 3.2.5. Поведение потребителей на рынке ипотечного кредитования в России......................51 3.3. Модели ипотечного жилищного кредитования...............................................................52 Заключение……………………………………………………………………………………........57 Литература и информационные источники.…………………………..………………………….59 Приложение………………………………………………………………………………………...61 Литература и информационные источники
Тимофеева Н.Ю. МОДЕЛИРОВАНИЕ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ РИСКОВ КВОТНО-ПРОПОРЦИОНАЛЬНОГО ПЕРЕСТРАХОВАНИЯ Аннотация Целью дипломной работы является анализ перераспределения рисков для увеличения устойчивой деятельности страховых организаций с помощью оптимальных коэффициентов собственного удержания. С каждым годом растет потребность в страховании все более крупных рисков. Решить эту проблему в значительной степени позволяет перестрахование. В этом случае страховщики могут обеспечить страховое покрытие новых рисков и предлагать клиентам более широкий спектр страховых услуг. Перестрахование, или «страхование страховщиков», позволяет страховщикам обеспечить страхование все больших сумм и принимать на себя неизвестные ранее риски, не опасаясь при этом банкротства. Поэтому сейчас весьма актуальны работы, на основе которых прямой страховщик смог бы установить необходимый баланс в своем бизнесе. Практическая значимость. Существует много моделей, позволяющих решить проблему перестрахования, но многие из них носят теоретический характер. В данной работе предлагается модифицированная модель перераспределения рисков, на основе которой были проведены расчеты для одной из страховых фирм. Объектом исследования являются страховые фирмы, занимающиеся перестрахованием. Предметом исследования являются договоры квотно-пропорционального перестрахования. Структура дипломной работы. Работа включает в себя введение, три главы, заключение, библиографический список и приложение. Во введении выявлены цель, объект, предмет исследования, практическая значимость, обоснована актуальность выбранной темы. В первой главе работы рассматриваются основные понятия, используемые в перестраховании, определяется роль и актуальность страхования как в России, так и в мире. Проводится анализ методов, групп и видов перестрахования и обосновывается выбор квотно-пропорционального перестрахования. Во второй главе проводится анализ основных моделей перестрахования, обосновывается выбор предлагаемой модели и дается математическое описание модели квотно-пропорционального перестрахования. В третьей главе приводятся экспериментальные расчеты по данным одной из российских страховых компаний за 2006 год и анализируются полученные результаты. В заключении делаются следующие выводы: в настоящее время почти все страховые компании России нуждаются в перестраховании, причем большинство страховщиков не располагают значительными финансовыми средствами и не могут брать на себя крупные риски, поэтому страховая компания может гарантировать выполнение своих обязательств перед клиентами, передавая часть своей ответственности перестраховщику; на основе анализа основных моделей перестрахования была разработана модифицированная модель квотно-пропорционального перестрахования, позволяющая рассчитать оптимальный коэффициент собственного удержания; экспериментальные расчеты, проведенные для конкретной страховой фирмы, позволили установить, что оптимальный коэффициент собственного удержания по субпортфелю страхование средств автотранспорта равен 0,7453 или 74,53 %. Это означает, что компания будет получать наибольшую прибыль, если собственное удержание будет составлять 74,53 %, а 25,47 % риска будет отдано в перестрахование. Содержание Введение……………………………………………………………………………………………...3 |
Похожие:
 | Центральный экономико-математический институт государственный академический... Анализ и разработка приоритетов развития научно-технической и инновационной сферы (на примере опк) | | «утверждаю» Директор Учреждения Российской академии наук Центральный... Тарифов в энергетике (электроэнергия и теплоэнергия) на краткосрочный, среднесрочный и долгосрочный периоды прогноза с учетом |
| Виктор меерович полтерович Математической Экономики, Центральный Экономико-Математический Институт (цэми) ран | | Государственный академический университет гуманитарных наук ... |
| Гибридные методы моделирования общего экономического равновесия с... Работа выполнена в Учреждении Российской академии наук Центральном экономико-математическом институте ран | | Российской академии наук институт европы ран промышленная политика европейских стран Н. В. Говоровой.]. – М. Ин-т Европы ран : Рус сувенир, 2010. – 214 с. – (Доклады Института Европы = Reports of the Institute of Europe... |
| Российской Академии Наук Институт проблем нефти и газа со ран министерство... Председатель – Александр Федотович Сафронов, чл корр. Ран, председатель Президиума Якутского научного центра со ран, директор ИПНГ... | | Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным... Ран; Милованов В. И. — доктор исторических наук; Мистюков Н. А.; Молодых И. И. — доктор геолого-минералогических наук, профессор;... |
| Становление квалиметрии: загадки признания или закономерности развития? Азгальдов Гарри Гайкович — д э н., профессор, главный научный сотрудник Центрального экономико-математического института Российской... | | Межрегиональная интеграция в современной России: специфика федерального регулирования Маклашова Елена Гавриловна – канд полит наук, научный сотрудник Института гуманитарных исследований и проблем малочисленных народов... |
 | Соглашение о сотрудничестве между федеральной службой по гидрометеорологии... Российская академия наук (далее ран), в лице Президента ран академика ран осипова Юрия Сергеевича, действующая на основании Устава... | | Отделение историко-филологических наук ран Материалы Отделения историко-филологических наук к Отчетному докладу ран в Минобрнауки России 3 |
| Декада гуманитарных наук. С 3 по 14 февраля в школе проводилась декада... «Арифметические действия над числами» -урок математики в 4 классе –учитель Яцко В. Д | | Список научных трудов А. А. Гиппиуса Института высших гуманитарных исследований рггу. В 2006 г защитил докторскую диссертацию «История и структура оригинального древнерусского... |
| Тюменский государственный университет «утверждаю»: Проректор по учебной работе Рассмотрено на заседании умк института гуманитарных наук 21. 04. 2011. Протокол №1 | | Тюменский государственный университет «утверждаю»: Проректор по учебной работе Рассмотрено на заседании умк института гуманитарных наук 21. 04. 2011, протокол №1 |
