Учебно-методический комплекс дисциплины «оценка имущества организаций» Ростов-на-Дону

Скачать 470.94 Kb.

Название	Учебно-методический комплекс дисциплины «оценка имущества организаций» Ростов-на-Дону
страница	4/5
Дата публикации	19.11.2014
Размер	470.94 Kb.
Тип	Учебно-методический комплекс

100-bal.ru > Банк > Учебно-методический комплекс

1 2 3 4 5

Вариант 23

1. Принципы, обусловленные рыночной средой, их характеристика.

2. Момент возникновения, прекращения и перехода права на недвижимые вещи, их содержание.

Вариант 24

1. Принципы сбалансированности и соответствия, их содержание, отличительные особенности.

2. Объекты и субъекты оценочной деятельности, понятие, их характеристика.
Вариант 25

1. Информационное обеспечение при оценке недвижимости.

2. Факторы, учитываемые при определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, их содержание.

Вопросы, контрольные задания для проведения второго

рубежного контроля
Вариант 1

Основные методы оценки, применяемые при оценке доходным подходом, их содержание.
Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близкорасположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 25 000 долл. чистого годового дохода, норма дохода на инвестиции для подобных объектов составляет 15%, срок экономической жизни здания – 30 лет, стоимость постройки определена затратным методом в размере 120 000 долл. Оценщик считает, что фонд возмещения должен формироваться исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Определить: ставку капитализации для здания; доход от здания, доход от земельного участка, стоимость земельного участка (применяя технику остатка).

Вариант 2

1. Метод накопления активов, его экономическое содержание.

2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка в 5 000 долл. Объект недвижимости приносит 25 000. чистого годового операционного дохода; ставка дисконтирования (норма прибыли) определена в размере 15%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет 30 лет, норма возврата для здания формируется по линейной схеме.

Определить: ставку капитализации для здания; доход, отнесенный к зданию; стоимость здания (применяя технику остатка).
Вариант 3

1. Преимущества и недостатки сравнительного, доходного и затратного подходов оценки стоимости имущества.

2. Недвижимое имущество приносит чистый операционный доход за первый год, равный 20 000 долл. Определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5% в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20%.
Вариант 4

1. Метод расчета восстановительной стоимости, его содержание.

2. Оценщик выявил недавнюю продажу сопоставимого объекта за 100 000 долл., что, по его мнению, отражает среднесрочную цену на подобные объекты. Оценщик также считает, что текущая величина чистого операционного дохода, приносимого недвижимостью, равная 14 000 долл., сократится в течение последующих 5 лет на 20%, а стоимость собственности увеличится на 30%. Улучшение соответствует наименее эффективному использованию земельного участка. Требуется рассчитать IRR (ставка дисконтирования) для данного инвестиционного сценария, которая может послужить индикатором для ставки дисконтирования применительно к объекту оценки.
Вариант 5

1. Земельный участок как объект оценки.

2. Затраты на постройку офисного здания составляют 500 000 долл., из которых 300 000 долл. приходятся на первоначальные инвестиции на конец 1-го года, 150 000 долл. и 50000 долл. – на конец 2-го года. Предполагается, что объект недвижимости начнет приносить доход в виде чистой аренды, начиная с конца 2-го года; поток денежных средств, начиная с начала 1-го года и заканчивая концом 6-го, имеет следующие показатели: -300000, -150000, 0, +70000, +100000, +100000, + 950000. Объект будет продан через 6 лет после первоначальной инвестиции за 850 000 долл. за вычетом расходов на продажу. Ставка дисконтирования определена в 15%. Необходимо определить стоимость земельного участка на основании денежных поступлений и затрат на капиталовложения за весь период (6 лет).
Вариант 6

Методы оценки земли, их характеристика.

2. Недвижимость приносит 10000 долл. чистого дохода. Предполагается, что к моменту продажи через 5 лет её стоимость увеличивается на 30%, т.е. =0,3. Ставка дисконтирования для подобных объектов составляет 15%. Необходимо рассчитать стоимость недвижимости в предложении, что норма для компенсации изменения стоимости определяется по ставке, равной норме прибыли.
Вариант 7

1. Оценка права аренды земельного участка, экономическое содержание.

