Содержание программы курса (за 2-й год обучения) Раздел VII. Общие положения об обязательствах и договорах Тема 31. Понятие и виды обязательств
Скачать 2.79 Mb.
|
Тема 41. Наем жилого помещения
Вопросы:
Задачи1. ОАО "Автомеханический завод" (Арендодатель) и ОАО "Электромеханический завод" (Арендатор) заключили договор аренды жилого помещения от 01.01.93 (шести жилых комнат, кухни, коридора, туалета и умывальной комнаты), находящегося в здании общежития, принадлежащего Арендодателю. Срок действия договора установлен с 01.01.99 г. по 30.12.99 г. В соответствии с условиями договора жилые помещения, переданные в аренду, предназначались для проживания граждан. 03.08.99 Арендатор заявил об отказе от аренды одной из комнат . Арендодатель принял отказ арендатора. Поскольку в двухнедельный срок, установленный сторонами в договоре от 04.01.99, указанное помещение освобождено не было, Арендодатель обратился с иском к Арендатору об освобождении последним арендуемого помещения по договору аренды от 04.01.99 г. Решением арбитражного суда от 27.10.99 иск удовлетворен. Суд не проверял, будут ли в данном случае затронуты интересы граждан. Между тем в спорном помещении проживал гражданин Е.П. Иванов, который был выселен из этого помещения в результате исполнения решения арбитражного суда. Правильно ли решение суда? Какими нормами должен был руководствоваться суд при решении спора: аренды или найма жилого помещения? 2. Аликов (Наймодатель) обратился в суд с иском к Бобыкину (Нанимателю) с иском о взыскании 17000 рублей. В феврале 1996 года он заключил с Бобыкиным договор найма квартиры, принадлежащей Аликову на праве собственности, для проживания Бобыкина с семьей сроком на шесть лет. После выезда в мае 2002 г. Бобыкин оставил квартиру в ненадлежащем состоянии: квартира требовала ремонта. Согласно смете, минимальные расходы на ремонт квартиры после выезда семьи Бобыкина составляют 17000. Бобыкин отказался добровольно произвести ремонт квартиры или выплатить его стоимость. Аликов отремонтировал квартиру за свой счет. Возражая против предъявленного к нему иска, Бобыкин в судебном заседании сослался на то, что в зимой 2000 года им был произведен ремонт квартиры; при выезде его семьи жилое помещение находилось в надлежащем санитарном состоянии, никаких претензий при ее сдаче к нему не предъявлялось. Если бы они были, он мог бы сам отремонтировать квартиру, но таковые предъявлены ему по истечении полугода после выезда из жилого помещения. Аликов в свою очередь представил акт, составленный с участием представителей РЭУ в июне 2002 г., согласно которому квартира требовала ремонта. Какое решение должен вынести суд? Обязан ли был Бобыкин произвести текущий ремонт, выезжая из квартиры? Как распределяются обязанности по текущему и капитальному ремонту между сторонами? Каков порядок передачи жилого помещения наймодателем нанимателю и наоборот? 3. К отцу Пети Шатунова, которому исполнилось 9 лет, приехал брат Николай из Новосибирска на четыре месяца, так как хотел наладить торговые контакты в г. Москве. Николай подарил всем членам семьи Шатуновых по шапке из ценного меха. Родители переместили Петю в свою комнату, а комнату Пети отдали Николаю. Раз в неделю Николай приходил домой в состоянии алкогольного опьянения, постоянно ругал Петю, критиковал его по разным поводам, а однажды, шутя, дал ему подзатыльник. Петя потребовал, чтобы Николай покинул их дом. Ни Николай, ни родители серьезно требование не восприняли. Тогда Петя обратился в органы опеки и попечительства за защитой своих прав, так как, по его мнению, присутствие дяди ухудшало его жилищные условия, нарушало привычный уклад жизни, создавало нервозную для Пети обстановку. Как Вы считаете, должно ли было учитываться мнение Пети при вселении Николая? Будет ли удовлетворено требование наймодателя о выселении Николая, если наймодатель не был поставлен в известность о вселении последнего, не соблюдены нормы жилой площади на одного человека, если Николай не был зарегистрирован по месту пребывания? 4. В.И. Телегин заключил в мае 1997 г. с А.А. Овсовым договор найма квартиры, принадлежащей Овсову на праве собственности, для проживания с семьей (женой А.