АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД МИХАЙЛОВКА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2013г. № 564
Об утверждении порядков организации работы по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Михайловка Волгоградской области
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом городского округа город Михайловка, администрация городского округа постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1 Порядок организации работы по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, предназначенными для строительства в городском округе город Михайловка Волгоградской области.
1.2. Порядок организации работы по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, предназначенными для целей, не связанных со строительством, в городском округе город Михайловка Волгоградской области.
2. Постановление вступает в силу со дня его обнародования в установленном порядке.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа по экономике, финансам и управлению имуществом Анисимову Н.К.
Глава городского округа
город Михайловка Н.П.Семисотов
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Михайловка
от _______________ N _____
Порядок
организации работы по распоряжению
земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, предназначенными для строительства в городском округе
город Михайловка Волгоградской области
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001г.
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации
от 11 ноября 2002г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» и устанавливает порядок организации работы по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, предназначенными для строительства в городском округе город Михайловка Волгоградской области.
1.2. Настоящий Порядок не распространяется на случаи предоставления гражданам земельных участков для строительства в собственность бесплатно.
1.3. Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Михайловка Волгоградской области (далее именуются – земельные участки), предоставляются заинтересованным лицам для строительства объектов в собственность или в аренду в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
1.4. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
1.5. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
1.6.Предварительное согласование места размещения объекта не проводится в следующих случаях:
1) если размещение объекта строительства соответствует градостроительной документации о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий);
2) при предоставлении земельных участков для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;
3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Предоставление земельных участков в собственность или в аренду осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) либо без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, установленных земельным законодательством.
1.8. При предоставлении земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов допускается передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
1.9. Предоставление земельных участков осуществляется исключительно на торгах в случаях, установленных постановлением Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 23 октября 2012 г. № 2217 «Об установлении перечня случаев предоставления земельных участков, находящихся в собственности городского округа город Михайловка, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми городской округ город Михайловка Волгоградской области имеет право распоряжаться для строительства исключительно на торгах».
1.10. Формы заявлений граждан и юридических лиц о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта и о предоставлении земельных участков для строительства устанавливаются администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области.
2. Организация работы по распоряжению земельными участками
при их предоставлении для капитального строительства
объектов нежилого назначения с предварительным
согласованием места размещения объекта
2.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
2.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в АУ «Многофункциональный центр» с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта (далее по тексту настоящего раздела именуется – заявление).
2.3. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
2.4. Для рассмотрения заявления необходимы следующие документы:
1) заверенные в установленном порядке копии документов, удостоверяющих личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
3) заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
Документы, предусмотренные подпунктами 1 и 3 настоящего пункта, предоставляются (направляются) в АУ «Многофункциональный центр» заявителем.
Документы, предусмотренные подпунктом 2 настоящего пункта, запрашиваются АУ «Многофункциональный центр» у органов государственной власти и подведомственных государственным органам организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.
2.5. К заявлению могут быть приложены:
графические материалы в масштабе М 1:10000, М 1:2000 или
М 1:500, в зависимости от размеров и площади испрашиваемого земельного участка. Границы испрашиваемого земельного участка на схеме должны быть нанесены в соответствующем масштабе с указанием расстояний до существующих на местности зданий и сооружений, а также промеров по периметру участка. Указанные графические материалы не предоставляются, если заявитель заинтересован в предоставлении любого земельного участка в пределах территории, указанной в его заявлении (кадастрового квартала, административной территории городского округа).
В этом случае в заявлении указывается также площадь застройки земельного участка и этажность объекта;
топографический план земельного участка в масштабе М 1:1000 или М 1:500 (инженерно-топографические планы в масштабах 1:1000, 1:500 должны создаваться в результате топографических съемок или составлением по материалам съемок более крупного масштаба со сроком давности, как правило, не более 2 лет);
технико-экономическое обоснование проекта строительства;
иные необходимые для рассмотрения документы, расчеты, схемы, техническая документация.
Документы должны быть надлежащим образом оформлены. Тексты документов должны быть читаемы, не должны содержать подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений.
