Ооо «Ф ин г рупп») утверждаю генеральный директор (должность руководителя организации исполнителя)

II. основная часть

2.1 Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ НП.

Проведение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ставропольского края проводится с момента подписания контракта № 115 на выполнение работ по определению кадастровой стоимости от 09 августа 2012 г.

Отчет составлен 01 ноября 2012 г. Оценка кадастровой стоимости земельных участков проведена на 01 января 2012 г.

График проведения работ по ГКОЗ НП на территории Ставропольского края приводится в Приложении 2 «Организационная схема выполнения работ».

Работы проведены ООО «ФинГрупп» в полном объеме и в соответствии с заданием на оценку к государственному контракту № 115 от 09 августа 2012 г.

2.2 Особые условия проведения работ.

От исходной информации, необходимой для проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, зависит качество выполнения, сопоставимость результатов, объективность проведенной оценки.

Исходные данные по земельным участкам земель населенных пунктов Ставропольского края предоставлены заказчиком в электронном виде (Приложение 3 Таблица «1.Перечень ОО»).

2.3 Аналитическое описание земель населенных пунктов субъекта Российской Федерации.

Краткая характеристика

Ставропо́льский край - субъект Российской Федерации.

Граничит с Ростовской областью, Краснодарским краем, Калмыкией, Дагестаном, Чеченской, Кабардино-Балкарской,Северной Осетией-Аланией, Карачаево-Черкесской республиками.

Край входит в состав Северо-Кавказского экономического района, Северо-Кавказского федерального округа.

Краевой центр - город Ставрополь.

Ставропольский край расположен в центральной части Предкавказья и на северном склоне Большого Кавказа. Ставропольский край протянулся на 285 км с севера на юг и на 370 км с запада на восток.

Рельеф Ставропольского края

На востоке и северо-востоке обширные равнины, типичные полупустыни, местами переходящие в настоящую пустыню с высокими ребристыми песчаными барханами. На западе и северо-западе полупустыня переходит в плодородные Ставропольские степи. На севере и северо-востоке граница Ставропольского края проходит по Кумо-Манычской впадине, расположенной на уровне моря.

По рельефу край делится на равнинную часть и предгорную полосу. Большая часть равнинной территории занята Ставропольской возвышенностью и прилегающими к ней частями Азово-Кубанской низменности, Кумо-Манычской впадины (20 м над уровнем океана) и Прикаспийской низменности. В полосе предгорий выделяется район Кавказских Минеральных Вод с горами-лакколитами, высотой до 1401 м (г. Бештау). Самые крупные реки - Кубань, Терек, Кума, Калаус и Егорлык.



Рис. 1 Карта рельефа Ставропольского края

Город Ставрополь разместился на Ставропольской горе, являющейся столообразным останцом Ставропольской возвышенности, занимающей обширную территорию Предкавказья на юге Восточно-Европейской равнины. На юго-западе возвышенность ограничена долиной р. Кубани, на востоке рекой Кумой, на севере - Кумо-Манычской впадиной. Глубокими эрозионными врезами она расчленена на ряд отдельных столовых гор, называемых высотами: Прикалаусские, Бешпагирские, Ставропольские. Абсолютные отметки высот в пределах города изменяются от 660 до 350 м.

Водные ресурсы Ставропольского края

Ставропольский край простирается от северных предгорий Кавказского хребта на территории Кавказских Минеральных Вод на юге до долины Маныча на севере и является одной из самых сложных территорий Российской Федерации в водохозяйственном отношении. Ставропольский край единственный в Российской Федерации входит в границы трех бассейновых округов – Кубанского, Донского и Западно-Каспийского.

На Ставрополье насчитывается более двухсот рек и речек. Ставропольская возвышенность является водоразделом рек, несущих свои воды в Азовское и Каспийское моря. В крае четыре основные реки – Кубань, Кума, Калаус, Большой Егорлык.



Рис. 2 Карта основных водных ресурсов Ставропольского края

Кроме того, имеется 38 озер, в основном соленых и горько-соленых, с площадью водной поверхности 150 квадратных километров. Из озер естественного происхождения наиболее крупное – Маныч-Гудило, расположенное на стыке Ставрополья, Ростовской области и Калмыкии. В предгорье, в районе Кавказских Минеральных Вод, широко известны Тамбуканское Большое, Тамбуканское Малое, Лысогорское Северное, Лысогорское Южное. Известны они, прежде всего, своими лечебными грязями, используемыми здравницами Георгиевска, Пятигорска, Железноводска, Ессентуков и Кисловодска. В долине Кумы и ее притоков наиболее известны озера Медяника и Буйвола.