В. Телегиной и ее две дочери от первого брака) сроком на пять лет. В январе 1999 г. В.И. Телегин расторг брак со своей женой. Овсов, узнав об этом, потребовал, чтобы А.В. Телегина и ее две дочери были немедленно выселены, так как после расторжения брака они, по его мнению, перестали быть членами семьи В.И. Телегина и поэтому не имели права проживать вместе с ним. В марте 1999 г. В.И. Телегин тяжело заболел и просил Овсова заменить его в договоре на старшую дочь А.В. Телегиной – Ольгу. Однако Овсов отказался сделать это. В сентябре этого же года В.И. Телегин умер. Овсов потребовал немедленного выселения А.В. Телегиной и ее дочерей из квартиры. Имел ли право Овсов: 1) требовать выселения А.В. Телегиной с дочерьми после расторжения брака с В.И. Телегиным, а также после его смерти; 2) отказать В.И. Телегину в замене его как нанимателя в договоре на Ольгу? 5. Проанализируйте доводы Президиума Верховного суда РФ в Постановлениях Президиума Верховного суда РФ от 01.12.1999 г. и от 28.06.2000 г.// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2000. № 8. № 9. |
Похожие:
 | Курс содержание дисциплины Раздел I. Введение в курс Тема Понятие о Пастырском богословии Тема Понятие о Пастырском богословии. Определение науки, цель и содержание курса, метод и положение в ряду других богословских дисциплин.... |  | Общие положения Государственного бюджетного образовательного учреждения города Москвы средней образовательной школой №650(в дальнейшем «Школа») (ст.... |
| Закон Республики Карелия Об образовании Российская Федерация Республика... Под образованием в настоящем Законе понимается целенаправленный процесс обучения и воспитания в интересах личности, общества, государства,... | | Регламент по организации периодического обновления ооп впо в целом... Понятие основной образовательной программы высшего профессионального образования |
| Содержание программы раздел I пояснительная записка (цели и задачи... Учебно-методическое и материально-техническое обеспечение об разовательного процесса | | 2. содержание программы раздел общие проблемы философии науки Федерального компонента государственного стандарта и авторской программы по физике под редакцией Е. М. Гутник, А. В. Перышкина из... |
| Республики узбекистан I. Общие положения 1 Раздел II. Налог на доходы (прибыль) юридических лиц 4 | | Положение о расписании учебных занятий Общие положения Общие положения. Расписание составляется на основании требований санитарных норм, Учебного плана на текущий год, Правил внутреннего... |
| Содержание рабочей программы пояснительная записка 2 Содержание учебного... Умк семакина И. Г. (Семакин И. Г., Шеина Т. Ю. Преподавание базового курса информатики в средней школе. М.: Бином лаборатория Базовых... | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Понятие интеграции в образовании. Понятие интегрированного обучения в начальном образовании. Интеграция в учебной деятельности: понятие;... |
| Программа курса раздел Теория государства и права как наука Тема... Научно-методическая тема: «Поиск новых возможностей информационно-методической работы в системе образования города Боготола» | | Закон российской федерации о безопасности 2 Раздел I. Общие положения... Статья 14. Состав Совета безопасности Российской Федерации и порядок его формирования 5 |
| Тема Общие положения курса особенной части уголовного права Перечень услуг, предоставляемых рынком и цены на них, утверждаются директором рынка | | План основных мероприятий мку «Управление культуры мо «Хоринский... «Об утверждении Порядка предоставления сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера руководителя бюджетного... |
| Положение об областном конкурсе «Юрист-профессионал 2010» Общие положения График и методические указания по организации самостоятельной работы по дисциплине «Исполнительное производство» для студентов заочной... | | Положение об областном конкурсе «Юрист-профессионал 2011» Общие положения График и методические указания по организации самостоятельной работы по дисциплине «Исполнительное производство» для студентов заочной... |
