Содержание программы курса (за 2-й год обучения) Раздел VII. Общие положения об обязательствах и договорах Тема 31. Понятие и виды обязательств
Скачать 2.79 Mb.
|
| Тема 36. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия
Вопросы: 1. Как определяется договор продажи недвижимости? 2. Каковы существенные условия договора продажи недвижимости? 3. В какой форме заключается договор продажи недвижимости? Как оформляется переход права собственности на недвижимое имущество? 4. Каков порядок исполнения договора продажи недвижимости? 5. По каким правилам определяются права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости? 6. Каковы особенности договора купли-продажи жилых помещений? 7. Как определяется договор продажи предприятия? 8. Какие требования предъявляются к форме договора продажи предприятия? 9. Что входит в состав предприятия? Каким образом удостоверяются состав и стоимость продаваемого предприятия? 10. Каков порядок исполнения договора продажи предприятия? 11. Какими правами обладают кредиторы при продаже предприятия? 12. Каковы последствия ненадлежащего исполнения договора продажи предприятия? Задачи 1. ЗАО “Рондо” продало офисное здание ООО “Алмаз”. Договор купли-продажи здания был нотариально удостоверен. В установленном порядке был зарегистрирован переход права собственности на указанную недвижимость. О состоявшейся сделке узнало ОАО “Гермес” - собственник земельного участка, на котором находилось приобретенное ООО “Алмаз” здание. Спустя некоторое время ОАО “Гермес” подало в арбитражный суд иск с требованием о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ЗАО “Рондо” и ООО “Алмаз”. Свое требование истец обосновывал следующим: а) данный договор не зарегистрирован в комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; б) на совершение сделки не было получено согласие собственника земельного участка, на котором находится проданное здание. При этом договор аренды земельного участка, заключенный ОАО “Гермес” с продавцом здания, истекает только через пять лет. По условиям этого договора арендатор земельного участка (ЗАО “Рондо”) вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу лишь с согласия арендодателя. Кроме того, в договоре продажи здания не определено передаваемое покупателю (ООО “Алмаз”) право на соответствующий земельный участок; в) в договоре продажи здания не указаны данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке. Оцените обоснованность доводов ОАО “Гермес”. 2. Лавренцов приобрел жилой дом у Горина. Договор купли-продажи дома был удостоверен нотариусом. Передача недвижимости была оформлена передаточным актом, после чего Лавренцов вселился в дом. Оплату по договору Лавренцов произвел в полном объеме. Однако вскоре в результате несчастного случая погиб Горин, поэтому документы, необходимые для государственной регистрации договора, в соответствующее учреждение юстиции поданы не были. Единственная наследница Горина, его родная сестра, обратилась к Лавренцову с требованием освободить дом, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке, да и вообще является недействительным. Сестра сообщила, что уже более 10 лет прописана и фактически проживает в указанном доме. Два последних месяца она просто гостила у своей подруги в другом городе, поэтому ничего не знала о намерениях брата продать дом. Лавренцов отказался выезжать из дома, ссылаясь на следующие обстоятельства: а) Горин являлся единственным собственником дома, поэтому был вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая согласия других лиц; б) смерть Горина не является препятствием для прохождения формальной процедуры регистрации договора купли-продажи, поскольку все необходимые действия по исполнению данного договора стороны произвели. Разрешите спор. 3. ЗАО “Темп” обязалось передать в собственность ООО “Прогресс” предприятие по производству лекарственных препаратов. Состав и стоимость имущества продаваемого предприятия были отражены в акте инвентаризации и удостоверены заключением независимого аудитора. Указанные документы, а также бухгалтерский баланс предприятия были приложены к договору купли-продажи, представленному сторонами на государственную регистрацию в учреждение юстиции. В регистрации договора продажи предприятия было отказано на том основании, что его сторонами были представлены не все документы, необходимые для такой регистрации. Кроме того, учреждение юстиции указало, что передача ООО “Прогресс” прав, полученных ЗАО “Темп” на основании лицензии на изготовление лекарственных препаратов, возможна лишь с разрешения соответствующего лицензирующего органа. Правомерен ли отказ в государственной регистрации договора? 