МИНОБРНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Майкопский государственный технологический университет»
Факультет инженерно-экономический
Кафедра экономики и управления на предприятии
УТВЕРЖДАЮ
Декан факультета
___________М.К. Беданоков
«_____»__________ 20____г.
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
по дисциплине СД.06 Экономика недвижимости _________________________
по специальности (направлению) 080502 Экономика и управление на предприятии
(туризм, гостиничное хозяйство)
Факультет инженерно-экономический ______
МАЙКОП
Рабочая программа составлена на основании ГОС ВПО по специальности (направлению) 080502 Экономика и управление на предприятии (по отраслям) и учебного плана МГТУ
Составитель рабочей программы
_ст. преподаватель_____________ _____________ Хапачева Л.К.
(должность, ученое звание, степень) (подпись) Ф.И.О)
Рабочая программа утверждена на заседании кафедры
экономики и управления на предприятии (наименование кафедры)
Заведующий кафедрой
«___»_________20 __г. _____________ Богомолова Е.С.
(подпись) (Ф.И.О)
Одобрено научно-методической комиссией
факультета «____»____________20 __г.
Председатель
научно-методического
совета специальности ______________ Богомолова Е.С.
(подпись) (Ф.И.О)
Декан факультета
«___»_________20 __г. ______________ Беданоков М.К.
(подпись) (Ф.И.О)
СОГЛАСОВАНО:
Начальник УМУ ______________ __Гук Г.А.
«____»________20 __г. (подпись) (Ф.И.О)
Зав. выпускающей кафедрой
по специальности ______________ _Богомолова Е.С.
(подпись) (Ф.И.О)
Цели и задачи учебной дисциплины, её место в учебном процессе
Цели и задачи изучаемой дисциплины
Цель дисциплины «Экономика недвижимости» - формирование личного, научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способности у экономистов – менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.
Задачи дисциплины:
сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;
раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем;
раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки недвижимого имущества;
раскрыть основные характеристики и классификацию объектов недвижимости;
раскрыть сущность сделок с недвижимостью;
изложить вопросы, связанные с оформлением форм государственной регистрации прав и сделок по недвижимости;
изложить основные подходы и методы оценки объектов недвижимости;
изложить основные виды и формы оформления результатов оценки недвижимости.
Краткая характеристика дисциплины, ее место в учебном процессе
Дисциплина «Экономика недвижимости» обеспечивает соответствующий теоретический уровень и практическую направленность в системе обучения и будущей деятельности специалиста. «Экономика недвижимости» формирует профессиональные знания по эффективному использованию зданий, сооружений в туристском и гостиничном бизнесе и позволяет освоить основы технологии операций с недвижимостью.
Связь с предшествующими дисциплинами
Дисциплина «Экономика недвижимости» имеет непосредственную связь с дисциплинами «Правоведение», «Экономическая теория», «Экономика отрасли», «Статистика».
Связь с последующими дисциплинами
Полученные знания по дисциплине «Экономика недвижимости» студент может использовать при изучении таких последующих дисциплин, как: «Финансы, денежное обращение и кредит», «Экономическая оценка инвестиций в туризме», «Планирование на предприятии туризма», «Управление инновационными процессами в туризме».
Распределение часов учебных занятий по семестрам
Распределение часов по семестрам
Номер семестра
|
Учебные занятия
|
Форма итоговой атте-стации (зачет, экзамен)
|
Количество часов в неделю
|
Общий объем
|
Аудиторные
|
СРС
|
Лекции
|
Практические
|
Лабораторные
|
Всего
|
Лекции
|
Практические
(семин.)
|
Лабораторные
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7
(ОФО)
|
80
|
36
|
18
|
18
|
|
44
|
зачет
|
1
|
1
|
|
7
(ЗФО)
|
80
|
6
|
4
|
2
|
-
|
74
|
зачет
|
-
|
-
|
-
|
Содержание дисциплины
Наименование тем, их содержание, объем в часах лекционных занятий
Лекционный курс
Порядковый номер лекции
|
Раздел, тема учебного курса, содержание лекции
|
Количество часов ОФО
|
Количество часов ЗФО
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1.
|
Тема 1. Определение недвижимости. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Характеристики и классификации объектов недвижимости.
|
2ч.
|
-
|
2.
|
Тема 2. Рынок недвижимости в системе рынков. Субъектная структура рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости. Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Единый государственный реестр прав на недвижимость.
|
2ч.
|
-
|
3.
|
Тема 3. Оценка стоимости объектов недвижимости. Необходимость оценки недвижимости в рыночных условиях. Виды стоимостей и принципы оценки недвижимости. Цели и задачи оценки стоимости имущества предприятий.
|
2ч.
|
1ч.
|
4.
|
Продолжение темы 3. Методы оценки стоимости имущества предприятий. Затратный подход к оценке недвижимости. Экономическое содержание затратного подхода. Область применения. Общий алгоритм расчетов.
|
2ч.
|
1ч.
|
5.
