Финансовый план 48 Резюме Наименование проекта: Строительство и развитие Туристско-рекреационного комплекса «Мара». Инициатор проекта
Скачать 1.19 Mb.
|
   Строительство и развитие Туристско-рекреационного комплекса «Мара» Участок 1 и 2  Содержание 6. Финансовый план 48 1. Резюме Наименование проекта: Строительство и развитие Туристско-рекреационного комплекса «Мара». Инициатор проекта: Общество с ограниченной ответственностью «Мара». Местонахождение проекта: Юридический адрес: 369000, Россия, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Горького,8. Фактический адрес: 369000, Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск. Организационно-правовая форма реализации проекта: Общество с ограниченной ответственностью «Мара». Цель проекта: Получение прибыли от гостиничных и туристических услуг. Тип проекта: Строительство и развитие Туристско-рекреационного комплекса «Мара». Способ достижения цели: Проект предполагает поочередное и поэтапное строительство и развитие всесезонного курорта. Сроки и этапы реализации проекта: Строительство и развитие ТРК «Мара» на первом этапе планируется осуществить за шесть месяцев Финансирование проекта за счет привлечения средств частных инвесторов: Проектом предусматривается привлечение средств частных инвесторов, в основном для строительства гостиниц, ресторанов, кафе, пунктов проката, развлекательных комплексов на сумму 113 610 000 рублей. Возможно также привлечение средств частных инвесторов вместо кредитных и бюджетных ресурсов. В собственности организаторов проекта имеются и участвуют в проекте, являясь его залогом: - здание Центрального дома предпринимателя, площадь общая 1619,5 кв.м., жилая 152,4 кв.м., инвентарный номер 3786, литера А, расположенное по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Горького, 8 – ул. Кирова, 8. Кадастровый (или условный) номер 09:04:0101141:0006:3786, рыночной стоимостью 54 970 000 рублей. Находится в собственности учредителя ООО «Мара» - Фонда поддержки малого предпринимательства Карачаево-Черкесской Республики. В собственности ООО «Мара» имеются следующие объекты недвижимости: - буксировочная канатная дорога ПБ 300-160-1500-I-А, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-509, протяженностью 1158,71 м, инвентарный номер 262, литера 1, расположенная по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск; - ангар, площадью 462,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-506, инвентарный номер 262, литера М, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск; - кафе, площадью 66 кв.м, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-508, инвентарный номер 262, литера Л, этажность 1, расположенное по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск; - пункт проката, площадью 64,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-505, инвентарный номер 262, литера К, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск; - домик, площадью 19,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-504, инвентарный номер 262, литера Е, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск; - домик, площадью 19,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-507, инвентарный номер 262, литера Д, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск; - домик, площадью 19,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-500, инвентарный номер 262, литера Б, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск; - домик, площадью 19,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-503, инвентарный номер 262, литера Г, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск; - домик, площадью 19,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-501, инвентарный номер 262, литера В, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск; - коттедж, площадью 93,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер 09-09-01/080/2009-499, инвентарный номер 262, литера А, этажность 2, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище «Гумбаши», справа от 33 км автодороги Карачаевск – Кисловодск. - земельный участок 118 га - земельный участок 10 га - земельный участок 200 га - земельный участок 138 га Кроме того в залог предлагаются все вновь построенные объекты. Социальная значимость проекта: а) количество сохраненных рабочих мест: в смежных отраслях – 5 600. б) количество вновь создаваемых рабочих мест – 56 Отчисления Бюджет: Всего за два года проекта 39 182 010. рублей, в том числе а) федеральный бюджет – 18 914 161 руб. б) региональный бюджет – 20 267 850. руб. Оценка экономической эффективности проекта: Срок окупаемости: 2 года 1 месяц после окончания строительства, через 2 года и 6 месяцев с начала проекта.
