Как стать богатым, не отказываясь от кредитов кто действительно хочет стать миллионером?

Хороший долг - в плохой долг После того как богатый папа хорошенько прополоскал мне мозги, он сказал: "Ты успешно превратил миллион долларов хорошего долга в миллион долларов плохого долга. Не многие люди совершают такие серьезные ошибки. Ты можешь чему-то научиться на этом опыте или убежать от него. Тебе выбирать". Как я уже сказал, ошибки могут стать бесценным опытом, но когда находишься посреди ошибочного пути, часто бывает трудно понять ценность своей глупости. Тем не менее "крушение финансового поезда", как называл это мой богатый папа, состояло из ценных уроков. Один из самых важных из них состоял в том, чтобы стать лицом к лицу со своими ошибками, поучиться на них и постараться не повторять. Этот урок был важнее других, потому что я решил стать с проблемой лицом к лицу. Другой важный урок был связан с хорошим долгом и плохим. Я, в сущности, не понимал этой концепции, во всяком случае, не так ясно, как нужно было именно в тот момент. Мой богатый папа объяснил мне, что такое хороший долг и плохой. Он говорил: "Каждый раз, когда ты берешь у кого-то деньги, ты становишься наемным работником у этих денег". Хороший долг - это тот долг, который оплачивает за вас кто-нибудь другой, а плохой долг - это когда вы платите собственными потом и кровью. Вот почему ему нравилась рентная недвижимость. Он говорил: "Банк дает вам заем, но за него платит ваш съемщик". Я слышал об этой концепции и понимал ее, но теперь я познавал разницу между хорошим долгом и плохим всем телом, разумом и душой. Сегодня, когда я вижу, как люди просто переводят долг по своим кредитным карточкам в долговые обязательства по ипотечным кредитам на дома, я весь съеживаюсь. Возможно, они считают это хорошей идеей, и правительство предлагает для этого налоговую льготу, но сегодня я уже лучше понимаю, что это такое на самом деле. Все, что они делают, это берут очень дорогой краткосрочный плохой долг и превращают его в менее дорогой долгосрочный плохой долг. Это может принести им временное облегчение, но не решает проблемы. Они превращают долг по своим кредитным карточкам во вторую закладную, но те из вас, кто уже читал другие мои книги, знают, что слово закладная произошло от французского слова mort, что означает смерть. Другими словами, mortir означает "вовлечение до самой смерти". Подобно моим друзьям, которые усердно трудятся только для того, чтобы поглубже залезть в долги, они не выучивают предложенного им урока. До тех пор, пока что-нибудь не изменится, они будут впутываться в этот плохой долг - и так до самой смерти. После того как я все потерял, я чувствовал себя ужасно, обвинял в своих ошибках других и хотел убежать от проблем. Богатый папа заставил меня стать лицом к лицу со своими ошибками. Снова и снова ворошить все эти цифры было болезненным, но очень полезным занятием. Открыто взглянув на свои ошибки, я понял, что недостаточно упорно работал, чтобы выплатить весь долг. Большинство людей обычно теряют деньги понемногу в течение длительного времени, и долг их растет медленно и незаметно. Но когда вы теряете много денег сразу, внезапность возникновения большого плохого долга может привести в отчаяние. Что касается меня, то это изменило всю мою жизнь. Когда люди теряют 100 тысяч долларов или имеют 100 тысяч долга, большинству из них кажется возможным путем упорной работы выплатить этот долг. Но если сумма долга равна миллиону долларов, никакой тяжелый труд его не покроет - по крайней мере, с моей ограниченной способностью зарабатывать деньги. Как только богатый папа успокоился, он посмотрел на меня и сказал: "Ты можешь отвернуться от этого опыта и притвориться, что его никогда не было. Или можешь сделать его самым полезным в своей жизни". Те из вас, кто уже читал наши книги "Квадрант денежного потока" и "Руководство богатого папы по инвестированию", уже знают о том периоде моей жизни, когда я не работал, и о некоторых полезных уроках, которые я извлек благодаря этому. В тот день, в 1979 году, богатый папа преподал мне один из уроков, бесценность которого подтверждалась