4. ЗАО “Стандарт” по договору продажи предприятия обязалось передать в собственность ООО “Паритет” мебельную фабрику. При заключении договора был составлен перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. После государственной регистрации договора купли-продажи была произведена передача фабрики покупателю. В передаточном акте содержались данные об уведомлении продавцом всех кредиторов фабрики о ее продаже. Однако в действительности некоторые кредиторы не были оповещены о состоявшейся сделке. Один из них, банк “Навигатор”, узнав о продаже фабрики лишь спустя два месяца после ее передачи покупателю, потребовал от ООО “Паритет” досрочного исполнения обязательства по возврату кредита, выданного год назад ЗАО “Стандарт”. ООО “Паритет” сообщило банку, что намерено вернуть кредит в срок, установленный кредитным договором. Какие требования и в каком порядке вправе выдвигать банк “Навигатор” в данной ситуации? 5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). 6. Проанализируйте информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997г. № 21 “Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). 7. Проанализируйте пункты 3,4,5,13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). Тема 37. Договор поставки
Вопросы: 1. Какие признаки отличают договор поставки от иных видов договора купли-продажи? 2. Что является существенными условиями договора поставки? 3. В чем состоят особенности заключения договора поставки? 4. Каковы порядок и условия исполнения поставщиком обязанностей по поставке товаров? 5. Какие обязанности возлагаются на покупателя по договору поставки? 6. Каковы порядок и форма расчетов за поставляемые товары? 7. Какие предусматриваются последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поставки? 8. В каких случаях допускается односторонний отказ от исполнения договора поставки? 9. Каким образом исчисляются убытки при расторжении договора поставки? 10. Какими правовыми актами регулируются отношения по поставке товаров для государственных нужд? 11. В чем состоит специфика договорных отношений при поставке товаров для государственных нужд? Каков порядок заключения договора поставки товаров для государственных нужд? 12. Возможен ли отказ от исполнения государственного контракта? Задачи 1. Предприятие по производству канцелярской продукции заключило договор поставки с ООО “Байконур”, согласно которому обязалось в течение восьми месяцев поставлять свою продукцию получателям, указанным в отгрузочных разнарядках. Договором также определялось, что поставка должна производиться помесячно, в течение первой декады каждого календарного месяца. Договор поставки вступал в силу с момента его подписания сторонами – 15 июля 2001г. Через две недели после подписания договора ООО “Байконур” направило в адрес поставщика отгрузочную разнарядку с указанием ассортимента и количества канцелярской продукции, подлежащей поставке в августе, а также ее получателя. Однако предприятие отказалось осуществлять поставку за август 2001г., поскольку ООО “Байконур” слишком поздно предоставило ему отгрузочную разнарядку. Вместе с тем, предприятие согласилось допоставить указанную продукцию в следующем месяце. ООО “Байконур” заявило, что предприятие нарушило условие договора о периоде поставки, и потребовало возместить убытки, причиненные ему отказом поставщика от исполнения договора. Разрешите спор. 2. В преддверии летнего сезона предприятие по производству прохладительных напитков и универсам “Южный” заключили на 4 месяца договор на поставку лимонада “Буратино”. В соответствии с договором поставка лимонада должна была осуществляться еженедельно, отдельными равномерными партиями (по 500 бутылок). Вид транспорта и другие условия доставки продукции в договоре определены не были. Универсам обязался производить оплату за каждую полученную партию лимонада, в течение 3 банковских дней со дня ее доставки в магазин. В первую же неделю действия договора предприятие поставило в универсам партию лимонада с истекшим сроком годности, причем в количестве 300 бутылок. Руководство универсама, возмущенное подобными действиями контрагента, заявило об отказе от исполнения договора поставки и потребовало от предприятия-поставщика возместить причиненные этим убытки. Какие действия вправе был предпринять универсам в данной ситуации? 