ТЕСТЫ
Выберите правильный ответ
(вариантов ответов может быть несколько)
Тест 1. Какие,из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе:
а) местоположение;
б) плодородие почвы;
в) величина доходов населения;
г) инженерно-геологические характеристики земли;
д) все факторы оказывают существенное воздействие?
Тест 2. Результаты кадастровой оценки земель поселений необходимы для следующих целей:
а) создания земельного кадастра;
б) формирования налогооблагаемой базы городских земель;
в) обоснования наиболее перспективных направлений застройки;
г) определения ставок арендной платы за муниципальные земли;
д) во всех вышеперечисленных случаях.
Тест 3. При определении относительной градостроительной ценности земельных участков под промышленными предприятиями не учитывается:
а) близость к транспортным магистралям,
б) экологическая обстановка в районе расположения;
в) близость к жилым массивам;
г) уровень развития производственной инфраструктуры;
д) учитываются все вышеперечисленные факторы.
Тест 4. Какие из нижеперечисленных факторов учитываются со знаком минус при определении относительной градостроительной ценности земли в жилой зоне:
а) доступность населения к объектам здравоохранения;
б) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием,
в) наличие зон архитектурных памятников;
г) загрязнение воздушного бассейна;
д) все ответы неверны?
Тест 5. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий для расчета кадастровой стоимости земли используется формула:
а) Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 50;
б) Кадастровая стоимость = Дифференциальный доход + Абсолютный рентный доход;
в) Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 33;
г) Кадастровая стоимость = (Цена продажи - Цена производства) х Урожайность.
Тест 6. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий расчетный рентный доход включает:
а) абсолютный рентный доход;
б) дифференциальный рентный доход;
в) монопольную ренту;
г) ренту по плодородию;
д) включает а) и б);
е) включает а), б), г).
Тест 7. При государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий расчетный рентный доход включает:
а) только абсолютную ренту;
б) только дифференциальную ренту;
в) только монопольную ренту;
г) включает б) и в);
д) все ответы неверны.
Литература: Основная:(1,2). Дополнительная: (1,2).
ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ИТОГОВОЙ АТТЕСТАЦИИ
В чем различие между понятиями «недвижимость» и «недвижимая собственность»?
Какие объекты относятся Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам?
Почему земельный участок является неотъемлемой частью единого объекта недвижимости?
В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?
Что такое улучшения и на какие виды они подразделяются?
Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации?
Какие факторы обусловливают сложность оценки земельных участков в Российской Федерации?
Что понимается под экономической оценкой земельного участка?
Раскройте определение рыночной стоимости земельного участка.
В чем заключается отличие рыночной стоимости от инвестиционной стоимости земельного участка?
В чем состоит отличие между кадастровой и рыночной оценкой земельных участков?
В чем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?
В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?
Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.
Как определяется наиболее эффективное использование в Международных стандартах оценки?
Какие факторы учитываются при определении варианта наиболее эффективного использования земельного участка?
Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться?
Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка?
Между какими субъектами и по поводу каких объектов возникают земельные отношения?
Назовите основные законодательные акты, регулирующие земельные отношения в Российской Федерации.
Назовите основные законодательные акты, регулирующие земельные отношения в Москве.
Какие формы собственности на землю существуют в Российской Федерации?
Какие изменения в формах собственности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации?
Каким образом возникает право частной собственности граждан и юридических лиц на землю?
Какие ограниченные вещные права на землю существуют в Российской Федерации?
Что понимается под ограничениями права собственности на земельный участок? Приведите примеры.
Какие права относятся к сервитуту? Приведите примеры.
Приведите примеры публичных и частных сервитутов.
На какие категории земли подразделяется земельный фонд Российской Федерации?
Из каких юридических понятий складывается правовой режим земельного участка?
Что понимается под разрешенным использованием земельного участка?
Какие требования или ограничения может содержать разрешенное использование земельного участка?
