В акб «российский капитал» (оао) e-mail: zemresurs @ list ru
Скачать 2.7 Mb.
|
На территории Рышковского сельсовета земли связи занимают 17,75 га общей площади. В данной ситуации необходимо установить критерии применения условных границ земель промышленности и в составе документов территориального планирования отображать условные границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на основе критериев, установленных специально уполномоченными органами. В результате анализа, проведенного в пункте 4.4.3, выявлены следующие проблемы: 1. Земли промышленности. При возникновении потребности в дополнительных территориях для размещения производства, для этих целей рассматриваются участки, расположенные на юго-востоке от хутора Кислино, при условии выполнения соответствующих инженерных мероприятий по инженерной подготовке территории. 2. Земли специального назначения. Требуется резервирование земельного участка для расширения кладбища. 4.4.4. Земли особо охраняемых территорий На основании п.4 ст.2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» от 14 марта 1995г. №33, все особо охраняемые природные территории учитываются при разработке территориальных комплексных схем, схем землеустройства и районной планировки. В соответствии со статьей 94 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. Основное целевое назначение земель особо охраняемых территорий – обеспечение сохранности природных и объектов путем полного и частичного ограничения хозяйственной деятельности. Земли особо охраняемых территорий в основном составляют лесные земли и земли историко-культурного назначения. Лесной фонд на территории поселения представлен лесополосой, вся площадь лесного фонда отнесена к первой группе лесов, которые имеют экологическое, рекреационное, почвозащитное и водоохранное назначение. На территории Рышковского сельского совета присутствуют следующие виды особо охраняемых природных территорий:
К землям особо охраняемых территорий также отнесены земельные участки, занятые подземными источниками водоснабжения и водоохранные зоны водных объектов. В результате анализа, проведенного в пункте 4.4.4, выявлены следующие проблемы: 1. Отсутствие выделения земель историко-культурного назначения на территории сельского совета. На территории сельского совета имеются объекты культурного наследия, но их территория не утверждена, зоны охраны не установлены. 2. Нарушение природных составляющих лесного массива урочища Солянка:
3. Разработка ряда охранных мероприятий для улучшения состояния природных объектов:
4.4.5. Земли лесного фонда. Одной из характерных черт Градостроительного кодекса РФ в области территориального планирования является его тесная увязка с положениями Земельного, Лесного, Водного кодексов РФ, с введением которых отдельные положения Градостроительного кодекса корректируются. Согласно статье 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Земли лесного фонда на территории сельского совета составляют 3594,44 га. Вопросы использования и охраны земель лесного фонда исключены из содержания документов территориального планирования и регулируются исключительно положениями Лесного кодекса. 4.4.6. Земли водного фонда. С принятием Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006г. принципы установления земель водного фонда, а, соответственно, и границ земель водного фонда, представлены в новой редакции: «…1. К землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах (реки, озера); 2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах (пруды). 2. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков». Необходимо определение водоохранных зон и прибрежных полос, как составляющих элементов зон с особыми условиями использования территорий и, соответственно, отображения на схемах генерального плана границ и земель водного фонда, и зон с особыми условиями использования территорий. Кроме того, Водный кодекс вводит понятие береговой линии и береговой полосы – как полосу земли вдоль береговой линии водного объекта и предназначенной для общего пользования. Ширина водоохраной зоны по новому кодексу устанавливается от соответствующей береговой линии. На территории сельсовета нет рек, но есть несколько озер. Водоохранные зоны озер относятся к землям природоохранного назначения, где допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны этих земель в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской федерации. Кроме того, соблюдение режима данных зон необходимо в целях охраны водоемов как источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. В соответствии с водным кодексом, водоохранные зоны озер должны быть не менее 50 м, прибрежные полосы – не менее 25 метров. Земли водного фонда на территории сельского совета составляют 142,88 га, из них водоемы – 39,0 га, водоохранная зона – 103,88 га. Вопросы использования и охраны земель водного фонда исключены из содержания документов территориального планирования и регулируются положениями Водного кодекса. 