2.6. АУ «Многофункциональный центр» в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, и их соответствия установленным требованиям;
2) запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия информацию о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, предоставленных правах на объекты недвижимости и земельные участки, кадастровом учете земельных участков.
2.7. В зависимости от результатов мероприятий, проведенных в соответствии с пунктом 2.6. настоящего Порядка, АУ «Многофункциональный центр» в течение 10 рабочих дней проводит административные действия, предусмотренные подпунктами 2.7.1 – 2.7.4 настоящего пункта.
2.7.1. Возвращает заявителю представленные документы с указанием причины возврата в следующих случаях:
1) отсутствие у Администрации городского округа город Михайловка полномочий по распоряжению испрашиваемым земельным участком;
2) заявление и представленные документы не соответствуют требованиям пунктов 2.3 и 2.4 настоящего Порядка;
3) по заявлению и представленным документам не представляется возможным установить местоположение испрашиваемого земельного участка, а так же если в заявлении и представленных документах содержатся противоречивые сведения о местоположении земельного участка.
2.7.2. В случаях, предусмотренных пунктами 1.6, 1.9 настоящего Порядка, АУ «Многофункциональный центр» сообщает заявителю о возможности рассмотрения его заявления в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
2.7.3. Направляет в отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования обращение о выборе земельного участка. К указанному обращению прилагаются принятое АУ «Многофункциональный центр» к рассмотрению заявление, а также документы, предусмотренные пунктом 2.4 настоящего Порядка.
2.8. Отдел архитектуры, градостроительства и землепользования на основании обращения АУ «Многофункциональный центр» в течение 35 календарных дней со дня получения документов, указанных в подпункте 2.7.3 настоящего Порядка, проводит следующие мероприятия:
1) обеспечивает выбор земельного участка для испрашиваемых целей на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями;
2) в случае выбора земельного участка (земельных участков) для испрашиваемых целей изготавливает, обеспечивает согласование и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами его выбора;
3) оформляет результаты выбора земельного участка актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны;
4) направляет в АУ «Многофункциональный центр» оформленный в установленном порядке акт о выборе земельного участка, с приложением утвержденной администрацией городского округа город Михайловка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
5) в случае невозможности выбора земельного участка для испрашиваемых целей подготавливает и направляет в АУ «Многофункциональный центр» соответствующее заключение;
6) подготавливает и направляет в АУ «Многофункциональный центр» информацию о соответствии (несоответствии) размещения объекта документации по планировке территории и правилам землепользования и застройки, о разрешенном использовании земельного участка;
7) представляет в АУ «Многофункциональный центр» решения о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в границах зарезервированной территории;
8) представляет в АУ «Многофункциональный центр» решения об установлении публичных сервитутов, информацию о зонах с особыми условиями территорий;
9) представляет в АУ «Многофункциональный центр» информацию о наличии объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, адресе данных объектов недвижимости, а также сведения о правообладателе объектов недвижимости ( при наличии).
2.9. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования к акту о выборе земельного участка прилагает расчет убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
2.10. АУ «Многофункциональный центр» в течение 10 рабочих дней со дня получения от Отдела Архитектуры, градостроительства и землепользования материалов, указанных в пункте 2.8 настоящего Порядка:
1) рассматривает представленные материалы на предмет возможности предоставления земельного участка для строительства объекта;
2) в случае отсутствия оснований для отказа в размещении объекта уведомляет Отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования о необходимости информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства объекта;
3) при наличии оснований для отказа в размещении объекта подготавливает и направляет заявителю мотивированный отказ в размещении объекта в семидневный срок со дня его утверждения.
2.11. Основаниями для отказа в размещении объекта являются:
1) заключение о невозможности выбора земельных участков для испрашиваемых целей, подготавливаемое в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Порядка;
2) решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд;
3) иные основания, предусмотренные земельным законодательством.
2.12. Отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования на основании обращения АУ «Многофункциональный центр» в течение 15-ти календарных дней:
1) информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков;
2) информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в
результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд, находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе;
3) осуществляет осмотр местности на предмет выявления фактов, изложенных в обращениях граждан, общественных организаций (объединений), религиозных организаций, органов территориального общественного самоуправления.
