Развитие небанковских кредитных организаций на ипотечном рынке

С диссертацией можно ознакомиться в читальном зале научной библиотеки ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный университет» по адресу: 350040, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 149.

Электронная версия автореферата размещена на сайте ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации

URL.: http//www.vak2.ed.gov.ru.

1. 
   В современных условиях усиливается аккумуляция финансово-кредитных ресурсов экономических субъектов посредством предоставления финансовых услуг в форме ссудо-депозитных операций, эффективно распределяющих отмобилизованные в обществе кредитные ресурсы; при помощи активных операций создается рыночно-кредитный портфель, обеспечивается финансовая устойчивость небанковских кредитных организаций посредством оптимизации распределения денежных потоков, а также синхронизация кредитных отношений между различными сегментами национального рынка, способствуя развитию различных институтов кредитного рынка, и превращая тем самым кредитную систему в более насыщенную за счет расширения спектра оказываемых услуг. Выработанная теорией понятийная цепочка, объясняющая данные явления, недостаточно отражает взаимообусловленность категориального аппарата тех кредитных отношений, развитие которых определяется инфраструктурными изменениями. Поэтому необходимо уточнение сущностных черт понятия инфраструктуры небанковских кредитных организаций как универсальных устойчивых связей причинно-следственного плана посредством оптимизации распределительных отношений, создания новых элементов институциональной среды и формирования, соответствующих современным условиям институтов национальной кредитной системы.
   
2. 
   Существенное влияние на функционирование и развитие инфраструктуры кредитных отношений оказывают эндогенные и экзогенные факторы. К числу эндогенных факторов, прежде всего, следует отнести институциональную иерархию кредитного рынка; а к экзогенным факторам –степень развития самих институтов инфраструктуры в тесной связи с деятельностью органов государственного и общественного регулирования рынка недвижимости и ипотеки. Данные факторы служат индикаторами формирования и функционирования финансово-кредитной системы страны, характеризующими ее институциональную среду, конкурентоспособность структурных субъектов, что объективно приводит к становлению равнозначной роли небанковских кредитных организаций в общем поле отношений кредита и позволяет усилить их общественную значимость.
   
3. 
   Современный период развития небанковских строительных обществ Великобритании основывается на ипотечном кредитовании клиентов, имеющих средний уровень доходов и приобретающих дома и квартиры как низкого, так и среднего ценового диапазонов, предоставление ипотечного кредита на долгосрочной основе и применение штрафных санкций за его досрочное погашение, что несколько отличается от принятой практики в России и других странах. Следовательно, консервативная финансово-экономическая политика небанковских строительных обществ позволяет сохранить им необходимый уровень финансовой устойчивости в условиях глобального финансового кризиса. Однако экстенсивные пути развития строительных обществ исчерпаны и необходима их модернизация, за счет сокращения операционных расходов, снижения управленческих расходов и активизаций их активности на срочных финансовых рынках, что позволит повысить степень универсальности и диверсификации их деятельности
   
4. 
   Объективные и достоверные результаты оценки эффективности деятельности строительных обществ целесообразно получать посредством разработки и применения методики структурно-динамического анализа финансовых результатов, который включает в себя: методический инструментарий горизонтального и вертикального анализа абсолютных и относительных финансовых показателей, послуживших аналитической основой принятия управленческих решении по инфраструктурному изменению данного вида кредитного института.
   
5. 
   Небанковское строительное общество (НСО) как специализированный кредитный институт оказывает депозитно-кредитные услуги клиентам на рынке розничного ипотечного кредитования. НСО обладает специфическим финансовым механизмом, представляющим собой совокупность видов и форм координации финансовых отношений при формировании ресурсной базы небанковского строительного общества, являющегося разновидностью небанковской кредитной организации, специализирующейся на разработке и реализации оригинальной бизнес-модели ипотечного кредитования на основе взаимопомощи и взаимодействия участников общества, что позволяет отнести данный тип организаций к системе кредитных институтов небанковского сектора кредитных отношений.