4.5. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСОВЕТА Рышковский сельсовет входит в систему Курско-Курчатовской агломерации (см. «Схему территориального планирования Курского района»). Именно на территории близлежащих к Курску сельсоветов развиваются агломерационные процессы, включая субурбанизацию3 западного типа, в сочетании с формированием и освоением основного коридора «восток-запад». Основой экономической стратегии развития Курско-Курчатовской агломерации должна стать диверсификация – соединение в пригородном пространстве различных видов деятельности, уровней доходов, типов жилища и т.п. – как альтернатива «джентрификации»4. Ключ к решению этой задачи – создание на субурбанизированных территориях широкого спектра рабочих мест, включая «низкотехнологичные». Инвестирует в эту сферу в основном частный капитал, следовательно, необходимо государственное регулирование для достижения искомого результата5. Курско-Курчатовская агломерация – единый исторически сложившийся географический, социально-экономический и градостроительный организм, на территории которого в силу его геополитического положения, широко представлены различные интересы – от федеральных до частных. В период кардинальных политических и социально-экономических преобразований децентрализации системы территориального управления, в условиях рыночной экономики с большим количеством инвесторов, сложившиеся и активно развивающиеся многофункциональные взаимосвязи должны стать объектом целенаправленного управления скоординированного со всеми заинтересованными сторонами. Решение таких крупномасштабных задач, как экономическая политика, пространственное планирование, транспорт, решение экологических проблем, жилищная политика, развитие туристического бизнеса потребует объединения усилий и ресурсов всех заинтересованных сторон, что повысит конкурентоспособность всей территории агломерации на региональном уровне. Территорию, находящуюся в непосредственной близости от города необходимо рассматривать, как целостную систему, зону особого регулирования, учитывающую всю систему взаимных интересов, что позволит обеспечить ее комплексное и устойчивое развитие. **** Территория Рышковского сельсовета по многим факторам – климатическим, экономическим, транспортным, является одной из наиболее привлекательных территорий для экономического развития и градостроительного освоения. На территории сельсовета выявлены крупные территориальные ресурсы («фонды» строительных площадок) Курского района, которые могут быть эффективно использованы для размещения объектов жилья, производства, объектов инженерной инфраструктуры, развития транспортной сети. **** Пространственно-планировочная и функциональная организация рассматриваемой территории строится на основе ее планировочной структуры и функционального зонирования. Оптимизация функционально-планировочной структуры является одной из главных задач архитектурно-планировочной организации территории Рышковского сельсовета. Современная планировочная структура6 сельсовета Исторически сложившийся планировочный каркас, современная планировочная структура и функциональное зонирование Рышковского сельсовета, как части Курского района, находятся в тесной взаимосвязи и взаимодействии с планировочно-функциональной структурой Курского района, города Курска и структурой окружающих его сельсоветов – Новопоселеновского и Лебяженского. Соответственно, нельзя рассматривать планировочную структуру сельсовета вне контекста района. Планировочная структура всей территории Курского района ориентирована на историческую систему расселения и основные транспортные коридоры и сформирована под влиянием природного и транспортного каркаса территории. Она сложилась благодаря влиянию мощного планировочного центра7 области – Курска и планировочных осей8 – водно-планировочной оси9 реке Сейм с притоками и двум транспортным магистралям, связывающим Курск в меридиональном направлении – с Москвой, Белгородом, Крымом и в широтном направлении – с Воронежем, Сумами, Киевом, Планировочная структура Рышковского сельсовета сложилась под влиянием доминирующего соседа – города Курска, граничащего с сельсоветом с севера и северо-запада. Все населенные пункты сельсовета расположены вблизи Курска, хотя 2 из них – село Рышково и деревня Зорино, отделены от города железнодорожной веткой «Курск-Белополье». Соответственно, на территории сельсовета нет ярко выраженных планировочных центров, их