Из-за ограниченности собственных водных ресурсов и неравномерностью их распределения водоснабжение населения и экономики края основано на межбассейновых перебросках стока рек Кубани и Терека, которые обеспечиваются крупнейшим в Российской Федерации водохозяйственным комплексом.

По Терско-Кумскому и Кумо-Манычскому каналам терская вода подается в бассейн рек Кума и Восточный Маныч, а кубанская вода после перерегулирования в Кубанском водохранилище подается водопотребителям в бассейн р. Кумы и Калаус по Большому Ставропольскому каналу. Кроме того, сток р. Кубани по Невинномысскому и Право-Егорлыкскому каналам после перерегулирования в Сенгилеевском водохранилище перебрасывается в бассейны рек Егорлык, Калаус и Западный Маныч.

Ежегодно по магистральным каналам, каналам комплексного назначения и распределителям, протяженностью более 3,5 тысячи километров, перебрасывается до 4 кубокилометров воды, что обеспечивает до 80% водопотребления края. Поверхностный сток рек и каналов межбассейновой переброски регулируется в 58 водохранилищах и множестве прудов. Наиболее крупные водохранилища – Отказненское и Чограйское.

Водохозяйственная система Ставропольского края включает в себя объекты гидроэнергетики – каскады ГЭС. Кроме того, на территории края расположены Ставропольская и Невинномысская ГРЭС, являющиеся самыми крупными водопотребителями Юга России.

За счет функционирования водохозяйственного комплекса обеспечивается 78 % питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, обводнение 80% территории края, выработка 18,3 млрд.кВтч электроэнергии, орошение 374 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения, развитие рыбоводной отрасли и водоподача смежным регионам (Ростовская область республики Дагестан и Калмыкия).

Ставрополье обладает уникальными запасами подземных пресных вод. Для целей хозяйственно-бытового водоснабжения разведано 15 месторождений, из которых в эксплуатации находятся 12 месторождений с общим объемом добычи около 100 тыс. кубических метров в сутки. Фактический водоотбор составляет лишь около 6 % от величины разведанных и утвержденных запасов.

В целом, услугами централизованного водоснабжения в Ставропольском крае пользуется 95 % населения края, что выше общероссийского уровня (75 %) и соответствует уровню развитых стран (90-95 %).

Климат Ставропольского края

Ставропольский край расположен в зоне умеренно-континентального климата, преобладают ветра восточного и западного направления. Климатический режим в течение года существенно меняется, метеорологические сезоны года, как правило, не совпадают с календарными.

Зима на преобладающей части территории короткая и неустойчивая. Самый холодный месяц зимы - январь, средняя температура воздуха которого составляет минус 4-5°С. Экстремальные температуры могут достигать больших значений. Так, минимальные температуры по всей территории края (кроме Кисловодска) опускаются ниже -30 С. Самая низкая температура, отмеченная в крае - 38 С. Максимальные температуры зимой могут достигать +21 С. Лето на большей части территории наступает в первой декаде мая. На равнинах оно жаркое, сухое, в предгорьях - прохладное. Средняя месячная температура воздуха в июле, самом теплом месяце года, на равнинной части территории составляет плюс 23-25°С. Лето на Ставрополье продолжительное: около 140 дней. Максимальная температура +44 С.

Преобладающее направление ветра - западное и восточное. Средняя скорость ветра составляет 2-5 м/с, максимальная скорость достигает 30-40 м/с.

Распределение осадков по территории края неравномерно, особенно в горных районах, где на величину осадков влияет высота и экспозиция склонов. Количество осадков за год уменьшается с юга на север и с запада на восток и составляет в юго-восточных районах края 350-500 мм, на Ставропольской возвышенности - 600 мм, в предгорьях - 600-800 мм. Максимум осадков наблюдается летом. Продолжительность вегетационного периода - 180-185 дней.

Почвы Ставропольского края

Почвы Ставропольского края довольно разнообразны. На западе они представлены плодородными предкавказскими черноземами, к востоку и северо-востоку, где Ставропольская возвышенность сливается с равнинной частью, распространены темно-каштановые почвы. Далее на северо-востоке, примерно до 15 меридианы, они переходят в комплексы светло-каштановых почв.

На востоке края, в Калмыцких степях, преобладают комплексы бурых пустынно-степных солонцеватых почв и солонцов. На крайнем Востоке, близ побережья Каспийского моря почвы представлены незакрепленными барханными песками.

На крайнем юге края, в горной его части, почвы постепенно переходят от горных черноземов к горно-лесным, затем к горно-луговым субальпийским и альпийским поймам.