впоследствии неоднократно. Тогда он сказал: "У богатых долги крупнее, чем у бедных. Разница в том, что они имеют хороший долг, а бедные и представители среднего класса перегружены плохими долгами". А еще он сказал: "Ты должен обращаться с любым долгом - хорошим или плохим - так же, как обращаешься с заряженным ружьем... и с таким же уважением. Люди, которые относятся к долгу без уважения, часто получают финансовые ранения или даже бывают убиты. Люди, с уважением относящиеся к силе долга и использующие ее, могут разбогатеть сверх всяких ожиданий. Как ты теперь знаешь, долг может сделать тебя очень богатым, но может также превратить тебя в нищего". Использование силы долга Есть много причин, почему я не разделяю мнение тех, кто говорит: "Откажитесь от своих кредитных карточек, избавьтесь от долгов и живите ниже своих средств". Я не говорю этого, так как не думаю, что этот совет поможет кому-то разбогатеть. Для людей, желающих разбогатеть и наслаждаться тем образом жизни, который могут дать деньги, простой отказ от кредитных карточек и стремление выбраться из долгов не решает этой проблемы... и не всегда делает этих людей счастливыми. Я согласен, что, исходя только из основных финансовых принципов, отказ от кредитных карточек является хорошим советом для большинства людей. Но простое избавление от долга не срабатывает для того, кто хочет разбогатеть и наслаждаться жизнью. Если человек хочет стать богатым, ему нужно знать, как залезть в еще больший лож, и научиться уважать силу долга. Поэтому, если люди не готовы обучиться тому, как с уважением относиться к силе долга и использовать ее, то отказаться от кредитных карточек и жить ниже средств будет для них прекрасным советом. Любое решение имеет свою цену. Великолепный подержанный автомобиль Несколько месяцев тому назад ко мне приехал один мой друг, чтобы похвастаться своим новым автомобилем. - Я совершил изумительную сделку, - сказал он, - и заплатил за него всего 3500 долларов, вложил 500 долларов в кое-какие детали, и теперь он прекрасно бегает. Я мог бы легко продать его за 6000 долларов. - Потом добавил: - А ну-ка сядь в него, прокатись. Не желая показаться невежливым, я выполнил его просьбу и прокатился в его автомобиле. Завершив этот испытательный пробег, я улыбнулся и сказал: - Великолепный автомобиль. Но про себя отметил, что он нуждается в окраске, в салоне чувствуется застарелый запах сигарет, и вообще, лично я не хотел бы иметь столь унылое средство передвижения. Принимая от меня ключи, он улыбнулся и заметил: - Я понимаю, эта игрушка - не красавица, но я заплатил за нее наличными, не залезая в долги. Когда он рванул с места, из выхлопной трубы вырвалось облако густого вонючего дыма. Если вы хотите стать богаче, купите новый автомобиль Моя жена Ким водит красивый "Мерседес" с откидным верхом. А у меня "Порше" с откидным верхом. Даже когда мы разорились, мы ездили на машинах этих марок или других красивых автомобилях. Мы не платили за них наличными, а брали деньги в долг. Почему? Позвольте мне объяснить это с помощью истории, которую я часто рассказываю на своих семинарах. Это история о хорошем долге и плохом, а также об удовольствии обладать красивыми вещами. В 1995 году мне позвонил мой дилер из местного отделения фирмы "Порше" и сказал: "У нас есть машина вашей мечты". Я тут же помчался в его фирменный салон, чтобы взглянуть на "Порше Спидстер" 1989 года. Я уже знал, что за три года было выпущено всего 8000 машин этой модели. В 1989 году ревностные поклонники "Порше" скупали их, ставили в гаражи и сохраняли до лучших времен. Стартовая цена этой модели у коллекционеров в 1989 году достигала 100-120 тысяч долларов. Но в 1995-м я искал самую редкую модель из всех, выпущенных в 1989 году "Порше Спидстер". Это был первый вариант "Спидстер", первая выпущенная модель этого класса с кузовом "турбо" - редким для машин этой модели, и за ней гонялись все преданные поклонники "Порше". Эту машину завод-изготовитель выставлял по всему миру на автомобильных салонах, и ее фотография красовалась на всех рекламных брошюрах. На автомобиле имелась специальная памятная пластинка от завода "Порше". В 