Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642





НазваниеМетодические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642
страница1/7
Дата публикации03.11.2014
Размер0.77 Mb.
ТипМетодические указания
100-bal.ru > Право > Методические указания
  1   2   3   4   5   6   7


Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Ставропольский государственный аграрный университет

Кафедра землеустройства и кадастра

Методические указания

по выполнению курсового проекта

«технический учет объекта недвижимости »

направление 120700.2 - «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры

Ставрополь 2013

УДК 332.642

Составители:

доктор сельскохозяйственных наук, профессор О. А. Подколзин;

кандидат сельскохозяйственных наук, доцент А. В. Лошаков;

кандидат сельскохозяйственных наук, доцент Д. А. Шевченко;

кандидат географических наук, доцент Е. В. Витько;

кандидат сельскохозяйственных наук, доцент В. А. Стукало;

старший преподаватель Л.В. Кипа;

ассистенты С.И. Лопатин, Н. Б. Шопская,.

Рецензент

доктор сельскохозяйственных наук, профессор

Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости

: методические указания / О.А. Подколзин, А.В. Лошаков, Д.А. Шевченко и др.; Ставропольский государствен­ный аграрный университет. – Ставрополь: АГРУС, 2013. - 22 с.

В методических указаниях представлен материал по нормативно – правовому регулированию вопросов кадастрового учета и отношений, возникающих в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности объектов недвижимости земельных участков и зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на них.

Для студентов вузов, обучающихся по направлению 120700.2 - «Земелеустройство и кадастры» специальности

Утверждены к изданию методической комиссией агрономического факультета СтГАУ (протокол № от 2013 г).

УДК 332.642

© Составители, 2011

© ФГОУ ВПО Ставропольский государственный аграрный университет, 2013

СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………

4

  1. Нормативно – правое регулирование вопросов кадастрового учета объектов недвижимости ……....................................................................


7

  1. Показатели качества здания и технические характеристики…………..

18

  1. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости……….

23

  1. Порядок кадастрового учета ………………………….............................

29

4.1.Состав документов, необходимых для проведения кадастрового учета объектов недвижимости ……………………………………………….

5.Документы, получаемые в результате кадастрового учета объектов недвижимости…………………………………………………………………


32

47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………..

55

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………..

56





ВВЕДЕНИЕ

Курсовая работа выполняется в соответствии с учебной программой по дисциплине «Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости» на 3 курсе в 5 семестре и имеет целью закрепить теоретические знания студентов по вопросам кадастрового учета и отношений, возникающих в связи с ведением государственного кадастра недвижимости зданий и сооружений.

В период смены экономических приоритетов, интенсивного роста и совершенствования законодательной базы, становления налоговой системы в стране, акцента на учет недвижимости и регистрации прав на нее, особо отчетливо просматривается необходимость государственного технического учета.

Важнейшее значение технического учета как одной из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате проведения подобного учета, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости.

Это объясняется тем, что именно в ходе технического учета недвижимого имущества выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого технический учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений.

Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе технической инвентаризации. Действенная система технического учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать состояние объекта (различные характеристики) с момента его проектирования до конца жизни с целью информирования различных структур управления.

Трансформация производственных отношений, смещение политического вектора в сторону рыночных отношений с разнообразными формами собственности и конкуренцией коренным образом изменили основу формирования и развития управления системой технического учета и технической инвентаризации.

В современных условиях проблематика технического учета объектов недвижимости в комплексе узловых вопросов приобретает особое значение и является одним из перспективных направлений.

В ходе технического учета недвижимого имущества, в том числе и жилищного фонда выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого технический учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений.

Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе технической инвентаризации. Действенная система технического учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать состояние объекта (различные характеристики) с момента его проектирования до конца жизни с целью информирования различных структур управления.

Трансформация производственных отношений, смещение политического вектора в сторону рыночных отношений с разнообразными формами собственности и конкуренцией коренным образом изменили основу формирования и развития управления системой технического учета и технической инвентаризации.

Современные преобразования в системе БТИ определили своеобразный характер развития этого процесса и поставили во главу угла новое видение данной проблемы. В связи с этим сложилась ситуация, когда отдельные теоретические наработки, касающиеся учета объектов недвижимости, не соответствуют нынешним реалиям, а новые подходы к этим проблемам еще окончательно не сложились.

Государственный технический учет как обособленная функция управления недвижимостью имеет многопрофильный характер. Данные, полученные в результате проведения технического учета, используются различными государственными структурами: органами ФСБ и другими правоохранительными органами, органами прокуратуры, судебными органами, налоговыми органами и органами местного самоуправления, а также различными физическими и юридическими лицами.