роль играет Курск. Все населенные пункты тяготеют к Курску и железнодорожной магистрали. Крупнейшими населенными пунктами сельсовета являются село Рышково и деревня Зорино. Именно эти населенные пункты располагают наибольшим экономическим, демографическим, социально-культурным потенциалом (в местном центре сосредоточены административные учреждения сельсовета, торгово-бытовые и социальные объекты), в наибольшей степени подготовлены к выполнению функций по обслуживанию больших территорий и развиваются в настоящий момент наиболее активно. Железнодорожная магистраль «Курск-Белополье» проходит вдоль границы с Курском по территории сельсовета, разделяя ее на 2 неравные части – северную и южную. Северная заселена активно, южная часть сельсовета занята, в основном, землями сельскохозяйственного назначения. Автомобильная магистраль «Курск-Черемушки» пересекает территорию сельсовета с северо-запада на юго-восток, связывая Рышковский сельсовет с Лебяженским сельсоветом. Также вдоль железной дороги проходит автомобильная дорога, выходящая из Курска, проходящая через деревню Голубицкое, пересекающая железную дорогу и идущая через Лебяжье, Роговку, Букреевку в Бол. Шумаково и далее. На юго-западе территории сельсовета (на границе с Новопоселеновским сельсоветом) расположена охранная зона заповедника им. Алехина, что ограничивает развитие территории населенных пунктов в этом направлении. На территории сельсовета отсутствуют реки и какие-либо крупные водоемы. Только на севере сельсовета расположены несколько озер. Планировочная структура территории сельсовета неоднородна и требует дальнейшего развития и совершенствования, определяющего градостроительную стратегию формирования сельсовета. В настоящее время она не в полной мере отвечает требованиям обеспечения взаимоувязанного территориального развития. Планировочный каркас территории недостаточно развит и довольно аморфен, нет ярко выраженной системы планировочных центров и подцентров, планировочных осей и зоны. В связи с этим, проектные предложения направлены на решение главной планировочной задачи: совершенствования планировочной организации территории сельсовета за счет ее сбалансированной пространственной организации, рационального размещения селитебных территорий и производительных сил.  Проектная планировочная структура В основе предлагаемого проектного решения, лежит идея развития территории сельсовета за счет развития и укрупнения второстепенных планировочных подцентров, а также развития второстепенных транспортно-планировочных осей. Для успешного формирования планировочной структуры сельсовета приняты следующие основные положения:
Проблемами, тормозящими динамичное развитие территории Рышковского сельсовета, являются отсутствие ярко выраженного планировочного центра и недостаточно развитая транспортная структура, а также отсутствие учета природных и экономических возможностей территории. Проектом предлагается сглаживание этих тенденций за счет развития периферийных территорий сельсовета и второстепенных транспортных осей. Появление новых градообразующих факторов будет способствовать улучшению планировочной ситуации территории сельсовета. Главные положения проектного планировочного каркаса сельсовета включают в себя следующее:
**** Для более равномерного развития территории сельсовета, в основу проекта положено формирование устойчивого планировочного каркаса территории, поддержанного соответствующей инфраструктурой, организующей Рышковский сельсовет. Для объединения планировочных зон и создания устойчивой планировочной системы, проектом предлагается следующая планировочная структура. Планировочная структура сельсовета изменится, прежде всего, благодаря тому, что через территорию сельсовета, вдоль южной границы, проходит проектный юго-восточный участок обхода города Курска автомобильной дороги М-2 «Крым». Благодаря этой трассе возрастет нагрузка на территорию сельсовета и представится возможность градостроительного развития центральной и южной частей территории сельсовета. Основной планировочной осью сельсовета остается меридиональное направление Курск – Черемушки – 2-е Безлесное – Красный Пахарь. Его роль усиливается благодаря предлагаемому проектом размещению крупных жилых микрорайонов, как индивидуальной застройки, так и среднеэтажных, высокой и средней плотности, а также выделению рекреационной зоны, расположенной между проектируемыми жилыми районами и аэроклубом. Проектом предлагается сохранить и усилить роль железнодорожного направления «Курск-Белополье» для Рышковского сельсовета, разместив на севере территории, вдоль железной дороги, жилые поселки усадебного типа и выделив рекреационную зону, насыщенную туристической инфраструктурой, рассчитанную