2.1 Общие данные Общество с ограниченной ответственностью ООО «Мара». 2.2 Виды деятельности Сферой деятельности предприятия согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности за ООО «Мара» закреплены следующие виды деятельности: 63.30.1 – Организация комплексного туристического обслуживания. 01.21 – Разведение крупного рогатого скота. 01.22.1 – Разведение овец и коз. 01.22.2 – Разведение лошадей, ослов, мулов и лошаков. 15.51.12 – Производство сметаны и жидких сливок. 15.51.3 – Производство коровьего масла. 15.51.4 – Производство сыра. 55.12 – Деятельность гостиниц без ресторанов. 93.04 – Физкультурно-оздоровительная деятельность. Основным видом деятельности ООО «Мара» является организация комплексного туристического обслуживания. 2.3 Информация о руководителях: Инициатор, учредитель и генеральный директор ООО «Мара» с 2005 по 2008 год Пиляров Алий Джамбулатович, паспорт 91 01 073278, выданный 01.06.2006 года Черкесским ГУВД Карачаево-Черкесской республики, зарегистрирован по адресу: 369000, Россия, Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, ул. Космонавтов, 9, кв.16. Родился 17 марта 1965 года, карачаевец, образование высшее – горный инженер-экономист. Место рождения: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, аул Верхняя Мара. В 1981 году окончил Верхнемаринскую среднюю школу. 1981-1986 гг. Учеба в Московском ордена Трудового Красного Знамени горном институте по специальности «Экономика и организация горного производства». 1986-1993 гг. Мастер, инженер-экономист предприятия «Карачаевскмраморгранит». 1993-1996 гг. Заместитель директора филиала КБ «Химбанк», г. Карачаевск. 1996-2007 гг. Председатель правления, генеральный директор Фонда поддержки малого предпринимательства Карачаево-Черкесской Республики. 2005-2008 гг. Генеральный директор ООО «Мара» 2005 – н/время. Генеральный директор ЗАО «Торговый Дом «Татарстан-Эльбрус». 1997 г. – н/вр. Президент объединенного Северокавказского гарантийного фонда по содействию развитию предпринимательства. По соглашению между правительствами Карачаево-Черкесской Республики, Кабардино-Балкарской Республики, Республики Ингушетия, Республики Северная Осетия-Алания и др.). 2005 г. – н/вр. Член Координационного Совета Российско-Арабского Делового Совета. 2006г. Присвоено звание Главный эксперт Российского экономического онлайнового сообщества. 2006 г. Победитель Всероссийского конкурса «Сто лучших руководителей в сфере малого предпринимательства» с вручением медали ордена «За вклад в развитие российской экономики». 2006 г. Присвоено звание «Лидер малого бизнеса ЮФО». 3. Существо предполагаемого проекта 3.1 Местонахождение объекта Туристско-рекреационный комплекс «Мара» относится к еще не освоенным, но имеющим большой потенциал для развития экскурсионно-рекреационной деятельности районам Карачаево-Черкесской Республики, равного, в ближайшей перспективе, таким всемирно известным туристическим центрам, как Домбай, Теберда и Архыз, что создает новые эффективные возможности в деле реализации задач, поставленных Президентом Российской Федерации Д,А. Медведевым в Послании Федеральному Собранию Российской Федерации от 12 ноября 2009 года по развитию Юга России, поручения Председателя Правительства Российской Федерации, изложенного в пункте 3 раздела III протокола заседания Правительственной комиссии по вопросам регионального развития от 10 августа 2009 года № 4, состоявшегося в г. Кисловодске.   Первая очередь строительства и развития ТРК «Мара» начата в Карачаевском районе Карачаево-Черкесской Республики на плато Бийчесын, высоте 2300 - 1800 метров над уровнем моря, у перевала Гум-Баши, в непосредственной близости от автотрассы Карачаевск – Кисловодск («Пятигорск – Домбай»), которая является частью федеральной автодороги, должной в ближайшие годы соединить Кавказские Минеральные Воды с курортами Краснодарского края. Подробное описание проекта и его экономические расчеты представлены в бизнес-плане - том II. Фактически, это пригород района Кавказских Минеральных Вод, практически входит в границы его природоохранной зоны, здесь уже сегодня отдыхают тысячи кавминводцев, гостей и отдыхающих из санаториев Всероссийской здравницы. Последующие этапы развития непосредственно у северного подножья Эльбруса предусматривают строительство горнолыжных трасс и подъемников, начиная с высоты 3500 метров над уровнем моря.