1989 году после обкатки он был помещен в специальное хранилище. Когда в 1995-м один коллекционер решил его продать, дилер сразу же позвонил мне. Он знал, что я ищу именно такой автомобиль. Похоже, им уже пользовались, но счетчик показывал всего 4000 км пробега. Моя жена наблюдала за тем, как я в состоянии, близком к гипнотическому, приближаюсь к автомобилю своей мечты. Я сел в него, положил руки на руль и сделал глубокий вдох, ощутив при этом насыщенный запах кожаного салона. Он был безупречен, а цвет - изумительный, так называемый "лен-метал-лик". Ким посмотрела на меня и спросила: "Ты хочешь этот автомобиль?" Я ответил лишь кивком головы и улыбкой. "Тогда он твой. И все, что тебе нужно сделать, - это найти актив, чтобы за него заплатить". Я опять кивнул, вылез из автомобиля, понюхал покрышки и довольный улыбнулся. Это был автомобиль моей мечты, и наконец-то он принадлежал мне. Мы заключили сделку, договорились об оплате с дилером, и я отправился искать актив, которым можно было бы оплатить эту покупку. Иными словами, я должен был найти актив для оплаты своего пассива и использовать хороший долг, чтобы заплатить за плохой долг. И неделю спустя я занял деньги и приобрел крупную недвижимость, а доход от нее позволил оплатить "Порше". Через несколько лет этот автомобиль полностью окупился бы при продаже, и при этом у меня оставался бы еще денежный поток от приобретенной собственности. Другими словами, вместо того чтобы стать беднее из-за приобретения дорогого пассива, я стал богаче и получил автомобиль своей мечты, которым владею и поныне. А потом мы сделали в точности то же самое, когда моя жена искала "Мерседес" своей мечты. Самые лучшие вещи в жизни - бесплатные Есть пословица: "Самые лучшие вещи в жизни - бесплатные". И я согласен с этим. Обыкновенная улыбка может сделать счастливыми так много людей, а ведь она ничего не стоит, за нее не нужно платить. Дружеское похлопывание по спине, сопровождающееся словом "Поздравляю!", ничего не стоит, но может наполнить светом весь день того, кто на себе ощутил это проявление дружеского участия. Зрелище восхода солнца или полной луны ничего не стоит, но как высока их цена! Поэтому, по моему мнению, самые лучшие вещи в жизни - бесплатные. Но в данном разделе я говорю о том, что многие прекрасные вещи, которые можно иметь в жизни, стоят денег. То счастье, о котором я говорю, можно найти в материальном мире. Ведь я пишу не о внутреннем счастье, поскольку обладание материальными вещами вам его не даст. Внутреннее счастье не приобретается за деньги, оно бесплатно и бесценно - если, конечно, оно у вас есть. И хотя каждый из нас имеет к нему свободный доступ, не все мы его находим. Важность поддержания соответствующего стандарта жизни Если бы я был учеником средней школы, то средство передвижения, купленное моим другом за 3500 долларов, было бы автомобилем моей мечты. Я с гордостью водил бы его и показывал всем своим друзьям. Но в возрасте сорока лет разъезжать в дешевом автомобиле уже не могло быть моей мечтой. Суть в так называемом стандарте уровня жизни, являющемся мерилом вашего материального счастья и удовлетворения. Есть три причины, почему важно осознавать связь материального счастья и изменений своих жизненных стандартов. Вот они: 1. Ваши стандарты изменяются. С возрастом стандарты изменяются, потому что изменяемся и мы сами. Если человек видит, что его вкусы улучшаются, а способность удовлетворить эти более утонченные вкусы не изменяется, то этот человек может начать брать взаймы, увеличивая свою долю плохого долга, чтобы позволить себе произвести эти изменения. Если ваши стандарты изменяются, особенно в сторону более дорогих вещей, то важно изыскать способы увеличения своего дохода, чтобы позволить себе это. 2. Важно уважать эти внутренние изменения в материальных стандартах. Если изменятся материальные стандарты, но человек окажется не способным поддерживать эти изменения из-за недостатка средств, то это может отрицательно сказаться на его душевном состоянии. Например, я мог быть счастливым учеником средней школы, если бы имел подержанный автомобиль за 3500 долларов, но был бы несчастным взрослым, если бы мне пришлось водить автомобиль, о котором я мечтал в средней школе. Сегодня я встречаю многих людей, которые не испытывали счастья из-за того, что не производили изменений в соответствии со своими желаниями - иметь более красивые вещи. Я встречал множество людей, которые несчастливы и живут ниже своих средств, стараясь найти радость только в дешевых покупках, которые, как они считают, могут себе позволить. По этой причине они живут ниже своих более высоких стандартов жизни. 