как на организованных туристов, так и на «дикарей». Второстепенная транспортная ось формируется в направлении Рышково – Зорино – Лебяжье – Бол. Шумаково, а также в направлении Зорино – выход на проектируемый участок магистраль М-2 и далее на Бол. Шумаково. Для сбалансированного развития территории сельсовета проектом предусматривается формирование дополнительных второстепенных местных планировочных центров (см. Схему проектной планировочной структуры Рышковского сельсовета). Наиболее крупный из второстепенных планировочных центров проектом предлагается расположить между селом Рышково и деревней Зорино. Второстепенные планировочные центры с достаточной густотой и равномерностью расположатся на территории сельсовета, что создаст условия для эффективного функционирования его экономики и четкой пространственной организации. Предлагаемая проектная планировочная структура будет способствовать преодолению территориальной диспропорции и созданию сбалансированной пространственной организации территории сельсовета.  4.6. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСОВЕТА Градостроительное зонирование – важнейший инструмент регулирования градостроительной деятельности и землепользования на территориях муниципальных образований, позволяющий муниципальным образованиям проводить самостоятельную муниципальную политику в области землепользования и застройки. Зонирование заключается в разделении определенной территории в соответствии с установленными критериями на несколько зон и в определении для каждой из зон особого режима (ограничений хозяйственной и иной деятельности и т.д.). Градостроительный кодекс РФ относит Генеральные планы поселений к разряду документов территориального планирования, в которых устанавливаются функциональные зоны, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зоны с особыми условиями использования территории. Градостроительный кодекс указывает следующие виды и состав территориальных зон:
Градостроительный кодекс РФ предполагает, что подготовленный и надлежащим образом утвержденный генеральный план поселения служит основанием для проведения градостроительного зонирования территории. Поскольку генеральный план поселения не является документом прямого действия, реализация его положений осуществляется через разработку правил землепользования и застройки, проектов планировки и межевания территорий элементов планировочной структуры, градостроительных планов земельных участков. Поэтому, назначенный для застройки участок, относится к какой-либо функциональной зоне генерального плана, получает градостроительные регламенты и разрешенный вид строительных преобразований из правил землепользования и застройки, приобретает точные юридически оформляемые границы из проектов планировки и межевания территории и, наконец, делится на застраиваемую и свободную от застройки части в градостроительном плане земельного участка. Зонирование территории Рышковского сельского совета произведено в соответствии с общей территориальной структурой производства и расселения, природно-экологического каркаса сельского поселения, характером размещения и режимом особо охраняемых природных территорий и т.д. В результате функционального зонирования вся проектируемая территория сельского совета делится на функциональные зоны с рекомендуемыми для них различными видами и режимами хозяйственного использовании. Генеральным планом определены количество и номенклатура функциональных зон территории сельского поселения. Величина функциональных зон проектом установлена на основе результатов комплексной оценки территории и анализа социально экономической ситуации в Рышковском сельском совете. Схема функционального зонирования территории Рышковского сельсовета разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Курской области и Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации от 29 октября 2002г. №150 (СНиП 11-04-2003г.). При разработке учтены требования Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и других правовых и нормативных актов РФ и Курской области. Основой Схемы является функциональное зонирование территории Рышковского сельсовета согласно Генплану и наличие территорий, в границах которых устанавливаются ограничения на осуществление градостроительной деятельности, обозначенных на Схеме комплексной оценки территории. На Схеме функционального зонирования территории с учетом ограничений на ее использование показаны зоны различного функционального назначения и их границы. Границы зон определены с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, входят в состав различных функциональных зон и отдельно не выделяются. Территории социально-необходимых объектов (детские сады и