Воронежского государственного архитектурно-строительного университета студент и наука

При определении сцепления и опадаемости раствор наносился на поверхность участка при различных скоростях передвижения и углах установки форсунки. Расстояние до поверхности изменялось в диапазоне от 10 до 160 см.




Рис. 2 Зависимость силы сцепления раствора, нанесенного форсункой механического действия на кирпичную поверхность, от расстояния. Производительность растворонасоса Q – 4 м³/ч. Подвижность раствора (S_n): 1 – 10 см.; 2 – 12 см.; 3 – 14 см.

Рис. 3 Зависимость потерь раствора от расстояния между форсункой механического действия и обрабатываемой кирпичной поверхностью ( = 0-30). Производительность растворонасоса Q – 4 м3/ч. Подвижность раствора (Sn): 1 – 10 см.; 2 – 12 см.; 3 – 14 см.

Рис. 4 Зависимость потерь раствора от расстояния между форсункой механического действия и обрабатываемой кирпичной поверхностью ( = 45). Производительность растворонасоса Q – 4 м3/ч. Подвижность раствора (Sn): 1 – 10 см.; 2 – 12 см.; 3 – 14 см.

На рис. 2 представлена зависимость сил сцепления слоя штукатурного раствора нанесённого горизонтально (φ=0^о) форсункой механического действия, от дальности его нанесения на обрабатываемую поверхность. Из графика видно, что при производительности растворонасоса Q_н = 4 м³/ч наибольшая сила сцепления σ для раствора подвижностью

S_n – 10 см отмечается на расстоянии между форсункой и обрабатываемой поверхностью 48 см (1,62·10⁵ Н/м²), подвижностью S_n – 12 см – на расстоянии 53 см (2,1·10⁵ Н/м²), S_n – 14 см – на расстоянии (2,5·10⁵ Н/м²). Это означает, что с увеличением подвижности раствора сила сцепления возрастает (при одном и том же расстоянии) за счёт более свободного проникновения воды в поры кирпича.

Характер зависимости силы сцепления сохраняется и для других параметров производительности растворонасосов. Поэтому на рис. 2 кривые 2, 3 расположены выше кривой 1. Общий характер кривых – параболический; он имеет три характерные фазы – нарастание, наибольшего значения и спада.

Выявлены зависимости потерь раствора от изменения расстояния до обрабатываемой поверхности при различных углах установки форсунки (рис. 3, 4).

Установлено, что при небольших расстояниях большая сила удара факела о поверхность частично сбивает ранее нанесённый слой и нарушает равномерность его распреде

ления – создаются условия опадаемости. С увеличением расстояния до определённого предела наблюдается хорошее прилипание раствора и минимальная опадаемость. Дальнейшее увеличение расстояния до поверхности вновь повышает опадаемость раствора в результате недостаточной силы удара факела и неполного охвата поверхности факелом в связи с переходом в сбивающий угол. Увеличение подвижности раствора приводит к возрастанию его опадаемости от 42% (S_n =10 см) до 56% (S_n =14 см) (рис.3). С увеличением угла установки форсунки φ₁ до 45^о опадаемость раствора уменьшается. Из сопоставления данных рисунков 3 (φ₁=0-30^о) и 4 (φ₁=45^о) в пределах расстояний до поверхности от 40 до 80 см выявлено, что при подвижности S_n = 10 см и Q_н = 4 м³/ч опадаемость снизилась с 50% до 25%. Эксперименты проводились и для растворонасосов производительностью Q_н = 2 м³/ч и Q_н = 6 м³/ч.

В результате эксперимента установлена рациональная скорость перемещения форсунки механического действия при любой подвижности раствора: для растворонасоса Q_н=2 м³/ч – 4 м/мин, Q_н=4 м³/ч – 6 м/мин и Q_н=6 м³/ч – 12 м/мин.


Рис. 5 Номограмма определения рациональных параметров для штукатурных форсунок механического действия
Сопоставление результатов экспериментов по сцеплению и опадаемости раствора позволило установить взаимосвязи следующих параметров: производительности растворонасосов, скорости передвижения и угла установки форсунки по отношению к горизонтальной поверхности в зависимости от подвижности раствора, расстояния от форсунки до обрабатываемой поверхности.

Количественные показатели указанных взаимосвязей позволили разработать номограмму для определения рациональных параметров процесса нанесения раствора при минимальной его опадаемости, используемую в производственных условиях. На оси абсцисс указанной номограммы (рис.5) отражены изменения скорости движения форсунки и расстояния от форсунки до обрабатываемой поверхности, а на оси ординат – производительность растворонасоса.

Использование номограммы в производственных условиях позволяет снизить трудозатраты на 4,97 чел.-дн на 100 м² поверхности и потери раствора на 15 %.
Библиографический список
1. Кокина А.Д., Байер В.Е. «Отделочные работы в строительстве».

2. Хайкович Д.М. диссертация на тему «Технология нанесения растворных смесей при производстве штукатурных работ механизированным способом» 2005 г.

3. СНиП 3.04.01-87 ⃰ « Изоляционные и отделочные покрытия».
Bibliographical list
1. Kokin A.D, Bayer V.E "Finishing works in construction."