Вторая очередь ТРК «Мара» предполагает продолжение его строительства у перевала Гум-Баши и в урочище Ран-Сырт. Подробное описание проекта и его экономические расчеты представлены в бизнес-плане - том III. Площадь арендованной на 49 лет территории у Верхнемаринского и Эльтаркачского сельских поселений, Карачаевского и Усть-Джегутинского муниципальных районов на начальном этапе строительства туристско-рекреационного комплекса равняется 466 га. Поскольку на плато Бийчесын хозяйственная деятельность в настоящее время крайне слаба, то, в перспективе, территорию для развития туризма и спорта можно увеличить в десятки раз. В настоящее время, к примеру, решен вопрос с Карачаевским муниципальным районом и Верхнемаринским сельским поселением о прирезке к территории ТРК «Мара» дополнительно 150 гектаров. Подписаны договора о намерениях с Хурзукским, Костахетагуровским и Нижнетебердинским сельскими поселениями о совместном использовании территории имеющихся там исторических комплексов. Это позволит организовать в ТРК «Мара» практически любой современный вид активного отдыха и спорта, что является неоспоримым преимуществом в сравнении с другими курортами.  Сегодняшней популярности спортивно-развлекательных сооружений у перевала Гум-Баши способствует то, что расстояние от ТРК «Мара» до городов-курортов Кавказских Минеральных Вод (Кисловодск, Пятигорск, Ессентуки, Железноводск) составляет от 60 до 90 км, а до международного аэропорта «Минеральные Воды» - 95 км, что делает его особенно привлекательным и для иностранных туристов. Ежегодно на курортах Кавказских Минеральных Вод отдыхают до полумиллиона человек, практически каждый из них проезжает через перевал Гум-Баши, по территории ТРК «Мара», останавливаясь на единственной здесь пока смотровой площадке, для того, чтобы полюбоваться титанической панорамой гор и подышать чистейшим горным воздухом, во время следования на экскурсии в Домбай, Теберду и Архыз. Маркетинговые исследования показывают, что большинство санаториев и туристических агентств Кавказских Минеральных Вод имеют заинтересованность в организации экскурсий на туристско-рекреационный комплекс «Мара». В зимнее время - для катания на лыжах и других снежных развлечений, в летнее время - для поездок по имеющейся, но требующей реконструкции, дороге, ведущей непосредственно к подножью Эльбруса, и проходящей по живописному плато Бийчесын рядом с горными вершинами Мурук, Ачхарсырт, Бийчесын, Таш-Тёбе, Бурун-Таш, Балык-Баши на фоне всё вырастающей двуглавой громады величайшей вершины Европы и потрясающей панорамы Главного Кавказского хребта. Реконструкция данной автодороги, обустройство ее обзорными площадками, прокладка специальных туристско-познавательных троп позволит принимать ежедневно десятки экскурсий. Перспективной является договоренность по инициативе ряда санаториев (Пятигорский - им. М.Ю. Лермонтова, Ессентукский - «Виктория» и др.) о совместном оздоровлении отдыхающих: две трети путевки - в санатории, а одна треть - в ТРК «Мара».  В связи с тем, что Кавказские Минеральные Воды являются сегодня Особой экономической и туристической зоной Российской Федерации, сюда вкладываются миллиардные инвестиции, планируется довести здесь количество отдыхающих в санаториях до миллиона и более человек. Это резко увеличивает привлекательность и ее «пригорода» - курорта «Мара», что подтверждается и заинтересованностью в развитии молодого туристско-рекреационного комплекса «Мара» со стороны Администрации Кавказских Минеральных Вод, с которой в данном направлении выработаны совместные мероприятия Правительством Карачаево-Черкесской Республики.  