школы) входят в состав жилых зон. На схеме зонирования территории Рышковского сельсовета выделены следующие зоны и территории: - жилые (Ж); - общественно-деловые (Д); - производственные (П); - инженерно-технической инфраструктуры (И); - транспортной инфраструктуры (Т); - рекреационные (Р); - сельскохозяйственного назначения (Сх); - специального назначения (Сп); - размещения военных объектов (В); - природные (П). Жилая зона (Ж) Территория жилой зоны предназначена для застройки жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами блокированного типа, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). На территории жилой застройки участки жилой застройки занимают более 25% территории, а участки других видов – менее 25% каждый. Жилая зона делится на подзоны: Ж1 – зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей): Территория зоны предназначена для формирования жилых районов средней плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов этажностью не выше 4 этажей, с обязательным размещением объектов социально-необходимого обслуживания. Ж2 – зона индивидуальной жилой застройки блокированного типа: Территория зоны предназначена для формирования жилых районов низкой плотности застройки – блокированных жилых домов этажностью не выше 3 этажей с земельными участками с обязательным размещением объектов социально-необходимого обслуживания. Ж3 – зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа: Территория зоны предназначена для формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа этажностью не выше 3 этажей с земельными участками с обязательным размещением объектов социально-необходимого обслуживания. На территории Ж4 разрешается размещение производственных предприятий, связанных с ресурсовоспроизводящей деятельностью, не нарушающей экологического равновесия зоны. Ж4 – зона садоводческих объединений: Территория зоны предназначена для садоводческих и дачных кооперативов, расположенных в пределах границ поселений. Общественно-деловые зоны (Д) Территории зон предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой и общественной активности. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. Д1 – центральная общественная зона сельского совета: Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Д2 – торгово-деловая зона: Зона деловой и коммерческой активности. Д3 – зона обслуживания местного значения: Зона повседневного обслуживания населения (общественные подцентры в жилых микрорайонах). Д4 – зона медицинских учреждений: Территория, предназначенная для размещения учреждений здравоохранения. Д6 – зона специальных учебных заведений: Территория, предназначенная для размещения средних учебных заведений, специализирующихся на выпуске сотрудников для предприятий перерабатывающей промышленности. Д7 – зона спортивно-оздоровительных сооружений: Территория спортивно-стрелкового комплекса, спортивно-оздоровительных и спортивно-рекреационных сооружений. Производственная зона (П) Территория зоны предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, а также для определения санитарно-защитных зон этих объектов. Благоустройство территории производственных зон осуществляется за счет собственников производственных объектов. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производств сельскохозяйственной продукции. П1 – зона промышленных предприятий V класса вредности (СЗЗ – R 50м): Зона формируется на основе концентрации безвредных производств или производств V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зона 50 м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основных производств. П2 – зона промышленных предприятий IV класса вредности (СЗЗ – R 100м): Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности. П3 – зона промышленных предприятий III класса вредности (СЗЗ – R 300м): Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности. В зонах П1, П2, П3 разрешено размещение контор, деятельность которых связана с существующей или создаваемой производственной деятельностью. Деловые учреждения, как правило, формируют сектор санитарно-защитной зоны между источниками выделения промышленных выбросов и границей жилой застройки. П4 – зона промышленных предприятий II класса вредности (СЗЗ – R 500м): Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности. Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов – по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III, IV и V классов – по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя (п.2.18. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Зона инженерно-технической инфраструктуры (И) Территория зоны предназначена для размещения сетей и сооружений инженерного оборудования. Для предотвращения вредного воздействия сетей и сооружений инженерного оборудования на сферу жизнедеятельности должны соблюдаться необходимые расстояния (санитарные разрывы) от таких объектов до жилых, общественно-деловых и рекреационных территорий и другие требования в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, а также со специальными нормативами, правилами застройки. Территории в границах отвода сооружений инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик. Обязанности по благоустройству указанных территорий возлагаются на собственников сооружений инженерного оборудования. Сооружения инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает прямое вредное воздействие на безопасность населения, размещаются за пределами городских и сельских поселений. Зоны инженерно-технической инфраструктуры делятся на подзоны: И1 – зоны ЛЭП и электроподстанций. И2 – зоны магистральных газопроводов и ГРП. И3 – зоны очистных сооружений и КНС. И4 – зоны водозаборных сооружений. Зона транспортной инфраструктуры (Т) Территория зоны предназначена для размещения автомобильных и железных дорог и объектов транспортной инфраструктуры. Зоны транспортной инфраструктуры делятся на подзоны: Т1 – зона обслуживания общественного транспорта (зона автостанции с автовокзалом, стоянкой и гаражом; АЗС). Т2 – зоны ПАТП и АТП. Т3 – внешние дороги с охранными зонами. Рекреационные зоны (Р) Территории зон предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться ООПТ и природные объекты. На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения. Р1 – зона умеренной рекреации. В территорию зоны входят пойменно-речные и водно-болотные угодья, примыкающие к озерам. Территория зоны предназначена для обеспечения пляжного отдыха жителей Курска и Рышковского сельсовета со спасательной станцией, лодочной пристанью, оборудованными местами для рыбной ловли. Р2 – рекреационно-туристическая зона. Зона формируется на участках земель сельскохозяйственного назначения, без перевода их в другую категорию земель. Территория зоны предназначена для создания рекреационно-туристического комплекса с наполнением развлекательными и другими услугами для корпоративного и семейного отдыха населения города и области. На территории рекреационно-туристического комплекса планируется размещение гостиниц (коттеджного типа), профессионального гольф-поля, открытых теннисных кортов, спортивного комплекса, спортивно-оздоровительного комплекса семейного отдыха Р3 – полифункциональная рекреационная зона. Территория зоны предназначена для обеспечения разнообразных целевых, массовых видов отдыха, прогулок, развлечений, культурно-зрелищных и спортивно-зрелищных мероприятий для населения сельсовета. В рамках зоны формируется система парков, скверов и садов общественного пользования. Объекты обслуживания, парковые сооружения размещаются в зонах высокой доступности, вблизи центров и подцентров сельсовета, в специально организованных зонах массовых мероприятий с учетом специфики парков и плотности посещения. Помимо крупных существующих и проектируемых массивов зелени в зону входят такие элементы озеленения как: аллеи вдоль улиц в общественных зонах населенных пунктов, газоны, полосы декоративного кустарника и отдельные группы живописно расположенных деревьев и кустарников. Зоны сельскохозяйственного назначения (Сх) Зона, занятая пашнями, садами, огородами, сенокосами, пастбищами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями, выделяется в пределах границ городских и сельских поселений. Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом и правилами застройки. В основном, это долевые и частные земли. Зоны специального назначения (Сп) Выделяют для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых не совместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских поселений. Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов. Сп1 – зоны кладбищ: предназначены для похоронных ритуалов. Сп2 – зоны очистных сооружений; Сп3 – зоны свалок бытовых отходов. Сп3 – зоны скотомогильников. Природные зоны (Пр) Территории, сформировавшиеся под влиянием природных, антропогенных (с преобладанием процессов саморегуляции) факторов или в результате их взаимодействия, необходимые населенному пункту для воспроизводства природной среды, отличающиеся отсутствием застройки или застроенные с очень низкой плотностью, связанные с ресурсовоспроизводящей или рекреационной деятельностью. Пр1 – зона особо охраняемых и ключевых природных территорий: Территория зоны предназначена для сохранения уникальных природных пространств, включенных в список ООПТ (территория урочища Солянка и озера Сейм-Березовский, урочища Орлово болото). Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенные в этой зоне, устанавливаются в индивидуальном порядке, установленном законодательством об охране и использовании ООПТ и КПТ. Пр2 – луга, болота, озера, родники: Крупные озера и прилегающие к ним территории, используемые в рекреационных целях выделены в самостоятельную зону. Пр3 – зона оврагов: Выделена для проведения мероприятий по приостановлению роста оврагов, их благоустройству (упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, террасирование и облесение склонов). Небольшие ручьи, озера и родники, расположенные в зоне оврага и являющиеся частью благоустройства оврага, в самостоятельную зону не выделяются. 4.7. ЗОНЫ ОГРАНИЧЕНИЙ И ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСОВЕТА Для разработки генерального плана сельского совета необходимо учитывать наличие зон, оказывающих влияние на развитие его территории. В качестве ограничений, при формировании схемы функционального зонирования территории сельского совета, учитывались нижеследующие ограничения. 4.7.1. Охранные зоны инженерно-транспортных коммуникаций На территории Рышковского сельсовета это зоны:
По территории сельского совета проходят межмуниципальные автомобильные дороги третьей и четвертой категорий (ширина придорожных полос 50 м), железная дорога «Киев – Воронеж» (ширина полосы отвода10 не менее 25 м). Решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог, или об изменении границ таких придорожных полос принимаются органами исполнительной власти или органами местного самоуправления (их компетенция предусмотрена в статье 26 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). |
Похожие:
 | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Инн 3702590966 кпп 370201001 Банк акб «Легион» (оао) в г. Иваново Р.\с 40702810600020001208 |  | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Инн 3702590966 кпп 370201001 Банк акб «Легион» (оао) в г. Иваново Р.\с 40702810600020001208 |
| Тарифы по выпуску и обслуживанию банковских карт акб «евромет» (оао)... Комиссия за проведение процедуры опротестования операции, совершенной с использованием банковской карты | | Выксы Утверждены Протоколом Правления ОАО акб «Металлинвестбанк» 10 от «12» февраля 201 3 г Тарифы) за оказываемые услуги юридическим лицам (за исключением кредитных организаций), индивидуальным предпринимателям и лицам,... |
| Утверждены Протоколом Правления ОАО акб «Металлинвестбанк» №101 от «27» декабря 2012 г Тарифы) за оказываемые услуги юридическим лицам (за исключением кредитных организаций), индивидуальным предпринимателям и физическим... | | Москвы Утверждены Протоколом Правления ОАО акб «Металлинвестбанк» №1 от 14. 01. 2014г Банк) самостоятельно устанавливает Тарифные планы на взимание комиссионного вознаграждения за оказываемые услуги физическим лицам... |
| Е-mail: valya-com. 71@mail ru Формирование тарифов на железнодорожные... Леонтьев Рудольф Георгиевич – д-р экон наук, профессор кафедры финансов и кредита Дальневосточного государственного университета... | | Общая характеристика общеобразовательного учреждения Школа расположена в cеверной части с. Кулунды в промышленной зоне. На данной территории находятся промышленные предприятия: ОАО «Стройгаз»,... |
| Общая характеристика общеобразовательного учреждения Школа расположена в cеверной части с. Кулунды в промышленной зоне. На данной территории находятся промышленные предприятия: ОАО «Стройгаз»,... | | Михаил Веллер Самовар «Самовар»: Объединенный капитал; Санкт Петербург; 1997 Аннотация «Производственно-техническое объединение «Агропромсервис» имеют право 206 лиц, обладающие 16 232 голосами (в соответствии с данными... |
| Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... В развитых странах рынок капитала имеет сложную структуру: рис. 7 При этом фирма может получить денежные средства двух типов: 1 заемный... | | Учет инвестиций в человеческий капитал Также рассмотрены предлагаемые методы по улучшению учета инвестиций в человеческий капитал. В второй главе приведено практическое... |
| При правительстве российской федерации Финансовый капитал Рудольф Гильфердинг сделал одну из первых попыток дать научное объяснение новым явлениям капитализма, которые... | | Отчет о работе Президиума Совета мпо ОАО «нк «Роснефть» Члены Совета мпо ОАО «нк «Роснефть», в соответствии с п. 19. 1 Устава мпо ОАО «нк «Роснефть» деятельность Президиума Совета направлена... |
| К статьям журнала «Компьютерная оптика» Юрий Владимирович Микляев3 (доцент, e-mail: ), Владимир Евгеньевич Дмитриенко4 (ведущий научный сотрудник, e-mail: ), Владимир Сергеевич... | | Оао «Системный оператор Единой энергетической системы», фгбоу впо... Социальная геронтология: Учебная программа дисциплины / Сост. Т. В. Коробицина; сфу, 2009 |