3. Вы тратите меньше, если покупаете то, чего желаете. Я очень счастлив, имея такой автомобиль, о котором мечтал, и моя жена тоже счастлива и довольна своим автомобилем. Может показаться, что мы тратим больше, чем надо, чтобы удовлетворить наши материальные стандарты, включая дом и одежду, но в действительности мы тратим меньше, по крайней мере, с позиции времени, денег и чувства счастья, потому что покупаем то, что хотим. Выученные уроки Несколько лет назад мой богатый папа сказал: "Некоторые люди верят в то, что Бог хочет, чтобы мы жили скромно и избегали соблазнов иметь в жизни красивые вещи. А есть другого плана люди, которые верят, что Бог создал все эти восхитительные вещи для того, чтобы мы наслаждались ими. Это зависит от нас - в какого Бога мы хотим верить". Я рассказал эту историю не для того, чтобы оправдать наличие у меня автомобиля своей мечты, а потому что хочу, чтобы у вас были все те восхитительные вещи, которые может предложить этот мир, - причем не жертвуя своим финансовым благополучием и не скатываясь в финансовую преисподнюю. Я рассказал эту простую историю о своем "Порше", чтобы проиллюстрировать следующие уроки, касающиеся достижения благополучия. Урок № 1: важность хорошего и плохого долга Как говорилось ранее, богатый папа подчеркивал важность финансовой грамотности и того, что вашим аттестатом зрелости станет финансовая ведомость. Ниже приводится схема сделки при покупке автомобиля "Порше" Из этой схемы видно, что я занял деньги как для инвестиции в недвижимость (в этом случае мини-склад в Техасе), так и для покупки "Порше". Денежный поток от этой инвестиции ежемесячно покрывал расходы по оплате долга за купленный мною автомобиль. Благодаря хорошему управлению денежный поток от мини-склада существенно увеличился, и "Порше" был оплачен на два года раньше. Сегодня у нас с Ким имеется недвижимость, денежный поток и "Порше". Мы поступили так же, когда покупали "Мерседес" для Ким. Таким образом, мы стали еще богаче, имея в то же время возможность ездить в автомобилях своей мечты. Наши друзья - пара, которая живет выше своих средств и тоже имеет автомобили своей мечты - становятся все беднее, потому что зарплата, которую они получают на работе, является их единственным источником дохода. Они прекрасно выглядят внешне и здоровы физически, но я подозреваю, что их постоянно гложет финансовое беспокойство, связанное с плохим долгом. Они покупают пассивы посредством плохого долга, вместо того чтобы покупать активы посредством хорошего долга. Покупка активов посредством хорошего долга, обеспечивающая денежный поток для оплаты тех вещей, которые вы хотите иметь, - это то, чему меня учил богатый папа. Денежный поток, поступающий от ваших активов, показывает, что ваши деньги работают на вас. Это именно то, чего мои друзья и многие люди сегодня все еще не понимают. На кого вы в действительности работаете? Когда речь заходит о противопоставлении хорошего долга плохому, мне хочется повторить то, что часто говаривал мой богатый папа: "Каждый раз, когда ты одалживаешь у кого-то деньги, ты становишься наемным работником у этих денег. То есть, если ты берешь заем на 30 лет, ты мгновенно становишься наемным работником на тот же срок. И, как ни печально, тебе не дадут золотых часов, когда твой долг уйдет на пенсию". Богатый папа брал деньги в долг, но делал все возможное, чтобы не стать тем человеком, который выплачивает займы из своего кармана. Вот в чем ключ. Его совет заслуживает того, чтобы повторить его еще раз. Он объяснял своему сыну Майку и мне, что хороший долг - это тот, когда за вас платит кто-то другой, а плохой долг - когда