Структура и содержание теоретической (лекционной) части
Темы дисциплины
|
Часы
| 1 | 2 | Тема 1. Жилищное право в системе российского права | 2 | Тема 2. Объекты жилищного права | 4 | Тема 3. Наем жилого помещения | 4 | Тема 4. Право собственности на жилые помещения | 6 | Тема 5. Приватизация жилых помещений | 4 | Тема 6. Правовой режим пользования жилыми помещения
в домах ЖК и ЖСК (жилищные кооперативы) | 4 | Тема 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги | 4 | Тема 8. Ответственность
за нарушение жилищного законодательства | 4 | И того часов: | 32 |
2.1. Темы и содержание лекций Тема 1. Жилищное право в системе российского права (2 часа)
Понятие и развитие жилищного законодательства. Предмет и метод жилищного права. Жилищные правоотношения, их понятие, содержание и виды. Конституция Российской Федерации о праве граждан на жилище, способы и юридические гарантии осуществления права на жилище. Жилищные права и обязанности граждан.
Место жилищного права системе российского права. Источники жилищного права. Структура и состав жилищного законодательства. Жилищный кодекс Российской Федерации и иные федеральные законы, акты местного нормотворчества как источники жилищного права. Соотношение норм жилищного и гражданского права применительно к жилищным отношениям.
Аналогия закона и аналогия права в жилищном праве.
Тема 2. Объекты жилищного права (4 часа)
Понятие и виды жилых помещений как объектов жилищного права. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Жилищный фонд. Понятие жилищного фонда, его состав. Частный жилищный фонд и его составные элементы. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд.
Жилищный фонд социального использования.
Специализированный жилищный фонд. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими. Понятие служебного жилого помещения. Основания и порядок предоставления служебного жилья. Договор найма служебного жилого помещения. Пользование служебным жилым помещением, особенности правового положения членов семьи нанимателя служебного жилого помещения. Выселение из служебного жилого помещения и его особенности. Выселение граждан из иных специализированных жилых помещений.
Общежития: их понятие, виды и назначение. Порядок предоставления, пользования жилым помещением в общежитии. Особенности выселения из общежития.
Другие специализированные жилые помещения, их понятие и виды. Маневренный жилой фонд, особенности вселения, пользования и выселения. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.
Индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования.
Перевод помещений из жилых и в жилые
Регистрация и учет жилых помещений. Государственный контроль за надлежащим использованием и сохранностью жилищного фонда.
Тема 3. Наем жилого помещения (4 часа)
Общие положения о договоре найма жилого помещения. Отграничение договора найма и договора аренды. Виды договора найма жилого помещения.
Понятие договора социального найма и его предмет. Стороны договора социального найма. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе договора социального найма. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и основания признания нуждающимися в улучшении жилищных условий, порядок их учета. Очередность предоставления жилья.
Норма жилой площади, социальная норма. Право на дополнительную жилую площадь. Учетная норма. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.
Договор поднайма жилого помещения и условия его заключения и прекращения. Временные жильцы, понятие и их правовое положение, порядок выселения.
Изменение договора социального найма. Расторжение договора найма по инициативе нанимателя, наймодателя и членов семьи нанимателя. Понятие члена семьи нанимателя.
Выселение из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
Права, обязанности и ответственность нанимателя и членов его семьи по договору социального найма.
Договор коммерческого найма. Понятие и элементы договора коммерческого найма. Содержание договора коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма и его последствия.
Тема 4. Право собственности на жилые помещения (6 часа)
Понятие и основания возникновения права собственности на жилые помещения.
Жилищное строительство как основание возникновения права собственности граждан на жилое помещение. Понятие самовольной постройки и ее правовые последствия.
Сделки с жильем и их виды. Договор мены жилья и его отличие от договора обмена. Форма и условия заключения договора мены жилья. Правовое положение членов семьи при заключении договора мены жилья.