3. В соответствии с договором, заключенным с магазином “Горизонт”, оптовая торговая фирма приняла на себя обязательство поставить контрагенту 80 телевизоров “Sony”. По условиям договора поставка телевизоров должна была осуществляться подекадно, отдельными равномерными партиями (по 10 телевизоров). В четвертый период поставки в магазин были доставлены 10 телевизоров “Samsung”. Магазин отказался принимать телевизоры данной марки, но оставил их на временное ответственное хранение, о чем поставщик был письменно уведомлен на следующий день после доставки. В ответ торговая фирма обещала вывезти указанные телевизоры в течение двух дней, однако осуществила это лишь спустя три недели. Кроме того, поставщик заявил о том, что сможет возобновить поставку по договору лишь через месяц. Для обеспечения надлежащего ассортимента продаваемых товаров магазин был вынужден приобрести 30 телевизоров “Sony” у другой оптовой организации, но по более высокой цене. Вскоре магазин, не дожидаясь возобновления поставки, отказался от исполнения договора с торговой фирмой и предъявил к ней требование о возмещении ему всех причиненных убытков. Оцените правомерность отказа магазина от исполнения договора. На возмещение каких убытков вправе претендовать магазин? 4. Тракторный завод принял заказ на поставку комбайнов для государственных нужд. В соответствии с этим заказом государственный заказчик направил заводу проект государственного контракта. Через три недели после получения проекта государственного контракта завод отправил государственному заказчику факсимильное сообщение, в котором указал, что отказывается подписывать контракт в представленной ему редакции. Завод потребовал, в частности, чтобы: а) государственным контрактом была предусмотрена обязанность государственного заказчика возмещать все убытки, которые могут быть причинены заводу в результате исполнения им данного контракта; б) в контракте были указаны наименование и реквизиты покупателя, которому будет осуществляться поставка комбайнов. Оцените правомерность действий и требований тракторного завода. Какие ответные действия вправе / должен предпринять государственный заказчик? 5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). 6. Проанализируйте Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997г. № 18 “О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). Тема 38. Договоры контрактации и энергоснабжения
Вопросы: 1. Как определяется договор контрактации? В чем состоят его отличия от договора поставки? 2. Что является существенными условиями договора контрактации? 3. Какие обязанности возлагаются на заготовителя (покупателя)? 4. Какими правилами устанавливается ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору контрактации? 5. Каковы особенности правового регулирования закупок сельскохозяйственной продукции для государственных нужд? 6. Как определяется договор энергоснабжения? 7. Каковы условия и порядок заключения договора энергоснабжения? 8. Что является существенными условиями договора энергоснабжения? 9. Что составляет содержание договора энергоснабжения? 10. В каком порядке производится оплата энергии? 11. В чем состоит специфика договора энергоснабжения, заключаемого с гражданином? 12. При каких условиях допускаются перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии? 13. Каковы особенности ответственности сторон по договору энергоснабжения? Задачи 1. Глава фермерского хозяйства Широков заключил договор с консервным заводом. В соответствии с этим договором фермерское хозяйство обязалось передать выращенную им кукурузу заводу для ее переработки и консервирования. Через неделю после подписания договора фермерское хозяйство уведомило завод о том, что урожай кукурузы собран и в надлежащем количестве подготовлен к отправке. В связи с этим, фермерское хозяйство потребовало от завода предоставить грузовой транспорт для вывоза готовой продукции в течение двух дней. Однако завод отказался осуществлять транспортировку кукурузы, сославшись на то, что такой порядок доставки продукции договором не установлен. Для того, чтобы избежать порчи кукурузы, фермерское хозяйство вынуждено было собственными силами организовать ее доставку на территорию консервного завода. Завод отказался от приемки части продукции фермерского хозяйства, объяснив это тем, что не успевает перерабатывать всю поступающую к нему сельхозпродукцию. Надлежащим ли образом исполнял свои обязательства консервный завод? Какие требования вправе было предъявить к нему фермерское хозяйство? 