1.7Гарантии возврата инвестиций
В качестве обеспечения кредита будет выступать залог возводимых объектов недвижимости, по мере их освоения и всё приобретённое имущество и техника.
2Описание проекта
Проект связан со строительством быстровозводимых домов по федеральной программе, развитие предприятия по производству конструкций из ЛСТК, продуктивная работа с компанией «Глав Фундамент».
2.1Месторасположение.
г.Волгоград в районе ТЗР посёлка Латошинка. Будет налажено производство ЛСТК. Быстро возводимые дома планируется возводить по всему ЮФО. А после развития и на общероссийский уровень.
2.2 Основные характеристики территории застройки
Земельный участок, площадью 10 соток под постройку экспериментального дома в ТЗР посёлка Латошинка. и 15 соток под постройку завода по производству ЛСТК. Участки находятся в непосредственной близости друг от друга. Земельные участки под федеральные программы предоставляет областная АДМЕНИСТРАЦИЯ.
2.3Отчет о прибылях и убытках
Отчет о прибылях и убытках позволяет определить, из каких составляющих складывается прибыль предприятия.
Валовой объем продаж равен сумме поступлений от продажи продукции за вычетом НДС.
Чистый объем продаж равен валовому объему продаж за вычетом потерь и налогов с продаж.
Валовая прибыль определяется как разность чистого объема продаж и прямых издержек.
Прибыль до выплаты налога образуется после вычитания из валовой прибыли налога на имущество, постоянных издержек, амортизации, процентов по кредитам, других издержек и убытков предшествующих периодов. К прибыли добавляется сумма других доходов, например, сдача в аренду не задействованной техники, строительство на коммерческой основе и т.п.
Налогооблагаемая прибыль складывается из суммы прибыли до выплаты налогов, суммы издержек, отнесенных на прибыль и прибыли от курсовой разницы.
Чистая прибыль получается после вычитания из налогооблагаемой прибыли налога на прибыль.
Доходы предприятие будет получать от реализации недвижимости, реализации продукции ЛСТК и дилерскими отношениями с компанией «Глав Фундамент» За планируемый период по статье «Выручка (нетто)» будет получено приблизительно 25000000 руб.
Анализ чувствительности проекта.
Анализ чувствительности проекта – изучение влияния количественных факторов (изменение цен на конечную продукцию, изменение объема продаж и т.д.) на финансовые показатели проекта.
В Таблице представлен однопараметрический анализ чувствительности. Было рассчитано влияние исходных показателей (цен на продукцию, объема реализации и стоимости постоянных активов) на основные результирующие показатели, характеризующие эффективность проекта, такие как дисконтированный срок окупаемости, чистый приведенный доход, внутренняя норма рентабельности инвестиций.
Для анализа чувствительности для всех показателей был принят диапазон от 85% до 115%, с шагом изменений 5%.
Проект показывает низкий уровень чувствительности к исходным показателям.
Сравнение уровня влияния различных показателей на показатель внутренней нормы рентабельности (IRR) можно оценить на основании Таблицы. Влияние изменения ставки по инвестированию выявлено незначительным, поэтому ставка по инвестициям в сравнении не участвовала.
Таблица 4. Уровень изменения IRR1
ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
|
ИЗМЕНЕНИЕ ВНУТРЕННЕЙ НОРМЫ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ (IRR)
|
Цены на продукцию
|
8,1%
|
Объем продаж
|
8,1%
|
Размер инвестиций в постоянные активы
|
8,1%
|
Таким образом, показатели проекта такие как цены на продукцию, объем продаж и размер инвестиций в постоянные активы оказывают одинаковое влияние на эффективность проекта. Изменение этих показателей должно находится под постоянным контролем менеджмента в период реализации проекта.
..Победить коррозию нельзя, её можно только максимально замедлить... - считают специалисты и упорно разрабатывают всё новые и новые антикоррозионные средства. Лужение эволюционировало в цинкование, появились современные материалы, технологии, химические добавки. Наука идет вперёд, но не желает тормозить и коррозия: она по прежнему разрушает металл и охотно "съедает" все компоненты железобетона. В нашей стране коррозия особо активна. Даже на золотых инвестиционных монетах Центробанка однажды обнаружилась ржавчина. Что же в этих условиях спасёт от коррозии сталь? Технологии есть. Возможно, для их эффективного применения требуется "пустячок" - ответственность и умение просчитывать конечные результаты.
КАКИМ ЖЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОМ?