Какие формы платы за землю установлены в Российской Федерации?
Какие земельные участки в настоящее время находятся в свободном гражданском обороте?
Какие ограничения прав собственности существуют для иностранных юридических и физических лиц в Российской Федерации?
Какие земельные участки являются делимыми?
В каких случаях земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд?
Какие убытки и потери возмещаются при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд?
В чем заключается экономическое содержание доходного подхода при оценке земельных участков?
На каких принципах оценки базируется доходный подход?
Какие методы оценки земли включает доходный подход?
Какие этапы расчета стоимости земли предполагает использование метода капитализации дохода?
Какие виды доходов могут капитализироваться при оценке земли?
Какие подходы к определению коэффициента капитализации при оценке земли сложились в мировой практике?
В чем отличие расчета коэффициента капитализации для земли от расчета коэффициента капитализации для зданий и сооружений?
В чем заключаются особенности метода капитализации арендной платы за земли поселений?
Для оценки стоимости каких земельных участков может быть использован метод остатка?
Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом остатка?
Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом предполагаемого использования?
Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом разбивки на участки?
В чем заключаются преимущества и недостатки доходного подхода к оценке земли?
В чем заключается экономическое содержание сравнительного подхода при оценке земельных участков?
На каких принципах оценки базируется сравнительный подход?
Какие методы оценки земли включает сравнительный подход?
Какие этапы расчета стоимости земли предполагает использование метода сравнения продаж?
По каким признакам проводится сегментирование земельного рынка?
Какие источники информации используются при оценке рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж?
На какие показатели обращают внимание при проверке достоверности информации о сопоставимых продажах земли?
Каким образом определяют положительное или отрицательное значение поправок, вносимых в цены продаж сопоставимых земельных участков?
Какие элементы сравнения используются при анализе степени сопоставимости оцениваемого участка и аналогов?
Какие единицы сравнения земельных участков используются при сопоставлении продаж?
В чем заключаются различия между сравнением по элементам и единицам сравнения?
Как отбирается информация при оценке земельного участка методом сравнения продаж?
В каких случаях применяется метод распределения? В чем заключается его экономическое содержание?
Какие этапы оценки рыночной стоимости земли включает метод выделения?
Что понимается под стоимостью воспроизводства или замещения зданий и сооружений, имеющихся на земельном участке?
В каких случаях метод выделения становится единственно возможным способом оценки земельного участка?
Почему метод выделения одновременно относится к сравнительному и затратному подходам?
В чем заключаются преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке земли?
В чем заключается экономическое содержание затратного подхода при, оценке земельных участков?
На каких принципах оценки базируется затратный подход?
Какие методы оценки земли включает затратный подход?
Какие этапы расчета стоимости земли предполагает оценка по затратам на инфраструктуру?
Для оценки каких земель используется оценка стоимости земель исходя из затрат на инфраструктуру?
Какие этапы расчета стоимости земли предполагает оценка по условиям инвестиционных контрактов?
Почему в результате применения оценки по условиям инвестиционных контрактов получают инвестиционную стоимость земельного участка?
В чем заключаются преимущества и недостатки затратного подхода к оценке земли?
Почему для оценки сельскохозяйственных земель используют метод капитализации земельной ренты?
Какие виды ренты существуют в рыночной экономике?
В чем заключаются отличия арендной платы от земельной ренты?
В чем состоят отличия дифференциальной ренты I от дифференциальной ренты II?
Какие виды сельскохозяйственных угодий различают при оценке земли?
По какой формуле рассчитывается земельная рента?
Почему при расчете земельной ренты используется показатель нормальной урожайности (средний показатель по области), а не фактическая урожайность конкретного производителя сельскохозяйственных культур?
Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий?
Каким методом рассчитывается коэффициент капитализации при оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных земель?
Что понимается под кадастровой оценкой земель поселений?
Какие существуют различия между кадастровой и единичной оценкой городских земель?
Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценки земель поселений?
Раскройте определение кадастровой стоимости земли кадастрового квартала.
По какому признаку выделены две технологические линии кадастровой оценки земель поселений?
Из каких этапов состоит процедура кадастровой оценки земель поселений?
Какие подготовительные работы проводятся при кадастровой оценке земель поселений?
Какие городские территории выделяются в отдельные зоны при функциональном зонировании?
Для каких целей устанавливаются оценочные зоны? Что может выступать их границей?
Какие факторы учитываются при расчете коэффициентов относительной ценности отдельных территорий города?
Каким образом оформляются результаты кадастровой оценки городских земель?
Для каких целей могут использоваться результаты кадастровой оценки городских земель?
Какая информация необходима для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель?
Список литературы
Основная:
1. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: КНОРУС, 2007. - 208 с.
2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-Р
3. Международные стандарты оценки. 7-е изд. М.: Российское общество оценщиков, 2005.
4. Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации. Утверждена приказом Росземкадастра от 17.10.2002 № П/336.
Дополнительная:
1. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений.
Утверждена Приказом Росземкадастра РФ от 17.10. 2002 N° П/337.
2. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 4 июля 2005 г. № 145.
3. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. 2-е изд. Федеральная служба земельного
кадастра России. М„ 2001. |
 | Методические рекомендации по проведению семинарских занятий и самостоятельной...
Методические рекомендации предназначены очного отделения экономического факультета специальности 080105. 65 «Финансы и кредит»
| | Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность...
Гос впо по специальности 080105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., 180 эк/СП
|
| Учебно-методический комплекс по дисциплине статистика финансов специальность...
Гос впо по специальности 080105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., №180 эк/сп
| | Учебно-методический комплекс по дисциплине финансовое планирование...
Гос впо по специальности 080105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., №180 эк/сп
|
| Учебно-методический комплекс по дисциплине социология специальность...
Гос впо по специальности 080105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., №180 эк /сп
| | Учебно-методический комплекс по дисциплине финансовый анализ специальность...
Форма обучения – очная, заочная, очно-заочная (вечерняя) сокращенная на базе спо формы обучения
|
| Учебно-методический комплекс по дисциплине таможенное дело специальность-...
Гос впо по специальности подготовки 08105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., 181...
| | «Страхование» Методические рекомендации по проведению семинарских...
Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очного отделения экономического факультета специальности 080105. 65 «Финансы...
|
 | Рабочая программа составлена в соответствии с требованиями гос впо...
Коренкова С. И., Скипин Д. Л. Экономический анализ. Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов специальности 080105....
| | Методические рекомендации по освоению учебной дисциплины «конституционное...
Форма обучения – очная, заочная, заочная (сокращенная) на базе впо, очно-заочная (вечерняя) на базе спо
|
| Методические рекомендации по освоению учебной дисциплины «Нотариат...
Форма обучения – очная, заочная, заочная (сокращенная), очно-заочная (вечерняя) сокращенная
| | Методические рекомендации по освоению учебной дисциплины «Залоговое...
Форма обучения – очная, заочная, заочная (сокращенная), очно-заочная (вечерняя) сокращенная
|
| Методические указания по организации самостоятельной работы студентов...
Форма обучения – очная, заочная, заочная (сокращенная) на базе впо, очно-заочная (вечерняя) на базе спо
| | Учебно-методический комплекс по дисциплине экология специальность:...
Гос впо по специальности 080106. 51 Финансы и кредит. Квалификация –экономист, утвержденный Министерством образования РФ «17» января...
|
| Методические указания по выполнению выпускных квалификационных работ...
«Финансы и кредит» разработаны в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта по специальности 080105...
| | Учебно-методический комплекс дисциплины особенности финансов в различных...
Методические указания по выполнению контрольных работ студентами по учебной дисциплине «Учет на предприятиях малого бизнеса»
|