Важное хозяйственное значение имеют занимающие большие пространства плодородные аллювиальные луговые пойменные почвы речных долин Кубани, Егорлыка, Калауса, Кумы и прочих рек для выращивания высоких урожаев овощных культур, разведения садов и виноградников.



Рис. 3 Почвенная карта Ставропольского края

Природными условиями края обусловлена высокая потенциальная опасность ветровой и водной эрозии. Опасность ветровой эрозии существует на 95%, водной на 82%, совместное проявление обоих видов эрозии на 77% земель от общей площади территории края.

Полезные ископаемые Ставропольского края

На территории Ставропольского края выявлено около 300 месторождений полезных ископаемых. В крае 518 действующих лицензий на недропользование.

По данным геолого-экономической оценки, проведенной Северо-Кавказским филиалом ФГУП "Всероссийский институт экономики минерального сырья", минерально-сырьевой потенциал недр Ставропольского края в настоящее время составляет около 56 миллиардов долларов США.

К наиболее ценным относится углеводородное сырье, составляющее около 38% от общей стоимости всех полезных ископаемых, причем 32% из них приходится на нефть, а также общераспространенные полезные ископаемые доля которых составляет около 42%. Доля подземных пресных вод в минерально-сырьевом потенциале составляет 10%. Остальные полезные ископаемые: титан, цирконий, стекольные пески, минеральные и теплоэнергетические воды в сумме составляют оставшиеся 10%.

В крае имеются месторождения газа общероссийского значения (Мирненское, Сенгилеевское и Северо-Ставропольско-Пелагиадинское), нефти, меди (Урупское), полиметаллов (Эльбрусское), каменного угля (Хумарийское). Богат край стройматериалами и минеральными источниками.

Кроме того, имеются геологические предпосылки для выявления промышленных запасов экологически чистых природных удобрений - фосфоритов, боратов, цеолитов.

Рекреационные ресурсы Ставропольского края

Пятигорск – старейший курорт Кавказских Минеральных Вод. Удачное сочетание живописной природы с разнообразными минеральными источниками создаёт здесь благоприятные условия для лечения больных и делает его одним из лучших курортов страны. Город славится богатствами минеральных источников, особенно горячими углекисло-сероводородными водами.

В 1928 – 1932 гг. здесь были открыты новые источники с высокой радиоактивностью воды. В 10 км от города находится Тамбуканское озеро. Лечебная грязь его поставляется на все курорты Кавминвод. Тамбуканское озеро горько-солёное. Запасы грязи в нём исключительно велики, их хватит на сотни лет.

Кисловодск – образован в 1830 г. на месте поселения вокруг нарзанного источника. Среди городов Кавминвод Кисловодск – самый южный. Он расположен на высоте 820 – 950 м над уровнем моря.

Кисловодск расположен в глубокой долине, образованной горными реками, Ольховкой и Берёзовкой, впадающими в Подкумок.

Город почти со всех сторон окружён горами. Здесь нет резких колебаний температуры, большую часть года бывает затишье, переходы от сезона к сезону постепенные. Зима тёплая и сухая, лето солнечное, прохладное. Располагаясь в предгорьях Кавказского хребта, курорт обладает чистым горным воздухом. Это один из лучших климатических курортов страны.

Всемирную известность Кисловодск получил благодаря нарзану. Нарзан – самый мощный минеральный источник района Кавминвод.

В многочисленных санаториях Кисловодска лечат в основном сердечно-сосудистые заболевания.

В городе и его окрестностях много живописных мест. Так в ущелье р. Ольховки находится Лермонтовская скала, дикое горное ущелье – Берёзовая балка, горы Малое и Большое седло, гора Кольцо и т.д.

Ессентуки – город возник в 1917 г. Горно-степной климат Ессентуков и наличие прекрасных минеральных вод весьма благоприятны для курортного лечения различных заболеваний желудка и печени.

Среди многих санаториев курорта выделяется лучшая в Европе грязелечебница имени Семашко. Грязь сюда доставляют из Тамбуканского озера.

Железноводск – преобразован в город в 1917 г. Это самый живописный из всех городов Кавминвод. Климат здесь умеренно-тёплый, мягкий, лесной, с чистым прозрачным воздухом.

По склонам горы Железной, на террасах, среди зелени выделяются здания многочисленных санаториев и лечебных учреждений. Из 20 минеральных источников Железноводска, наибольшую известность имеют горячие – Славяновский и Смирновский. На курорте лечат болезни желудка, печени, почек и др. Железноводск – первоклассный курорт для лечения детей.