2. Сельскохозяйственный кооператив “Витамин” заключил договор с ОАО “Центровощ”, согласно которому обязался передавать заготовителю выращенные свеклу и морковь. ОАО “Центровощ” должно было принимать готовую продукцию по месту нахождения соответствующих овощехранилищ кооператива и обеспечивать ее вывоз. Договором также была предусмотрена обязанность заготовителя возвращать кооперативу отходы от переработки овощей (для использования в качестве удобрения). Однако размер и порядок оплаты по данному условию договора стороны не согласовали. В период действия договора постоянно нарушалось его условие о количестве подлежащей передаче продукции. В связи с этим, ОАО “Центровощ” потребовало от кооператива выплатить предусмотренную договором неустойку и возместить убытки за недопоставку овощей. Кооператив заявил, что не несет никакой ответственности, поскольку причиной ненадлежащего исполнения договорных обязательств явились неблагоприятные погодные условия. В подтверждение этого кооператив предоставил ООО “Центровощ” справку метеостанции о том, что в течение двух месяцев имела места засуха, которая уничтожила значительную часть урожая свеклы и моркови. В свою очередь, кооператив потребовал от заготовителя возмещения убытков, причиненных невозвратом отходов от переработки овощей. В ответ на это ОАО “Центровощ” заявило, что ни разу не получало от кооператива письменного запроса (требования) о возврате отходов. Разрешите спор. 3. Предприятие “Калугаоблэнерго” по договору энергоснабжения, заключенному на 5 лет с фермером Зайцевым, обязалось подавать электроэнергию к овощехранилищу, расположенному на принадлежащем фермеру земельном участке. Через два года после заключения договора Зайцев построил на своем участке двухэтажный жилой дом, подсоединив его электросеть к электросети овощехранилища. Тем самым, потребление электроэнергии возросло. Зайцев оплачивал электроэнергию в полном объеме, исходя из ее фактического (увеличившегося) потребления. Предприятие “Калугаоблэнерго” усмотрело в действиях фермера нарушение договора энергоснабжения и предъявило ему требование возместить все дополнительные расходы, понесенные предприятием в связи с обеспечением подачи электроэнергии в большем количестве. Кроме того, предприятие потребовало заключить новый договор энергоснабжения, учитывающий изменившиеся обстоятельства. Зайцев отклонил требования предприятия, заявив, что при условии своевременной и полной оплаты потребляемой электроэнергии, он вправе использовать ее в любом количестве. В связи с этим, фермер не видит и оснований для заключения с предприятием нового договора энергоснабжения. Разрешите спор. 4. Завод по производству авиационного оборудования обратился в арбитражный суд с иском к ОАО “Псковоблэнерго” о возмещении убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), вызванных частыми перебоями в подаче электроэнергии. В исковом заявлении указывалось, что в результате таких перебоев был нарушен технологический процесс производства электронного оборудования (данный факт был подтвержден соответствующим актом). В дальнейшем это повлекло за собой значительное увеличение сроков изготовления оборудования и, как следствие, срыв его поставки заказчикам (покупателям). В отзыве на иск ОАО “Псковоблэнерго” указало, что причиной перебоев в подаче электроэнергии стало ненадлежащее исполнение самим истцом обязанностей, возложенных на него как на потребителя электроэнергии. Так, в результате проверки технического состояния эксплуатируемых заводом электросети, электроприборов и оборудования было выявлено их несоответствие установленным техническим нормативам и требованиям безопасности, что и вызывало, в конечном итоге, частые перебои в подаче электроэнергии. Ответчик отметил, что истец, зная о ненадлежащем состоянии своего электрооборудования, не только не принял никаких мер по устранению выявленных несоответствий, но и не уведомил об этом ОАО “Псковоблэнерго”. Какое решение должен вынести арбитражный суд? 5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). 6. Проанализируйте информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998г. № 30 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). Тема 39. Договоры мены, дарения. Договор ренты
Вопросы: 1. Как определяется договор мены? В чем состоят основные отличия этого договора от договора купли-продажи? 2. Как соотносятся понятия “мена” и “бартер”? 3. Какова юридическая природа договора дарения? 4. В какой форме заключается договор дарения? 5. В каких случаях закон запрещает дарение? 6. Чем отказ от исполнения договора дарения отличается от отмены дарения? 7. Что понимается под пожертвованием? 8. Как определяется договор ренты? 9. Какие предусмотрены способы охраны интересов получателя ренты? 10. Каковы особенности договора постоянной ренты? По каким основаниям возможно прекращение договора постоянной ренты? 11. В чем состоит специфика договора пожизненной ренты? 