вы платите своей собственной кровью и потом. Его любовь к рентной собственности была основана на том, что в этом случае "банк дает вам заем - а ваш арендатор выплачивает его за вас". Позвольте мне привести типичный пример из реальной жизни, чтобы проиллюстрировать, как работает эта схема. Допустим, вы находите выставленный на продажу красивый маленький домик в приличном районе. Что правда, то правда - домик нуждается в некотором ремонте, скажем в новой крыше, новых водосточных трубах и, возможно, в покраске внутренних помещений. Но можно предположить, что его мало-помалу начнут окружать другие дома высокого класса: район очень приличный и рядом хорошие школы. И, более того, неподалеку расположен государственный университет, администрация которого вечно ищет дополнительные помещения для студентов, поскольку набор учащихся год от года увеличивается. Владелец вашего домика хочет уйти на пенсию и переехать в какое-нибудь местечко, где тепло и солнечно. Он просит за дом 110 тысяч долларов. Вы немного торгуетесь с ним и в конечном счете сходитесь на 100 тысячах долларов. У вас уже есть накопления в размере 10 тысяч долларов на счете в банке, так что вам нужно получить ипотечный кредит по крайней мере на сумму 90 тысяч долларов. Но, по правде говоря, поскольку 10 тысяч долларов достаточно большая сумма, то всю наличность, которая имеется у вас на руках, вы решаете вложить в закладную для получения 100 тысяч долларов. Почему? Потому что с этими дополнительными 10 тысячами долларов вы можете выплатить начальный взнос в банк точно так же, как платите местному мастеру на все руки за покраску дома, ремонт крыши и водосточных труб. В большинстве случаев банк с радостью даст вам закладную. Почему? Потому что закладная защищена гарантийной стоимостью дома. То есть, если бы вы пошли в банк и попросили заем на 100 тысяч долларов, не имея при этом никаких активов в виде залога или гарантийной защиты, чтобы поддержать этот заем, то банк указал бы вам на дверь. Но, имея такую собственность, которая обеспечивает вам тылы, вы можете рассчитывать на то, что банк с радостью поможет вам финансировать этот заем. Не забывайте, что банк - это бизнес, занимающийся займами, и он будет рад предоставить вам заем, если знает, что имеется гарантия, которая поможет защитить этот заем. Пойдем дальше. При текущих финансовых ставках банк предоставляет вам кредит на 30 лет при ставке в 6 процентов. Во-первых, они, конечно, хотят получить в качестве первоначального платежа наличными эти 10 тысяч, которые вы им даете. Если вы все подсчитаете вместе с налогом на собственность, то получится, что ваш ежемесячный платеж по закладной будет составлять приблизительно 700 долларов. Но, как было упомянуто выше, вы не хотите быть наемным работником этого банковского займа в течение последующих 30 лет. Более рациональным подходом было бы иметь кого-то другого, кто платил бы за вас. Богатый папа предложил бы следующее: как только вы закрываете сделку и получаете в собственное владение дом, вы начинаете вести переговоры с местным университетом относительно возможности сдавать этот дом под жилье для студентов. Допустим, вы получаете за это 1000 долларов в месяц. Если в доме четыре спальни, то в них можно легко разместить четырех студентов, каждый из которых платил бы 250 долларов в месяц. Это умеренная сумма даже для самого прижимистого студента. Или же вы можете просто обратиться в местное агентство по недвижимости, чтобы выяснить, могут ли они помочь вам решить вопрос относительно получения рентного дохода с вашей собственности. За небольшое месячное вознаграждение многие агентства по недвижимости не только найдут съемщика для вашей собственности, но также позаботятся о мелких проблемах, связанных с ремонтом, таких как приведение в порядок засорившегося унитаза. Есть и другие положительные стороны. Если ваша рентная собственность приносит 1000 долларов в месяц, а выплата по закладной составляет всего 700, то у вас получается чистый доход 300 долларов в месяц. А чистый доход - это то, что мы называем пассивным доходом. То есть вам не нужно выполнять какую-нибудь тяжелую физическую