2.13. В случае если в течение месяца со дня информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков поступили заявления от иных заинтересованных лиц о предоставлении земельного участка в аренду отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования направляет в АУ «МФЦ» указанные заявления и приложенные к ним документы. Указанные заявления должны быть оформлены в соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 настоящего Порядка.
2.14. При отсутствии обоснованных возражений по вопросу предоставления земельного участка для строительства АУ «МФЦ» в течение 10 рабочих дней осуществляет административные действия, предусмотренные подпунктами 2.14.1 и 2.14.2 настоящего Порядка.
2.14.1. В случае, если заявителем испрашивается право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком либо право безвозмездного срочного земельным участком, АУ «МФЦ» принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка.
2.14.2. В случае если в течение месяца со дня информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков, заявления о предоставлении земельного участка в аренду не поступили, АУ «МФЦ» в течение 10 рабочих дней принимает решение о
предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка.
2.15. В случае если в течение месяца со дня информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков, поступили заявления от иных заинтересованных лиц о предоставлении земельного участка в аренду, последующее предоставление земельного участка осуществляется на торгах в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
В случае, если АУ «МФЦ» приняты к рассмотрению заявления от иных заинтересованных лиц, первоначальный заявитель уведомляется о возможности предоставления земельного участка для строительства объекта в порядке, установленном разделом 3 настоящего Порядка.
2.16. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
2.17. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
2.18. Заявитель на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта и утвержденной схемы расположения земельного участка за свой счет осуществляет кадастровые работы, государственный кадастровый учет земельного участка, обращается в АУ «МФЦ» с заявлением о предоставлении земельного участка.
2.19. В двухнедельный срок со дня поступления заявления, указанного в пункте 2.18 настоящего Порядка, АУ «МФЦ» готовить проект решения (распоряжения) о предоставлении земельного участка для строительства объекта на соответствующем праве.
Для принятия указанного решения АУ «МФЦ» запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.
Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
В течение 10 рабочих дней со дня издания вышеуказанного правового акта АУ «МФЦ» подготавливает и направляет заявителю проект договора аренды земельного участка или безвозмездного срочного пользования земельным участком.
3. Организация работы по распоряжению земельными участками
для строительства без предварительного согласования
места размещения объекта
3.1. Земельные участки предоставляются с проведением работ по формированию земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта:
1) на основании заявлений граждан или юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства;
2) по инициативе администрации городского округа город Михайловка
(отдела Архитектуры, градостроительства и землепользования) на основании градостроительных предложений по освоению земельных участков в целях строительства.
3.2. Заявление о предоставлении земельного участка для строительства оформляется заинтересованным лицом в соответствии с пунктами 2.3., 2.4., 2.5. настоящего Порядка.
В случае если заявление подается в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в заявлении указывается кадастровый номер земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка представляется в АУ «МФЦ» по усмотрению заявителя.
3.3. Заявление о предоставлении земельного участка для строительства рассматривается в порядке, установленном пунктами 2.6, 2.7 и пунктами 2.10-2.11 настоящего Порядка.
3.4. Градостроительные предложения, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, включают в себя:
1) заключение администрации городского округа город Михайловка (отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования) о возможности формирования и предоставления земельного участка для строительства в соответствии с градостроительной документацией;
2) сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в отношении земельного участка в объеме, необходимом для формирования (в том числе для постановки на государственный кадастровый учет) земельного участка, либо кадастровый паспорт земельного участка;
3) информацию о разрешенном использовании земельного участка, об обеспеченности земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) информацию об отсутствии зарегистрированных прав третьих лиц на земельный участок, ограничений (обременений) прав на земельный участок;
5) информацию об отсутствии объектов недвижимости на земельном участке;
6) результаты информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков.
3.5. В случае отсутствия основания для отказа гражданину или юридическому лицу в предоставлении земельного участка для строительства, а также отсутствия замечаний к градостроительным предложениям, сформированным в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Порядка, АУ «МФЦ» обеспечивает подготовку необходимой документации для размещения государственного заказа на выполнение кадастровых работ и постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.