Исследования рельефа склонов и их характеристик показали, что в исследуемом районе можно разместить экскурсионно-рекреационный горнолыжный туристический комплекс как для низко подготовленных, так и для подготовленных потребителей, с центром для обучения и подготовленными участками для современных видов активного отдыха, развлечений и спорта. Результаты исследований также показали возможность привязки к местности объектов туристско-спортивной инфраструктуры комплекса: горнолыжные трассы, учебные трассы, трассы для сноубордов, лыжный стадион, каток (летом - открытый бассейн), гостиничные и ресторанные комплексы, энергетический блок, комплекс для конного проката, комплекс проката снегоходов, квадроциклов, горных велосипедов и мотоциклов, вездеходов, комплекс для дельтапланеризма, ремонтно-монтажный блок, строения в районах верхнего и нижнего терминалов канатных дорог и т.п.   Уникальное месторасположение, ландшафт и климатические условия делают его подходящим для круглогодичного использования во всех видах горного туризма (пешие и конные экскурсии, катание на горных лыжах, снегоходах, дельтапланеризм, вертолетные экскурсии вдоль главного Кавказского хребта, и т. д.), горной терапии, спортивного и познавательного туризма. Климатические условия района Мара умеренные, характеризуются большим количеством ясных солнечных дней в году, что особенно важно для организации катания на горных лыжах в зимний период и для прогулок летом. Период возможного использования снежных трасс - с ноября по май, что особенно привлекательно для любителей горных лыж, сноубордов, санок, тюбингов и др., и увеличивает доходность предприятия. Принципиально важным является и абсолютное отсутствие на данной местности опасности схода лавин и селей. Проявлен интерес для строительства лыжного стадиона со стороны Федерации биатлона России и Федерации лыжных гонок России. Высота более 2000 метров над уровнем моря создают возможности тренировок спортсменов в усложненных легким кислородным голоданием условиях, что обеспечивает победу спортсменов в самых престижных соревнованиях.  ТРК «Мара» находится на водоразделе рек Черноморско-Азовского и Каспийского водных бассейнов, здесь начинается река Подкумок. Имеется проект строительства плотины и водохранилища площадью более 3 тысяч кв.м. с целью создания аквапарка и нерестилища ценных пород рыбы, предпочитающей кристально-чистую воду и горные условия. Прохлада горного воздуха и водохранилища будут привлекать сюда в летнее время из душных и жарких южных городов, а также ближайших мегаполисов дополнительное количество туристов. В зимнее время возможно использование водохранилища в виде катка.  Ландшафт состоит из высокогорных альпийских лугов и полян, склонов гор, пригодных для прокладки десятков километров горнолыжных трасс различной степени сложности с установкой различного типа подъемников, канатно-кресельных и маятниковых дорог. Практически с любой точки района ТРК «Мара», расположенного на самых высоких горах Скалистого хребта Северного Кавказа и высокогорном плато Бийчесын, открывается прекрасный вид на высочайшую гору Европы – Эльбрус (5642 м.), который расположен на расстоянии прямой видимости 50 км, без преград в виде хребтов и горных вершин, и на величественную панораму Главного Кавказского и Бокового хребтов..   Особый интерес проявили к комплексу, имеющиеся на Ставрополье и за его пределами, любители горного велосипеда, по их заявке прорабатывается специальная трасса, параллельная горнолыжным спускам. Решен вопрос с проектировщиками и изготовителями имеющейся буксировочной канатной дороги, которая приспосабливается для подъема велосипедистов.    Все более устойчив интерес к ТРК «Мара» со стороны других любителей экстремальных видов туризма и спорта. Прорабатывается вопрос об использовании для дельтапланеризма высшей точки местности - горы Гум-Баши (2313 м.), проведения фестивалей воздушных шаров на необъятном, но безопасном пространстве плато Бийчесын и другое. Это единственное в Северном Приэльбрусье место, где сочетаются такие качества, как прекрасный горный ландшафт, возможность развивать все виды туризма и спорта, лечебные свойства горного воздуха на высоте более двух тысяч метров, насыщенного ароматом сотен квадратных километров альпийских лугов. Недаром, именно плато Бийчесын много лет подряд служило всему агропромышленному комплексу Карачаево-Черкесии крупнейшими горными выпасами.  