|
Продолжение темы 3. Доходный подход к оценке недвижимости. Экономическое содержание доходного подхода. Область применения. Общий алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет прямой капитализации. Экономическое содержание метода дисконтированного денежного потока.
|
2ч.
|
1ч.
|
6.
|
Продолжение темы 3. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости. Экономическое содержание рыночного подхода. Область применения. Общий алгоритм расчетов. Информационное обеспечение расчетов. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Этапы оценки объектов недвижимости и оформление их результатов.
|
2ч.
|
1ч.
|
7.
|
Тема 4. Кредитование недвижимости. Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Понятие залога. Предмет залога. Сущность ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.
|
2ч.
|
-
|
8.
|
Тема 5. Основные понятия лизинга. Лизинговый бизнес. Правовое обеспечение. Отличие лизинга от аренды. Оперативный лизинг, финансовый лизинг. Основные признаки. Преимущества финансового лизинга.
|
2ч.
|
-
|
9.
|
Продолжение темы 5. Методика расчета лизинговых платежей. Виды лизинговых платежей. Порядок расчета лизинговых платежей.
|
2ч.
|
-
|
ИТОГО:
|
18ч.
|
4ч.
|
Практические (семинарские) занятия, их наименование, содержание и объем в часах
Практические (семинарские) занятия
Номер занятия
|
Наименование темы практического занятия
|
Раздел, тема дисциплины
|
Объем часов
(ОФО)
|
Объем часов
(ЗФО)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
Характеристики и классификации объектов недвижимости. Категории земель, земельные участки. Жилая и коммерческая недвижимость. Предприятие как имущественный комплекс. Продажа предприятия как имущественный комплекс.
|
Тема 1
|
2ч.
|
-
|
|
Рынок недвижимости в системе рынков. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение: механизм регулирования. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.
|
Тема 2
|
2ч.
|
-
|
|
Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью и комментарии к ним.
|
Тема 2
|
2ч.
|
-
|
|
Принципы оценки объектов недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки
|
Тема 3
|
2ч.
|
1ч.
|
|
Доходный подход к оценке недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки
|
Тема 3
|
2ч.
|
1ч.
|
|
Рыночный подход к оценке объектов недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки
|
Тема 3
|
2ч.
|
-
|
|
Оформление результатов оценки объектов недвижимости. Форма и содержание отчета об оценке недвижимости.
|
Тема 3
|
2ч.
|
-
|
|
Кредитование недвижимости. Схемы ипотечного кредитования жилой площади. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.
|
Тема 4
|
2ч.
|
-
|
|
Методика расчета лизинговых платежей, основанная на последовательном определении возмещения стоимости имущества и комиссионного вознаграждения.
|
Тема 5
|
2ч.
|
-
|
ИТОГО:
|
|
18ч.
|
2ч.
|
.Самостоятельная работа студентов. Разделы, темы, перечень примерных контрольных вопросов и заданий для самостоятельной работы. Сроки выполнения, объем в часах.
Разделы и темы рабочей программы самостоятельного изучения
|
Перечень домашних заданий и других вопросов для самостоятельного изучения
|
Сроки выполнения
|
Объем часов
(ОФО)
|
Объем часов
(ЗФО)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Тема 1. История развития недвижимости. Основная нормативно-законодательная база функционирования рынка недвижимости.
|
Конспектирование первоисточников
|
По графику
|
4ч.
|
5ч.
|
Тема 1. Определение недвижимости. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Характеристики и классификации объектов недвижимости.
|
Написание рефератов
|
По графику
|
-
|
5ч.
|
Тема 2. Налогообложение недвижимости в РФ: основная направленность. Страхование недвижимости в России и за рубежом (сравнение принципов).
|
Написание рефератов
|
По графику
|
4ч.
|
5ч.
|
Тема 2. Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости, правовое регулирование. Стандарты РОО по обеспечению оценочной деятельности и Кодекс профессиональной этики оценщика.
|
Конспектирование первоисточников
|
По графику
|
4ч.
|
5ч.
|
Тема 2. Рынок недвижимости в системе рынков. Субъектная структура рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости. Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Единый государственный реестр прав на недвижимость.
|
Проработка учебного материала
|
По графику
|
-
|
5ч.
|
Тема 3. Оценка стоимости объектов недвижимости. Необходимость оценки недвижимости в рыночных условиях. Виды стоимостей и принципы оценки недвижимости. Цели и задачи оценки стоимости имущества предприятий.
|
Проработка учебного материала
|
По графику
|
-
|
5ч.
|
Тема 3. Методы оценки износа. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости.
|
Проработка учебного материала
|
По графику
|
4ч.
|
6ч.
|
Тема 3. Расчет прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовой доход, чистый операционный доход. Операционные расходы.
|
Проработка учебного материала
|
По графику
|
4ч.
|
6ч.
|
Тема 3. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок.
|
Проработка учебного материала
|
По графику
|
4ч.
|
6ч.
|
Тема 4. Кредитование недвижимости. Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Понятие залога. Предмет залога. Сущность ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.
