Анализ рынка недвижимости г Ярославля

Скачать 43.64 Kb.

Название	Анализ рынка недвижимости г Ярославля
Дата публикации	20.04.2015
Размер	43.64 Kb.
Тип	Анализ

100-bal.ru > Экономика > Анализ

Анализ рынка недвижимости г Ярославля

35 страниц

Содержание

Введение 3

1. Теоретические основы анализа рынка недвижимости г. Ярославля 6

Введение

Актуальность темы исследования определяется, во-первых, тем, что такая категория, как недвижимость, в нашей стране до последнего времени не подвергалась глубокому экономическому анализу. По существу, эта категория стала изучаться в переходный период развития российской экономики. Во-вторых, в настоящее время изучение рынка недвижимости все еще носит, в основном, односторонний характер, а именно, - он изучается с позиции оценки объектов недвижимости. В-третьих, ход экономических рыночных реформ показал, что развитие рынка недвижимости не должно осуществляться самотеком, а быть научно управляемым процессом. С этих позиций изучение рынка недвижимости как объекта управления, исследование финансово-экономических и организационных проблем становления и развития рынка недвижимости является одной из наиболее важных и актуальных проблем.

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организации всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В разных регионах страны старт рынка недвижимости произошел вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.). За прошедшие годы лет он проделал, бесспорно, большой путь становления и развития.

В настоящее время практические потребности бизнеса, их осмысление практиками и юристами, органами законодательной, исполнительной власти и управления привело к тому, что законодательно определяемые «виды деятельности» на рынке недвижимости, состав лицензируемых операций, терминология в значительной степени неполны, противоречивы и неурегулированы, обеспечены в методическом плане.

Исследованиям процессов формирования и развития рынков, оценки их деятельности посвящены работы Портера М., Тироля Ж., Чемберлина Э., Шерера Ф. В отечественной экономической науке исследования в данной области освещены в работах Авдашевой С.Б., Вуроса А., Ларионова А.Н., Немчина А.М., Новоселова А.С., Пелиха А.С., Розановой Н.М., Третьяка В. и др.

Методологические основы анализа и оценки недвижимости разработаны Грязновой А.Г., Грибовским С.В., Федотовой М.А., Черняком В.З. и др.

Целью работы, исходя из ее актуальности, является изучение теоретических основ исследования рынка недвижимости, а также проведение анализа современного состояния и перспектив развития рынка недвижимости г. Ярославля.

Достижение поставленной цели предполагает постановку и решение следующих конкретных задач:

изучить теоретические и методологические подходы к анализу рынка недвижимости;
дать характеристику современному состоянию рынка жилой и коммерческой недвижимости в г. Ярославле (2009-2011 гг.);
выявить основные проблемы развития рынка недвижимости г. Ярославля;
наметить перспективные направления развития рынка недвижимости г. Ярославля.

Объектом исследования является рынок недвижимости г. Ярославля.

Предмет исследования – тенденции, проблемы и перспективы развития рынка недвижимости г. Ярославля.

Структура работы включает в себя введение, три главы, заключение, список литературы.

1. Теоретические основы анализа рынка недвижимости г. Ярославля

Переход к рыночным отношениям влечет за собой трансформацию собственности, которая из одномерной государственной собственности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из федеральной, региональной, муниципальной, частной и других видов собственности. Возникает рынок недвижимости.

Создание в России полноценного рынка недвижимости с соответствующей инфраструктурой и адекватно функционирующей системой регулирования является одним из важнейших направлений, непосредственно влияющих на предпринимательский климат в стране, на инвестиционную активность в экономике. Рынок недвижимости активно реагирует на изменение макроэкономической конъюнктуры, являясь своеобразным "зеркалом", в котором отражается состояние экономики.

За последнее десятилетие российский рынок недвижимости переживает невиданный подъем. Бурные темпы роста присущи рынкам жилой, коммерческой недвижимости, областям смежного им бизнеса: банковского, риэлтерского, страхового, юридического.

Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.

Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка)^¹.

В соответствии с приведенным определением, структура рынка включает: объекты недвижимости; субъекты рынка; процессы функционирования рынка; механизмы (инфраструктуру) рынка.

1 Андреасян М.А. Проблемы теории и практики развития рынка недвижимости в России // «Предпринимательство» № 5, М.:ООО «Альбион», 2008,

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

	Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости... По дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости»)		М. Ю. Махотаева методические указания к выполнению исследований по... Методические указания предназначены для проведения исследований отдельных сегментов рынка недвижимости по курсу «Экономика и управление...
	1. Оценка и прогнозирование инвестиционного рынка Понятие инвестиционного... ...		Учебно-методический комплекс по факультативу «правовое регулирование... А. А. Одинцов. Правовое регулирование рынка недвижимости: Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов 030500. 62...
	Муниципального учреждения культуры «централизованная библиотечная... Управление культуры мэрии г. Ярославля, мук «цбс г. Ярославля», Центральная библиотека им. М. Ю. Лермонтова. – Ярославль, 2008. –...		Анализ цикличности ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости г. Ростова-на-Дону Интернет. Такая статистка имеется, по крайней мере, за 3-4 года, что позволяет использовать известные методы статистического анализа....
	Курсовая работа по экономике недвижимости «Анализ эффективности вложений в объект недвижимости» Инвестиции в строительство – преимущественно дело крупных финансово-инвестиционных компаний. Очевидны интересы в этой области как...		Маркетинговое исследование и анализ рынка буровых установок Объем и структура рынка в разрезе ассортиментной сегментации в натуральном и денежном выражении
	Организационно-экономический механизм развития регионального рынка аренды жилой недвижимости Охватывает сферу деятельности арендатора и арендодателя, между которыми возникают арендные отношения		Реферат Тема: «Рынок и оценка жилой недвижимости» Работу Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны, он понятен и доступен практически всем. Каждый имеет (или...
	Отчет о самооценке муниципального образовательного учреждения гимназии... ...		Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... В россии происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует...
	Поступившие в областные библиотеки г. Ярославля Новые методические материалы, поступившие в областные библиотеки г. Ярославля в IV квартале 2010 г информ список / яоунб им. Н. А....		Рабочая программа по дисциплине оценка стоимости недвижимости направление... Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
	Муниципалитет города ярославля решение от 7 ноября 2005 г. N 146 о земельном налоге В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления...		Календарный план основных мероприятий мэрии города Ярославля с 10 по 16 февраля 2014 года Публичные слушания по проекту постановления мэрии города Ярославля «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования...

Школьные материалы