Особая привлекательность ТРК «Мара» для оздоровления здесь людей, для занятий горным туризмом и горными видами спорта складывается из того, что климатообразующие факторы, внешние положительные раздражители, стерильный воздух Северного Приэльбрусья оказывают мощное физиологическое и биологическое воздействие на организм практически каждого человека. Исследования ведущих ученых России доказывают, что при нахождении человека у подножья Эльбруса под воздействие указанных факторов открываются сотни миллионов капилляров для доступа кислорода и питательных веществ к клеткам организма. При этом идет полный обменный процесс в организме, вследствие чего все системы органов начинают работать в необходимом рабочем ритме, то есть происходит полная регенерация основных функций организма, ранее нарушенных болезнетворными причинами. Следовательно, идет полный процесс восстановления биологического равновесия всех органов.  Наблюдениями специалистов установлено, что под влиянием горного климата подножья Эльбруса наступает улучшение дыхания, кровообращения, укрепляется нервная система. Его специфическое свойство - способствовать усилению кровообращения, увеличению количества гемоглобина в крови, регулированию обменных процессов. Под влиянием физиологических и биологических процессов, столь характерных для Приэльбрусья, организм энергично борется с болезнями, в том числе и с тяжелыми, трудно поддающимися лечению, такими как, бронхиальная астма, пневмония и другие.  По мнению ученых и специалистов, в частности члена-корреспондента Российской академии медико-технических наук, доктора медицинских наук Мустафы Ибрагимовича Хасанова (Нальчик), ТРК «Мара» расположен на оптимальной для лечения различных заболеваний горным воздухом высоте подножия Эльбруса, то есть попадает в необходимый диапазон от 1500 до 2400 метров над уровнем моря. Именно в этом диапазоне высот наиболее успешно лечатся заболевания, наблюдается благоприятное течение сложных процессов в организме за счет легкой и незаметной гипоксии, что усиливается за счет тренировок и закаливания организма в виде туристических походов, занятий спортом и другой активной деятельности. Свыше, на высоте от 2500 до 3500 метров, появляются признаки кислородной недостаточности в виде горной болезни. В результате, именно в ТРК «Мара» сложились наиболее благоприятные и ценные, по сравнению с другими горными курортами Северного Кавказа условия для успешного лечения и реабилитации больных, страдающих хроническими заболеваниями кардиореспираторной системы - гипертонической болезни 1 и 2 стадии, гипертонии, ишемической болезни сердца и даже постинфарктного кардиосклероза, а также хронического бронхита и бронхиальной астмы, болезнями кроветворных органов - гипопластической и железодефицитной анемии, посттрадиционного нарушения кроветворения, болезнями желудочно-кишечного тракта. Благотворно воздух и высота курорта «Мара» влияет при хронических процессах половой сферы, при токсикозах второй половины беременности, при нарушении обмена веществ и сахарном диабете.  М.И. Джаппуев, член-корреспондент Российской академии медико-технических наук, автор более 30 научных работ и пяти монографий по бальнеотехнике лечебных минеральных вод и грязи, горному воздуху утверждает, что на земном шаре редко встретишь такой рекреационный прискальный уголок с индивидуальным, своеобразным микроклиматом, ценными природными лечебными ресурсами, стерильностью воздуха, как район Приэльбрусья.  Полезны воздух и высота курорта «Мара» и для практически здоровых людей. Они способствуют повышению физической работоспособности и устойчивости к эмоциональным нагрузкам и стрессам, к побочному действию фармакологических средств. Повышается устойчивость к инфекционным заболеваниям. Нахождение у подножья Эльбруса способствует увеличению продолжительности физической и интеллектуальной жизни. Исходя из этих факторов, вместе взятых, администрация ООО «Мара», специально учрежденного для создания в районе перевала «Гум-Баши» предприятия, настаивает на применении к нему наименования «туристско-рекреационного комплекса», то есть сочетающего