Недвижимость приносит 1000 долл. чистого дохода за первый год. Предполагается, что к моменту продажи через 5 лет её стоимость уменьшается на 30%, т.е. =0,3, а доход снизится на 30%. Ставка дисконтирования для подобных объектов составляет 15%. Необходимо рассчитать стоимость недвижимости в предложении, что норма для компенсации изменения стоимости определяется по ставке, равной норме прибыли.

Вариант 8

1. Требования к договору оценщика и заказчика его услуг, их характеристика.

2. Чистый доход, приходящийся на офисное здание с оставшимся сроком экономической жизни 15 лет, равен 25000 долл. за 1-й год, норма отдачи для объекта оценивается в 15%. Какова стоимость здания (к концу срока жизни оно полностью обесценивается)?
Вариант 9

Кадастровая оценка земли, определение, цели проведения.
Кредит в размере 250 000 долл. выдан на 5 лет и предусматривает платежи в конце каждого месяца в размере 5311,75 долл. Определить, под какой процент выдан кредит.

Вариант 10

1. Метод кумулятивного построения (метод суммирования), его содержание.

2. В соответствии с договором аренды ежемесячные платежи в размере 4000 долл. осуществляются в конце каждого месяца. Договор заключен на 1 год. Какова текущая стоимость арендных платежей при ставке дисконта 12% годовых?
Вариант 11

Принцип замещения, его экономическое содержание.
Определить сумму, которую арендатор может внести за год вперед, если договор аренды предусматривает ежемесячные платежи в размере 4000 долл. в начале каждого месяца. Ставка дисконта 12% годовых.

Вариант 12

Техника остатка для зданий и сооружений, для земельного участка, ее характеристика, процедура проведения.
Кредит в размере 200 000 долл. выдан на следующих условиях: срок кредита – 6 лет, ставка по кредиту 15% годовых, погашение аннуитетными платежами в конце каждого месяца. Определить размер платежа.

Вариант 13

Экономический износ, его содержание, порядок определения.
Предполагается, что актив, исходя из 10% годовых, приносит 10000 долл. ежегодного дохода в течение 5 лет, после чего полностью обесценивается. Инвестор приобрел этот актив с условием, что 10% годовых учитывают кроме дохода возврат первоначального капитала. За какую сумму приобретен актив, исходя из допущения Инвуда?

Вариант 14

Функциональный износ, его содержание, порядок определения.

2. Самоамортизирующийся кредит, выданный на 10 лет под 12% годовых, обеспечивает ежемесячные платежи в размере 1000 долл. Определить первоначальную величину кредита?
Вариант 15

Физический износ, его содержание, порядок определения.
Договор аренды офисного помещения составлен на 5 лет. Арендные платежи вносятся в конце каждого года, причем первые два года – в размере 100 000 долл., следующие три года – в размере 120 000 долл., при ставке дисконта 16% годовых. Определить текущую стоимость арендных платежей (три пути решения).

Вариант 16

Оценка предприятия методом капитализации дохода, его содержание.
Определить (методом дисконтирования денежных потоков) обоснованную рыночную стоимость недвижимости на основе следующей информации:

- чистый операционный доход в ближайшие 5 лет:

1-ый год – 160 долл.;

2-ой год – 300 долл.;

3-ий год – 500 долл.;

4-ый год – 800 долл.;

5-ый год – 1000 долл.;

- цена перепродажи в конце 5-го года – 1300 долл.;

- ставка дохода на собственный капитал инвестора – 15%;

- инвестор получает кредит в банке в сумме 900 долл. на 15 лет под 10%.

Долг погашается ежегодно равными частями с начислением процента на остаток долга.
Вариант 17

Основные методы, применяемые в сравнительном подходе, их характеристика.
Определить, какими должны быть платежи, чтобы к концу 8-го года (n) иметь на счете, приносящем 14% годовых (i), 10 000 долл. (FV).

Вариант А. Платежи осуществляются в конце каждого года.

FV – 10 000 долл.; i – 14%; n – 8; PMT – ?

Вариант Б. Платежи осуществляются в конце каждого месяца.

FV – 10 000 долл.; i – 14%; n – 8; k – 12; PMT – ?
Вариант 18

Метод расчета ликвидационной стоимости на основе «чистых» активов, его экономическое содержание.

2. Кредит в размере 10000 долл. (FV) выдан на 5 лет (n) под 15% годовых (i), погашение ежегодное. Определить размер аннуитетных платежей.