|
Написание рефератов
|
По графику
|
4ч.
|
6ч.
|
Тема 4. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Долевое строительство жилой недвижимости. Жилищные сертификаты – как ценные бумаги.
|
Написание рефератов
|
По графику
|
4ч.
|
5ч.
|
Тема 5. Законодательное обеспечение и развитие лизинга в России. Зарубежный опыт в разработке российской нормативно-правовой базы лизинга.
|
Написание рефератов
|
По графику
|
4ч.
|
5ч.
|
Тема 5. Основные понятия лизинга. Лизинговый бизнес. Правовое обеспечение. Отличие лизинга от аренды. Оперативный лизинг, финансовый лизинг. Основные признаки. Преимущества финансового лизинга.
|
Написание рефератов
|
По графику
|
4ч.
|
5ч.
|
Тема 5. Методика расчета лизинговых платежей, основанная на определении величины лизинговых платежей в целом по периодам.
|
Проработка учебного материала
|
По графику
|
4ч.
|
5ч.
|
ИТОГО:
|
|
44ч.
|
74ч.
|
3.4. Вопросы к зачету по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов 4 курса ОФО, ЗФО специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (туризм, гостиничное хозяйство)
История развития недвижимости. Основная нормативно-законодательная база функционирования рынка недвижимости.
Рынок недвижимости - самостоятельный сегмент финансового рынка, особенности, проблемы развития. Сегментирование рынка недвижимости.
Понятие недвижимости в зарубежной и отечественной практике, основные свойства и признаки недвижимости.
Сущность недвижимости как материального (физического) объекта.
Экономические и юридические особенности недвижимости.
Социальная роль недвижимого имущества.
Классификация недвижимого имущества.
Понятие собственности и вещных прав на недвижимое имущество.
Субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.
Содержание права собственности на недвижимость.
Виды и формы собственности на недвижимость.
Земельный участок как объект права собственности. Установление сервитута, регистрация, прекращение.
Право собственности на жилые помещения. Приватизация нежилых помещений, нормативные акты, регулирующие порядок приватизации.
Правовое обеспечение операций с недвижимостью (продажа, аренда).
Система регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Цели и этапы регистрации.
Нормативные акты, регулирующие отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основные положения проекта Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.
Имущество предприятия как объект финансовой оценки.
Цели оценки стоимости имущества предприятий. Случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости всего имущества.
Понятие стоимости имущества, отличие от понятий цены и издержек. Факторы, влияющие на величину цены и стоимости имущества.
Виды стоимости имущества.
Методические принципы определения рыночной стоимости имущества предприятий. Принципы пользователя недвижимого имущества.
Методические принципы определения рыночной стоимости имущества предприятий. Принципы внешней рыночной среды.
Методические принципы определения рыночной стоимости имущества предприятий. Принципы, связанные с объектом недвижимости.
Организация процесса оценки стоимости имущества. Этапы проведения оценочных работ.
Расчет стоимости объекта недвижимости методом затрат. Методы определения восстановительной стоимости.
Виды износа зданий и их стоимостная оценка.
Расчет стоимости объекта недвижимости методом сравнения продаж.
Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок.
Расчет стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода и методом дисконтированных доходов.
Составление сертификата об оценке недвижимости. Структура и содержание сертификата об оценке.
Определение ипотеки, правовое регулирование ипотеки. Основные положения Закона «Об ипотеке».
Договор об ипотеке, закладная, ее содержание.
Особенности ипотеки земельных участков и ипотеки предприятий.
Ипотечно - инвестиционный анализ.
Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости, правовое регулирование. Стандарты РОО по обеспечению оценочной деятельности и Кодекс профессиональной этики оценщика.
4. Учебно - методические материалы по дисциплине
Основная и дополнительная литература
Основная литература
ЭБС «Znanium. сom.». Савельева, Е.А. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие / Е.А. Савельева. - М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2013. - 336 с. – Режим доступа http://znanium.com/
ЭБС «Айбукс». Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник/ А.Н. Асаул. — СПб. : Питер, 2013. — 416 с. - Режим доступа http://ibooks.ru/
Дополнительная литература
ЭБС «Znanium. сom.». Теория стоимости денег в экономике недвижимости: учебное пособие / под ред. С.А. Баронина. - М.: Инфра-М, 2013. - 135 с – Режим доступа http://znanium.com/
Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. - М. : КНОРУС, 2009. - 304 с.
Дополнения и изменения в рабочей программе
Дополнения и изменения в рабочей программе
за _____________/__________ учебный год
В рабочую программу ______________________________________________
(наименование дисциплины)
для специальности ___________080502________________________________
(номер специальности)
вносятся следующие дополнения и изменения:
Дополнения и изменения внес________________________________________
(должность, Ф.И.О., подпись)
Рабочая программа пересмотрена и одобрена на заседании кафедры экономики и управления на предприятии____________________________________
(наименование кафедры)
«______ »_________________20__г.
Заведующий кафедрой _________ __Богомолова Е.С.
(подпись) (Ф.И.О) |
