Е. А. Сычева Управление и оценка имущества организаций

3. Тематика и планы семинарских занятий

Семинарское занятие 1. Цели, принципы и организация оценки стоимости имущества

1. 
   Необходимость оценочной деятельности в рыночной экономике.
   
2. 
   Характеристика субъекта оценочной деятельности и объектов оценки.
   
3. 
   Цель оценки, виды стоимости объектов оценки.
   
4. 
   Основные принципы оценки стоимости.
   
5. 
   Обязательная оценка стоимости объектов собственности.
   

Семинарское занятие 2. Основные этапы оценочных работ

1. 
   Требования к договору на проведение оценки
   
2. 
   Характеристика подходов к оценке
   
3. 
   Характеристика информации, необходимой для оценки стоимости объектов собственности.
   
4. 
   Выбор метода оценки стоимости.
   
5. 
   Порядок составления и предоставления заказчику отчета об оценке.
   

Семинарское занятие 3. Законодательное и нормативное регулирование оценочной деятельности в РФ

1. 
   Характеристика системы государственного регулирования оценочной деятельности в РФ.
   
2. 
   Задачи и роль саморегулируемых профессиональных организаций оценщиков.
   
3. 
   Основные функции Национального совета по оценочной деятельности в РФ.
   
4. 
   История развития оценки собственности в России.
   
5. 
   Зарубежный опыт организации оценки стоимости имущества.
   

Семинарское занятие 4. Законодательное и нормативное регулирование оценочной деятельности в РФ

1. 
   Характеристика системы стандартов оценки в РФ.
   
2. 
   Стандарты оценки и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков.
   
3. 
   Федеральные стандарты оценки.
   
4. 
   Международные стандарты оценки.
   
5. 
   Договор на оценку – основные требования к оформлению и содержанию.
   
6. 
   Задачи и роль рыночной оценки в процессе управления собственностью.
   

Семинарское занятие 5. Оценка стоимости недвижимого имущества организаций

1. 
   Теория стоимости денег во времени, показатели доход, прибыль и денежный поток в теории оценки стоимости.
   
2. 
   Понятие риска и основные способы его оценки.
   
3. 
   Понятие недвижимости, виды недвижимого имущества организаций.
   
4. 
   Основные методы доходного подхода к оценке недвижимости, критерии выбора метода оценки.
   
5. 
   Характеристика системы информации, необходимой для оценки стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода.
   
6. 
   Решение задач по временной оценке денежных потоков.
   

Семинарское занятие 6. Оценка стоимости недвижимого имущества организаций Вопросы для обсуждения:

1. 
   Характеристика основных этапов оценки стоимости на основе капитализации дохода.
   
2. 
   Состав и анализ информации необходимой для оценки стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода.
   
3. 
   Капитализируемый доход и способы его определения.
   
4. 
   Коэффициент капитализации и способы его определения.
   
5. 
   Область применения, достоинства и недостатки метода капитализации дохода.
   
6. 
   Решение задач по методу капитализации дохода.
   

Семинарское занятие 7. Оценка стоимости недвижимого имущества организаций

1. 
   Характеристика основных этапов оценки стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежного потока.
   
2. 
   Понятие денежного потока и способы расчета денежного потока, приносимого объектом недвижимости.
   
3. 
   Способы определения ставки дисконтирования.
   
4. 
   Область применения, достоинства и недостатки метода ДДП.
   
5. 
   Кадастровая стоимость объекта недвижимости.
   
6. 
   Решение задач по методу дисконтирования денежных потоков.
   

Семинарское занятие 8. Оценка стоимости недвижимого имущества организаций

1. 
   Характеристика земельного участка как объекта оценки.
   
2. 
   Основные подходы и методы оценки стоимости земельных участков.
   
3. 
   Содержание метода остатка при оценке стоимости земли.
   
4. 
   Право аренды и определение стоимости прав долгосрочной аренды земельного участка.
   
5. 
   Кадастровая стоимость земельного участка и методики ее расчета.
   
6. 
   Решение задач по оценке стоимости земельного участка.
   

Семинарское занятие 9. Особенности оценки стоимости машин, оборудования и автотранспортных средств

1. 
   Классификация машин, оборудования в составе имущества организаций.
   