работу или трудиться в поте лица, чтобы заработать эти деньги. По вашей 30-летней закладной платит за вас кто-то другой, ваш квартирант, а вы получаете каждый месяц дополнительно 300 долларов. Философия богатого папы относительно инвестирования в недвижимость главным образом основана на денежном потоке. Весь вопрос в том, имеете ли вы пассивный денежный поток в конце каждого месяца? Но тут есть и еще одно положительное обстоятельство - всеобщим убеждением является то, что недвижимость всегда растет в цене. В то время как вы ежемесячно получаете этот дополнительный Доход, вы также месяц за месяцем выплачиваете по закладной. А это значит, что вы очень медленно, но верно приобретаете полное право владения на этот дом, что должно принести дополнительную прибыль. Так как считается, что собственность в виде недвижимости с течением времени поднимается в цене, то ваша первоначальная инвестиция - 100 тысяч долларов, вложенных в этот дом, - также должна стать более ценной. Иными словами, если через 10 лет, начиная с этого момента, вы решите продать этот дом, его рыночная стоимость может уже подняться до 125 тысяч долларов. Так что теоретически вы сможете сделать небольшую миленькую прибыль в сумме 15 тысяч долларов от продажи дома - наряду со всем пассивным доходом, который уже получили за предыдущие годы. Но здесь следует учесть предостережение богатого папы: "Главное, на что необходимо обращать внимание, - это денежный поток. Смотри на потенциальный рост стоимости недвижимости как на дополнительное вознаграждение, а не причину покупать".

Похожие:

	Разработка урока с использованием новых педагогических технологий... Игра «Кто хочет стать миллионером» по информатике с использованием системы Learningapps org», 7 класс		«Как стать миллионером»
	Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Игра «Кто хочет стать сказочником Игры и упражнения для развития логического мышления «Я здоровье сберегу сам себе я помогу»		Дети всегда копия родителей, как стать родителями В наше время нельзя просто быть родителем – им нужно стать, пройдя родительские университеты
	Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... «Как стать богатым и знаменитым. 12 правил нлп: идеальный путь в большой мир неограниченных возможностей / Ева Бергер.»: Эксмо; Москва;...		Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... ...
	Конспект науки стать богатым Организация работы с молодежью. Актуальность данного курса как и самого направления обусловлена современной ситуацией развития общества,...		Внеклассное мероприятие по математике. 5-8-е классы Игра "Кто хочет стать отличником?" Внеклассное мероприятие по математике. 5–8-е классы
	Берт Хеллингер и в середине тебе станет легко книга для тех, кто... Мы признаем критически важную роль, которую играют малые фермерские хозяйства, особенно под руководством женщин, в трансформации...		Книга Уоллеса Уотлза "Наука стать богатым" Предисловиe Редакция журнала просит авторов при подготовке статей к публикации руководствоваться изложенными ниже правилами и образцом оформления...
	Наука стать богатым В целях обеспечения конституционных прав граждан Российской Федерации на бесплатное оказание медицинской помощи Правительство Российской...		А у вас работают по нелинейному расписанию? Должны быть разные группы людей — кто-то идет на хор, кто-то на экскурсию. Образовательные путешествия тоже должны стать частью программы,...
	Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Однако никто из нас не хочет стать жертвой манипуляторов, легкой добычей для продавцов, сборщиков средств и рекламодателей		Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... А если ребенок не хочет ехать или боится? Тогда детский лагерь вполне может стать для него каторгой. О том, как пережить этот стресс...
	Литература и наука в творчестве олдоса хаксли Но даже если бы я мог стать Шекспиром, думается, я все равно предпочел бы стать Фарадеем». 1 Он добавил, что не является «подлинным...		Протокол № от 2011 г Кто из вас может сказать, что знает о себе все? Вряд ли найдутся такие, не правда ли! А так хочется знать –кто я, на что я способен,...