Программа предназначена для соискателей, сдающих вступительные экзамены в аспирантуру по научной специальности 08. 00. 10 «Финансы, денежное обращение и кредит»

Скачать 410.91 Kb.

Название	Программа предназначена для соискателей, сдающих вступительные экзамены в аспирантуру по научной специальности 08. 00. 10 «Финансы, денежное обращение и кредит»
страница	4/7
Дата публикации	15.11.2014
Размер	410.91 Kb.
Тип	Программа

100-bal.ru > Финансы > Программа

1 2 3 4 5 6 7

РАЗДЕЛ 2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Тема 1. Недвижимость – специфический объект оценки

Необходимость оценки недвижимости в условиях рыночной экономики. Особенности недвижимости как товара, источника дохода и объекта оценки. Недвижимость, недвижимое имущество, недвижимая собственность, движимое имущество. Факторы, определяющие рыночную стоимость недвижимости. Основные цели определения рыночной стоимости недвижимости. Этапы стоимостной оценки недвижимости и роль анализа ее наиболее эффективного использования.

Тема 2. Общая характеристика доходного подхода и его методов

Экономическое содержание, принципы оценки, сфера применения, преимущества и недостатки доходного подхода к оценке недвижимости, характеристика его методов. Виды дохода, генерируемого недвижимостью. Потенциальная и действительная доходность.

Этапы оценки доходной недвижимости методом дисконтированных денежных потоков. Понятие и виды денежного потока, стоимость реверсии и методы ее оценки. Способы расчета ставки дисконтирования: кумулятивный метод, метод рыночной выжимки (экстракции). Классификация рисков владения недвижимостью.

Этапы оценки недвижимости методом капитализации дохода. Коэффициент капитализации: экономическое содержание и его составляющие. Норма возврата капитала и способы ее расчета: методы Ринга, Инвуда и Хоскольда. Методы построения коэффициента капитализации.

Тема 3. Инструменты и методы оценки недвижимости сравнительным подходом.

Сравнительный подход к оценке недвижимости: применимость и ограничения. Формирование информационной базы, работа по сегментации рынка недвижимости, требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам-аналогам. Составление списка объектов-аналогов. Характеристика методов сравнительного подхода: метод сравнительного анализа продаж, метод сопоставления цены и дохода.

Этапы оценки недвижимости методом сравнительного анализа продаж. Единицы и элементы сравнения. Типы корректировок, последовательность их применения и методы расчета.

Метод сопоставления цены и дохода. Принципы отбора объектов аналогов. Модель валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

Тема 4. Общая характеристика затратного подхода к оценке стоимости недвижимости

Принципы оценки стоимости недвижимости затратным подходом. Применимость и ограничения. Этапы оценки.

Оценка рыночной стоимости земельного участка. Экономическое содержание метода прямой капитализации. Рентные отношения в сельском и лесном хозяйстве, добывающей промышленности. Прямая и опосредованная оценка дохода. Понятие ставки капитализации и способы ее расчета.

Экономическое содержание затратного подхода. Основные этапы расчета методом остатка для земли. Метод определения затрат на освоение земельного участка.

Экономическое содержание и основные этапы метода сравнительного анализа продаж. Оценка земельного участка при недостаточном количестве продаж. Метод валового рентного мультипликатора.

Характеристика методов расчета полной восстановительной стоимости зданий и сооружений, анализ точности оценки.

Понятие общего накопленного износа в стоимостной оценке и его отличие от амортизационных отчислений, используемых в бухгалтерском учете. Классификация износа: физический, функциональный и внешний (экономический) износы. Понятие устранимого и не устранимого износа. Методы расчета износа.

РАЗДЕЛ 3. ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Тема 1. Нематериальные активы: понятие, цели и организация их оценки.

Цели и организация оценки материальных активов и объектов интеллектуальной собственности. Абсолютные права на нематериальные объекты. Понятие интеллектуальной собственности. Классификация видов интеллектуальной собственности: промышленная собственность, авторские права и смежные права, коммерческая тайна. Понятие портфеля прав на объекты интеллектуальной собственности. Общие вопросы действительности прав на ОИС.

Источники информации: патентная информация, национальные статистические издания, международные статистические издания, источники информации о деятельности фирм, общефирменные справочники, справочники по акционерным обществам, библиографические справочники. Документы, подтверждающие права предприятия на объекты интеллектуальной собственности.

Тема 2. Основные методы оценки нематериальных активов.

Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности с позиций “затратного подхода”. Метод стоимости создания, метод выигрыша в себестоимости. Анализ достоинств и недостатков методов затратного подхода.

Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности с позиций “доходного подхода”. Метод дисконтирования денежных потоков, метод прямой капитализации, метод освобождения от роялти, метод избыточных прибылей, метод дробления прибыли. Основные этапы каждого метода. Анализ достоинств и недостатков методов доходного подхода.

Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности с позиций “рыночного подхода”. Экономическое содержание рыночного подхода. Условия применения. Выбор базовых объектов для сравнения. Методы расчета и внесения поправок к ценам объектов-аналогов. Особенности поиска и отбора данных. Анализ достоинств и недостатков рыночного подхода. Особенности оценки нематериальных активов сравнительным подходом.

Тема 3. Особенности оценки отдельных видов нематериальных активов.

Особенности стоимостной оценки прав на изобретения, полезные модели и промышленные образцы. Оценка средств индивидуализации: товарных знаков, знаков обслуживания. Оценка гудвилла. Особенности оценки прав на программные продукты, базы данных, топологии интегральных микросхем и ноу-хау. Оценка портфеля прав на объекты интеллектуальной собственности, на различных стадиях инновационного проекта. Оценка стоимости лицензий.

1 2 3 4 5 6 7

Похожие:

	Программа вступительных экзаменов в аспирантуру по научной специальности... Программа предназначена для аспирантов, сдающих вступительные экзамены в аспирантуру по научной специальности 08. 00. 10 «Финансы,...		Программа вступительн ых ( го) экзамен ов ( а) соискателей, поступающих... Программа предназначена для подготовки к сдаче вступительного экзамена в аспирантуру по научной специальности 08. 00. 10 «Финансы,...
	Программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности... Цель вступительных экзаменов – оценка базовых знаний соискателя с точки зрения их достаточности для научной работы по направлению...		Рабочая программа вступительного экзамена для специальности 08. 00.... Программа дисциплины «Финансы, денежное обращение и кредит» для поступающих в аспирантуру по специальности 08. 00. 10 «Финансы, денежное...
	Шифр специальности: 08. 00. 10 Финансы, денежное обращение и кредит... Организация деятельности школы, направленная на обеспечение доступности общего образования		08. 00. 10 Финансы, денежное обращение и кредит Формула специальности:... Включает 30 задания (А1-А30). К каждому заданию дается 4 ответа, один из которых правильный
	Программа вступительных экзаменов соискателей, поступающих в аспирантуру... Программа предназначена для аспирантов, сдающих вступительные экзамены в аспирантуру по научной специальности 08. 00. 12 «Бухгалтерский...		Программа 38. 06. 01 Экономика «Финансы, денежное обращение и кредит» Цель вступительных экзаменов оценка базовых знаний соискателя с точки зрения их достаточности для научной работы по направлению «Финансы,...
	Программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности... Программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности 08. 00. 10. «Финансы, денежное обращение и кредит» / Сост. Л. А....		Рабочая программа по дисциплине Финансы, денежное обращение и кредит Программа учебной дисциплины "Финансы, денежное обращение и кредит" предназначена для реализации государственных требований к минимуму...
	Программа вступительных экзаменов по специальной дисциплине, соответствующей... Цель вступительных экзаменов – оценка базовых знаний соискателя с точки зрения их достаточности для научной работы по направлению...		Программа кандидатского экзамена по научной специальности 08. 00.... Программа предназначена для подготовки к сдаче кандидатского экзамена в Московском университете им. С. Ю. Витте по специальности...
	Программа вступительного экзамена в аспирантуру по научной специальности... Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования		Перечень вопросов для поступающих в аспирантуру по специальности...
	Перечень вопросов для поступающих в аспирантуру по специальности...		Перечень вопросов для поступающих в аспирантуру по специальности...

Школьные материалы