2. Haykovich D.M thesis on "Application technology in the production of mortar plastering mechanized" 2005.

3. SNIP 3.04.01-87 ⃰ «Isolation and finishes"

Научный руководитель: к.т.н., доцент кафедры С.П. Егорова

УДК 728.8:711.436:332.74

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет Канд. техн. наук, проф. кафедры проектирования зданий и сооружений Ф.М. Савченко; Магистрант кафедры проектирования зданий и сооружений В.А. Лизова Россия, г. Воронеж, тел. 8(473)2-774-339

Voronezh State University of Architecture and Civil Engineering Cand. Tech. Sci., prof. of designing of the designing of buildings and constructions faculty F.M. Savchenko; Master of the designing of buildings and constructions faculty V.A. Lizova Russia, Voronezh, tel. 8(473)2-774-339

Лизова В.А.
АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ КЛАССИФИКАЦИЙ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЁЛКОВ И ИХ СТОИМОСТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Выполнен анализ всех существующих классификаций коттеджных посёлков, а также рассмотрены некоторые показатели, напрямую влияющие на стоимость за один квадратный метр недвижимости в коттеджном посёлке.
Ключевые слова: классификация коттеджных посёлков, стоимостные показатели.
Lizova V.A.
ANALYSIS OF EXISTING CLASSIFICATIONS OF COTTAGE SETTLEMENTS AND THEIR VALUES
I performed a review of all existing classifications of cottage settlements and I also reviewed some of the indicators, directly influencing the cost of one square metre of property in the cottage.
Keywords: classification of cottage villages, value indicators.
В общепринятой ситуации существуют 4 основных критерия для классификации коттеджных посёлков: эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Также выделяют коттеджные посёлки для временного и постоянного проживания.

Можно также указать основные параметры традиционной классификации – количество домовладений, площадь земельного участка, площадь дома, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций, инфраструктура посёлка, а также один из основных параметров - это цена. Существуют организованные коттеджные посёлки и стихийные. Но как же отличить одни от других? Первое, что выделяет организованные коттеджные посёлки - это ограждённый периметр, грамотный генплан и наличие единой благоустроенной территории.

Количество домовладений в посёлках эконом-класса – не менее ста. Коттеджи эконом класса – это все-таки относительно недорогое жилье, а обеспечить низкую цену можно за счет больших объемов: 100, 200, 300 участков. К поселкам бизнес-класса предъявляются более жесткие требования, поэтому число домовладений ограничено, в основном, 100-150-ю участками, но в некоторых регионах может достигать и трехсот. Максимальная граница для коттеджных посёлков премиум класса – сто участков. Только Москва может позволить себе строить поселки премиум-класса с 200-250 домовладениями, но это совершенно другой город, с другими масштабами. Элитные коттеджные поселки, т.е. класса де-люкс, включают не более 50 домовладений, а некоторые специалисты считают не более 30.

В отношении площади земельных участков справедлива обратная зависимость: чем меньше количество участков, тем больше их площадь, следовательно, выше класс коттеджного поселка. Для эконом-класса - примерно 8-10 соток. Известно, что чем дальше от черты города, тем дешевле земля, поэтому получается, что если такой коттеджный посёлок расположен на большом удалении от города (50-70 км), то участки в нем могут быть и большей площади за счет невысокой стоимости земли. Но такие объекты используются все-таки не как поселки для постоянного проживания, а как дальние дачи. В бизнес-классе участки могут быть 15-20 соток, в премиум-классе от 25 до 50 соток. Поселки класса де-люкс включают немного больших участков, площадь которых начинается от 50 соток и может доходить до нескольких гектар.

Ещё один критерий классификации – площадь дома. Для комфорта потенциальных покупателей, на стадии проектирования должно работать следующее правило: площадь участка соотносится с площадью как десять к одному. Поэтому, можно сделать вывод, что площадь дома на участке в десять соток будет 100 кв.м., максимум 150 кв.м. Значит, если рассматривать коттеджный посёлок эконом класса, то дома в нём не превысят 100-150 кв.м. При желании можно возвести здание и большей площади, но тогда оно будет упираться фасадами в соседние дома, а это не будет способствовать комфортному проживанию его владельцев, ведь смотреть им придётся в чужие окна, а не на собственный газон. Для бизнес-класса нормой считаются коттеджи от 200 до 400 кв.м, для премиум-класса 300-500, иногда даже до 700 кв.м. Элитные дома начинаются от 500 кв.м. Единичны коттеджи площадью более 1000 кв.м. В эту площадь входят помимо традиционных помещений- спальни, детской, кухни, столовой и гостиной, но и кабинет, гостевые комнаты, бильярдная, тренажерный зал, зимний сад, спа-зона с бассейном, гараж и т.д.