Большинство граждан получают квартиры в типовых домах и плохо представляют себе, как должно выглядеть настоящее жилье для большой семьи. Кроме того строительство должно вестись по новым технологиям. "Доступное жилье" - это общеупотребительное название целого ряда проектов, которые государство планирует осуществить в отношении нескольких социально-незащищенных групп населения. Сюда входят программы для работников бюджетной сферы, для военных, а также для молодых семей. Квартиры и вторичное жильё, составляют основной сегмент рынка недвижимости. Покупка квартиры или обмен жилья на лучшее - закономерный этап в жизни любого преуспевающего человека. Впрочем, нередко улучшению жилищных условий предшествует продажа квартиры или комнаты, расселение коммунальной квартиры. В 2006 году стартовал национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Контрольные цифры проекта внушали оптимизм. Однако радость за первые успехи нацпроекта омрачается смутным подозрением, что большинству россиян рассчитывать на светлое жилищное будущее пока не следует. 
Мы предлагаем разрушить эти подозрения! Новейшие технологии ХХI века - Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции)
Технология разработана шведской фирмой Lindab еще в пятидесятых годах, однако на нашем рынке появилась сравнительно недавно. Наша компания занимается изготовлением этого продукта - материала будущего. Этот материал позволяет строить более безопасные для здоровья дома, поскольку он не позволяет развиваться плесневому грибку и не выделяет опасных веществ. Он сохраняет форму и размеры, что дает дополнительные преимущества при строительстве и монтаже малоэтажного домостроения, этот материал может быть полностью переработан, что очень важно в современном, озабоченном охраной окружающей среды мире, ну и главное достоинство - он не горит и не тлеет, не набирает и не отдает влагу, его не ведет и он не трескается.
Легкие, предварительно нарезанные и промаркированные стальные профили, поставляемые прямо на стройплощадку, очень способствуют оздоровлению как эргономики так и финансов. Однако выгоды от продукции из стального листа не заканчиваются на этом. Она дает возможность быстрой и эффективной сборки любых объектов - стеновых структур, кровли, вентиляционных каналов, позволяет быстро строить и реконструировать жилые дома , офисные здания , торговые центры и мансардные этажи. Мы создадим Ваш Новый Дом по передовой технологии каркасных домов с существенной экономией строительных материалов и сокращением потерь тепла используя эту технологию.
Почему ЛСТК?
Стойкость к нагрузкам! Здания способны выдерживать сейсмические нагрузки до 9 баллов по шкале Рихтера.
Долговечность! Срок службы конструкций составляет не менее 100 лет!
Тепло в Ваш дом! Применение эффективного утеплителя позволит значительно снизить затраты на отопление.
Высокая пожаростойкость и экологичность! обеспечивается применением негорючих и экологически чистых материалов
Ваш дом в три счета!
1. Разработаем (переделаем) проект Вашего дома с использованием расчетных программ за неделю.
2. Производство профиля для Вашего дома в г.Волгоград на производственной базе нашей компании в течении трех - десяти дней.
3. Быстрое возведение Вашего дома - от десяти до тридцати дней.
ВАШ ДОМ ЗА ДВА МЕСЯЦА! Эффективные технологии сжимают время!
Реальная экономия!
Ничего лишнего! Такая «мелочь», как абсолютная точность внутренних стен, перегородок и потолков может быть оценена теми, кто видел кирпичные стены перед выравниванием раствором или дополнительной системой сухой штукатурки. При использовании технологии ЛСТК нет таких проблем и нет затрат времени и материалов на дополнительные отделочные работы.
Монтаж быстрый и дешевый! Благодаря легкости каждого элемента, точному размеру, маркировке и продуманным чертежам КМ и КМД, сборка каркаса на строительной площадке напоминает сборку конструктора. Бригада из трех, четырех человек может собрать дом без использования крана. Будучи «сухим» способом строительства, монтаж ЛСТК может осуществляться всесезонно.
Экономия на фундаменте! Малый вес конструкции позволяет снизить затраты на устройство фундаментов, применять ЛСТК при реконструкции зданий, возводить надстройки над существующими зданиями.
Сокращение затрат по эксплуатации зданий! Использование качественной теплоизоляции в стенах и потолочных перекрытиях - скрытый фактор экономии. Скрытый потому, что его влияние хозяин начинает осознавать не сразу, а по мере оплаты текущих платежей за энергоносители. И чем дальше углубляется проблема энергетической нестабильности, тем важнее становится этот фактор при принятии решения о применении этого типа строительных конструкций.
Комплектом дешевле! Еще один фактор экономии средств и времени. Компания ООО «СвойДомЭлит» совместно со своими партнерами поставит не только набор конструкций для стен, перекрытия и кровли, но и остальные отделочные материалы, а так же устройство фундамента сборку каркаса на месте разводку коммуникаций и отделку под ключ.
Идея, с которой все начиналось
Состояла в размышлениях о создании
|