Вариант А. Выплаты по кредиту осуществляются в конце каждого года.

PV – 10 000 долл.; i – 15%; n – 5; PMT – ?

Вариант Б. Выплаты по кредиту осуществляются в конце каждого месяца.

PV – 10 000; i – 15%; n – 5; k – 12; PMT – ?
Вариант 19

Метод расчета восстановительной стоимости имущества, его содержание.
Кредит в размере 1 000 000 долл., предоставленный по 20%-й ставке, предусматривает выплату в конце каждого года 220 620 долл. Определить срок предоставления кредита.

Вариант 20

Оценка стоимости предприятия на основе денежного потока, его содержание.
Кредит в 10 000 долл. предоставлен на 4 года под 20% годовых при условии погашения аннуитетными платежами в конце каждого года. Определить: размер платежа в счет погашения кредита; норму возврата по кредиту; часть второго платежа, идущую на возврат принципала; часть суммы кредита, погашенную к концу второго года.

Вариант 21

1. Основные методы оценки стоимости имущества при оценке доходным подходом, их содержание.

2. Договор аренды квартиры составлен на один год.

Определить текущую стоимость арендных платежей при 11%-й ставке дисконтирования (i).

Вариант А. Арендная плата в размере 6000 долл. (РМТ) выплачивается в конце года (n).

PMT – 6000 долл.; i – 11%; n – 1; PV – ?

Вариант Б. Арендная плата в размере 500 долл. выплачивается в конце каждого месяца.

PMT – 500 долл.; i – 11%; n – 1; k – 12; PV – ?
Вариант 22

1. Сравнительный подход оценки стоимости имущества, его содержание.

2. Определить текущую стоимость 1000 долл. (FV), которые будут получены в конце года (n) при 10%-й ставке дисконта (i).

Вариант А. Начисление процента осуществляется в конце года.

FV – 1000 долл.; i – 10%; n – 1; PV – ?

Вариант Б. Начисление процента осуществляется в конце каждого месяца.

FV – 1000 долл.; n – 1; k – 12; i – 10%; FV – ?
Вариант 23

1. Доходный подход оценки стоимости имущества, его содержание.

2. Необходимо оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших 10 лет составит 150 долл. В конце 10-го года объект можно реализовать за 1200 долл. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 долл. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на собственный капитал – 15%.
Вариант 24

1. Затратный подход оценки стоимости имущества, его содержание.

2. В течение 8 лет недвижимость будет приносить доход в размере 20 000 долл. Ставка доходности 14% годовых. В конце 8 года предприятие будет продано за 11 000 долл. Определить текущую стоимость предприятия.

7. ЗАДАНИЯ И МЕТОДИКА ВЫПОЛНЕНИЯ

САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ
В соответствии с учебно-тематическим планом дисциплины самостоятельная работа студентов осуществляется по следующим направлениям.
7.1 Проведение семинарских занятий
По теме № 1 семинарского занятия «Нормативное обеспечение оценки» предусматриваются вопросы, по которым студенты должны ознакомиться со стандартами оценки; уметь проверять отчеты о независимой оценке; систематизировать законодательные и нормативные документы РФ, субъектов РФ, приказы, инструкции, а также использовать лекционный и практический материалы по прочитанным на предыдущих курсах смежным дисциплинам.

По теме № 2 семинарского занятия «Методы оценки» предусматриваются вопросы, по которым студенты также должны изучить основные методы, применяемые для оценки предприятий в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов.
7.2. Проведение практических занятий

В разделе 4 учебно-методического комплекса приводятся типовые задачи для проведения практических занятий непосредственно в аудитории преподавателем, а также в виде выполнения студентами домашних заданий, которые затем оцениваются и учитываются при итоговой аттестации по дисциплине.
7.3 Проведение рейтинговой оценки контроля знаний студентов

Вопросы по самостоятельной работе студента включены в проводимые рейтинги – стартовый (входной), первый и второй рубежный – в виде:

тестовых заданий;
вопросов по самостоятельной работе;
выполнения рефератов по указанной ниже тематике;
выполнения практических заданий.

Самостоятельная работа оценивается дифференцированно:

первый рубежный контроль – 20 баллов;
второй рубежный контроль – 35 баллов.