в комплексе туристические и восстанавливающие жизненные силы условия горного курорта. Привлекательной для туристов и отдыхающих особенностью ТРК «Мара» является то, что в 21 километрах от расположения основной базы курорта находится урочище Шайлык-Сырт, славящееся у специалистов и больных минеральной лечебной водой, проходящей через глубоко расположенные под землей серебросодержащие залежи. Красивая горная местность, бурные речки, густые леса и альпийские луга позволяют создать здесь туристско-оздоровительный ландшафтный парк с терренкурами и аттракционами. Даже сейчас, когда к источнику нет дороги, нет никаких условий для принятия лечения, здесь постоянно наблюдается паломничество больных различными тяжелыми заболеваниями со всего Северного Кавказа.  Как показывают исследования минеральной воды, взятой из источника «Бийчесын нарсан» («Шайлык-Сырты»), проведенные Пятигорским государственным научно-исследовательским институтом курортологии, она относится к водам среднеминерализованным, слабоуглекислым, борным, хлоридно-карбонатного натриевого состава. В соответствии с современной классификацией вода является лечебной (лечебно-столовой) и рекомендуется в питьевых целях как непосредственно у источника, так и после промышленного налива в бутылки. Вода представляет также ценность и для бальнеолечения (наружное применение) в виде ванн, бассейнов, орошений при соответствующей температуре. Химический состав воды выражается формулой HCO3 50 Cl48 (SO42) CO2 0,93 M9,8 ------------------------------------ HBO2 0,074 ph6,8 T10оC (Na+K) 86 (Ca 9 Mg 5) Заключение Пятигорского государственного научно-исследовательского института курортологии прилагается. В урочище Шайлык-Сырты намечено строительство и развитие четвертой очереди ТРК «Мара». Подробное описание проекта и его экономические расчеты представлены в бизнес-плане - том V. Туристско-оздоровительный центр на 100 койко-мест, ландшафтный туристско-оздоровительный парк на двух квадратных километрах решат проблему использования воды для оздоровления людей, а строительство автодороги 4 категории с асфальтобетонным покрытием надежно свяжет урочище Шайлык-Сырт с основной базой ТРК «Мара» и автодорогой Пятигорск-Карачаевск, что создаст возможность сочетать в любых вариантах лечение водой с активным отдыхом и туризмом.  В генеральном проекте ТРК «Мара» предусматривается также завод по розливу минеральной воды «Шайлык-Сырт» на 10 декалитров в сутки, что создаст дополнительный стабильный доход от ее продажи по всей России, а также условия для использования ее для оздоровления отдыхающих на всех объектах курорта.  Естественным этапом развития ТРК «Мара» станет создание, в качестве составляющего его объекта, туристских и оздоровительных учреждений в урочище минеральных источников «Западное Джилысу» - шестая очередь ТРК «Мара». Подробное описание проекта и его экономические расчеты представлены в бизнес-плане - том VII. В настоящее время в известное далеко за пределами Карачаево-Черкесии своими чудодейственными теплыми минеральными источниками урочище Западное Джилысу оторвано от массового их использования тем, что к нему отсутствует дорога. Однако, больные люди упорно пробиваются туда окольными путями, преодолевая сотни километров горного бездорожья, через соседнюю Кабардино-Балкарскую Республику, либо при помощи специальной техники через Учкуланское ущелье. Создание мощной инфраструктуры вблизи от Джилысу, реконструкция автодороги от перевала Гум-Баши, проходящей через объекты ТРК «Мара» к подножью Эльбруса со строительством ответвления к данному урочищу, позволит освоить это благотворное место. Здесь предусматривается строительство инженерных сооружений, гостиниц на 500 мест, туристско-оздоровительный центр на 100 койко-мест. Завод по розливу бутилированной минеральной воды. Ландшафт позволяет также построить на отрогах Эльбруса горнолыжные трассы и канатные дороги.   