  1. НОРМАТИВНО – ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСОВ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской ФедерацииГражданский кодекс Российской ФедерацииЗемельный кодекс Российской ФедерацииЛесной кодекс Российской ФедерацииВодный кодекс Российской ФедерацииГрадостроительный кодекс Российской ФедерацииЖилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" 

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

     Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.

В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФБУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации и его структурным подразделения отделам в районах и городах Ставропольского края.

Прием заявлений о кадастровом учете, запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, при личном обращении заявителей с такими запросами и выдачу (направление) заявителям соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр)

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457. В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФБУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации и его структурным подразделения отделам в районах и городах Ставропольского края.

Прием заявлений о кадастровом учете, запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, при личном обращении заявителей с такими запросами и выдачу (направление) заявителям соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).

В соответствии с положением о ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю определены полномочия по предоставлению государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе зданий и сооружений.

Согласно приказу в перечень оказываемых находящимися в ведении Росреестра ФГУ услуг входят:
— Осуществление государственного кадастрового учета, в том числе ведение государственного кадастра недвижимости;
— Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
— Обеспечение государственного технического учета объектов капитального строительства;
— Осуществление ведомственного телефонного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц.


За государственный кадастровый учет государственная взимается плата см. Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2012 N 717 "О Порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости, а также размерах такой платы"

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. 

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.

Учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.


Кадастровый номер – это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. ФЗ “О государственной регистрации” допускает в случае, если объекту недвижимого имущества не был присвоен кадастровый номер, идентификацию этого объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции. При этом идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется только по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

     Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. 

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.


СОСТАВ СВЕДЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4)описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения
государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;


5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. 

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: 

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; 

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости) 

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости 

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок; 

5.1) кадастровые расположенных в здании или сооружении, если
объектом недвижимости является здание или сооружение;


5.2) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); 

8) сведения о  вещных недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним;


9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения распространяются недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра
недвижимости;


10) утратил силу с 1 октября 2013

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;     

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;    

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;      

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок; 

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; 

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;      

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;     

19) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);      

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;      

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);      

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;      

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;     

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование;   

25) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

26) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;         

27) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

28) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;        

29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования;     

30) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отказе включить его в данный реестр, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.





  1. ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ЗДАНИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ


Техническое состояние строения определяется путем тщательно­го осмотра в натуре конструктивных элементов одновременно с их опи­санием.

Обследование конструкций зданий с определением технического состояния и физического износа - самая сложная и ответственная часть работы по технической инвентаризации. Определение степени износа требует от исполнителя соответствующих навыков и большой объек­тивности с тем, чтобы видеть в конструкции главные факторы, влияю­щие на ее износ, и отбрасывать второстепенные несущественные.

Техническое состояние и физический износ конструкции, как не­которая утрата ее первоначальных качеств, определяются при инвента­ризации путем установления потери какой-то части основных свойств конструкции.

Техническое состояние конструктивных элементов определяется, как правило, по внешним признакам. При этом учитывается, что боль­шинство элементов взаимосвязано. Это позволяет делать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступных непосредственному осмотру. Качество зданий определяется по показателям качества зданий.

Основные виды показателей качества зданий, сооружений и их элементов:

Показатели ремонтопригодности - продолжительность, трудо­емкость и стоимость восстановления при отказах.

Показатели совместимости - количественные характеристики, определяющие взаимную увязку размеров строительных конструкций и стыков; сопрягаемость элементов зданий и сооружений, а также со­гласованность сроков их службы.

Эргономические показатели - количественные характеристики, определяющие температурный режим, уровень токсичности, запылен­ность, вибрации, удобство пользования продукцией.

Патентно-правовые показатели - показатели патентной защиты и патентной чистоты, наличие экспорта продукции.

ГОСТ 4.200-78 утвержден Постановлением Государственного ко­митета СССР по делам строительства 25 октября 1978 года № 208. Он устанавливает основные положения системы показателей качества строительных материалов, конструкций, зданий и сооружений и их эле­ментов, инженерного оборудования, а также оснастки и инструмента. Этот ГОСТ является действующим.

Количественные значения показателей качества отдельных зданий и сооружений массового строительства, их элементов и требований к качеству строительно-монтажных работ определяются методами, при­веденными в соответствующих стандартах, строительных нормах и правилах.

Тезаурус, необходимый в данной теме

Техническая эксплуатация зданий - использование зданий по функ­циональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметра­ми, установленными требованиями технической документации.

Нормальная эксплуатация - эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или за­даниях на проектирование технологическими или бытовыми условиями.

Содержание жилого дома - комплекс работ по созданию необхо­димых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт).

Эксплуатационные показатели здания - совокупность техничес­ких, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических харак­теристик жилого здания, обусловливающих его качество.

Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) - установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксп­луатацию.

Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержа­нию исправного состояния элементов, заданных параметров и режи­мов работы его конструктивных элементов и технических устройств.

Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организа­ционно-технических мероприятий по устранению физического и мораль­ного износа, не связанных с изменением основных технико-экономичес- ких показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организаци­онно-технических мероприятий в целях устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и органи­зационно-технических мероприятий, связанных с изменением основ­ных технико-экономических показателей (количества и площади квар­тир, строительного объема и общей площади здания, инженерной ос­нащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального устранения физического и морального износа.

Снос здания - исключительная мера, связанная с градостроитель­ными и другими объективными обстоятельствами (высокий физичес­кий и моральный износ, аварийное состояние т. д.).

Физический износ здания - процесс постепенного или одномомент­ного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных по­казателей зданий (элементов), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями.

Моральный износ здания - постепенное отклонение основных эк­сплуатационных показателей, определяющих условия проживания, ко­торые формируются данными технического прогресса в строительстве и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностя­ми населения.

Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкция и основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксп­луатационным требованиям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому износу в пределах 60-80 %.

Аварийное состояние здания - состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей.

Деформация здания - изменение формы и размеров, а также поте­ря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания под влиянием раз­личных нагрузок и воздействий.

Отказ - событие, заключающееся в нарушении исправного состоя­ния объекта.

Причина отказа - события и процессы, вызвавшие возникновение отказа объекта. По виду причин отказов различают:

  • конструктивный отказ, возникающий из-за несовершенства или нарушения установленных норм проектирования и конструи­рования;

  • эксплуатационный отказ из-за нарушения установленных пра­вил или условий эксплуатации;

  • деградационный отказ, обусловленный естественными процес­сами старения, изнашивания, коррозии и усталости при соблю­дении всех установленных правил и норм.



  1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 22 июля 2010 года №167-ФЗ) под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

  • экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

  • опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;

  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

  • рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.


  1   2   3   4   5   6   7

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические рекомендации по выполнению рефератов, докладов, контрольных...
Государственная регистрация и учет земельных участков: методические указания по выполнению курсовой работы «Государственный учет...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconОбразовательное учреждение высшего профессионального образования
Программа и методические указания по итоговой государственной аттестации выпускников агрономического факультета очной формы обучения....
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические указания к выполнению курсового проекта по дисциплине «Технология машиностроения»
Методические указания содержат основные сведения о составе курсового проекта и указания по его разработке, знакомят с характером...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические указания к выполнению курсового проекта по дисциплине...
Рассматриваются вопросы, связанные с условиями и порядком выполнения курсового проекта. Даны общие требования к курсовому проекту,...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические указания к выполнению курсовых проектов Красноярск 2010
Маркетинг: Методические указания по выполнению курсового проекта для студентов специальности 080507. 65 всех форм обучения. Красноярск,...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические указания по выполнению контрольной работы для студентов...
Современные методы исследований : методические указания по выполнению контрольной работы / сост. В. И. Гузенко, Д. В. Сергиенко;...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconСборник нормативно-правовых документов для студентов магистратуры,...
С349 Современные проблемы землеустройства и кадастров. Ч. Кадастры. Хрестоматия: Сборник нормативно-правовых документов для студентов...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические указания и индивидуальные задания по выполнению курсового проекта по дисциплине
Студенты, работающие над проектом должны помнить, что залогом высококачественного и своевременного завершения проекта является систематическая...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические указания по выполнению курсового проекта для специальности...
Ское обслуживание и ремонт автомобильного транспорта и предназначен для закрепления и углубления знаний по технологии и организации...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические указания по выполнению курсового проекта по направлению...
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические указания по выполнению конструктивной части курсового...
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования воронежский государственный архитектурно-строительный...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМетодические указания по их выполнению для студентов экономического...
Задания для контрольной работы и методические указания по их выполнению для студентов
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconРабочая программа по дисциплине б 14. Правовые основы кадастровой...
Рабочая программа составлена на основе фгос впо и учебного плана мгту по направлению 120700. 62 Землеустройство и кадастры
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconРабочая программа по дисциплине в земельное право по направлению...
Рабочая программа составлена на основе фгос впо и учебного плана мгту по направлению 120700. 62 Землеустройство и кадастры
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconМ. Ю. Махотаева методические указания к выполнению исследований по...
Методические указания предназначены для проведения исследова­ний отдельных сегментов рынка недвижимости по курсу «Экономика и управление...
Методические указания по выполнению курсового проекта «технический учет объекта недвижимости» направление 120700. 2 «Земелеустройство и кадастры» Бакалавры Ставрополь 2013 удк 332. 642 iconРуководство к выполнению курсового проектирования содержит примерный...
Руководство предназначено для студентов специальности 080401. 65 «Товароведение и экспертиза товаров (по областям применения)» всех...


Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
100-bal.ru
Поиск