3.6. В соответствии с действующим земельным законодательством и настоящим Порядком АУ «МФЦ» в течение 10 рабочих дней после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет готовит данный вопрос на комиссию, где принимается решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурса, аукциона).
Соответствующее решение в семидневный срок со дня его принятия направляется лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка (в случае проведения процедуры предоставления земельного участка на основании заявления гражданина или юридического лица).
3.7. В случае принятия решения о проведении торгов (конкурса, аукциона) Отдел земельных отношений администрации городского округа город Михайловка:
1) организует проведение работ по оценке земельного участка для определения начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;
2) в течение 10 рабочих дней со дня представления отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рассматривает данный отчет и, в случае отсутствия замечаний к нему, определяет начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
3) в течение 10 рабочих дней издает распоряжение об утверждении условий проведения торгов (конкурса, аукциона);
4) не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов обеспечивает публикацию извещения о проведении торгов (конкурса, аукциона) в газете «Волгоградская правда» для земель сельскохозяйственного назначения и газете «Панорама новостей» для других категорий земель, а так же на официальном сайте в сети «Интернет». В случае принятия решения о проведении аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства сообщение о проведении аукциона также размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет»;
5) в установленный сообщением о проведении торгов (конкурса, аукциона) срок организует и проводит торги.
3.8. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается с победителем торгов в день проведения торгов.
3.9. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов, а в случаях, установленных законодательством, - с единственным участником торгов, договора купли-продажи или аренды земельного участка в сроки, определенные законодательством.
3.10. В случае принятия решения о предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурса, аукциона) АУ «МФЦ» в течение 10 рабочих дней организует публикацию в газете «Волгоградская правда» для земель сельскохозяйственного назначения и газете «Панорама новостей» для других категорий земель и размещение на официальном сайте в сети «Интернет» сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду для строительства объекта.
3.11. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения, указанного в пункте 3.10 Порядка, заявления о предоставлении земельного участка не поступили:
1) в срок до 10 рабочих дней после окончания срока приема заявлений АУ «МФЦ» готовит проект распоряжения о предоставлении такого земельного участка в аренду для строительства;
2) в течение 10 рабочих дней со дня издания указанного распоряжения АУ «МФЦ» подготавливает и направляет заявителю проект договора аренды земельного участка для рассмотрения и подписания.
3.12. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду поступили заявления от иных заинтересованных лиц, Отдел земельных отношений администрации городского округа город Михайловка организует подготовку и проведение торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с пунктами 3.6 –3.9 настоящего Порядка.
4. Особенности организация работы по распоряжению
земельными участками при их предоставлении в собственность или в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании заявления гражданина
4.1. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду для индивидуального жилищного строительства, обращается в АУ «МФЦ» с соответствующим заявлением.
Заявление оформляется в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктом 2.4 настоящего Порядка.
В случае если заявление подается в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в заявлении указывается кадастровый номер земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка представляется в АУ «МФЦ» по усмотрению заявителя.
4.2. В двухнедельный срок со дня поступления заявления АУ «МФЦ»:
1) проводит мероприятия, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Порядка;
2) возвращает заявителю представленные документы с указанием причин возврата в случаях, предусмотренных подпунктом 2.7.1 пункта 2.7 настоящего Порядка;
3) подготавливает и направляет заявителю мотивированный отказ в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду для индивидуального жилищного строительства при наличии оснований, указанных в пункте 2.11 настоящего Порядка;
4) в случае отсутствия оснований для подготовки документов, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта, обеспечивает опубликование сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете «Панорама новостей», размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" и направляет в Отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования обращение о представлении документов, предусмотренных подпунктами 6-8 пункта 2.8 настоящего Порядка. К данному обращению прилагаются заявление гражданина и прилагаемые к нему документы;
5) в случае если земельный участок сформирован и прошел государственный кадастровый учет, материал направляется на комиссию, где принимается решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.3 АУ «МФЦ» готовит проект распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду гражданину, указанному в пункте 4.1 настоящего Порядка, для индивидуального жилищного строительства - если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка иные заявления не поступили.