Прием минеральных водных процедур из источников Западное Джилысу замедляет процесс старения, выводит шлаки, способствует тем самым очищению организма, следовательно - его омоложению и оздоровлению. Эта минеральная вода весьма положительно влияет на больных сахарным диабетом. Химические компоненты, содержащиеся в минеральной воде Западное Джилысу, являются корректирующими факторами для функционирования систем организма. Они принимают активное участие в регуляции их деятельности, то есть регулируют и нормализуют содержимое макро- и микроэлементов в организме человека. Сочетаясь с такими факторами, как пониженное атмосферное давление, низкая температура воздуха, высокая его стерильность, чистота и ионизация, ультрафиолетовая радиация, низкое парциальное давление кислорода в воздухе атмосферы Приэльбрусья заставляют работать организм человека в режиме возврата молодости. Все эти факторы делают комплекс у Эльбруса особо привлекательным для туристов и отдыхающих.  Появление в непосредственной близи от подножия Эльбруса развитой туристической инфраструктуры даст возможность создания альпинистского центра. Месторасположение ТРК «Мара» на одной из древних дорог Великого шелкового пути, нахождение в пределах пешеходных, конных и автобусных туристических маршрутов древних захоронений, дольменов, стел («Бийчесын» переводится как «Могила княгини» ввиду нахождения археологами на плато древних «каменных баб»), руин городов, фрагментов древних дорог, древнейших в России христианских храмов VIII-X веков, относящихся к Хазарии и Алании, дружный многонациональный характер проживания народов Карачаево-Черкесии, их богатая древними традициями культура, создают возможность познавательного этнологического туризма. В стадии проекта находится туристско-этнографический алано-славянский музей-городок, в который туристов привлечет возможность увидеть музейные и археологические ценности, экспонаты, найденные в Карачаево-Черкесии, ознакомиться с бытом и традициями народов республики, их героическим и трагическим прошлым. Привлекут их здесь также национальная кухня народов Карачаево-Черкесской Республики, возможность узнать ее рецепты, попробовать не только шашлык из знаменитой карачаевской черной барашки, но и другие экологически чистые продукты, выращенные в ближайших аулах и на животноводческой ферме ТРК «Мара», приготовленные из них «домашние» карачаевские айран, сохту и хычин, черкесскую либжу, зайти в древние горские дома, приобрести сувениры, изделия местных умельцев и художественные произведения признанных мастеров. Разработаны также специальные туристические маршруты, сочетающие изучение древностей и природных явлений, со сбором под руководством опытных экскурсоводов лечебных горных трав, цветов, ягод и грибов.     Важной составляющей ТРК «Мара» станут третья очередь у Сентинского храмового комплекса, пятая очередь у Шоанинского храмового комплекса, седьмая очередь у Хурзукского исторического комплекса. Здесь будет развита инфраструктура привлечения туристов к изучению исторических и археологических достопримечательностей Карачаево-Черкесской Республики, имеющих мировое культурное значение. Подробное описание и их расчеты проектов даны в бизнес-планах - томах IV, VI и VII. Завершающей восьмой очередью строительства и развития ТРК «Мара» является восьмая очередь проекта у северного подножья Эльбруса. Эта очередь строится исключительно на средства, полученные от реализации предыдущих семи проектов ТРК «Мара» и вбирает в себя все элементы, которые были развиты на предшествующих этапах. Описание проекта и его расчеты даны в бизнес-плане - том IX.  Эльбрус – высочайшая вершина Европы, представляет собой громадный горный массив и имеет 2 вершины – западную и восточную. Высота восточной вершины – 5625 метров, западной – 5642 метра. Более всего в туристическом, горнолыжном смысле освоены юго-восточные склоны Эльбруса, северные и северо-западные склоны Эльбруса, которые относятся к Карачаево-Черкесской Республики вообще не осваивались. Вместе с тем к северным склонам Эльбруса от перевала Гум-Баши по плато Бийчесын ведет автомобильная дорога, которая непосредственно и подножья величайшей вершины раздваивается. На запад уходит дорога к Западному Джилысу Карачаево-Черкесской Республики, а на восток – к Восточному Джилысу Кабардино-Балкарской Республики. Фактически, этот перекресток является некой транспортной развязкой у северного подножья Эльбруса. Восьмая очередь развития ТРК «Мара» у северного подножья Эльбруса предполагает превращение этого перекрестка в новый туристический, альпинистский и горнолыжный центр – «столицу» туризма Северного Приэльбрусья. Для этого предполагается углубиться еще на 10 км к северу, непосредственно на склоны платформы Эльбруса, ближе к ледникам. Здесь, начиная с высоты 3500 метров над уровнем моря, будут проложены 27 километров лыжных трасс, канатные дороги, построены гостиницы, рестораны, кафе, туристско-оздоровительный центр, альпинистский центр, центр проката спортивного, туристического и альпинистского инвентаря и многое другое.  И это лишь начало освоения настоящей «целины» спорта, туризма и альпинизма в Северном Приэльбрусье. Сюда, со временем переместиться центр ТРК «Мара», будут построены еще десятки километров лыжных трасс и десятки канатных дорог. У Эльбруса появится новый поселок, который будет развиваться по типу лучших горнолыжных альпийских курортов Западной Европы. Использование в совокупности всех перечисленных и многих других факторов в сочетании с высокой культурой обслуживания, внедрением передовых технологий создает поистине необозримые перспективы развития курорта, привлечет сюда сотни тысяч туристов со всего света. |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Заднесельского поселения, в нашей многолетней работе по краеведению, подтолкнули нас к старту работ по формированию туристско-рекреационного... |  | 5 Туристско-рекреационный кластер В регионе имеются инфраструктурные предпосылки формирования туристско-рекреационных центров, рекреационных и курортных местностей,... |
| План график изучения курса «Управление проектами» по специальности пгс Основные понятия: проект, программа, цели и стратегии, структура проекта, управление проектом Критерии успехов и неудач проекта,... | | 1 резюме цель проекта Целью бизнес-плана инвестиционного проекта является привлечение иностранных инвестиций и обоснование экономической эффективности... |
| Отчет 140 с., 5 ч., 1 прил. Часть 1 Наименование проекта Анализ потенциала... Цель данного проекта заключается в создании необходимой научной основы для производства биоэнергии и строительства биоэнергетических... | | Заключение о результатах публичных слушаний Полное наименование проекта документации: Проект изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга, в части, касающейся изменения функциональных... |
| План проекта Щелкните по тексту описания и внесите свой текст Автор проекта Зунов, что позволяет создавать комфортную творческую обстановку в процессе учебных коммуникаций на протяжении всего проекта. Проект... | | Бизнес-план проекта ... |
| Календарный план реализации инновационного проекта сетевого взаимодействия... Тема проекта: «Совершенствование профессиональных возможностей педагогического коллектива в условиях сетевого взаимодействия как... | | Тема проекта Программа дополнительного образования «Археология Новгородской земли» имеет туристско-краеведческую направленность |
| Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Информационная карта проекта Социальный паспорт участников проекта Диагностическое обоснование проекта | | План проведения проекта «Волшебный мир сказки» Обсудить с родителями учащихся, с учащимися, администрацией школы вопросы, связанные с проведением проекта, использованием домашних... |
| Пояснительная записка I 0 введение 0-1 0 описание проекта 0-1 1 История... Состояние окружающей среды и социально-экономические условия развития области 1-1 | | Методические указания к подготовке и защите выпускной квалификационной... Методические указания предназначены для студентов всех форм обучения строительных специальностей, направления «Строительство» имогут... |
| И краткое описание проекта. Цели и задачи проекта Автор и руководитель проекта Вялков А. В., соавторы: Шипулина Анастасия, Щербинина Анастасия, ученицы 10 класса | | Тема проекта Создание мини-групп в классе, распределение тем проекта по группам, определение ответственных в каждой группе за выполнение каждой... |