Договор пожизненного содержания с иждивением. Порядок, условия его заключения и особенности правового положения сторон. Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением и его правовые последствия.
Договор дарения жилого помещения. Его понятие, условия заключения и оформления, правовые последствия. Условия и основания признания договора дарения жилого помещения недействительным.
Договор об ипотеке квартиры (жилого дома). Предмет ипотеки и необходимые требования, предъявляемые к нему. Обязательные условия заключения договора ипотеки, закладная, вступление договора в силу. Стороны в договоре ипотеки (залогодатель и залогодержатель), предъявляемые к ним требования. Права и обязанности сторон. Обращение взыскания на заложенное жилье.
Договор купли-продажи жилого помещения, порядок его заключения. Права членов семьи собственника жилого помещения при договоре купли-продажи, защита этих прав.
Приобретение жилых помещений в собственность в порядке наследования.
Пределы осуществления права собственности в рамках которых собственник владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением.
Объекты права собственности на жилые помещения. Жилые помещения, как объекты права собственности: квартиры в многоквартирном доме, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах.
Субъекты права собственности на жилые помещения. Собственники, члены семьи собственника, жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, товарищества собственников жилья.
Право общей собственности на жилые помещения. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Право общей собственности супругов на жилое помещение.
Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома. Понятие многоквартирного дома. Осуществление права собственности на общее имущество многоквартирного дома. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Управление имуществом многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом.
Организация и деятельность товариществ собственников жилья. Основы правового положения ТСЖ. Создание и государственная регистрация ТСЖ. Права и обязанности товарищества. Членство, организация управления и контроля в ТСЖ. Средства, имущество и хозяйственная деятельность товарищества. Реорганизация и ликвидация товарищества, порядок и правовые последствия.
Тема 5. Приватизация жилых помещений (4 часа)
Приватизация жилищного фонда, ее понятие, принципы, объекты и субъекты. Порядок заключения договора передачи жилья в собственность, сроки и порядок оформления договора, необходимый перечень документов для его заключения. Расторжение и изменение договора передачи жилья в собственность. Особенности передачи жилья в собственность несовершеннолетним и их правовое значение. Передача жилья в общую совместную собственность и в долевую, ее правовое значение. Расприватизация (деприватизация) жилых помещений.
Тема 6. Правовой режим пользования жилыми помещения
в домах ЖК и ЖСК (жилищные кооперативы) (4 часа)
Виды юридических оснований пользования жилыми помещениями.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Правовое положение ЖК и ЖСК. Создание и государственная регистрация жилищных кооперативов. Право на получение жилья в домах ЖК и ЖСК. Паенакопление, понятие и его юридическое значение. Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива. Права и обязанности члена кооператива, его супруга и членов его семьи. Сопайщики и их правовое положение. Выход из кооператива, исключение из членов кооператива и их правовые последствия для самого члена кооператива и членов его семьи. Особенности наследования кооперативного жилья.
Организация управления и внутреннего аудита в ЖК. Реорганизация и ликвидация кооператива. Правомочия членов кооператива и лиц с ними проживающих. Прекращение членства в кооперативе.
Тема 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (4 часа)
Правовое регулирование оплаты за пользование жилыми помещениями и коммунальных услуг. Обязанность по внесению квартплаты и коммунальные услуги и последствия ее неисполнения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок и условия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер квартплаты и платы за коммунальные услуги. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Тема 8. Ответственность
за нарушение жилищного законодательства (4 часа)
Разрешение жилищных споров.
Понятие жилищного правонарушения. Виды нарушений жилищного законодательства. Ответственность за нарушение жилищного законодательства и ее виды, условия наступления. Виды жилищных споров.
Виды ответственности за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства. Возмещение ущерба, причиненного жилым домам, жилым помещениям виновным поведением должностных лиц и граждан. Другие способы защиты жилищных прав.
Порядок разрешения жилищных споров. Защита жилищных прав в судебном порядке.
Структура и содержание практической части учебной дисциплины |