7.4 Рекомендуемая тематика рефератов

Оценка недвижимого имущества за рубежом, ее отличительные особенности.
Ипотека в России и перспективы ее развития.
Анализ отрасли оцениваемого предприятия.
Методы оценки в рамках затратного подхода.
Методы оценки в рамках доходного подхода.
Методы оценки в рамках сравнительного подхода.
Методы определения итоговой величины стоимости.
Методология исчисления и уплаты налога на прибыль.
Система международных стандартов оценки.
Аренда. Методы оценки аренды.
Залог, формы осуществления.
Налогообложение имущества организации.

7.5 Научное руководство, консультирование студентов при подготовке научной статьи, тезисов доклада для выступления на межвузовской или институтской научно-практической конференции, что может быть оценено 15-ю дополнительными баллами.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

Понятие недвижимого имущества.
Права собственности на недвижимость, включая землю.
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.
Формы и цели регулирования оценочной деятельности в РФ.
Информационное обеспечение при оценке недвижимости.
Шесть функций денежной единицы, используемой при оценке недвижимости (временная оценка денежных потоков).
Классификация стоимости имущества организации.
Объекты и субъекты оценочной деятельности, их характеристика.
Регулирование земельных отношений в РФ.
Принципы оценки стоимости организаций (предприятий), их характеристика.
Объекты, относимые Гражданским кодексом к недвижимому имуществу, их виды.

1 2 3 4 5

	Учебно-методический комплекс дисциплины «экономическая психология» Ростов-на-Дону Эконономическая психология: Учебно –методический комплекс. – Ростов –на- дону. Издательство юфу. 28 с		Учебно-методический комплекс учебной дисциплины история политических... Учебно-методический комплекс разработан кандидатом юридических наук, доцентом кафедры теории и истории государства и права Н. А....
	Учебно-методический комплекс дисциплины концепции современного естествознания... ...		Учебно-методический комплекс по направлению: «Менеджмент» (магистр) Ростов-на-Дону, 2011 Государственный контроль и аудит: Учебно-метод комплекс. Ростов н/Д., 2011. 54 с
	Учебно-методический комплекс дисциплины «Информационная безопасность» г. Ростов-на-Дону «Прикладная информатика». Рекомендован к изданию кафедрой «Информационные технологии» Института Управления, Бизнеса и Права		Учебно-методический комплекс ростов-на-Дону 2009 Учебно-методический... Учебно-методический комплекс по дисциплине «Адвокатская деятельность и адвокатура» разработан в соответствии с образовательным стандартом...
	Учебно-методический комплекс дисциплины Зоопсихология и сравнительная... Учебно–методический комплекс материалов по дисциплине опд. Ф. 06 «Зоопсихология и сравнительная психология» разработан в соответствии...		Н. П. Мелешко, В. В. Полянский проблемы защиты прав потерпевших учебно–методический... Учебно–методический комплекс по курсу «Проблемы защита прав потерпевших» подготовлены в соответствии с требованиями Государственного...
	Учебно-методический комплекс дисциплины «Финансы корпораций» Ростов-на-Дону «Мировая экономика», 061100 «Менеджмент организации» специализации «Финансовый менеджмент», 080105 "«Финансы и кредит"» и рекомендован...		Учебно-методический комплекс. По дисциплине "Гражданское право. Часть... Учебно-методический комплекс по дисциплине “Гражданское право РФ часть 2” разработан старшим преподавателем кафедры “Гражданско правовых...
	«Актуальные проблемы административного права» ...		Учебно-методический комплекс Ростов-на-Дону 2013 федеральное государственное... Академии народного хозяйства и государственной службы при президенте российской федерации
	Учебно-методический комплекс дисциплины «государственный и муниципальный долг» Ростов-на-Дону «Государственный и муниципальный долг» подготовлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего...		Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка бизнеса» Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка бизнеса» разработан в соответствии с требованиями Государственного образовательного...
	Управление персоналом в строительной отрасли бликян Х. М., Морозова О. А «Ростовский государственный строительный университет», Ростов-на-Дону, Россия, (344022,г. Ростов–на–Дону, ул. Социалистическая, 162,...		Учебно-методический комплекс по дисциплине практические основы бухгалтерского... Профессиональный модуль пм. 02 Ведение бухгалтерского учета источников формирования имущества, выполнения работ по инвентаризации...

Учебно-методический комплекс дисциплины «оценка имущества организаций» Ростов-на-Дону

Похожие: