7.2. Рекомендации для студентов
Комплексное изучение предлагаемой студентам учебной дисциплины «Оценка стоимости недвижимости» предполагает овладение материалами лекций, учебника, программы, творческую работу в ходе проведения практических занятий, а также систематическое выполнение тестовых и иных заданий для самостоятельной работы.
В ходе лекций раскрываются основные вопросы в рамках рассматриваемой темы, делаются акценты на наиболее сложные и интересные положения изучаемого материала, которые должны быть приняты студентами во внимание. Материалы лекций являются основой для подготовки студента к практическим занятиям.
Основной целью практических занятий является контроль степени усвоения пройденного материала, хода выполнения студентами самостоятельной работы, решение задач имитирующих основные виды работ, расчетов и обоснований, осуществляемых в практической оценке и рассмотрение наиболее сложных и спорных вопросов в рамках темы практического занятия. Ряд вопросов дисциплины, требующих авторского подхода к их рассмотрению (например, вопросы, связанные с выбором подходов и методов оценки недвижимости, вида оцениваемой стоимости, обоснования рисков для оцениваемого объекта, способов внесения корректировок при моделировании цены аналога и т.д.), заслушиваются на практических занятиях в форме подготовленных сообщений (10-15 минут) с последующей их оценкой всей группой.
Для успешной подготовки устных сообщений на практических занятиях и заданий для самостоятельной работы в письменной форме по темам: «Недвижимость – специфический объект оценки», «Оценка недвижимости методами доходного подхода», «Сравнительный подход к оценке недвижимости: инструменты и методы», «Затратный подход к оценке стоимости недвижимости», студенты в обязательном порядке, кроме рекомендуемой к изучению литературы, должны использовать публикации по изучаемой теме в журналах: «Вопросы оценки», «Московский оценщик», «Российский оценщик.
8. Формы текущего и промежуточного контроля и требования при их проведении 8.1. Перечень контрольных вопросов
В чем заключается различие в определении недвижимости как объекта оценки и существующих законодательных актах?
В каких целях определяется рыночная стоимость различных объектов недвижимости?
Какие виды стоимости могут определяться в процессе оценки?
Существует ли взаимосвязь определяемого вида стоимости с целями оценки?
Назовите принципы, используемые в процессе оценки недвижимости доходным, затратным и сравнительным подходом.
Какую роль играет рынок недвижимости в системе рыночной экономики?
Какие функции выполняет рынок недвижимости?
В чем заключается работа оценщика по сегментации рынка недвижимости?
По каким признакам классифицируются объекты недвижимости для целей оценки?
Какие принципы и методы анализа рынка недвижимости используются в российской оценочной практике?
Какие вопросы решаются на подготовительном этапе оценки.
Что включает постановка задания на оценку?
Какова процедура подготовки информации для целей оценки.
Какие факторы определяют выбор оценщиком подходов и методов определения рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости?
В чем заключаются основные требования к отчету об оценке объекта недвижимости?
Какие пункты включают основные ограничительные условия?
Какая экономическая информация необходима для определения объективной величины рыночной стоимости недвижимости?
Для каких целей анализируется состояние экономического развития страны, региона, конкретного сегмента рынка недвижимости?
Что должна содержать внутренняя экономическая информация об оцениваемом объекте?
Какие физические характеристики оцениваемого объекта и его окружения учитываются в процессе оценки?
В чем заключается принцип наилучшего и наиболее эффективного использования и его роль в определении рыночной стоимости?
Каким требованиям должен удовлетворять предлагаемый оценщиком вариант наиболее эффективного использования оцениваемого объекта?
Какие методы применяются для оценки земельного участка как незастроенного?
Как оценивается вариант наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости с учетом улучшений?
В чем заключаются особенности доходного подхода и его методов?
Какие виды доходов от недвижимости рассчитываются для целей оценки?
Какие методы расчета нормы возврата капитала, вложенного в недвижимость, и в каких случаях можно применять в практической оценке?
Какие методы построения коэффициента капитализации используются для оценки недвижимости?
В чем основное отличие методов расчета ставки дисконтирования для недвижимости?
Какую роль играет ипотечный кредит в развитии рынка недвижимости?
Почему в современных российских условиях слабо развита практика ипотечного кредитования?
Какие условия кредитного договора учитываются оценщиком при определении рыночной стоимости?
Как рассчитывается и оценивается финансовый леверидж?
Какие существуют способы финансирования перепродажи объектов недвижимости, обремененной ипотечным долгом?
Какие расчеты выполняются оценщиком на различных этапах традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа?
Назовите особенности, преимущества и недостатки, а также сферу применения сравнительного подхода к оценке недвижимости.
Что такое единицы и элементы сравнения объектов недвижимости?
Почему необходимо вносить корректировки в определенной последовательности?
Какие методы расчета поправок применяются в практической оценке?
Какую работу выполняет оценщик на различных этапах метода прямого сравнительного анализа продаж?
В чем сходство и различие метода, основанного на использовании валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
В чем заключаются особенности затратного подхода к оценке недвижимости?
Сформулируйте содержание основных этапов оценки недвижимости затратным подходом.
Какие методы оценки рыночной стоимости земельных участков используются в российской практике?
Как учитываются особенности ценообразования в строительстве при определении полной восстановительной стоимости зданий и сооружений?
Какой метод оценки полной восстановительной стоимости зданий и сооружений дает наименьшую погрешность?
Чем отличается износ, рассчитываемый в оценке от износа бухгалтерского?
Что входит в понятие общего накопленного износа?
Какие методы применяются для расчета физического, функционального и экономического износа?
Для каких целей износ делят на устранимый и неустранимый?
Сформулировать основные пункты договора аренды на объект недвижимости.
Какие позиции договора субаренды на объект недвижимости должен анализировать оценщик при определении его рыночной стоимости?
Дать определение таким формам частичных прав на недвижимость как: вертикальные права, сервитуты, переуступка прав застройки территории, кондоминиум, кооператив, таймшер,
Сформулировать виды частичных имущественных прав на недвижимость, находящуюся в собственности юридических лиц.
Может ли приобретение объектов недвижимости рассматриваться как покупка набора прав собственности (юридических прав и их ограничений, а также обязательств)?
Какие показатели эффективности инвестиций не зависят от выбранной ставки дисконта?
В каком случае при расчете срока окупаемости не используется весь денежный поток, генерируемый инвестиционным проектом?
Если проект финансируется за счет банковского кредита, что должно быть короче, срок окупаемости или период кредитования?
В каком случае внутренняя ставка доходности проекта будет иметь несколько значений?
Одинакова ли природа следующих показателей «внутренняя ставка доходности проекта», «модифицированная ставка доходности» и «ставка доходности финансового менеджмента»?
|