Определиться ценовыми параметрами можно только условно. На сегодняшний день цену конкретного объекта недвижимости определяют не конкретные параметры и характеристики, а субъективная оценка продавца. Если говорить о домах эконом класса, то их стоимость не должна превышать 3-3,5 млн.руб. К сожалению, в реальности подобные объекты стоят дороже, хотя их строительство и было направленно на большую стои

мостную доступность для населения. В результате потенциальные покупатели не имеют возможности приобрести доступное жильё, и начинают искать его в большей удалённости от города, где цены на порядок ниже. Цена для дома бизнес-класса – 5-10 млн.руб. Премиум-коттеджи находятся в границах 10-30 млн.руб. Стоимость элитных домовладений начинается от миллиона долларов и выше т.е. от 30-45 млн.руб.

Один из ключевых параметров для определения классов коттеджных поселков – это наличие коммуникаций и степень развитости инфраструктуры. Для коттеджных посёлков эконом-класса не существует жестких рамок: иногда для реализации объектов достаточно подведения электричества, потому что подключение других коммуникаций, таких

как газ и интернет, резко повышает стоимость отдельно взятого дома, и он вылетает за пределы класса. Что касается инфраструктуры, то в посёлке эконом-класса минимальный набор: огороженная территория, асфальтированные внутренние проезды, детская и/или спортивная площадка, а также минимаркет, не обязательно находящийся в границах поселка. Бизнес-, премиум-класс и де-люкс должны быть обеспечены всеми необходимыми центральными коммуникациями, огражденной территорией, единой дорожной сетью и освещением. В премиальных и элитных поселках обязательно проводится центральная канализация с "ливнёвкой", единый водозабор с разводом водопровода, возводятся очистные сооружения за территорией. В классе бизнес и премиум хорошо развита инфраструктура: детские, спортивные и прогулочные площадки, досуговый или спортивный центр, медицинский центр, магазин, кафе и обязательно офис управляющей компании и сервисных служб. Премиум-класс может также включать частные детские сады и школы. Совершенно иная ситуация в коттеджных поселках класса де-люкс. Там нет практически никакой социальной или развлекательной инфраструктуры, и должны выполняться всего два требования: безопасность и комфорт. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, всевозможными датчиками и камерами наблюдения. Комфорт обеспечивают сервисные службы: садовники, сантехники, горничные и т.д. Все остальное у владельцев элитных коттеджей уже есть.

В многочисленных публикациях касательно рынка загородной недвижимости встречаются всевозможные попытки дать классификацию коттеджным посёлкам, но они скорее являются копией с российских классификаторов или собственными «разработками» с весьма условными характеристиками и без детального описания всех возникающих нюансов.

Один из примеров классификации, предложенной в России, предполагает выделение следующих видов коттеджных посёлков:
1. Коттеджные поселки для постоянного проживания.
2. Коттеджные поселки - поселки «выходного дня».
3. Коттеджные поселки – «резиденции».
4. «Курортные» поселки.

В данном примере критерием выступает функциональность поселка, а не его составляющие. Далее каждый из этих видов делится на уже известные нам классы: элит, бизнес и эконом, определяющие уровень комфорта, качества сервиса, отвечающие всем характеристикам расположения в той мере, в которой это важно для каждой из групп поселка, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций.

С одной стороны, такая практика более детально описывается все возможные виды коттеджных поселков, с другой, усложняет само понятие классификациии. В одном поселке могут быть дома, которые используются как для постоянного проживания, так и только в выходные. Заставить покупателей жилья использовать свою недвижимость одним образом, застройщик, разумеется, не в силах. Да и внутреннее и внешнее отличие «постоянных» и «выходных» коттеджей, скорее всего, весьма условное.

Со своей стороны, российская компания Реnny Lanе Rеаlty предлагает свою систему классификации поселков и отдельных загородных домовладений. Выделены 4 категории, каждая из которых характеризуется соответствующими признаками: поселок высшей категории, поселок высокой категории, поселок бизнес-категории и стихийная коттеджная застройка. Критерии отнесения к тому или иному виду поселка примерно те же: удаленность от Москвы (чем ближе, тем выше статус) и инфраструктурное наполнение.

Становится понятно, что классификация коттеджных посёлков не на данный момент не завершена. В настоящее время продолжается его доработка.

Можно только сказать, что деление коттеджных поселков на группы происходит условно. При этом сам классификатор не является нормативным документом, за нарушение которого предусмотрены санкции.

Библиографический список

1. 
   Интернетсайт - www.gipernn.ru
   
2. 
   Интернетсайт – www.predicate.ru
   
3. 
   Журнал «Парадный квартал»
   

Bibliography

1. 
   Internetpage - www.gipernn.ru
   
2. 
   Internetpage - www.predicate.ru
   
3. 
   Magazine «Parade quarter»
   

Научный руководитель: к.т.н., проф. Ф.М. Савченко

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет Канд. техн. наук, доцент кафедры проектирования зданий и сооружений А.Н. Гойкалов; Магистрант кафедры проектирования зданий и сооружений Е.А. Потапенко Россия, г. Воронеж, тел. 8(4732)774-339

Voronezh State University of Architecture and Civil Engineering Cand.Tech. Sci., Senior lecturer of a Department of design buildings and constructions A.N.Goykalov; Undergraduate of designing of buildings and constructions faculty E.A.Potapenko Russia, Voronezh, bodies 8 (4732)774-339

УДК 691.327.33
Потапенко Е.А.