4.4. Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду выдается гражданину, указанному в пункте 4.1 настоящего Порядка, в семидневный срок со дня его принятия.
Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
4.5. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства поступили заявления от иных заинтересованных лиц, комиссия принимает решение о подготовке и проведении торгов в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
5. Организация работы по распоряжению земельными участками
при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.
5.1. Отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования в случае необходимости предоставления на территории города Михайловка земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также на основании обращения заявителя о выборе земельных участков для указанных целей, формирует в соответствии действующим законодательством градостроительные предложения по освоению земельных участков, в том числе сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в объеме, необходимом для формирования (в том числе для постановки на государственный кадастровый учет) земельного участка, с указанием границ элемента планировочной структуры, в пределах которого будет осуществляться комплексное освоение территории и подготавливает предложения по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства, срокам подготовки проекта планировки и проекта межевания территории.
5.2. АУ «МФЦ» в течение 10 рабочих дней со дня получения от Отдела Архитектуры, градостроительства и землепользования сведений, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка:
1) запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, организациях, осуществляющих учет объектов недвижимости и регистрацию прав на объекты недвижимости, информацию о зарегистрированных правах на земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся на них;
2) подготавливают проект решение об утверждении указанных в пунктах 5 – 8 части 3 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации требований, касающихся комплексного освоения земельного участка.
3) организует размещение государственного заказа на выполнение кадастровых работ и постановку земельных участков на государственный кадастровый учет.
5.3. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 5.2 настоящего Порядка, отдел земельных отношений:
1) в течение 10 рабочих дней после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
2) в срок до 40 календарных дней со дня издания указанного решения организует в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, проведение работ по оценке начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка, размера арендной платы, размера цены выкупа земельных участков (на единицу площади), которые победитель торгов имеет право приобрести в собственность после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории;
3) в срок до 10 рабочих дней после проведения оценки земельного участка подготавливает проект распоряжения об утверждении условий аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
4) не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона размещает сообщение о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", на официальном сайте городского округа город Михайловка в сети "Интернет", а также обеспечивает опубликование данного сообщения в газете "Панорама новостей";
5) в установленный сообщением о проведении аукциона срок проводит его в соответствии со статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.4. Администрация городского округа город Михайловка (отдел архитектуры, градостроительства и землеустройства) на основании заявления победителя аукциона (единственного участника аукциона) в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации готовит постановление о подготовке документации по планировке территории и направляет его заявителю.
5.5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в сроки, установленные условиями аукциона, обеспечивает подготовку проекта планировки и проекта межевания территории и передает подготовленные материалы в установленном порядке в администрацию городского округа город Михайловка, Отдел Архитектуры, градостроительства и землепользования для проверки документации на соответствие требованиям градостроительного законодательства.
5.6. Отдел архитектуры, градостроительства и землепользования в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации организует проведение публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории.
Информация о дате проведения публичных слушаний направляется заявителю и АУ «МФЦ» не менее чем за 10 календарных дней до даты их проведения.
5.7. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения документации по планировке территории в сроки, установленные условиями аукциона, обеспечивает постановку установленных проектом планировки и проектом межевания свободных земельных участков на государственный кадастровый учет.
5.8. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, подает в АУ «МФЦ» заявление о предоставлении свободного земельного участка (участков) для строительства в собственность или в аренду.
5.9. АУ «МФЦ» в срок до 10 рабочих дней со дня поступления заявления готовит проект решения (распоряжения) о предоставлении земельного участка (участков) в собственность или аренду.
Указанное решение в семидневный срок со дня его принятия выдается заявителю.
В течение 10 рабочих дней со дня принятии указанного решения АУ «МФЦ» подготавливает и направляет заявителю проект договора купли-продажи или аренды земельного участка для рассмотрения и подписания.
5.10. Отдел архитектуры, градостроительства и землепользования обеспечивает контроль за исполнением собственником или арендатором земельного участка (земельных участков) обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, и в случае их неисполнения направляет в АУ «МФЦ» предложения о прекращении прав на земельные участки в соответствии земельным и гражданским законодательством.
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Михайловка
от _______________ N _____
|