2. 
   Особенности машин, оборудования и транспортных средств как объектов оценки.
   
3. 
   Цели, принципы и подходы к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
   
4. 
   Последовательность оценки машин, оборудования и транспортных средств.
   
5. 
   Источники информации, используемые при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
   
6. 
   Износ, его виды и способы расчета в процессе оценки стоимости машин и оборудования.
   
7. 
   Решение задач по оценке стоимости машин и оборудования.
   

Семинарское занятие 10. Особенности оценки стоимости машин, оборудования и автотранспортных средств

1. 
   Основные методы доходного подхода при оценке стоимости машин и оборудования.
   
2. 
   Методы сравнительного подхода применительно к оценке машин и оборудования.
   
3. 
   Область применения затратного подхода при оценке машин и оборудования.
   
4. 
   Решение задач по оценке стоимости машин и оборудования.
   

Семинарское занятие 11. Оценка стоимости нематериальных активов организаций

1. 
   Понятие и виды нематериальных активов организаций.
   
2. 
   Нематериальные активы как объект учета и объект оценки стоимости.
   
3. 
   Методы доходного подхода при оценке стоимости нематериальных активов.
   
4. 
   Сравнительный подход и область его применения при оценке стоимости нематериальных активов.
   
5. 
   Область применения и содержание методов затратного подхода при оценке стоимости нематериальных активов организации.
   
6. 
   Решение задач по оценке стоимости нематериальных активов.
   

Семинарское занятие 12. Оценка стоимости нематериальных активов организаций

1. 
   Понятие «цена фирмы» и способы определения ее стоимости.
   
2. 
   Особенности расчета стоимости товарного знака.
   
3. 
   Основные проблемы учета, защиты и оценки стоимости различных видов нематериальных активов организаций.
   
4. 
   Решение задач по оценке стоимости нематериальных активов.
   

Семинарское занятие 13. Ликвидационная стоимость имущества организации

1. 
   Содержание затратного подхода при оценке стоимости имущества предприятия.
   
2. 
   Остаточная балансовая и рыночная стоимость имущества предприятия.
   
3. 
   Ликвидация предприятия, задачи и роль оценки на различных стадиях банкротства.
   
4. 
   Решение задач по оценке стоимости методами затратного подхода.
   

Семинарское занятие 14. Ликвидационная стоимость имущества организации

1. 
   Понятие ликвидационной стоимости объекта оценки.
   
2. 
   Виды ликвидационной стоимости.
   
3. 
   Последовательность расчета ликвидационной стоимости имущества организации
   
4. 
   Использование результатов оценки ликвидационной стоимости при принятии различного рода управленческих решений.
   
5. 
   Решение задач по оценке стоимости методами затратного подхода.
   

Семинарское занятие 15. Отчет об оценке объекта собственности, использование результатов оценки в процессе управления

1. 
   Способы выведения итоговой величины стоимости имущества при согласовании результатов оценки, полученных различными методами.
   
2. 
   Преимущества и недостатки основных методов оценки стоимости.
   
3. 
   Отчет об оценке стоимости содержание и основные требования.
   
4. 
   Организация процесса оценки стоимости объектов государственной и муниципальной собственности для различных целей.
   
5. 
   Выбор оценочной организации для проведения оценки стоимости приватизируемого имущества.
   
6. 
   Подготовка объявления об условиях проведения тендера на оценку стоимости приватизируемого государственного имущества.
   

Семинарское занятие 16. Отчет об оценке объекта собственности, использование результатов оценки в процессе управления

1. 
   Понятие и содержание экспертизы отчета об оценке.
   
2. 
   Критерии выбора организации, осуществляющей экспертизу отчета.
   
3. 
   Проверка отчетов саморегулируемыми профессиональными организациями оценщиков.
   
4. 
   Особенности массовой оценки стоимости объектов оценки, методики массовой оценки.
   
5. 
   Изучение содержания отчетов об оценке различных объектов имущества.
   
6. 
   Подготовка договора на проведение оценки – для целей приватизации имущественного комплекса ГУП.
   

Семинарское занятие 17. Отчет об оценке объекта собственности, использование результатов оценки в процессе управления

1. 
   Подготовка экспертизы отчета об оценке (на основе анализа отчетов об оценке различных объектов имущества организации)