Методические рекомендации для самостоятельной работы студентов специальности 080105 «Финансы и кредит» Форма обучения: очная, заочная пос. Электроизолятор
Скачать 0.51 Mb.
|
| МИНОБРНАУКИ РОССИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Гжельский государственный художественно-промышленный институт» Кафедра экономики и финансов УТВЕРЖДАЮ Проректор по УР __________________ Т.В. Михайлова Экономическая оценка земельных участков Методические рекомендации для самостоятельной работы студентов специальности 080105 «Финансы и кредит» Форма обучения: очная, заочная пос. Электроизолятор 2011 Составитель: Блекус В.В., кандидат экономических наук. Рецензенты: Булатова Г.М., проректор по финансово-экономической работе ГГХПИ; Сучкова С.Ю., доцент кафедры экономики и финансов. Методические рекомендации содержат пояснительную записку (цель, задачи, дисциплины и т.д.), содержание дисциплины, вопросы для подготовки к зачёту, перечень рекомендуемой литературы и другие методические материалы. Методические рекомендации обсуждены и утверждены на заседании кафедры экономики и финансов ГГХПИ. Протокол № ___ от ________ 201__ г. Зав. кафедрой _____________ В.В. Блекус «___» __________ 201__ г. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Методические рекомендации по дисциплине «Экономическая оценка земельных участков» предназначены для реализации государственных требований к минимуму содержания и уровню подготовки выпускников по специальности 080105 «Финансы и кредит». 1. Цель дисциплины: усвоение теоретических и практических основ организации экономической оценки земельных участков. Полученные знания дадут возможность научиться оценке земельных участков. 2. Задачи дисциплины заключаются: – в изучении понятий и основ организации экономической оценки земельных участков; – в последовательном изучении методов оценки земельных участков; – в определении роли, места и значении экономической оценки земельных участков как способа реализации менеджмента; – в рассмотрении конкретных форм реализации экономической оценки земельных участков. 3. Место дисциплины в учебном плане Изучение дисциплины предусмотрено стандартом высшего профессионального образования и учебным планом специальности 080105 Финансы и кредит. Курс «Экономическая оценка земельных участков» базируется на знаниях и навыках, полученных при изучении базируется на основе следующих учебных курсов: «Экономическая теория», «Деньги, кредит, банки», «Бухгалтерский учет», «Экономический анализ», «Налоги и налогообложение», «Финансовое право» и других. 4. Требования к уровню освоения содержания дисциплины В процессе изучения курса студенты должны: знать: - экономическое содержание оценки земельных участков; - понятия, цели и принципы оценки; - правовое регулирование рынка оценки; - подходы к оценке земельных участков. уметь: - правильно оценивать земельные участки; - предвидеть влияние выбранных методов на оценку земельных участков; - пользоваться кадастром. Изучаемые теоретические положения и практические навыки могут быть использованы в будущей практической деятельности. При изучении дисциплины по соответствующим разделам и темам следует использовать законодательные и нормативные акты РФ, а также инструктивные и руководящие материалы отраслевых министерств и ведомств. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН Тема 1. Понятие, цели и принципы оценки земельных участков Тема 2. Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации Тема 3. Доходный подход к оценке земельного участка Тема 4. Сравнительный подход к оценке земельного участка Тема 5. Затратный подход к оценке земельного участка Тема 6. Оценка земель сельскохозяйственного назначения Тема 7. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ 1. ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Особенности земельного участка как объекта оценки. Объектом недвижимой собственности – это совокупность физических объектов и юридических прав на них. Части земельного участка. Специфика и уникальность земли как объекта оценки. Основные цели экономической оценки земли. Экономическая оценка земельного участка — деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов. Основные цели оценки земельных участков. Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Залоговая стоимость. Стоимость ипотечного кредитования. Страховая стоимость. Экономические принципы оценки земли. Кадастровая оценка земли. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка. КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ 1. В чем различие между понятиями «недвижимость» и «недвижимая собственность»? 2. Какие объекты относятся Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам? 3. Почему земельный участок является неотъемлемой частью единого объекта недвижимости? 4. В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки? 5. Что такое улучшения и на какие виды они подразделяются? 6. Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации? 7. Какие факторы обусловливают сложность оценки земельных участков в Российской Федерации? 8. Что понимается под экономической оценкой земельного участка? 9. Раскройте определение рыночной стоимости земельного участка. 10. В чем заключается отличие рыночной стоимости от инвестиционной стоимости земельного участка? 11. В чем состоит отличие между кадастровой и рыночной оценкой земельных участков? 12. В чем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения? 13. В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения? 14. Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия. 15. Как определяется наиболее эффективное использование в Международных стандартах оценки? 16. Какие факторы учитываются при определении варианта наиболее эффективного использования земельного участка? 17. Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться? 18. Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка? ТЕСТЫ Выберите правильный ответ (вариантов ответов может быть несколько) 1. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка: а) подъездная дорога к участку; б) фруктовые деревья на участке; в) линия электропередачи; г) насосная станция; д) все ответы неверны? 2. Оценка земельных участков может проводиться с целью: а) определения налогооблагаемой базы; б) вовлечения земельных участков в активный оборот; в) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании; г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков; д) во всех вышеперечисленных случаях. Тест 3. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются! а) физические возможности для предполагаемого использования; б) правовая обоснованность предполагаемого использования; в) финансовая осуществимость предполагаемого использования; г) предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка; д) все вышеперечисленное. Тест 4. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от земельного участка можно получить при соблюдении оптимальных величин его составных элементов, называется: а) принципом вклада; б) принципом остаточной продуктивности; в) принципом замещения; г) принципом сбалансированности; д) принципом разделения. Тест 5. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость земельного участка определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой участок с эквивалентной полезностью, называется: а) принципом замещения; б) принципом соответствия; в) принципом ожидания; г) принципом остаточной производительности; д) принципом изменения внешней среды. Тест 6. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости: а) наиболее вероятная цена сделки; б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию; в) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит; г) стоимость, рассчитанная на конкретную дату; д) объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты; е) все ответы соответствуют определению рыночной стоимости? Тест 7. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости: а) стоимость для конкретного инвестора; б) стоимость в обмене; в) стоимость, рассчитанная на основе дисконтирования ожидаемых доходов; г) стоимость в пользовании; д) все ответы соответствуют определению инвестиционной стоимости? Тест 8. Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу: а) рабочей силы; б) машин, оборудования, здания; в) предпринимательских способностей; г) земли; д) готовой продукции. Тест 9. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа: а) замещения; б) конкуренции; в) полезности; г) ожидания; д) вклада. Тест 10. Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость земельного участка: а) инвестиционная; б) стоимость для целей налогообложения; в) залоговая; г) ликвидационная; д) все ответы неверны? Тест 11. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения: а) местоположение; б) плодородие почвы; в) цены продажи сельскохозяйственной продукции; г) технологические свойства почвы; д) все факторы существенно влияют на оценочную стоимость? Тест 12. Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов недвижимости, подверженных риску уничтожения: а) инвестиционная; б) налогооблагаемая; в) страховая; г) ликвидационная; д) рыночная? Тест 13. Залоговая стоимость земельного участка (стоимость при ипотечном кредитовании) относится к следующему виду стоимости: а) инвестиционной; б) налогооблагаемой; в) страховой; г) специальной; д) все ответы неверны. Литература: Основная:(1). Дополнительная: (1). 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Земельный рынок и его особенности. Основные группы субъектов рынка земли. Спрос и предложение на земельные участки. Основные цели и направления анализа земельного рынка. Направления анализа общего состояния земельного рынка. Задачи исследования земельного рынка. Правовой режим земельного участка. Земельные отношения — отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами. Целевое назначение земель — порядок, условия, предел эксплуатации земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель, установленные законодательством. Форма собственности и разрешенное использование земельного участка. Право собственности. Право пожизненного наследуемого владения. Право постоянного (бессрочного) пользования. Договор аренды. Право безвозмездного срочного пользования. Сервитуты. КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ 1. Между какими субъектами и по поводу каких объектов возникают земельные отношения? 2. Назовите основные законодательные акты, регулирующие земельные отношения в Российской Федерации. 3. Назовите основные законодательные акты, регулирующие земельные отношения в Москве. 4. Какие формы собственности на землю существуют в Российской Федерации? 5. Какие изменения в формах собственности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации? 6. Каким образом возникает право частной собственности граждан и юридических лиц на землю? 7. Какие ограниченные вещные права на землю существуют в Российской Федерации? 8. Что понимается под ограничениями права собственности на земельный участок? Приведите примеры. 9. Какие права относятся к сервитуту? Приведите примеры. 10. Приведите примеры публичных и частных сервитутов. 11. На какие категории земли подразделяется земельный фонд Российской Федерации? 12. Из каких юридических понятий складывается правовой режим земельного участка? 13. Что понимается под разрешенным использованием земельного участка? 14. Какие требования или ограничения может содержать разрешенное использование земельного участка? 15. Какие формы платы за землю установлены в Российской Федерации? 16. Какие земельные участки в настоящее время находятся в свободном гражданском обороте? 17. Какие ограничения прав собственности существуют для иностранных юридических и физических лиц в Российской Федерации? 18. Какие земельные участки являются делимыми? 19. В каких случаях земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд? 20. Какие убытки и потери возмещаются при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд? ТЕСТЫ Выберите правильный ответ (вариантов ответов может быть несколько) Тест 1. Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся: а) в частной собственности; б) в пожизненном наследуемом владении; в) в постоянном бессрочном пользовании; г) в долгосрочной аренде; д) а) и б). Тест 2. Согласие местных органов власти для сдачи земельного участка в аренду необходимо, если владелец этого участка обладает правом: а) частной собственности; б) пожизненного наследуемого владения; в) постоянного бессрочного пользования; г) все ответы неверны. Тест 3. К какой категории земель относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты: а) к землям сельскохозяйственного назначения; б) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны; в) к землям поселений; г) к землям природоохранного назначения; д) все ответы неверны? В понятие правового режима земельного участка не включаются: а) требования к плотности и высоте застройки; б) указание формы собственности на землю; в) запрещение изменения целевого назначения земель; г) характеристика плодородия почвы; Тест 4. д) все вышеперечисленное входит в понятие правового режима земельного участка. Тест 5. В Российской Федерации запрещен свободный рыночный оборот земельных участков следующего разрешенного использования: а) земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства; б) земельные участки, выкупленные на аукционах и конкурсах; в) земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства; г) земли лесного фонда; д) все вышеперечисленные земли. Тест 6. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки предоставляются гражданам: а) в частную собственность; б) в частную собственность и пожизненное наследуемое владение; в) в частную собственность, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование; г) в частную собственность и постоянное бессрочное пользование; д) все ответы верны. Тест 7. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки в постоянное бессрочное пользование предоставляются: а) гражданам; б) федеральным казенным предприятиям; в) предприятиям местной промышленности; г) строительным организациям; д) все ответы верны. Тест 8. Иностранным юридическим лицам и гражданам не предоставляются в собственность земельные участки: а) под промышленную застройку за чертой поселений; б) сельскохозяйственные угодья; в) под индивидуальную жилую застройку; г) под застройку доходными объектами недвижимости; д) предоставляются во всех указанных случаях. Тест 9. Согласно Конституции Российской Федерации земельные отношения регулируются: а) только федеральным законодательством; б) только законодательством субъектов РФ; в) только законодательными актами муниципальных образований; г) совместно законодательными актами РФ и субъектов РФ; д) совместно законодательными актами РФ, субъектов РФ и муниципальных образований. Тест 10. К какой категории земель относится заповедник на территории города: а) к землям лесного фонда; б) к землям особо охраняемых территорий; в) к землям поселений; г) все ответы неверны? |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Методические рекомендации по проведению семинарских занятий и самостоятельной... Методические рекомендации предназначены очного отделения экономического факультета специальности 080105. 65 «Финансы и кредит» | | Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность... Гос впо по специальности 080105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., 180 эк/СП |
| Учебно-методический комплекс по дисциплине статистика финансов специальность... Гос впо по специальности 080105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., №180 эк/сп | | Учебно-методический комплекс по дисциплине финансовое планирование... Гос впо по специальности 080105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., №180 эк/сп |
| Учебно-методический комплекс по дисциплине социология специальность... Гос впо по специальности 080105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., №180 эк /сп | | Учебно-методический комплекс по дисциплине финансовый анализ специальность... Форма обучения – очная, заочная, очно-заочная (вечерняя) сокращенная на базе спо формы обучения |
| Учебно-методический комплекс по дисциплине таможенное дело специальность-... Гос впо по специальности подготовки 08105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., 181... | | «Страхование» Методические рекомендации по проведению семинарских... Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очного отделения экономического факультета специальности 080105. 65 «Финансы... |
 | Рабочая программа составлена в соответствии с требованиями гос впо... Коренкова С. И., Скипин Д. Л. Экономический анализ. Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов специальности 080105.... | | Методические рекомендации по освоению учебной дисциплины «конституционное... Форма обучения – очная, заочная, заочная (сокращенная) на базе впо, очно-заочная (вечерняя) на базе спо |
| Методические рекомендации по освоению учебной дисциплины «Нотариат... Форма обучения – очная, заочная, заочная (сокращенная), очно-заочная (вечерняя) сокращенная | | Методические рекомендации по освоению учебной дисциплины «Залоговое... Форма обучения – очная, заочная, заочная (сокращенная), очно-заочная (вечерняя) сокращенная |
| Методические указания по организации самостоятельной работы студентов... Форма обучения – очная, заочная, заочная (сокращенная) на базе впо, очно-заочная (вечерняя) на базе спо | | Учебно-методический комплекс по дисциплине экология специальность:... Гос впо по специальности 080106. 51 Финансы и кредит. Квалификация –экономист, утвержденный Министерством образования РФ «17» января... |
| Методические указания по выполнению выпускных квалификационных работ... «Финансы и кредит» разработаны в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта по специальности 080105... | | Учебно-методический комплекс дисциплины особенности финансов в различных... Методические указания по выполнению контрольных работ студентами по учебной дисциплине «Учет на предприятиях малого бизнеса» |