12. Каковы отличительные признаки договора пожизненного содержания с иждивением? Задачи 1. Крылов заключил с Тарасовым договор, согласно которому Крылов обязался передать Тарасову трехкомнатную квартиру в обмен на автомобиль “Lexus” и мебельный гарнитур. В течение двух недель после подписания данного договора Крылов зарегистрировал автомобиль в ГИБДД и перевез к себе в загородный дом мебельный гарнитур, а Тарасов получил ключи от квартиры и вселился в нее. В это же время стороны подали в соответствующее учреждение юстиции документы на регистрацию договора мены. Через неделю после подачи документов Крылов, ссылаясь на резкое повышение рыночных цен на недвижимость, потребовал от Тарасова произвести доплату за переданную тому квартиру в размере 5 тыс. долларов. В противном случае Крылов грозил отозвать документы, поданные на регистрацию в учреждение юстиции, и добиваться расторжения договора, поскольку произведенный между его сторонами обмен является неравноценным, и тем более Тарасов, в отличие от Крылова, пока еще не является собственником переданного ему имущества. Тарасов отказался производить доплату и заявил, что договор не может быть расторгнут, т.к. он соответствует действующему законодательству и ни одна из сторон не нарушила его условий. Разрешите спор. 2. Предприниматель Потапов накануне свадьбы своего племянника Аркадия пообещал подарить жениху в честь такого знаменательного события автомобиль “Нива”. Данное обещание было закреплено договором, согласно которому Потапов должен был передать племяннику автомобиль в течение трех месяцев со дня свадьбы. Однако вскоре Потапов погиб в результате ДТП. Через три месяца после свадьбы Аркадий потребовал от вдовы Потапова подарить ему автомобиль “Нива” либо выплатить стоимость автомашины деньгами. Вдова отказалась удовлетворять указанное требование, обосновав это следующим: а) после смерти мужа резко ухудшилось имущественное положение ее семьи; б) по ее сведениям, Аркадий месяц назад развелся и поэтому не вправе претендовать на получение свадебного подарка. Разрешите спор. 3. По договору постоянной ренты Нечаев передал за плату в собственность Бокова загородный дом, а последний обязался ежеквартально выплачивать Нечаеву денежную сумму в размере 5 тыс. рублей. Вскоре после заключения договора Боков умер, и загородный дом перешел по наследству к двум его сыновьям. Через семь месяцев после смерти Бокова Нечаев, ссылаясь на ст.593 ГК РФ, потребовал у наследников выкупить ренту за 100 тыс. рублей. Однако сыновья Бокова ответили Нечаеву отказом. При этом они заявили, что, в свою очередь, требуют прекращения обязательства по выплате ренты в связи с тем, что в доме обнаружены неустранимые конструктивные недостатки, препятствующие его использованию в качестве жилого помещения. Данный факт был подтвержден соответствующим актом, составленным представителем местной администрации. Разрешите спор. 4. По договору пожизненного содержания с иждивением Мурашев передал принадлежащую ему двухкомнатную квартиру в собственность Алехина. В соответствии с договором Мурашеву для проживания была выделена изолированная комната, а Алехин обязался обеспечивать потребности Мурашева в питании и одежде. Алехин, получив согласие Мурашева, сдал вторую комнату иногородним торговцам. Спустя всего несколько месяцев Мурашев потребовал от Алехина выселить нанимателей, поскольку они превратили квартиру в притон. Алехин ответил отказом, указав, что срок действия соглашения с нанимателями истекает только через полгода. Тогда Мурашев обратился к Алехину с требованием выплаты ему выкупной цены квартиры. Алехин отказался выплачивать соответствующую сумму, заявив, что на протяжении всего срока действия договора надлежащим образом исполнял свои обязанности по предоставлению содержания с иждивением. Разрешите спор. 5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). 6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г. № 69 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). Раздел IX. Обязательства по передаче имущества в пользование Тема 40. Договор аренды (общие положения). Виды договоров аренды
Вопросы: 1. Как определяется договор аренды? Какое имущество может быть передано в аренду? 2. В какой форме и на какой срок заключается договор аренды? 3. Какие предусматриваются формы арендной платы? 4. Какая установлена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества? 5. Каковы обязанности сторон по содержанию арендованного имущества? 6. Какие ограничения установлены для арендатора при пользовании и распоряжении арендованным имуществом? 7. Что составляет содержание преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок? 8. По каким основаниям возможно досрочное расторжение договора аренды? 9. Каков правовой режим улучшений арендованного имущества? 10. В чем состоит специфика договора проката? Какие обязанности возлагаются на сторон договора проката? 11. Какие разновидности договора аренды транспортного средства предусмотрены законодательством? Каковы понятие, форма и содержание этих договоров? 