Отчет по научно-исследовательской практике магистрантов и студентов за 2009-2010 гг

Жилищное строительство и рынок недвижимости является важнейшей составляющей и мощным фактором экономического роста, оказывающим серьезное воздействие на функционирование экономики по многим направлениям.

• 
  Город – заказчик строительства новых домов
  
• 
  Строительные фирмы
  
• 
  Частные юридические лица
  

1. 
   Наличие свободных денежных средств как у физических, так и у юридических лиц
   
2. 
   Доступность кредитования на покупку жилья для физических лиц
   
3. 
   Наличие или отсутствие у физических и юридических лиц альтернативных, более доходных источников вложения средств нежели рынок недвижимости
   
4. 
   Объем предложения на первичном и вторичном рынке жилья (объем вводимых торговых площадей)
   
5. 
   Потребность строительных компаний в оборотных активах
   
6. 
   Доступность кредитов для строительных компаний
   

1. 
   Наличие свободных денежных средств у населения определяет платежеспособный спрос на приобретение объектов недвижимости. Согласно данным Государственной статистики в период кризиса, с 2008 по 2009 год, сбережения населения увеличивались, что видно на графике, а потребление, соответственно снижалось. Ясно, что свободные денежные средства не ограничиваются количеством сбережения населения но, по крайней мере, позволяют описать тенденцию.
   

2. 
   Доступность кредитования на покупку жилья для физических лиц рассматривалась в разделе «Анализ рынка ипотечного кредитования в РФ»
   
3. 
   Наличие или отсутствие у физических и юридических лиц альтернативных, более доходных источников вложения средств нежели рынок недвижимости. Значительная часть покупок на рынке недвижимости осуществлялась зачастую не для улучшения жилищных условий, а в расчете вложить свободные денежные средства в быстрорастущий актив.
   

4. 
   Пятый и шестой пункт прямо говорят о возможности и желании застройщика снижать цену при уменьшении спроса. Если при уменьшении спроса строительные компании снижают цену, то с одной стороны они сталкиваются с дефицитом денежных средств, а с другой планируют, что рынок недвижимости все дальше будет стагнировать и выгоднее продать сейчас по более низкой цене, чем в будущем продавать обесцененную недвижимость. Важно также отметить, что российские цены на недвижимость росли с опережением, причем как в относительных, так и в абсолютных показателях по сравнению со странами Европейского Союза и США.
   

• 
  «золотой век русской недвижимости» навсегда остался в прошлом
  
• 
  падение – застой – рост