12. Что является существенными условиями договора аренды зданий и сооружений? Как оформляется этот договор? По каким правилам определяются права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения? В каком порядке осуществляется передача здания или сооружения? 13. Как определяется договор аренды предприятия? Какими правами наделяются кредиторы при аренде предприятия? Каково содержание договора аренды предприятия? 14. Что представляет собой финансовая аренда (лизинг)? Каковы источники правового регулирования лизинговых отношений? Кто является участниками лизинговых отношений? Каковы существенные условия договора финансовой аренды? Какими правами и обязанностями обладают стороны договора финансовой аренды? Какие выделяются виды лизинга? Задачи 1. ЗАО “Гранд” (арендодатель) заключило с ООО “Система” (арендатор) договор аренды нежилых (офисных) помещений сроком на 5 лет. Через 2 года после заключения договора ЗАО “Гранд” продало арендуемые помещения ЗАО “Прима”. Вскоре новый собственник обратился к арендатору с требованием заключить дополнительное соглашение к договору аренды, вносящее в него изменения, связанные с: а) заменой одной из сторон договора; б) увеличением размера арендной платы и изменением порядка ее внесения. Необходимость повышения арендной платы ЗАО “Прима” обосновало тем обстоятельством, что повсеместно наблюдается устойчивый рост рыночных цен на недвижимость, который приводит и к соответствующему увеличению ставок арендной платы. ООО “Система” отказалось подписывать дополнительное соглашение, указав, что новый арендодатель не вправе требовать внесения в договор каких-либо изменений. Тогда ЗАО “Прима” обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды в связи с нарушением ООО “Система” обязанностей по внесению арендной платы. Оцените правомерность действий сторон договора аренды. 2. В арбитражный суд обратился арендодатель с иском о взыскании с арендатора арендных платежей. Ответчик не признал долга по арендным платежам, т.к. он с согласия арендодателя произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества, и после прекращения договора аренды заявил о зачете причитающихся с него арендных платежей в сумме, на которую произведены упомянутые улучшения. Истец, не оспаривая факта произведенных улучшений, в судебном заседании указал, что зачет в данном случае невозможен, поскольку не предусмотрен ст.623 ГК РФ. Суд первой инстанции иск удовлетворил, отметив при этом, что п.2 ст.623 ГК РФ не предусматривает возможности зачета таких требований арендатора и, кроме того, до определения сторонами или судом стоимости улучшений, подлежащей уплате арендодателем арендатору, денежного обязательства у арендодателя не возникает. Суд апелляционной инстанции решение отменил и в иске отказал со ссылкой на следующее. В соответствии с п.2 ст.623 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Поскольку арендатор имеет упомянутое право, на арендодателе лежит корреспондирующая обязанность. Право на возмещение стоимости указанных улучшений, равно как и право на арендные платежи, является денежным требованием. Пункт 2 статьи 623 ГК РФ не обусловливает возникновение данного права арендатора наличием отдельного соглашения или судебного акта о взыскании сумм, израсходованных на неотделимые улучшения. Поскольку ст.623 ГК РФ прямо не регулирует данные отношения по зачету встречных однородных требований, суд, руководствуясь общими положениями гражданского законодательства о зачете (ст.410 ГК РФ), признал произведенный арендатором зачет соответствующим закону и прекращающим обязательство арендатора. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда. 3. Березин взял напрокат телевизор, заключив соответствующий договор с бюро проката сроком на 1 год. Спустя несколько недель после заключения договора телевизор перестал функционировать. В это же время Березину надо было уезжать в пятидневную служебную командировку. Поэтому он передал телевизор своему приятелю Федорову для того, чтобы тот разобрался, почему не работает телевизор. Федоров, являясь специалистом по ремонту теле- и видеотехники, в период отсутствия Березина отремонтировал телевизор, заменив в нем некоторые детали. На следующий день после возвращения Березина из командировки Федоров вернул телевизор и потребовал выплаты 2 тыс. рублей, потраченных им на приобретение новых деталей (соответствующий кассовый чек был передан вместе с телевизором). Рассчитавшись с Федоровым, Березин обратился в бюро проката с требованием возместить ему расходы, связанные с ремонтом телевизора. Бюро проката ответило Березину отказом и потребовало от него немедленно вернуть телевизор в связи грубыми нарушениями правил пользования имуществом, предоставленным по договору проката. Оцените правомерность действий и требований сторон. 4. По договору финансовой аренды ОАО “Современный стандарт” приобрело у завода “Техмаш” деревообрабатывающее оборудование и предоставило его мебельной фабрике г.Владимира сроком на 5 лет. Выбор продавца и приобретаемого у него оборудования был произведен лизингодателем В процессе эксплуатации оборудования неоднократно выявлялись его производственные дефекты, что вынудило мебельную фабрику обратиться к заводу с требованием заменить оборудование в течение трех недель. Однако завод заявил, что сможет произвести такую замену лишь через полтора месяца. В связи с этим, фабрика потребовала от ОАО “Современный стандарт” расторжения договора лизинга. Лизингодатель отказался расторгнуть договор и предложил фабрике все-таки дождаться замены оборудования. При этом ОАО “Современный стандарт” было готово возместить фабрике убытки, которые она понесет за период эксплуатации некачественного оборудования. Мебельная фабрика, получив такой ответ от ОАО “Современный стандарт”, обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора лизинга и с требованием возместить ей все причиненные этим убытки. Разрешите спор. Оцените ситуацию, при которой выбор продавца и приобретаемого у него оборудования был бы произведен лизингополучателем. 5. Проанализируйте информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). 6. Проанализируйте информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000г. № 53 “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). 7. Проанализируйте пункты 1,2,6-12,14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). 8. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”). |
Похожие:
 | Курс содержание дисциплины Раздел I. Введение в курс Тема Понятие о Пастырском богословии Тема Понятие о Пастырском богословии. Определение науки, цель и содержание курса, метод и положение в ряду других богословских дисциплин.... |  | Общие положения Государственного бюджетного образовательного учреждения города Москвы средней образовательной школой №650(в дальнейшем «Школа») (ст.... |
| Закон Республики Карелия Об образовании Российская Федерация Республика... Под образованием в настоящем Законе понимается целенаправленный процесс обучения и воспитания в интересах личности, общества, государства,... | | Регламент по организации периодического обновления ооп впо в целом... Понятие основной образовательной программы высшего профессионального образования |
| Содержание программы раздел I пояснительная записка (цели и задачи... Учебно-методическое и материально-техническое обеспечение об разовательного процесса | | 2. содержание программы раздел общие проблемы философии науки Федерального компонента государственного стандарта и авторской программы по физике под редакцией Е. М. Гутник, А. В. Перышкина из... |
| Республики узбекистан I. Общие положения 1 Раздел II. Налог на доходы (прибыль) юридических лиц 4 | | Положение о расписании учебных занятий Общие положения Общие положения. Расписание составляется на основании требований санитарных норм, Учебного плана на текущий год, Правил внутреннего... |
| Содержание рабочей программы пояснительная записка 2 Содержание учебного... Умк семакина И. Г. (Семакин И. Г., Шеина Т. Ю. Преподавание базового курса информатики в средней школе. М.: Бином лаборатория Базовых... | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Понятие интеграции в образовании. Понятие интегрированного обучения в начальном образовании. Интеграция в учебной деятельности: понятие;... |
| Программа курса раздел Теория государства и права как наука Тема... Научно-методическая тема: «Поиск новых возможностей информационно-методической работы в системе образования города Боготола» | | Закон российской федерации о безопасности 2 Раздел I. Общие положения... Статья 14. Состав Совета безопасности Российской Федерации и порядок его формирования 5 |
| Тема Общие положения курса особенной части уголовного права Перечень услуг, предоставляемых рынком и цены на них, утверждаются директором рынка | | План основных мероприятий мку «Управление культуры мо «Хоринский... «Об утверждении Порядка предоставления сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера руководителя бюджетного... |
| Положение об областном конкурсе «Юрист-профессионал 2010» Общие положения График и методические указания по организации самостоятельной работы по дисциплине «Исполнительное производство» для студентов заочной... | | Положение об областном конкурсе «Юрист-профессионал 2011» Общие положения График и методические указания по организации самостоятельной работы по дисциплине «Исполнительное производство» для студентов заочной... |
